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Dicas: alugar, comprar ou vender

Just SOLD! Over asking

My listing of a house for sale in Whitby just sold – in 7 days and over asking. Market is Durham Region is hot! Very good time to sell!

http://33palominopl.view24hours.com/

abril 8, 2014 Publicado por | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | Deixe um comentário

Não se arrisque ao comprar ou alugar uma casa, contrate um Realtor!!

março 21, 2014 Publicado por | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Como alugar uma casa ou quarto em Toronto estando no Brasil

apt for rent

Mauricio Marcondes descreve como foi a experiencia dele como imigrante que alugou um imóvel em Toronto, estando no Brasil.

Excelente artigo publicado no site do Oi Toronto.

Leia mais: http://oitoronto.com.br/32791/como-alugar-uma-casa-ou-quarto-em-toronto-estando-no-brasil/

 

março 17, 2014 Publicado por | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada | , , , , , , | Deixe um comentário

SOLD!! Charming 4 bedrooms home with walk out basement

 Full brick – less than 5 years – 4 bedrooms home For Sale in Whitby. Gorgeous hardwood floors in Living/Dining/Family Room/staircase. Walk out basement, Fireplace, upgraded kitchen cabinets, fully fenced backyard and more. Close to shopping, schools, easy access to 401 and Go Station. $424,900 for sale .
For more Information go to http://23mountpleasant.AgentMarketing.com
Front
   23 Mount Pleasant - front
23 Mount Pleasant - living e dining23 Mount Pleasant - kitchen

março 2, 2014 Publicado por | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

Aumento no seguro de hipotecas

house for saleA partir de 1 de Maio de 2014 o CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) estará aumentando o valor do seguro de mortage (hipotecas).

Aqui no Canadá, quem tem menos de 20% do valor de compra do imóvel para dar de entrada (downpayment), é obrigado a pagar um seguro sobre o valor da hipoteca, para garantir que os que estão emprestando o dinheiro (bancos, cooperativas, bancos privados, etc) estarão protegidos se o comprador não pagar a hipoteca.

Estes bancos costumam cobrar o valor do seguro de quem está comprando um imóvel. Este valor pode ser pago numa vez só ou, como a maioria faz, ser adicionado ao valor da hipoteca (mortgage).

A mudança só será aplicável aos empréstimos hipotecários contraídos após 1 de Maio de 2014 e não afetará quem já tiver um financiamento assegurado pelo CMHC.

Antes deste anúncio, o valor do seguro da hipoteca ficava entre 0.5% e 2.75%. Sob a nova regra, eles ficarão entre 0.6 % e 3.15%.

Os mais afetados são os que irão comprar seu primeiro imóvel aqui no Canadá e eu creio que em especial os imigrantes que não tem condições de dar uma entrada (downpayment) de pelo menos 20%.

Por enquanto somente o CMHC fará este aumento mas resta saber se as outras duas grandes seguradoras de mortgages (hipoteca) do Canadá, o Canada Guaranty e Genworth seguirão o exemplo do CMHC.

Sob o sistema antigo, o mutuário que pegava um empréstimo de CN$ 250,000, pagava um premio de seguro no total de CN$ 6,875.  Após o aumento em 1 de Maio, num empréstimo do mesmo valor, numa hipoteca de 25 anos a 3.5%, o premio do seguro será de CN$ 1,000 a mais. O comprador de um imóvel que não tiver os 20% para dar de entrada, terá que adicionar cerca de CN$ 5 por mês ao seu pagamento mensal da hipoteca.

De acordo com a CMHC, este aumento não afetará drasticamente o mercado de imóveis, mas na realidade, este aumento tornará mais caro comprar um imóvel.

março 1, 2014 Publicado por | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário

Mensagem de Boas Festas e Feliz 2014

dezembro 8, 2013 Publicado por | Assuntos Gerais, Canadá, Pessoal | , | Deixe um comentário

Imobiliárias de Aluguel no Canadá

apt for rentAqui no Canadá temos um Sistema centralizado de imóveis à venda e para alugar o  qual se denomina MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Aqui no Canada basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um Realtor, irá buscar neste sistema o que necessitas.

Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS são poucos porque o proprietário teria que pagar comissão ao corretor e ele geralmente prefere conhecer o inquilino e alugar ele mesmo.

Por outro lado, o Realtor não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.

Outa coisa que muitos me perguntam: existem imobiliárias onde eu posso deixar meu imóvel para ser alugado e administrado por eles? Não, aqui não existem imobiliárias que fazem este serviço como no Brasil. Existem empresas que administram imóveis alugados mas a taxa cobrada é alta se comparar ao Brasil. Por exemplo, para um apto , onde o aluguel seria de uns CN$1200 mensais, o valor que eles cobrariam seria de uns $200 ao mês. Para não residentes no País, o proprietário ainda teria que pagar mais imposto sobre o ganho anual.

novembro 18, 2013 Publicado por | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Fechem os registros!

Frozen-TapEstá na hora de fechar as torneiras da rua (jardim, backyard, garagem)  pois já estamos tendo  temperaturas abaixo de zero!

Não esqueçam de fechar os registros destas torneiras (estão geralmente no basement ou na lavanderia) e depois de fazer isso, abram as torneiras externas e deixem corer toda a água que tem no cano para que ela não congele dentro dos canos e os quebre.

outubro 31, 2013 Publicado por | Assuntos Gerais, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , | Deixe um comentário

Renovate But Not Over Improve

A couple of weeks ago I showed to clients an apartment in Toronto totally renovated inside with marble entrance, spectacular kitchen, updated bathrooms and floors. Very nice but it was located in a, let’s say, not so nice building.

This seller spent a lot of money and because of that, unfortunately, he thinks his home is worth a lot more and overpriced it as a result.

One of the toughest issues for an agent/salesperson to deal with is when it comes time to price and list a property where the owners have:

  1. Spent a lot of money on upgrades and renovations that are of a much higher quality than can generally be found in the area.
  2. Spent a lot of money on enlarging their house so that now the house is larger than the majority of homes in the area.

The result of these over improvements is that the property or apartment sells for no more or only slightly more than other homes or apartment in the area that do not have the improvements of the subject.

outubro 18, 2013 Publicado por | Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

Happy Thanksgiving eh!

O Dia de ação de Graças (Thanksgiving) é celebrado no Canadá e nos USA mas em dias e meses diferentes. No Canadá, o dia de ação de Graças é comemorado na segunda segunda-feira de outubro e nos USA ele é comemorado na quarta quinta-feira de novembro.

Originalmente, esta celebração era feita no fim da colheita porém hoje, o significado do feriado é para agradecer o que se tem na vida.

Tradicionalmente, o feriado de ação de Graças é comemorado com um grande jantar compartilhado entre a família e amigos. É considerado um importante feriado anual o qual reune famílias no Canadá e Estados Unidos. É comum as pessoas viajarem longas distâncias apenas para estar em casa a tempo para a celebração.

A estrela do jantar é o grande peru assado. E desde que o Peru é o prato principal mais comunm durante um jantar de ação de Graças, o Thanksgiving também é chamado dia do Peru.

Neste dia de Thanksgiving, além de festejar comendo e bebendo muita coisa boa, vamos lembrar de expressar nossa gratidão pelas bênçãos que temos em nossas vidas. Quando se tem um coração agradecido, abrimos as portas para que mais bênçãos fluam em nossas vidas.

Rosa thanksgiving 2013

outubro 12, 2013 Publicado por | Assuntos Gerais, Canadá, Pessoal, Uncategorized | | Deixe um comentário

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