Custo para reformar – versus – Retorno do investimento
Antes de se efetuar uma compra de propriedade que necessita de alguma reforma ou antes de investir dinheiro em reformas dentro de sua própria casa, é bom levar alguns fatores em conta. Um deles é o custo de tal reforma. Tem reformas que realmente não compensam fazer pois na hora de vender este imovel, não conseguirá reaver nem 50% do valor gasto. Esta tabela é bem generica e leva em conta apenas alguns itens mas serve como base. Notem que investimentos em nova pintura, externa ou interna tem grande retorno e o custo não será tão alto se vc mesmo fizer. O investimento mais frustante é o com a instalação de uma piscina; vale falar aqui que imovel com piscina é bem mais complicado de vender aqui no Canada.
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Reformar/ Trocar por novo |
Custo aproximado |
Retorno estimado |
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Reformar banheiro |
$10,000 |
$2,500 – $5,000 (25% – 50%) |
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Instalar Ar Condicionado Central |
$2,000 |
$500 – $1,500 (25%-75%) |
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Basement (transformar em area de recreação) |
$20,000 |
$5,000 – 10,000 (25%-50%) |
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Instalar novos Assoalhos (hardwood ou laminate) |
$5,000 |
$2,500 – $3,800 (50%-80%) |
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Novo Furnace / Heating system (sistema de aquecimento) |
$3,000 |
$1,500 – $2,400 (50%-80%) |
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Reforma na Cozinha |
$20,000 |
$10,000 – $15,000 (50%-75%) |
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Landscaping (basico): frente com pedras (interlocking) e ajardinar, etc… |
$5,000 |
$1,000 – 2,500 (25%-50%) |
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Pintura Exterior |
$3,000 |
$1,500 – $3,000 (50%-100%) |
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Pintura Interior |
$5,000 |
$2,500 – $5,000 (50%-100%) |
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Adicionar uma piscina |
$5,000 |
$500 – $2,000 (10%-40%) |
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Trocar Janela ou porta |
$10,000 |
$5,000 – $7,500 (50%-75%) |
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Reformar Telhado (asphalt shingles) |
$4,000 |
$2,000-$3,200 (50%-80%) |
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Construir um Deck de Madeira |
$3,000 |
$800-$1,500 (25%-50%) |
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Construir cerca de Madeira (fence) |
$3,000 |
$800 – 1,500 (25%-50%) |
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Pavimentar com asfalto o driveway (entrada da garagem) |
$1,000 |
$200-$500 (20%-50%) |
“O que você quer” versus “O que você pode comprar”
O site http://www.hgtv.ca/ possui alguns videos muito bons sobre Real Estate que gostaria de comentar com vocês.
Selecionei um deles que fala sobre quando iniciamos a nossa busca pelo nosso primeiro lar aqui no Canada. Este imóvel tem que ser perfeito, ter tudo o que sempre sonhamos desde o tempo em que morávamos no Brasil e víamos as casas maravilhosas em que as pessoas vivem aqui… Daí começamos a andar pelas ruas e a sonhar em morar aqui ou ali.
Infelizmente, algumas vezes, cabe a nós Real Estate agents dar a má noticia de que os sonhos estão indo alto demais…Já tive cliente literalmente “chocado” ao constatar que seu precioso dinheirinho, proveniente da venda de propriedades e bens no Brasil, não será suficiente para comprar “aquele” imovel sonhado…
Olhem o filme “Reality Check: cost” (desculpem a propaganda que tem no inicio) e verão sobre o que eu estou falando.
Vale dizer que aqui no Canada, durante nossa vida, poderemos comprar mais de 1 imóvel e o imigrante tem que pensar que o primeiro é para podermos sair do aluguel (parar de dar dinheiro para os outros) e começar a “capitalizar”. Depois de pagar por uns anos este primeiro imovel, teremos então mais condições de partir para o “sonhado” se desejarmos…
Quais as piores e melhores Provincias Canadenses para impostos(em 2009)?
De acordo com Canadian Federation of Independent Business, a Provincia que cobra menos taxas é Alberta porque não cobra o PST (Provincial Sales tax) e possui uma das mais baixas taxas sobre combustivel. Quebec é o que mais onera os contribuintes no total, seguido por Ontario. No site do Windows Live pode-se ver uma excelente apresentação sobre este tema: http://finance.sympatico.msn.ca/Taxes/Best-and-worst-provinces-for-taxes.aspx
Abaixo alguns exemplos encontrados no artigo: 
Harmonized Sales Taxes – HST – nova maneira de coletar mais impostos em Ontario
O Ontario’s Budget 2009 está causando muita agitação com o anuncio de que o governo da Provincia de Ontario irá, iniciando em 10 de Julho de 2010, criar uma unica taxa de 13% sobre a venda de qualquer produto ou serviços. Hoje, qualquer transação em Real Estate (compra e venda de imoveis), somente tem que pagar taxa de 8% do GST (Goods and Services) sendo isentos do PST (taxa Provincial).
Como resultado da harmonização ou taxa unica, OREA (Ontario Real Estate Association) calcula que mais de CN$ 2,000 serão adicionados ao custo de closing costs em uma compra ou venda de imovel. Isso só tornará mais dificil ainda para nossos imigrantes que tem que “raspar” o cofrinho a fim de conseguir os 5% de downpayment mais os custos de “closing” ou seja, despesas com advogado, taxas administrativas, Tranferencia de Titulariedade, etc…
Especificamente, esta “provincial sales tax” unica será aplicada e ocasionará o aumento de legal fees (taxas pagas na hora de tranferencia de titulariedade, de cartorios, etc), appraisals (serviço que avalia o real valor da propriedade), comissão pagas ao Realtor, Home Inspection (a pessoa que inspeciona a casa antes do closing), custos com mudança, e qualquer outro serviço relacionado com uma transação de compra e venda de um imóvel.
O governo de Ontario propõe que casas novas com custo inferior a $400,000 serão isentos de pagar HST. Casas novas com valor entre $400,000 e $500,000 receberão um rebate baseada numa escala ainda a ser anunciada porém casas acima de $500,000 sofrerão a taxação de 13%.
O preço de casas usadas continuará a ser isenta de pagar HST, não importando o valor desta.
Atrás desta proposta de cobrar HST (13%) está a crescente necessidade que o governo da Provincia tem de gerar mais dinheiro em seus cofres. Esta nova taxa irá coletar para Ontario mais de $ 313 milhões de dolares anuais oriundos do mercado de compra e venda de casas usadas.
Visto de nosso angulo, já pagamos impostos demais. Na ultima decada, residentes em Ontario, proprietarios ou compradores de imoveis, tem sofrido com constante elevação de custos, desde as “Municipal Land Transfer Tax” a enormes aumentos na “Property Tax”. Chega de Taxas!! Já pagamos demais!
Recentemente enviei a carta colada abaixo para meu representante no Parlamento com meu protesto.
Ms. Christine Elliot
MPP – Whitby-Oshawa
Queen’s Park
Main Legislative Building Rm 445
Toronto
M7A 1A8
Dear Ms. Elliott
As a REALTOR® in your riding, I’m writing today to express my outrage over the 2009 Ontario budget proposal to harmonize sales taxes.
As a result of harmonization, more than $2,000 will be added to cost of a real estate transaction, hurting the resale home market and prolonging the housing industry’s recovery from the current economic downturn. Specifically, provincial sales tax will now be levied on legal fees, appraisals, real estate commissions, home inspection fees, moving costs and other services related to a real estate transaction. In total, HST will add more than $313 million annually in new taxes on resale home transactions.
In the last decade, Ontario’s homeowners have faced a barrage of new costs. From municipal land transfer taxes to skyrocketing property taxes, homeowners are being pushed to the brink to accommodate increasing demands from government. A harmonized sales tax is yet another cash grab on Ontario’s already overtaxed homeowners.
According to government’s own budget, the number of home resales is expected to decline by 25 per cent in 2009. With this admission I find it astonishing that the government is choosing to erect more barriers to homeownership. In 2008, resale home transactions were worth $55 billion and contributed more than $6 billion in secondary consumer spending (e.g., renovations) to the Ontario economy. We need consumers to invest in housing to help get our economy going again.
Please tell Premier Dalton McGuinty and Minister Dwight Duncan that the government should be helping Ontarians to achieve their dream of homeownership. I urge you to help consumers by putting pressure on the government to introduce a HST rebate program for resale housing.
Yours truly,
Rosa da Silva
Entendendo os termos usados no MLS
“Estimated annual taxes” é o imposto predial anual (o IPTU do Brasil). Cada cidade cobra um percentual anual (este imposto pode ser dividido em 12 meses e pago mensalmente).
“Maintenance tax” é o condominio mensal que inclui ou não inclui luz, agua e gás. Estes termos aparecem em todos os listings para condominios:
Heat (aquecimento a gas ou eletrico)
Hydro(luz)
CAC (ar condicionado central – alguns predios não tem)
Parking (estacionamento – alguns predios cobram à parte)
Estatisticas do Toronto Real Estate Board para Março de 2008
A imprensa está anunciando que o Mercado de Real Estate (imoveis) está com um declinio de 13% no Canada. Infelizmente eles estão corretos.
Entretanto eu gostaria de colocar que, segundo as estatisticas do Toronto Real Estate Board para o mes de Março, a situação aqui na na GTA, grande Toronto area, está um pouco diferente.
Em Março de 2009 aconteceram 6171 sales (vendas) na GTA, com uma baixa de apenas 7% comparando com o mes de Março de 2008, configurando o menor declinio em 5 meses. O preço medio de CN$362,052, para casas detached, semi e townhouses, representam um declinio de apenas 5% comparando com Março de 2008.
Por fim, o relatorio de estatisticas do Toronto Real Estate Board fala que o Mercado tem evoluido positivamente nos ultimos 2 meses.
Aluguel no Canada
Encontrar um imóvel para alugar aqui na região de Toronto está mais fácil atualmente, Abril de 2009, porque muitos proprietarios que tentaram vender e não conseguiram, por causa da crise, estão colocando os imoveis para alugar. Infelizmente os preços de aluguel não cairam tanto quanto os preços dos imóveis para a compra. Por exemplo, hoje o preço de casas à venda em Toronto está com uma queda de aproximadamente 7% mas esse não é o caso dos alugueis.
Para imigrantes recem chegados ainda aconselho buscarem alugar imoveis diretamente dos proprietarios através de sites gratuitos como Kijiji e Craiglist. Mas, se alguém desejar, posso enviar uma lista de sugestões de onde alugar na GTA- Ontario. É só me mandar um email para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca
Prefeita de Mississauga: Ms. Hazel
Amigos de um grupo de imigração mandaram este video, o qual coloco aqui. Não porque é da prospera cidade de Mississauga, onde também trabalho com compra e venda de imóveis mas por causa do fantástico exemplo desta mulher de 88 anos de idade, a qual é Prefeita desta cidade por 33 anos consecutivos e com 92% de aprovação dos eleitores. “Quando crescer tambem gostaria de ser como ela”!
Morar em frente a Praças continuação
Foi só eu falar nos serviços da Prefeitura de Whitby que hoje pela manhã, enquanto levava meu cachorro para um passeio ou melhor, para seu banheiro na praça, olha o que encontrei: uma equipe cuidando das arvores, podando galhos mortos, deixando-as prontas para “renascer” depois de seu periodo de dormencia.
A qualidade da foto é ruim pois usei meu celular e pena que não consegui tirar foto do caminhão pois a memoria estava cheia. Eles iam atirando os galhos secos numa trituradeira a qual por sua vez jorrava a serragem resultante da trituração dos galhos na carroceria do caminhão. Certamente esta serragem será usada posteriormente para adubo.
Detached, semi-detached…O que isso significa?
Aproveitando a pergunta de um amigo do blog, explico novamente os termos usados para descrever os diferentes tipos de casa:
· Detached: casa que não é ligada a nenhuma outra
· Semi-detached: casa geminada (ligada) à outra
· Townhouse: várias casas de 2 andares geminadas (ligadas)
· Semi-detached: casa geminada (ligada) à outra
· Bungalow: casa de um só nível mais o basement (na maioria das vezes)
Quem desejar saber mais, podem acessar estes 2 posts sobre termos usados no MLS:
http://casanocanada.com/2008/07/09/decifrando-abreviaturas-e-termos-usados-no-mls/
http://casanocanada.com/2008/07/13/decifrando-abreviaturas-e-termos-usados-no-mls-continuacao/
