Calcule sua Mortgage
Em meu site em ingles você pode encontrar uma CALCULADORA onde você poderá simular quanto terias que dar de entrada (downpayment), de quanto seria a prestação, se terias que pagar o seguro do Mortgage (Financiamento), etc… Abaixo faço uma simulação se estivesses comprando uma casa de $350,000 (poderia ser uma townhouse em Mississauga por exemplo – em Outubro de 2009):
Para simulares outros valores, clique aqui: Mortgage Calculator
Dicionário dos termos usados na calculadora:
Asking Price: valor de venda do imóvel
Interest Rate: taxa de juro mensal (os tipos de taxas de juros mais usadas são “fixed rate” ( juro fixo) e “variable” (variavel) . Se tens uma variable rate, tuas prestações irão variar mes a mes, na fixa não. Cada banco irá oferecer sua taxa de juros mas geralmente um bom Mortgage Broker poderá lhe conseguir taxas mais baixas do que os bancos. Para base de cálculo agora use 3%.
Amortization (period): o tempo de duração do mortgage (varia bastante mas geralmente 25 a 35 anos)
Taxes: valor anual cobrado pela prefeitura da cidade onde a casa está (similar ao Imposto Predial do Brasil mas só que muito mais caro). Este valor também é proporcional ao valor de venda da propriedade, (use agora $6,000 para uma casa de $350,000 mas pode custar mais ou menos).
Condo Fees: seria a taxa de condomínio mensal (no caso de estares comprando um condo)
Percent Down (abreviação de downpayment): O valor que darás de entrada.
CMHC/GE Premium: é um seguro que o órgão do governo, o Canada Mortgage Housing Corporation exige que os bancos lhe cobrem em troca de lhe permitir financiar um imóvel dando menos de 20% de downpayment. É uma garantia para o banco. A única forma de não ter que pagar este seguro é dando 20% ou mais de downpayment.
Montly Mortgage Payment: prestação mensal do financiamento (mortgage). Payment frequency: as principais formas de pagamento são a “bi-weekly” (a cada 15 dias – paga 50% no dia 1 e 50% da prestação dali a 15 dias) o que o fará quitar a divida antes (pagarás 12 prestações no ano) e portanto pagando menos juros e o “Montly (a cada 30 dias)
Taxes/Fees: é 1/12 do valor anual do imposto predial (este imposto pode ser pago em menos vezes ou à vista) e se for um condominio, mais a taxa mensal de condominio. Aqui, se atrasar muito o imposto predial perde a casa para a Prefeitura!
Total payment: é o valor total que terás que pagar mensalmente pela propriedade: a prestação mensal do financiamento mais o custo mensal do imposto predial.
Income required: é o valor anual do salário (rendimentos) que deverás estar recebendo para poder conseguir aquele valor de Mortgage.
Town of Ajax – Ontario – Part 2
Este é o segundo e ultimo filme sobre o sul da cidade de Ajax, Ontario. Este é um dos locais que me encantei desde que aqui cheguei. Fica à beira do lago Ontario com um parque com muitas trilhas para caminhar ou andar de bicicleta. Tem praia, parquinho para as crianças, splash no verão, mesas e bancos para picnics. A natureza é abundante, nem parece que se está há uns 45 minutos de Toronto. Lá também pode-se ver as aves migratórias na primavera e outono. Nesta época eles não estão mais por lá, já voaram para o sul à procura de um lugar mais quente.
Protesto contra o HST (Harmonized Sales Tax)
Stop the HST – Cost of buying, owning and selling a home to go up by 8%
Earlier this week, the Government of Ontario formally launched its latest assault on homeowners, purchasers and sellers with the introduction of Bill 218, the Ontario Tax Plan for More Jobs and Growth Act, 2009 which implements the HST.
Homebuyers and sellers will pay 8 per cent more on legal fees, appraisals, real estate commissions, home inspection fees, and moving costs, adding about $1,500 in new taxes to the average residential real estate transaction in Ontario.
For homeowners the HST will also add hundreds of dollars in additional tax on utility bills (gas, electricity and home heating fuel), on home renovation labour, the cost of lawn upkeep or landscaping and the cost of snow removal.
REALTORS® have sent more than 14,000 emails to Members of Provincial Parliament opposing a harmonized sales tax (HST). MPPs have heard from REALTORS® and now we need your help to make consumers’ voices heard at Queen’s Park.
Please help Ontario REALTORS® fight this tax. In less than 30 seconds you can send an email to your MPP asking them to vote against sales tax harmonization legislation, by clicking here: http://www.facebook.com/l/6be4e;bit.ly/stopthehst
Como comprar um Imóvel Financiado no Canadá
Foi publicado ontem um novo artigo, de minha autoria, no site Canadá Brasileiro:
http://www.canadabrasileiro.com/2009/11/16/o-que-tenho-que-fazer-para-comprar-um-imovel-financiado/
Dêem uma passadinha lá!
Olde Downtown Whitby 2 – Ontario
Este é o final do video do centro antigo de Whitby. Espero que apreciem.
Olde Downtown Whitby 1 – Ontario
Aos poucos quero mostrar aos meus leitores as belezas da minha cidade. O centro antigo de Whitby tem prédios datados nos idos de 1800 e possui prédios muito bem conservados e bonitos. Nesta época, do outono, downtown é mais lindo ainda com as folhas coloridas das árvores. Este é o primeiro filme, logo postarei o segundo.
Testemonial de clientes
É com muita alegria que recebi mais um depoimento de clientes satisfeitos com meu trabalho; eles são também leitores deste blog, Pipoca e Canada . Queridos amigos e vizinhos (a casa que eles compraram fica quase de fundos com a minha), Ernani, Priscilla e Wolly, sejam muito bem-vindos à nossa vizinhança em Whitby!
Novembro de 2009
Nós somos um casal novo, com cerca de um ano no Canadá e conhecemos a Rosa através do seu blog. Quando decidimos que queríamos comprar uma casa, entramos em contato com ela e recebemos todas as informações necessárias para a realização do sonho, o que foi muito importante para a gente pois éramos marinheiros de primeira viagem no quesito compra de imóvel.
Nós fomos orientados por ela a conseguir pré-aprovação do mortgage, o que nos economizou muito tempo na busca pelo imóvel, já que tínhamos em mente o quanto podíamos gastar. Depois disso, ela nos detalhou cada região que poderíamos escolher, os prós e contras, sendo sempre bem realista.
O momento que mais nos fez felizes por ter escolhido a Rosa como nossa corretora foi quando ela encontrou a casa dos nossos sonhos. Como a casa era maravilhosa e a Rosa sabia que ela não duraria muito tempo no mercado, ela se adiantou e nos conseguiu uma visita antes mesmo da publicação no site do MLS público e, em meio a outros possíveis compradores, nos orientou quanto ao formato e estratégia da nossa oferta. O resultado foi ótimo, e hoje estamos muito felizes morando em nossa nova casa.
Estamos muito agradecidos primeiramente a Deus por esta conquista, e também à Rosa pela dedicação e empenho em encontrar aquele que foi o melhor negócio para nós.
Muito obrigado pelo carinho e atenção, e bons negócios!
Ernani e Priscilla Cecon.
Cérebro Masculino e Cérebro Feminino
Meus amigos
Sei que este tema foge um pouco do que habitualmente eu posto aqui mas este vídeo enviado por uma cliente, a Vera, me fez rir bastante. Mas apesar de ser engraçado, é bem verdadeiro o que ele diz. (Vale para treinar o listening em Inglês também eheh).
Novo Testemonial de Clientes
Gostaria de compartilhar mais um testemonial de clientes satisfeitos com meu trabalho como seu Realtor na aquisição de sua primeira casa aqui no Canada. Vendo meus clientes assim tão alegres e felizes com sua escolha e novo lar, me dá forças para continuar a realizar este trabalho junto aos nossos imigrantes. Obrigada meus amigos, vcs são “dimais da conta sô”!!
Como todo imigrante, tínhamos o sonho da casa própria.
Mas imaginávamos que esse sonho só aconteceria a partir de 3 anos de imigração.
Mas mesmo assim, em dezembro de 2008 passeando pela internet a procura de informações de como tornar esse sonho possível, descobrimos o blog da Rosa.
Desde o primeiro contato ela foi simpática e muito atenciosa conosco.
Tínhamos muitas duvidas e receios, afinal estávamos somente a quatro meses no Canadá e não sabíamos nada do processo de compra de imóveis. A Rosa foi super paciente em nos mostrar todo esse processo.
Em meados de janeiro e fevereiro começamos a nossa procura pela casa ideal.
E para nossa felicidade, em julho deste ano conquistamos o nosso grande sonho!
Somos gratos a Deus e a você Rosa! Pois alem de termos conhecido uma profissional excelente e confiável, ganhamos uma super amiga e vizinha em Whitby!
Que Deus te abençoe a cada dia mais,
Gisele, Paulo, Laura e Alice Abucater.
O que são imóveis 1½, 2½, etc. ?
Conforme muitos dos meus leitores sabem, eu trabalho como corretora em Ontario na GTA (tenho clientes em Whitby, Toronto, Mississauga, Oakville, Vaughan). Porém recebo muitos pedidos de informações sobre as denominações de imóveis em Quebec, que são diferentes daqui do Ontário. Já postei aqui algumas informações anteriormente mas sempre é bom repetir. Portanto, como um amigo brasileiro, o Alexei, o qual se prepara para imigrar para o Montreal postou sobre isso no blog dele http://rapaduraplease.blogspot.com/2009/11/perguntas-mais-frequentes-faq.html , resolvi falar novamente sobre isso:
Os apartamentos no Québec são classificados pelo número de compartimentos (pieces) mais o banheiro, que é chamado de ½ (demie).
- 1 et ½ ou studio: um espaço único para quarto, sala e cozinha + banheiro;
- 2 et ½: um quarto separado, sala e cozinha juntas + banheiro;
- 3 et ½: um quarto, sala e cozinha, + banheiro;
- 4 et ½: dois quartos, sala e cozinha + banheiro.
