Pre-qualificação para Mortgage
Já falei em outro post sobre a pré-qualificação para Mortgage e como é importante fazer este processo antes de começar a procurar a sua casa. Digo isso pois facilitará buscar casas já sabendo a faixa de preço que lhe é viável financeiramente.
Sugiro que, como primeiro passo, preencha a pesquisa neste link http://www.rosadasilvarealestate.com/mortgagecalculator onde, pessoal e anonimamente, poderás descobrir o valor do financiamento que estarias apto a conseguir.
Depois deste passo, já tendo esta prévia e sem compromisso aprovação, se decidires seguir em frente com o projeto da compra de sua casa, me procure que aí eu poderei encaminhá-lo para um Broker fazer a qualificação oficial.
Imobiliárias no Canadá
Para a maioria de nós brasileiros, entender o conceito de imobiliária (Brokerage) Canadense é um tanto complicado porque é bem diferente do Brasil.
No Brasil temos que visitar uma imobiliária para que eles nos mostrem as casas que eles tem para alugar ou vender, não é? Cada imobiliária tem sua “carteira” de casas e seus corretores, os quais irão te mostrar apenas aquelas propriedades que eles tem listado. Se quiseres, terás que visitar várias imobiliárias afim de ver todas as propriedades que estão disponíveis no mercado.
Aqui no Canadá, quem quer comprar ou alugar (ou vender) uma propriedade, deve procurar um corretor de imóveis (Realtor) e este irá lhe mostrar todas as propriedades que estão por alugar ou vender por todas as imobiliárias (Brokerages) que usam o sistema de MLS (Multiple Listing Service).
Assim, este corretor (Realtor), após lhe questionar sobre o que exatamente procuras ou necessitas, irá fazer uma busca em um cadastro geral (site do MLS) para então lhe mostrar o que tem disponível no mercado com as características que preenchem seus requisitos.
Então, para o cliente, o mais importante não é escolher a imobiliária ou Brokerage com quem vai negociar( por exemplo: Coldwell Banker, Remax, Royal Le Page, etc) mas sim o corretor ou Realtor pois é esta pessoa quem vai conduzir este processo de encontrar a sua casa ou apto ideal. Deve ser um profissional em quem você confia e tem afinidade pois ele deverá fazer com que sua experiência seja a menos estressante possível e com um Happy End.
Resumindo, eu sou uma Realtor (Sales Representative) associada com a Brokerage (imobiliária) Coldwell Banker R. M. R. (a maior franchise em Real Estate) mas posso negociar qualquer imóvel que esteja à venda ou para alugar no site do MLS ( www.mls.ca , o qual é público), na Província de Ontário. (Uma observação: o site do MLS ao qual eu tenho acesso é restrito e é muito mais completo, me permitindo obter informações confidenciais e importantes para o sucesso de uma transação em Real Estate.)
Bom, espero ter esclarecido um pouquinho mais este assunto.
Aluguel de imóveis no Canada
Alugar um imóvel aqui no Canadá é tão complicado quanto no Brasil. Para um imigrante encontrar um lugar para alugar assim que chega, é uma tarefa muito estressante e faz parte do longo e desgastante processo de imigração. Tens que vir preparado para ser paciente, aceitar ser rejeitado, pagar um preço alto no início e acima de tudo, ter muito bom senso.
O mercado imobiliário de aluguéis aqui é muito limitado e concorrido (tem mais gente querendo alugar do que imóveis disponíveis) e assim os proprietários podem escolher para quem vão alugar.
Para te alugar um imóvel, tens que estar já aqui no Canadá e os proprietários na sua grande maioria requerem uma job letter – carta do empregador (só teria esta quem viesse transferido pela empresa ou através do processo de work permit não é?). Além disso, tua história de crédito será verificada para ver se és bom pagador (veja meu post: ”História de Crédito no Canadá” ). Para quem está chegando é claro que não tem nenhum histórico e aí é que a coisa complica. Bom, podes alugar tendo um fiador (cosigner) mas este também deve preencher certos requisitos. É como no Brasil, não te alugam imóvel sem checar todas tuas referências e ainda assim pedem um ou dois fiadores que tenha (m) imóvel no nome dele (s)!
Não tendo nada disso, vais ter que negociar com o Landlord e terás mais chances de sucesso se encontrares quem aluga diretamente (sem estar anunciado no MLS). Muitos nem irão querer conversar e dirão que sem job letter e credit history, nada feito. E eles estão agindo dentro da lei para proteger-se contra maus pagadores. Novamente, como no Brasil, é uma grande dificuldade despejar um mau inquilino e como eles tem “fartura” de candidatos, escolhem à dedo para quem irão alugar. Me diga uma coisa: se fosse você o proprietário não faria o mesmo??
Aí, na negociação é que muitas vezes o Landlord exige 6 meses adiantados e só alugam com leasing de 1 ano (já sei de casos de imigrantes darem 12 cheques “pré-datados” que foram descontados mensalmente). Isso é ilegal mas assim como é ilegal proibir animais de estimação e fumantes, acontece muito. Você sempre tem a opção de denunciar este Landlord mas prepare-se para denunciar muita gente e assim ficarás quase sem opção de onde alugar. Pois é, o Canada não é perfeito!
Uma coisa que não podes esquecer é que quando deixas o Brasil também deixas para trás toda tua história de crédito, teu status, tuas referências…Aqui será apenas mais um imigrante precisando provar para o Landlord (dono da propriedade) que és confiável, honesto, uma pessoa de bons hábitos e que não destruirá o imóvel dele. Eu que trabalho na área, tenho visto casas que estavam alugadas, completamente “detonadas” por dentro por inquilinos de má índole.
Então, venha com espírito preparado para as dificuldades iniciais e para pagar o preço necessário para viver numa cultura diferente e iniciar uma nova vida, começando do zero mesmo. A recompensa é que após uns 6 meses, fazendo e pagando tudo certinho, as coisas começam a ficar mais fáceis e terás muita gente te oferecendo crédito. Penso que então poderia ser a hora, depois de teres emprego e uma boa história de crédito, de te dedicares à denunciar Landlords que não cumprem a lei e lutar para mudar esta dura realidade para os imigrantes.
