Boa noticia para recem chegados comprarem casa!!
Fiquei sabendo hoje, ao conversar com um mortgage broker, que o RBC está com novas regras para a compra da casa própria. Anteriormente quem não tivesse 1 ano de boa historia de crédito no Canada e um emprego somente se qualificava para um mortgage (financiamento) quem tivesse 35% do valor do imóvel para dar de entrada. Isso limitava muito pois 35% em dólares é uma quantia bem grande para quem está chegando e vai comprar sua primeira casa no Canada.
A boa noticia é que hoje, eles aceitam apenas 25%. Mas, pois é, tem um mas, o financiamento poderá ser em no máximo 25 anos (hoje pode-se financiar em até 40 anos). Mas ainda assim considero uma boa noticia pois os juros estão ainda baixos e agora é uma boa hora para comprar, antes que o HST comece a vigorar em Julho (não esqueçam que serão mais 8% de imposto sobre o preço da casa, nos serviços do advogado, nas taxas, etc…).
Qual é o melhor bairro para se morar?
Amigos
Tenho novo artigo publicado no Oi Toronto:
http://www.oitoronto.ca/2010/01/em-que-bairro-devo-comprar-um-imovel/
GTA – Greater Toronto Area
Este mapa serve para quem ainda não conhece, localizar as diferentes cidades e sua determinada região.
É um bom negócio comprar um apartamento?
Hoje foi publicado mais um artigo que escrevi para o site “Oi Toronto” . O assunto é sobre a compra de um “condo apartment” ou seja, um apartamento em um edifício. Em Toronto se usa apenas dizer “condo”.
Você pode conferir neste link: http://www.oitoronto.ca/2010/01/e-bom-negocio-comprar-um-apartamento/
Lei do Inquilinato em British Columbia
Uma leitora me pediu algumas informações sobre este assunto e eu lhe expliquei que sou licenciada para trabalhar somente em Ontario e não conheço as leis em British Columbia. Para quem não sabe, as provincias no Canada possuem legislação própria e a lei do inquilinato de Ontario é diferente da de British Columbia por exemplo.
Porém, em British Columbia tem uma publicação muito boa em português, que esclarece pontos importantes sobre alugueis. Se desejares saber mais acesse: “O que todo locador e inquilino deve saber“.
O que o Natal representa para você?
Como muitos amigos sabem, estou de férias numa bela praia em Florianópolis, SC e por isso não tenho escrito regularmente neste blog.
E hoje, ao acordar fui brindada com uma instigante pergunta em um site que costumo ler: “O que o Natal representa para você?” E nela tenho pensado e creio que seria muito bom se todos pudessemos parar um pouco nossos afazeres corriqueiros e responder a ela.
Aqui na praia ou em qualquer lugar do mundo há muitas propagandas sobre o Natal, falando em época de amor, de compartilhar presentes, e de iluminar casas e pinheiros.
Em apenas 5 dias, os cristãos e muitos incrédulos irão celebrar o Natal e em apenas 11 dias 2010 estará aqui… E isto é um bom motivo para analisarmos nossas vidas de uma perspectiva diferente.
Nós vivemos até aqui 353 dias deste ano de 2009. Isto significa que tivemos 508,320 minutos de vida, 508,320 oportunidades para viver, amar e ter a mais incrível vida possivel. Mas, é exatamete isso que tivemos este ano? No que exatamente transformamos nossos preciosos minutos de vida que tivemos este ano?
Este ano pude atingir muitos de meus objetivos pessoais e profissionais traçados no início de 2009 e me sinto em paz comigo mesma. Aprendi muito. Aprendi que a vida é para ser vivida intensamente e fora de nossa zona de conforto pois nela não se tem progresso algum. Entendi que o medo do fracasso nos impede de progredir e de ser felizes e que insucessos são lições que nos ensinam a ter sucesso. Mas o mais importante de tudo, acredito que podemos ter e ser tudo o que sonhamos usando três passos bem simples mas nada fáceis de se seguir: desejar e acreditar que podemos, planejar como agir para conseguir e colocar em prática o plano traçado.
Neste ano de 2009 nem tudo foi motivo de alegrias para mim pois tive vários acontecimentos que me causaram muita tristeza onde pensei em abandonar tudo e voltar para minha zona de conforto mas graças ao suporte e conforto de minha querida família e de amigos preciosos, sobrepujei estes momentos de desapontamento e chego ao fim deste ano com um coração grato e radiante por ter pessoas tão especiais presentes em minha vida.
Enfim, respondo que o Natal para mim é sinônimo de amor e luz. No Natal e todos os dias do ano procuro lembrar que o amor é um presente de Deus e que dinheiro nenhum compra. E que quando aprendemos a distribuir este amor entre nossos semelhantes, em nosso dia a dia, desenvolvemos a capacidade divina de viver com plenitude todos os minutos de vida que nos é dado. Afinal, a vida não precisa ser perfeita para ser maravilhosa!
Um Feliz Natal cheio de amor e paz. É o que desejo a todos de coração.
Rosa
Calcule sua Mortgage
Em meu site em ingles você pode encontrar uma CALCULADORA onde você poderá simular quanto terias que dar de entrada (downpayment), de quanto seria a prestação, se terias que pagar o seguro do Mortgage (Financiamento), etc… Abaixo faço uma simulação se estivesses comprando uma casa de $350,000 (poderia ser uma townhouse em Mississauga por exemplo – em Outubro de 2009):
Para simulares outros valores, clique aqui: Mortgage Calculator
Dicionário dos termos usados na calculadora:
Asking Price: valor de venda do imóvel
Interest Rate: taxa de juro mensal (os tipos de taxas de juros mais usadas são “fixed rate” ( juro fixo) e “variable” (variavel) . Se tens uma variable rate, tuas prestações irão variar mes a mes, na fixa não. Cada banco irá oferecer sua taxa de juros mas geralmente um bom Mortgage Broker poderá lhe conseguir taxas mais baixas do que os bancos. Para base de cálculo agora use 3%.
Amortization (period): o tempo de duração do mortgage (varia bastante mas geralmente 25 a 35 anos)
Taxes: valor anual cobrado pela prefeitura da cidade onde a casa está (similar ao Imposto Predial do Brasil mas só que muito mais caro). Este valor também é proporcional ao valor de venda da propriedade, (use agora $6,000 para uma casa de $350,000 mas pode custar mais ou menos).
Condo Fees: seria a taxa de condomínio mensal (no caso de estares comprando um condo)
Percent Down (abreviação de downpayment): O valor que darás de entrada.
CMHC/GE Premium: é um seguro que o órgão do governo, o Canada Mortgage Housing Corporation exige que os bancos lhe cobrem em troca de lhe permitir financiar um imóvel dando menos de 20% de downpayment. É uma garantia para o banco. A única forma de não ter que pagar este seguro é dando 20% ou mais de downpayment.
Montly Mortgage Payment: prestação mensal do financiamento (mortgage). Payment frequency: as principais formas de pagamento são a “bi-weekly” (a cada 15 dias – paga 50% no dia 1 e 50% da prestação dali a 15 dias) o que o fará quitar a divida antes (pagarás 12 prestações no ano) e portanto pagando menos juros e o “Montly (a cada 30 dias)
Taxes/Fees: é 1/12 do valor anual do imposto predial (este imposto pode ser pago em menos vezes ou à vista) e se for um condominio, mais a taxa mensal de condominio. Aqui, se atrasar muito o imposto predial perde a casa para a Prefeitura!
Total payment: é o valor total que terás que pagar mensalmente pela propriedade: a prestação mensal do financiamento mais o custo mensal do imposto predial.
Income required: é o valor anual do salário (rendimentos) que deverás estar recebendo para poder conseguir aquele valor de Mortgage.
Town of Ajax – Ontario – Part 2
Este é o segundo e ultimo filme sobre o sul da cidade de Ajax, Ontario. Este é um dos locais que me encantei desde que aqui cheguei. Fica à beira do lago Ontario com um parque com muitas trilhas para caminhar ou andar de bicicleta. Tem praia, parquinho para as crianças, splash no verão, mesas e bancos para picnics. A natureza é abundante, nem parece que se está há uns 45 minutos de Toronto. Lá também pode-se ver as aves migratórias na primavera e outono. Nesta época eles não estão mais por lá, já voaram para o sul à procura de um lugar mais quente.
Protesto contra o HST (Harmonized Sales Tax)
Stop the HST – Cost of buying, owning and selling a home to go up by 8%
Earlier this week, the Government of Ontario formally launched its latest assault on homeowners, purchasers and sellers with the introduction of Bill 218, the Ontario Tax Plan for More Jobs and Growth Act, 2009 which implements the HST.
Homebuyers and sellers will pay 8 per cent more on legal fees, appraisals, real estate commissions, home inspection fees, and moving costs, adding about $1,500 in new taxes to the average residential real estate transaction in Ontario.
For homeowners the HST will also add hundreds of dollars in additional tax on utility bills (gas, electricity and home heating fuel), on home renovation labour, the cost of lawn upkeep or landscaping and the cost of snow removal.
REALTORS® have sent more than 14,000 emails to Members of Provincial Parliament opposing a harmonized sales tax (HST). MPPs have heard from REALTORS® and now we need your help to make consumers’ voices heard at Queen’s Park.
Please help Ontario REALTORS® fight this tax. In less than 30 seconds you can send an email to your MPP asking them to vote against sales tax harmonization legislation, by clicking here: http://www.facebook.com/l/6be4e;bit.ly/stopthehst
Como comprar um Imóvel Financiado no Canadá
Foi publicado ontem um novo artigo, de minha autoria, no site Canadá Brasileiro:
http://www.canadabrasileiro.com/2009/11/16/o-que-tenho-que-fazer-para-comprar-um-imovel-financiado/
Dêem uma passadinha lá!
