Devo comprar imóvel novo ou usado?
Esta resposta não é tão simples assim pois devido ao mercado competitivo em que vivemos, antes de decidir qual é o tipo de moradia ideal para você, há muitos fatores a serem analisados. Pretendo escrever aqui meu ponto de vista, comparando as vantagens e as desvantagens de se comprar um imóvel novo contra um imóvel de revenda ou usado. Para não ser muito longo, neste post vou focar o imóvel novo.
VANTAGENS DE SE COMPRAR UM IMÓVEL NOVO
As casas novas tem geralmente preço de venda mais alto dos que as usadas mas mesmo assim muitos compradores decidem comprá-las devido às garantias que as acompanham. Entre os principais motivos que levam a um comprador se decidir pela compra de uma casa nova de uma construtora está o temor dos custos de manutenção que uma casa usada possa gerar. Preferem pagar mais pelo Mortgage mas ter a segurança de que o telhado é novo assim como janelas e portas e equipamentos (furnace, ar condicionado, elétrica e hidráulica, etc).
Uma das vantagens preliminares de se comprar um imóvel novo é a habilidade de decorá-lo exatamente da maneira que você quer. Você pode escolher todas as cores, que variam da pintura ao tapete. Você pode igualmente fazer a seleção da telha e do cabinetes para a cozinha e os banheiros. Frequentemente, os imóveis novos terão acabamentos mais modernos, melhor isolação e podem ser mais energia eficientes.
DESVANTAGENS DE SE COMPRAR UM IMÓVEL NOVO
Se você comprar um imóvel novo, em área em construção, deve se preparar para conviver com algumas inconveniências de um “canteiro de obras”, ou seja, com a poeira e barulho entorno de sua casa geralmente por um tempo considerável. Há grande possibilidade de que, ao se mudar, sua casa não tenha grama plantada, sua entrada de automóveis tenha apenas cascalho (se tiver) e sua rua se transformará em um mar da lama sempre que chover ou nevar.
Se houver algum problema de construção, eles aparecerão nos primeiros dois anos. Com o assentamento do terreno que acontece naturalmente, rachaduras podem aparecer nas paredes, especialmente perto de todas as janelas e piso do basement e por isso não se deve terminar o basement durantes estes 2 primeiros anos. Estas rachaduras devem ser reparadas imediatamente para que não haja infiltração. A construtora deveria fazer isso mas conseguir que eles façam é outra “história”.
Há umas despesas adicionais associadas com os imóveis novos que você não encontrará tipicamente em um usado ou de revenda. Por exemplo, você pode não ter que gastar com alguma manutenção mas terá que que gastar dinheiro adicional para colocar ar condicionado, cortinas, aspirador central, humidificador, abridores elétricos da porta da garagem, terminar o basement, cercar o terreno, fazer um deck nos fundos, landscaping na frente da casa, a iluminação ao ar livre, as árvores, os arbustos, os jardins e ajardinar, etc.
Os custos com o closing também são tipicamente mais elevados para imóveis novos. O comprador pagará por tais custos adicionais como o New Home Warranty Program, para a Prefeitura plantar árvore na rua, para os utility hook ups e a pavimentação da entrada da garagem.
Além disso, geralmente quando você compra um imóvel novo, você não tem a oportunidade de ver pronto o exato modelo de sua escolha, como um “model home”. Tudo que é fornecido é um desenho e plantas superficiais. Depois, durante a construção, muitas construtoras decidem mudar pequenos detalhes, aqueles que não foram especificados, por economia ou outros fatores e estes podem lhe causar desapontamento na hora do recebimento do imóvel.
Adicionalmente, há a incerteza a respeito de quem será seus vizinhos. Isso pode não parecer importante para alguns para outros pesa muito. Ter um vizinho que não cuida de sua propriedade só lhe dá desgosto e desvaloriza seu imóvel.
Por último, o principal fator a ser considerado como desvantagem, é o prazo de entrega. É de praxe as construtoras atrasarem demais a entrega do imóvel e muitos compradores, entre os quais os que tem que entregar casa porque o leasing acabou, se vêem numa condição difícil de não ter onde morar. As construtoras dão as mais variadas desculpas: prefeitura está demorando para dar o permit para a construção, muita neve e frio e aí não puderam colocar o telhado, muita chuva e aí não puderam cavar o buraco do basement, etc, etc. Infelizmente isso acontece e muito (se quiserem, dêem uma olhada no depoimento de meus clientes Wagner e Monica no “Testemonials” aqui no meu blog( http://casanocanada.com/testimonials-de-clientes-e-amigos). As construtoras são protegidas pela lei, quer dizer, eles podem atrasar legalmente até 120 dias a entrega do imóvel mas muitos usam subterfúrgios para alongar este prazo. Durante este tempo, o cliente não tem direito de desistir da compra e pedir de volta os depósitos já pagos. Meus clientes conseguiram cair fora depois que a construtora atrasou os 120 dias mas até hoje está lutando na justiça para recebem seus depósitos de volta. Antes de comprar, pesquise muito sobre a construtora porque tem empresas pouco sérias por aí.
Um último conselho: quando estiver no escritório de vendas de uma construtora, não dê ouvidos a promessas feitas pelos vendedores, peça tudo por escrito. Exija uma lista escrita com todos custos extras (caia fora se não lhe derem). Tenha certeza, e por escrito, que todos extras e upgrades são incondicionavelmente incluídos e que os appliances serão instalados. E por último, antes de assinar o contrato de compra, peça para seu advogado analisá-lo e lhe alertar sobre possíveis armadilhas e “perigos” deste.
Num próximo post escrevei sobre as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel usado ou de resale.
Manual de Motorista – Driver’s License Book in Portuguese
Aqui no Canada, ter carteira de motorista é como ter carteira de identidade no Brasil. Você pode usar sua carteira de motorista como identificação pessoal oficial e é por isso recomendável tê-la mesmo que você não tenha intenção de comprar e ou dirigir um carro.
Para conseguir sua carteira de motorista você tem que inicialmente se submeter a um exame escrito (de multipla escolha). O governo disponibiliza esta prova, em vários centros de testes, em Português (é de Portugal mas perfeitamente entendível). Porém, você não encontra manual em Português para estudar.
Para quem tem um bom nível de inglês quando chega ao Canada não é muito difícil estudar o Driver’s License Handbook em inglês mas para muitos (como foi meu caso), é estressante e muito difícil especialmente por causa do vocabulário.
Então, pensando nestes imigrantes, resolvi juntar anotações minhas e de outros brasileiros e com a ajuda de uma amiga que deu o toque final (obrigada Patricia), estou disponibilizando, a quem se interessar, uma tradução livre (não oficial) do “Manual do Motorista ou Driver’s License Handbook”. É importante frisar que recomendo que usem esta tradução apenas como um auxiliar para entender o manual em inglês pois a tradução cobre apenas a parte que interessa para quem irá fazer teste escrito para G1 (habilita dirigir apenas automóvel e possui muitas restrições).
Neste link, você poderá acessar o manual em inglês http://www.mto.gov.on.ca/english/dandv/driver/handbook/index.shtml e se você desejar receber o manual em português, envie um e-mail para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca, que lhe enviarei este arquivo por email gratuitamente.
P.S.: Neste link http://www.drivetest.ca/en/license/DriverTestingTable.aspx você poderá ver em que centro de testes (em que cidade) eles oferecem a prova em Português. Eles falam que devem ser avisados com antecedência mas eu não avisei e fiz sem problemas. E eu também fiz o exame em Português numa cidade que não consta na lista então, sugiro ligar antes.
Aplicar para Landed Immigrant já estando no Canadá
Muitos me perguntam se é possivel aplicar para o Landed Immigrant Visa (residente permanente) já estando no Canadá trabalhando com Work Permit. Quer dizer, muitos pensam se vale a pena vir com Work Permit e depois, já vivendo e trabalhando aqui, aplicar para o Landed Immigrant. Não vou falar aqui das dificuldades para conseguir um visto de Work Permit.
Não conheço muito de imigração mas vou contar minha experiência: meu marido veio transferido pela empresa dele em 2003, com um Work Permit Visa e eu tinha o visto de acompanhante dele e de estudante. Entramos com o processo pedindo Landed Immigtrant Visa logo após nossa chegada. Levou muito mais tempo do que o normal pois o processo tramita entre o Brasil e Canadá. Tinha que ter os atestados da Policia Federal dos dois paises, fazer o “finger Prints” aqui e enviar para o Brasil. Por azar minhas finger prints se perderam mas com a ajuda de uma deputada federal de minha cidade, eles as localizaram em 2 dias (é, os políticos aqui ajudam seu eleitorado até em coisas como essas- e eu nem podia votar ainda!). Hoje este processo é mais ágil com o processo digitalizado.
Bom, depois de recebermos nossos vistos, viajamos até Niagara, na fronteira com os USA (tinhamos o visto americano é claro) e cruzamos a fronteira para Bufallo. Passeamos pelo parque das Cataratas (a vista que os americanos tem das cataratas é muito inferior a que temos no lado Canadense) e em umas 2 horas cruzamos a fronteira de novo e retornamos ao Canada. Aí, dissemos que queríamos validar nosso visto de Landed Immigrant, mostramos os papéis e nos encaminharam para o prédio deles e em menos de 30 minutos saímos com nossos passaportes carimbados e tudo certinho. Depois de um tempo recebemos nossos PR card em casa.
Não sei se é a melhor forma de imigrar para cá, mas com todas estas novas medidas talvez fosse um jeito mas é incerto e difícil de conseguir uma proposta de emprego – o que lhe dará direito a requerer este Work Permit. Conheço o caso de um rapaz que imigrou como estudante e conseguiu que o Tim Hortons (a mais famosa cafeteria Canadense) desse a ele uma proposta de emprego e ele conseguiu o Work Permit. Quem não tem nada a perder no Brasil e está afim de arriscar a sorte, quem sabe é uma forma de colocar “o pé na porta”.
Aqui em Toronto posso recomendar um advogado Brasileiro que poderá dar dicas de como proceder.
PS: após ler os comentários da Elaine e do Gean, (conforme você pode ver abaixo) acho importante colocar este “adendo” ao meu post: eu não recomendo que alguém deva procurar um advogado para dar entrada no seu processo e não ganho nada em recomendar alguém. O que comentei é baseado no fato de que conheço pessoas que fizeram tudo por elas mesmas porque não queriam pagar os honorários de um advogado assim como conheço quem preferiu pagar um advogado porque se achava incapaz de fazer tudo sozinha. TODAS AS DUAS AMIGAS receberam seus vistos de Landed Immigrant sem problemas.
Mais um detalhe importante que os comentários deles me alertaram, cuidado com os espertinhos que se dizem conselheiros só para ganhar dinheiro às custas de pessoas desavisadas e mal informadas. A Elaine diz para se informar o máximo no site da imigração pois “knowledge is power!”. O Gean recomenda que a pessoa deve antes de tudo buscar no minimo 3 opinioes diferentes, como tambem referência dos mesmos. E, para completar, essa pessoa DEVE ser membro do Canadian Society of Immigration Consultants. Neste site voce encontra a lista: http://www.csic-scci.ca/
É o Canadá um país seguro de se viver?
Depois daquele crime violento dentro de um ônibus, largamente noticiado mudo afora, muitos brasileiros que estão em processo de imigração ou pensando em imigrar para o Canadá ficaram preocupados com a questão de segurança e se fizeram esta pergunta: “Será que não trocarei “alhos por bugalhos?? “
Como a maioria dos brasileiros pensam em sair do Brasil pela insegurança, sem dúvida que esta notícia deve chocar a todos. Muito se falou que foi um caso isolado, causado por um louco e isso acontece em qualquer país e qual é a chance de sentares ao lado de um maníaco pronto para te atacar e assassinar?? Muito pouca felizmente. Mas, sempre fica a dúvida no ar…
Muito se rebateu que este é um país com excelente qualidade de vida e de segurança. Me sinto muito tranquila dizendo que muitas vezes nem tranco a porta da casa e minha garagem nem tem fechadura (e eu tenho lá dentro bicicletas, snowblower, jet sky, cortador de grama, etc). E isso fazem 5 anos! Saio à noite sozinha e chego na minha casa que fica enfrente à uma praça (escura à noite) sem aquele pavor de vasculhar as sombras à procura de um assaltante.
Bom, agora saiu um relatório do governo canadense dizendo que a criminalidade caiu consideravelmente no ano de 2007, pelo terceiro ano consecutivo. E pelo quarto ano consecutivo, Ontario e Quebec são as provincias com menor taxa de criminalidade do país. Quem quiser todo o relatório este é o link http://www.statcan.ca/Daily/English/070718/d070718b.htm
Então, quem estava preocupado se o Canadá é um país seguro de se viver, pode relaxar e ter a certeza de que é.
A importância de se ter um Testamento ou Will
Comprar um imóvel, especialmente seu primeiro “lar” no Canadá é um investimento muito importante e necessário para que nos sintamos realmente adaptados ao nosso novo país e em casa (morar de aluguel num imóvel que não é nosso, que não tem nossa “cara” e muitas vezes desconfortável não contribui em nada para nossa adaptação não é?).
Depois da compra do seu “Home Sweet Home”, vem a preocupação de como proteger esse Patrimônio. Ter um bom seguro é importante mas você pode fazer mais. Ter um testamento ou “will” (tradução da palavra para o inglês) garantirá que em caso de morte, o título da propriedade será herdado pela pessoa ou pessoas que desejas.
Especialmente para aqueles casais que compram um imóvel e este fica apenas no nome de um, para garantir que o outro cônjuge irá herdar a propriedade sem grandes transtornos no caso da morte deste, é necessário fazer um testamento ou “will”. Sendo o principal ou único lar do casal, “Matrimonial Home”, a propriedade será herdada pelo cônjuge que sobreviver de qualquer maneira mas sem um Will será mais complicado e mais expendioso para quem fica.
O custo para fazer um “will” simples é baixo (de $ 200 a $ 600 – dependendo do advogado) mas também pode-se comprar um kit e fazer nós mesmos, com um custo muito mais baixo. Meu marido fez o nosso sem problemas.
Financiamento da Casa Própria – Mortgage
Quando você decidir que está cansado de pagar aluguel e quiser saber se pode se qualificar para um Mortgage, posso orientá-lo e com a ajuda de um Mortgage Broker, podemos fazer uma pré-qualificação.
Aqui no Canadá não é a melhor coisa ir diretamente ao seu banco solicitar uma “carta de financiamento” para a compra da casa própria e vou explicar porque.
O Mortgage Broker, um profissional que lhe ajudará a conseguir um financiamento para seu imóvel, pode trabalhar exclusivamente em uma agência bancária e portanto lhe oferecerá as taxas de juros que este banco tem. Porém, existem os Mortgage Brokers que trabalham independentes e não tendo nenhum compromisso com um determinado banco, irão buscar e lhe oferecer um financiamento com as melhores taxas do mercado.
Não há dúvidas que é muito mais vantajoso para o comprador conversar com um Mortgage Broker que trabalhe independente. Então, não procurem o seu banco pensando que este é o melhor, que não é pois geralmente eles são muito mais exigentes (pedem mais tempo de história de crédito e mais dinheiro de entrada) e ainda na maioria das vezes com taxas de juros mais altas.
Posso indicar vários Mortgage Brokers que trabalham em seu favor, buscando o melhor para você e não para o banco ( eu não ganho nada com isso a não ser clientes mais satisfeitos).
Um último lembrete, não fiquem consultando tudo que é banco ou Mortgage Broker para saber o que eles lhe dizem pois isso só prejudicará o seu crédito. Cada vez que um Mortgage Broker fizer uma consulta em seu histórico de crédito com as instituições Equifax ou Transunion, o seu crédito começa a diminuir pois eles interpretam que estás tentando pegar dinheiro emprestado em tudo que é lugar e se endividando.
Bom, já escrevi outros posts como fazer para ir se preparando para a compra de sua primeira casa no Canada, se alguém tiver alguma dúvida é só perguntar.
