Trabalhe como Real Estate Agent – corretor de imóveis no Canada
Bom, para se tornar um Real Estate Salesperson têm-se que fazer um College que podes terminar em aproximadamente 8 meses. Aqui no Ontario somente OREA (Ontario Real Estate Association) tem este curso: http://www.orea.com/index.cfm/ci_id/10346/la_id/1.htm
Como requisitos principais: ser maior de 18 anos; Landed Immigrant e comprovar estudos equivalentes ao Grade 12 do Canada.
O curso para obter a licença inicial (tipo provisória) é feito em 3 fases e a média para passar é 7. A primeira fase é por correspondencia ou online e as demais fases tem horas por correspondencia mais horas em classe. O vocabulário é dasafiador, tem-se que estudar e pesquisar muito pois vais aprender até sobre a construção das casas! A parte de contratos é outro assunto complicado para quem é ESL student (English Second Language) pois o vocabulário é referente à leis (legal).
O custo destas 3 primeiras fases é de aproximadamente de $2,500.00 (no site tens informações mais precisas).
Passando as 3 fases, pode-se trabalhar para um Broker, dono de uma Brokerage e tens o prazo de dois anos para fazer mais 3 cursos de especialização para não perder a licença. Após isso terás que, a cada 2 anos, fazer cursos de especialização.
Se desejares ser um Broker, para um dia teres tua própria empresa, tens que fazer, após estes dois anos como Salesperson, mais um curso.
Para iniciar a trabalhar tens que te registrar no CREA (Canadian Real Estate Board), se associar à um “Real Estate Board” e pagar a taxas de afiliação. Algumas são anuais outras se paga somente uma vez. Têm-se que desembolsar aproximadamente uns $ 2,000 antes de iniciar a trabalhar.
O interessante é que muitas (senão todas) Brokerages tem interesse em tê-lo trabalhando para eles. Na realidade, tu não procuras emprego, eles te procuram! No início eu não me dava por conta do óbvio: eles fica com parte de todas as comissões e como somos independent contractors, eles não gastam nada com os agents! Aí é claro que eles estão sempre recrutando agents, inclusive os que estão ainda cursando o college. Eles te convidam para participar de algumas reuniões e acompanhar algum agent mas sem remuneração (não existe a figura do trainee remunerado) só para te “fisgar” para aquela empresa. E a gente, todo bobo porque está sendo solicitado, se acha o máximo, rsrs.
Quanto à remuneração, no inicio não é fácil já que tens que ter teus clientes e para nós imigrantes que não temos grande rede de conhecidos aqui, é mais dificil. Não dá para sobreviver das comissões no primeiro ano infelizmente, a não ser que sejas uma excessão.
As comissões são muito variáveis. Sempre a Brokerage vai ficar com parte dela. Algumas cobram uma taxa mensal (desk fee) para trabalhares com eles, todos cobram uma mensalidade de marketing, etc e alguns cobram se quiseres ter um Office (uma sala) na empresa. Escolhi trabalhar para a Coldwell Banker porque é a mais barata mensalmente (uns $ 200,00) mas o split com eles (percentuais do que fica para o agent e o que fica para a Brokerage) é menor do que as outras brokerages.
Dependendo da tua previsão de faturamento para o ano, vais entrar numa faixa de split. Os iniciantes normalmente se encaixam no split de 60/40 (o agent fica somente com 60% da comissão e os outros 40% vai para a Brokerage dele).
A comissão normalmente é de 5% sobre o valor da venda do imóvel se tu “listares” a casa para a venda e tu mesmo vendê-la. Mas a possibilidade maior é de ganhares apenas 2,5% pois quando listares a casa, ela irá para o sistema MLS (internet based) onde outros centenas de agents tem acesso e podem vendê-la, ficando assim com a metade da comissão (mesmo sendo teu listing). Deste valor, o salesperson como eu fica com apenas 60% e os outros 40% vai para a Brokerage. Como vês, tens que gerar um bom volume de negócios para garantir um bom faturamento.
Tem-se muito trabalho para se organizar já que trabalha-se como independent contractor e todo nosso Marketing e material deve ser desenvolvido por nós mesmos.
Quem quiser ser um Real Estate Salesperson ou Broker de sucesso tem que entender que nesta profissão não se tem dia ou hora determinada para trabalhar. Não se desliga o celular e trabalha-se em feriados e fins de semana. Mas eu estou “curtindo” esta nova carreira!
História de Crédito no Canadá
Já falei em outro post sobre a importância do histórico de crédito canadense. Logo depois da chegada todo imigrante deve se empenhar em construí-lo pois necessitará dele para comprar a sua primeira casa aqui (e qualquer outro bem, como um carro, é claro).
Mesmo que tenha dinheiro para comprar alguma coisa à vista , é bom tentar comprar à prazo pois para se qualificar à compra de uma casa com pouco downpayment (entrada) será necessário ter pelo menos uma boa história de crédito de uns 3 a 6 meses (além de outros requisitos).
Aqui no Canadá, existem duas empresas, a Equifax e a Transunion, que em resumo são como o SERASA no Brasil. Grande parte dos bancos, empresas de cartão de crédito e comércio em geral enviam informações prá elas sobre a “saúde” financeira das pessoas. Ter um bom histórico de crédito significa que és bom pagador. Por isso é super importante ter um cartão de crédito Canadense (vale até os das lojas que são mais fáceis de conseguir no início) e pagar todos os meses dentro do prazo pois fazendo isso o teu “rating” junto a estas empresas vai subindo.
Ao solicitares qualquer financiamento ou mesmo um cartão de crédito junto a um banco, a empresa irá consultar estes órgãos para saber se és bom pagador e qual é teu “rating”. Disso dependerá se e quanto irão te conceder.
Por fim, não se iludam com propagandas um tanto enganosas que prometem linha de crédito pré-aprovado para a compra da casa própria, sem downpayment. Isso é apenas um chamariz para atrair clientes para aquele banco (como diz meu amigo Klaus). O gerente do banco pode até dizer que tens uma linha de crédito habitacional pré-aprovada, sem precisar comprovar renda ou história de crédito, mas aí terás que ter pelos menos uns 25% para dar de downpayment. Isso significa ter no banco uns $ 70 K para a entrada no mínimo.
Para mim, o caminho mais viável para a compra da primeira casa própria aqui no Canadá é conseguir um emprego fixo, construir uma boa história de crédito (isso deverá levar de 3 a 6 meses pelo menos) e economizar para ter no mínimo 5 % de downpayment. Depois disso é só procurar um Real Estate Agent (como eu) que este poderá te encaminhar com um bom Mortgage Broker que irá procurar a melhor Mortgage para ti.
Custos mensais com a casa própria no Canada
Já me perguntaram quanto se gasta mensalmente com uma casa aqui no Canadá. Os custos podem variar mas vamos aos que considero “essenciais” ou seja, aqueles que não tem como evitar. Escrevo este post considerando uma casa de 3 dormitórios com um casal com 1 filho e os valores são aproximados naturalmente.
Gás = Embridge: as casas mais novas, na sua grande maioria (se não todas), tem sistema de aquecimento à gás natural (o furnace). Além do furnace tem o tanque de água quente (hot water tank) que normalmente é alugado (uns $ 35 mensais). No total se gasta aproximadamente $150 mensais.
Luz = Hydro: $ 50 mensais (é cobrado normalmente a cada dois meses). Se você morar numa casa mais antiga, das que tem aquecimento à luz (com baseboards em cada peça) aí pode contar em pagar uns $ 120 mensais pelo menos.
Água: paga-se por trimestre normalmente. Custo aproximado $ 50 mensais. Água aqui é mais cara do que no Brasil…
Seguro residencial: é obrigatório ter pelo menos seguro contra incêndio e existem muitas seguradoras mas o custo mensal é de aproximadamente $ 25.
Property Taxes: traduzindo, imposto predial. O valor anual, baseado no valor de sua casa, varia dependendo a cidade. Em Whitby, para uma casa de $ 245,000 seria uns $ 2,800 anuais que podem ser pagos mensalmente ou em uma vez no final do ano).
Por fim, sugiro que se tenha uma reserva de pelo menos $300 no caso de necessitar manutenção de equipamentos tal como o furnace pois se ele parar de aquecer a casa, (para não morrer de frio) temos que chamar um técnico. Por exemplo, a empresa Direct Energy cobra $99 para fazer um diagnóstico e se precisar consertar, paga-se uns $ 165 (se não precisar trocar peças caras).
Bom, se você morar de aluguel, não terá todas estas despesas (muitas são pagas pelo proprietário – o landlord) mas em compensação, você estará ”pagando” a casa para o dono e no final, não terá nenhum direito.
Novidades no CIC – Citizenship and Immigration Canada
Vale a pena ler as novidades no Citizenship and Immigration Canada site http://www.cic.gc.ca/english/about/laws-policy/irpa.asp…
Falam em modernizar o processo de imigração e que esta nova Legislação se aplicará somente aos que iniciaram o processo após dia 27 de Fevereiro de 2008. Para os que aplicaram antes, o governo promete tratamento justo sob a nova lei.
Bom, novamente fala-se em privilegiar “skilled workers” (pessoas com curso técnico e superior) e se estás na fila de espera como tal , provavelmente seu processo sairá mais rápido. O que o governo atual quer é agilizar o processo imigratório de bons profissionais que o mercado Canadense necessita e não perdê-los para outros países com processo mais rápido como Australia e Nova Zelandia, os dois maiores competitores por estes skilled workers.
Por fim, dizem que o Canadá não está fechando as portas para novos imigrantes mas que ficará mais seletivo.
Mudanças na Legislação de Imigração para o Canadá à Vista
O jornal Toronto Star publicou hoje, dia 14 de março de2008, sob o título “Tories put immigration changes to confidence vote“, extensa reportagem sobre este assunto que aparentemente afeta aos imigrantes que já estão aqui e aos que desejam imigrar ou estão na “fila de espera” pelo visto de Landed Immigrant.
O Partido Conservador atualmente no governo, numa crítica à política dos Liberais (governo passado) de promover e abrir as portas descriminadamente à imigração, está propondo mudanças nestes critérios. Sabidamente há um acúmulo muito grande de processos à espera de definição e o tempo para receber o VISA é muito longo e o atual governo pretende mudar isso. Alegam que muitos imigrantes qualificados (os quais o Canadá precisa), decidem-se por imigrar para outros países que tem este processo mais simplificado e rápido.
Alegam que precisam acelerar o término dos mais de 800.000 processos já iniciados, acho que nada mais justo, dando prioridade aos de “skilled workers”, e por último os de ”family reunion” ( trazer os pais ou filhos por exemplo).
Mas o que mais me espanta é a cláusula onde esta nova Legislação permitiria ao governo rejeitar um imigrante mesmo depois que immigration officers já tenham dado o consentimento (não entendi bem como seria isso). A lei atual diz que após os immigration officers darem a aprovação (creio que seria que o candidato preenche todas os requisitos), um VISA deve ser emitido; o atual governo conservador pretende mudar para: um VISA poderá ser emitido. Isso deixaria o governo com amplos poderes para estabelecer limites no tipo de imigrantes autorizados a receberem o VISA de Landed Immigrant a cada ano.
Por enquanto, tem havido muitos debates em Ottawa entre os diferentes líderes de partidos, uns à favor e outros contra. A verdade é que ainda “muita água vai passar por baixo desta ponte”. Espero que cheguem a um concenso que leve à medidas que beneficiem pelo menos às pessoas que já iniciaram ao processo de imigração para o Canadá, vivendo quase que num limbo, enquanto esperam ansiosas pelo seu término. Vamos continuar a acompanhar o desenrolar deste tão delicado assunto.
A economia do Canadá enfraquece-se: crédito mais escasso.
Não sou especialista em finanças mas porque os Mortgage Brokers estão sinalizando que o banco de Canadá tornou-se mais agressivo no inicio de Março e cortou o overnight rate em .50% e já deixando prever mais cortes adiante para combater os riscos negativos que possam advir devido ao forte dólar canadense e do enfraquecimento do dólar americano, achei bom escrever sobre isso.
É esperado que economia do Canadá cresça pouco nos primeiros seis meses de 2008 devido à certa dificuldade com o líquido das exportações e de um crescimento um tanto mais lento da demanda nacional.
A combinação do enfraquecimento na economia dos U.S.A. e de elevado “currency” deverão afetar a demanda para a indústria Canadense, resultando em condições mais apertadas de crédito e provável enfraquecimento de poder aquisitivo do consumidor canadense.
Devido à este contexto de risco, o Banco do Canadá continuará a cortar a overnight rate e já se prevê uma outro corte de .50% para logo e isso tornará ainda mais difícil conseguir o financiamento da casa própria (Mortgage).
Portanto, se você estiver pensando em adquirir sua casa no Canadá este ano ou vender, seria bom conversarmos sobre a possibildade de fazê-lo o quanto antes pois infelizmente parece que a crise nos USA será mais longa do que se previa e isso acabará “respingando” em toda a economia mundial.
Foi com tristeza que li no USA Today de sábado que a equity das casas dos USA já perderam 50% de seu valor devido à forte crise imobiliária e provável recessão do país (muitos políticos já admitem que já estão em recessão).
Mais de 1 milhão de proprietários estão perdendo suas casas para os bancos porque não puderam pagar as Mortgages devido ao refinanciamento inpensado que fizeram nos últimos anos. Tem casos de pessoas que refinanciaram a casa para gastar com a compra de carro novo ou pagar débitos de cartões de créditos e hoje não conseguem mais pagar as mensalidades dos Mortgages e é claro que os bancos estão tomando as propriedades deles. Muitos estão declarando falência pois estão totalmente endividados, não tem mais crédito e até alugar um lugar para morar será difícil para eles.
O ato de comprar uma casa é um assunto muito sério e por isso eu conto com a ajuda de excelentes profissionais na área de Mortgage que podem pre-qualificá-lo, quer dizer, analisar suas possibilidades financeiras de assumir uma Mortgage agora ou então realizar um planejamento que o qualificará um pouco mais adiante. O importante é de que se sintas seguro com este grande passo para que possas usufruir de sua casa própria com paz e tranquilidade.
