Morar em frente a Praças no Canadá
Eu moro em frente a uma praça enorme aqui em Whitby e sempre que caminho com meu cachorro lá fico lembrando como são as praças na cidade onde morava no Brasil.
Lembro quando abriram uma nova rua perto de minha casa em Porto Alegre e construiram um condominio com uma praça linda, que eu adorava frequentar e caminhar. Foi bom enquanto estavam vendendo as casas mas depois que venderam todas e a manutenção passou para a prefeitura, foi ficando cada dia mais deprimente ver o mato crescer, os bancos serem quebrados e roubados e mais perigoso caminhar lá. Na realidade, acho até ruim morar em frente a qualquer area verde no Brasil a não ser que seja em condominio fechado que possui equipe de limpeza, jardinagem e segurança.
Mas aqui é muito diferente. Vale muito a pena morar em frente a uma praça porque dá gosto ver tudo ajardinado e bem cuidado. Aqui em Whitby, e acredito que é assim na maioria das cidades, a prefeitura e a propria população cuida das praças muito bem. Assim que a grama começa a crescer depois do inverno, eles seguem um schedule para limpar, cortar a grama e fazer a manutenção dos brinquedos até o inicio do Outono. E a população realmente se beneficia e aproveita muito bem esta area. Que chegue a Primavera de uma vez (hoje ainda tivemos neve); meu cachorro Willy e eu não vemos a hora de aproveitar todo o verde e beleza que ela oferece!
Com problemas para pagar o Mortgage? Negocie!
Ouvi de um Mortgage Broker que os bancos Canadenses estão muito dispostos a conversar e negociar com os clientes que estão com dificuldades de pagar suas prestações mensais do financiamento (mortgage).Os bancos querem evitar entrar em processo de retomada da casa, o Power of Sale or Foreclosure, pois gastam uma media de CN$50,000 (cinquenta mil dolares Canadenses) com o processo legal mais despesas para vender (comissão, marketing, etc).
Assim, se você está tendo dificuldades em pagar sua prestação mensal, vá logo ao banco que lhe emprestou o dinheiro (lhe deu o Mortgage) ou converse com seu Mortgage Broker pois ele poderá lhe orientar sobre o que fazer a seguir.
Mas muito importante: tem que ir antes que atrases uma prestação pois daí já será muito tarde. Deixar para tomar uma atitude depois que receber a carta do banco dizendo que se não pagares irá abrir um processo de Foreclosure, será “too late” (muito tarde). Depois que o banco abrir este processo, ele não voltará atrás e sua unica escapatoria é conseguir vender a propriedade antes que eles e quitar sua dívida total (o valor todo da casa) e aí ficar com a casa. Mas isso é bem dificil de se conseguir fazer infelizmente.
Dezembro foi o “fundo Poço” da crise em Real Estate
Finalmente temos boas noticias de que o mercado de Real Estate (imoveis) já está reagindo em todo o Canada. O pior da crise foi em Dezembro.
Tem muita gente que me pergunta quando será a melhor epoca para comprar? Os preços ainda vão cair mais? Tá aí a resposta: infelizmente quem está esperando para comprar com preços mais baixos, “perdeu o trem”, quer dizer, os preços já estão subindo lentamente desde Dezembro, que foi o pior mês desta crise. Na verdade, foi ruim para quem tinha que vender e muito bom para quem queria comprar.Então, se estás neste compasso de espera para tomar a decisão de comprar seu imóvel próprio, tá na hora de se agilizar. O “spring market” tá aquecendo e com ele os preços das casas…
Property Municipal Taxes – cuidado para não atrasar
O property Municipal Taxes é o mesmo que o IPTU no Brasil. Aqui se pode pagar junto com a prestação do Mortgage (financiamento) do imovel ou se desejar tem outras formas de pagamento (a verificar com cada municipalidade). Estas taxas aqui são bem caras se comparar com as do Brasil e variam de cidade para cidade. Por exemplo, uma casa de 4 dormitorios na minha cidade, as Taxes podem custar uns CN 4,000 (quatro mil dolares) por ano. Tem gente que muda de cidade para outra que tem taxas mais baratas. Pagamos bastante mas pelo menos temos muito retorno na prefeitura que realmente investe este dinheiro em infraestrutura, limpeza de ruas e praças, escolas, saude, segurança, etc.
Mas tenho um alerta: se atrasar o pagamento, também corre o risco de ver sua casa “tomada” pela Prefeitura para cobrir o debito. Na minha area já se tem noticias de quem perdeu a casa porque atrasou demais o pagamento das taxas sobre a propriedade (Municipal Taxes). Quando se compra uma casa é outra coisa a ser verificada, se o seller está em dia com estes pagamentos.
