Agora é a hora certa para comprar um imóvel na área de Toronto!
Alguns leitores deste blog estão me enviando emails perguntando como está o mercado para a compra da casa própria aqui na GTA. Bom, a “crise” no mercado imobiliário que tanto afeta os USA não está tão ruim aqui, felizmente.
Estamos no “byers market”, isto é, tem mais casas à venda do que compradores (muitos com medo da crise ou do desemprego estão esperando para comprar) e assim, como tem mais oferta de casas, os preços de venda estão mais “justos”. A competição faz com que os sellers (vendedores) peçam valores mais realistas do que ano passado quando tinha vários compradores brigando para comprar a mesma casa. Até ano passado, uma casa podia ser vendida em 2 a 5 dias e hoje a média é de 34 dias.
Toronto teve uma queda, segundo pesquisas, de até 6% no preço de venda dos imóveis mas aqui na Durham Region, permanece estável.
Para financiar um imóvel, isto é, conseguir um Mortgage, está quase a mesma coisa. Os Bancos só estão um pouco mais exigentes ou cautelosos em relação a história de crédito e comprovação de renda. E o que temos sido informados, os juros para a compra da casa própria estão mais baixos o que torna esta época excelente para compra. Com juros mais baixos, a diferença entre uma prestação do Mortgage (financiamento) e o valor do aluguel, muitas vezes é nula, isto é, pagas o mesmo.
Portanto, quem ainda está pagando aluguel, e tem condições de dar a entrada necessária e pagar as despesas de “closing” ( despesas com a compra), esta é a hora de aproveitar o bom momento. Me liga (905-447-6895) ou envie email ( rosa-dasilva@coldwellbanker.ca) se tens alguma dúvida, pois juntos podemos analisar seu caso e eu poderei dizer se terias condições de comprar o que desejas.
Outra pergunta que me fazem é se devem esperar a crise passar para daí comprar ou vender, e eu digo que não, pois a gente não sabe o que vem por aí. Agora está bom, esperar o quê? Pagar aluguel não vale a pena.
Comprar casa/apto no Canadá morando no Brasil??
Já me fizeram tantas vezes esta pergunta que achei bom fazer um post sobre este assunto. Sim, um Brasileiro ou qualquer pessoa que não more no Canadá, pode comprar um imóvel aqui porém, por motivos óbvios, terá que ser à vista. Nenhum banco irá dar financiamento para quem não tem emprego e história de crédito Canadense.
Infelizmente, quando esta pessoa for vender este imóvel, se ainda não for residente permanente no Canadá, e este tiver se valorizado, será cobrado uma taxa ou imposto de 25 a 30% aproximadamente, sobre este valor. Quer dizer, se alguém comprar um apto de 250 mil e dali a 5 anos consegue vendê-lo por 260 mil, terá que pagar uma taxa ou imposto de 25 a 30 % (aprox.) sobre os 10 mil, porque este valor será considerado “capital de ganho”.
O mesmo princípio se aplica para quem reside no Canadá e compra um segundo imóvel, variando apenas o indice percentual conforme seu “Tax Bracket”. A primeira moradia, ou a moradia principal é isenta deste imposto mas a segunda já é considerada como “investimento” e o imposto é devido. No Canadá é muito comum se ter uma segunda propriedade seja ela para alugar ou então uma para lazer, uma cottage nos lagos ou montanhas por exemplo.
