Onde alugar em Toronto
Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e resolvi esclarecer uns detalhes para quem não sabe.
Aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá. Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (sendo assim Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).
Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos. No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.
Outro motivo pelo qual muitos Realtors não trabalham com aluguéis, além de ganhar muito pouco, é que a pessoa que quer alugar não assina nenhum contrato com o agent. Isto quer dizer que ele não tem compromisso nenhum de alugar os imóveis que o agent está mostrando e acontece muitas vezes que, depois de se visitar muitos imóveis, gastando nosso tempo e tendo despesas, a pessoa passa por um condominio que tem administração própria e aluga deles ou aluga do próprio dono. Acontece que tem muito mais imóveis para alugar pelos próprios donos do que no MLS e a concorrência é muito grande. Assim o agent fica “a ver navios”. Muitas pessoas “somem” da face da terra e nem respondem mais aos nossos telefonemas, acho que com vergonha de dizer que alugaram de outro. Portanto, são poucos os Realtors que se dispõem a negociar um aluguel.
Para tentar ajudar nossos imigrantes a alugar um imóvel, estou fazendo uma pesquisa entre os blogueiros e amigos sobre lugares para alugar em Toronto e arredores que eles recomendam. Se quiseres receber uma lista com os nomes e endereços destes lugares, envie-me um email para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca que a enviarei gratuitamente, sem nenhum compromisso de sua parte.
Abaixo, uma lista de sites que poderão também lhe ajudar na sua busca:
http://www.torontorentals.com/
A hora de comprar a casa própria é agora!
Olá pessoal
Voltei ontem de Orlando – Florida onde estive na Conferencia Internacional de minha Brokerage, Coldwell Banker. Fora o resort maravilhoso onde aconteceu (http://www.gaylordhotels.com/gaylordpalms/index.cfm), do calorzinho agradável, do verde das palmeiras e do colorido das flores nos jardins (por favor não chorem – logo será primavera em Toronto, rsrs), aprendi muito.
Dentre todas as novidades e notícias importantes, a que mais afeta aos que pensam em comprar sua primeira casa aqui no Canadá (ou trocar de casa), esta é a hora certa! As taxas de juros de financiamento nunca estiveram tão baixas e a oferta de empréstimo (Mortgage) é grande.
Além disso, o mercado está “morno” e os vendedores (Sellers), como não tem muitos compradores para competir por sua casa, estão dispostos a negociar. Semana passada consegui fechar um negócio com closing date (dia em que o buyer assume a casa), para Julho! Isso é considerado quase impossível acontecer pois o Seller e o Agent receberão o seu dinheiro somente neste dia (mas não custa nada tentar né?, eheh). Ah, e históricamente, em Março o mercado começa a esquentar com mais buyers nas ruas (já não é tão frio) e assim a competição faz os preços das casas aumentarem.
Então, se alguém aí está cansado de pagar aluguel e quiser saber se conseguiria um financiamento hoje, me contate que podemos ver e quem sabe, se não der para comprar agora já, posso ajudá-lo a se preparar para mais adiante.
Rosa
Reportagem da CBC sobre Mortgage Insurance
Um cliente me perguntou se eu já havia lido a reportagem da CBC sobre Mortgage Insurance e minha resposta foi sim pois eu já havia lido sobre ela no blog do “Vou para o Canada” do Gean.
Como não é minha especialidade, procurei um agente de seguros licenciado (http://www.wagnerdasilva.com/) para comentar este artigo. Abaixo a resposta dele:
“Eles estão certos ao dizer que uma apólice de seguros pode ser anulada.
Nos primeiros dois anos, após a apolice ter sido emitida, ela poderá ser contestada e anulada se qualquer erro ou omissão for descoberto.
Após estes 2 anos, a companhia ainda poderá cancelar a apólice se descobrir que o segurado omitiu alguma informação considerada importante na hora de comprar o seguro, sobre o seu estado de saúde por exemplo, porque este ato é considerado como ato fraudulento e portanto um ato criminal. Um dos piores erros é omitir que é ou foi fumante!
Na reportagem falam que muitos agentes de banco que vendem seguro não estão treinados, e eles podem ter razão. Pode acontecer que o funcionário que te atende e vende o seguro num banco, por exemplo, pode não ser licenciado. Ele inicialmente vende o seguro como um produto apenas pois pode nem ter conhecimento para esclarecer todos estes “perigos” (mas ele deve ter a supervisão de um agente licenciado).
Por isso recomendo não comprar seguro desta forma e sim, quando necessitar comprar um seguro, procurar um agente licenciado, portanto treinado para entender suas necessidades e para alertá-lo sobre as consequencias de atos fraudulentos (às vezes até sem intenção) que poderão lhe causar prejuízos e aconselhá-lo sobre o que fazer.
Todos as informações necessárias para entender como funciona o seguro (o que pode e o que não pode acontecer) estão escritos na apólice porém, como a grande maioria das pessoas não lêem o que assinam, acontece estas verdadeiras “tragédias” na vida das pessoas que é ter um seguro cancelado na hora da necessidade.
Como em qualquer área, a busca do suporte de um bom profissional é muito importante. Porém, um agente de seguros deve ser alguem muito bem escolhido pois você terá com ele um relacionamento de confiança por um longo prazo pois ele deverá acompanhar todas as mudanças que houver em sua vida e auxiliá-lo na busca da cobertura correta para estas diferentes situações e épocas.”
Obrigada Wagner pela contribuição!
6 meses como Landed+5% downpayment= First Mortgage
Gostaria de compartilhar com vocês uma boa informação (com a autorização dos meus clientes) que me deixa bem contente. Estes clientes são imigrantes brasileiros e leitores de meu blog e por causa dele me procuraram para ajudá-los a comprar a primeira casa aqui no Canadá.
Uma grande dificuldade para realizar o sonho da casa própria foi superada esta semana: conseguimos o approval para Mortgage apesar deles estarem apenas há 6 meses no Canada e ter somente 5 % de downpayment pois eles querem guardar algum dinheiro para as demais despesas que terão.
A alegação dos Mortgage Brokers é que com apenas 6 meses como Landed Imigrant, não é possível ter um bom histórico de crédito e assim teriam que ter pelo menos 10% de downpayment. Mas insisti com o Broker (um profissional muito esforçado e de boa vontade) alegando que o meu cliente tem emprego fixo em muito boa área de empregabilidade, etc…e conseguimos o approval!
Agora é só achar a casa certa pois eles precisam um closing date longo. Quer dizer, eles ainda tem um contrato de leasing até Julho mas isso faz parte de meu trabalho negociar. Você poderia me perguntar se eles não estariam procurando a casa muito cedo mas eu digo que não. Agora é uma excelente época para procurar uma casa pois como não tem muitos buyers disputando pela mesma casa, dá um tempinho prá pensar. Assim, sem correrias, podemos procurar a melhor opção pois a primeira casa tem que ser especial, quase amor à primeira vista não é?
Media de Preços de Casas Atualizada
Devido à grande aceitação que meu post anterior teve, quero novamente enfatizar que os valores apresentados no “Média de Preços de Casas” são baseados em estatística de Maio de 2007 . Eles podem auxiliar a quem está pensando em que área ou cidade comprar uma casa e nem tem idéia onde. Ajuda a comparar os preços em diferentes cidades para o mesmo tipo de casa. Por exemplo, uma casa em Whitby tem preços mais acessíveis do que em determinadas áreas de Toronto ou Richmond Hill e Oshawa tem preços mais baixos do que Whitby. Na realidade os preços variam mas a percentagem em relação às diferenças de preços entre áreas pouco modificam…
Para saber exatamente quanto custaria ou valeria uma casa em determinada área hoje, você vai precisar se utilizar da expertize de um Realtor. Essa tarefa faz parte do serviço que somos preparados para prestar aos nossos clientes e interessados em geral.
Portanto, quem estiver interessado em saber a Média Anual de 2007 ou a média de preço atual de um imóvel em determinada área, ou até saber qual seria o valor médio de sua propriedade, me manda um comentário ou email com o endereço ou a cidade de interesse e o tipo de casa que lhe enviarei esta informação sem nenhum compromisso.
MEDIA DE PREÇOS DE CASAS – 2007
Leve em consideração que esta média de preços é baseada nas vendas de casas detached em Maio de 2007, segundo informação fornecida pelo Toronto Real Estate Board. Porém, como existem outros tipos de casas em uma só vizinhança, esses preços podem variar.
|
Cidade – Vizinhança |
Media de Preços |
| Ajax | $307,800 |
| Annex, Studio, Harbourfront | $617,511; $825,793 |
| Aurora | $497,008 |
| Barrie | Not in TREB trading area |
| Bloor West, York, West Toronto | $485,117; $317,979 |
| Bomanville | $272,797 |
| Brampton | $281,659; $343,891; $388,461 |
| Brock Township | $250,000 |
| Burlington | $408,727 |
| Cabbagetown, St. Lawrence Market | $462,205; $837,167 |
| Caledon | $451,601 |
| Clarington | $276,813 |
| Downsview | $400,232 |
| East Gwillimbury | $389,126 |
| East Toronto | $308,570; $419,403 |
| East York | $565,078 |
| Georgina Township | $262,852 |
| Halton Hills | $419,788 |
| High Park | $706,740; $533,914 |
| King Township | $580,276 |
| Markham / Unionville | $475,243; $530,231 |
| Milton | $394,883; 524,171 |
| Mississauga | $453,580; $696,263 |
| Moore park, Davisville, Forest Hill | $851,433 |
| Newmarket | $389,672 |
| North Toronto | $570,982; $608,346; $764,437; $642,030 |
| Oakville | $560,296 |
| Oshawa | $253,537 |
| Parkdale; West Toronto; Bloor West | $300,487; $772,159 |
| Pickering | $340,496; $376,320; $567,333 |
| Richmond Hill | $575,571; $512,135; $543,634 |
| Riverdale | $462,205; $380,091 |
| Rosedale | $1,542,038 |
| Scugog | $350,380 |
| The Beach | $682,630 |
| Thornhill | $599,606; $566,377 |
| Uxbridge | $373,160 |
| Vaughan | $539,187 |
| Whitby | $340,720; $356,168 |
| Whitchurch – Stouffville | $519,734; $665,766 |
| Yonge / Eglinton | $854,433; $1,429,394 |
Offer
Logo após você encontrar a casa dos seus sonhos, você e seu agent tem que sem demora preparar e apresentar uma offer (oferta) de compra pois estando a casa listada no MLS, muitos outros Realtors estarão tentando vendê-la para outro buyer ao mesmo tempo.
Então, se você realmente deseja muito determinado imóvel, tem que analisar muito bem quanto vai oferecer por ela para não correr o risco de perdê-la ou seja, ter sua offer recusada. Portando, a tomada de decisão de quanto vais oferecer pela casa e sob que condições, pode ser estressante e ao mesmo tempo emocionante pois afinal tem muita coisa importante em jogo. Consequentemente, são momentos ou horas de angústia pensando se o valor oferecido será atrativo, se as condições propostas serão aceitas pelo seller, etc.
Uma boa offer é contituída pelo menor número de conditions possível, o valor oferecido é bem próximo do pedido e o “closing date” não é maior do que 60 dias. Uma medida inteligente é, antes de apresentar uma offer, conseguir a pré-qualificação para a Mortgage pois isso demonstrará ao seller que já tens um agente financeiro querendo lhe dar o dinheiro para a compra da casa (a mortgage) e isso facilitará a negociação. Muitas transações de venda falham porque os compradores “achavam” que poderiam conseguir a mortgage e na hora “agá” não conseguem causando prejuízo ao seller pois este perde o “momentum” e até algum outro possível comprador.
Mesmo sabendo que tens que oferecer um valor próximo ao pedido, é importante levar em consideração que todo imóvel tem seu preço de venda porém muitas vezes pode ser vendido abaixo ou acima deste valor. Quer dizer, o preço que está sendo pedido é o que o seller acha que vale sua casa e desejaria receber mas isso não significa que vai fechar a venda por este valor. Dependendo de quanto tempo o imóvel está no mercado, se há mais interessados na compra ou se o seller tem urgência de vender, este valor poderá variar. Estas importantes informações poderão ser obtidas por seu agent (Realtor) o que naturalmente, poderá significar sucesso na transação de compra e a economia de muitos dólares para você.
Por último, escolha um Realtor que realmente procure saber quais são suas reais necessidades e limitações e que lhe deixe à vontade para lhe falar francamente sobre sua vida pessoal e financeira pois afinal ele estará representando e defendendo seus interesses perante o seller e o agent dele.
