House for sale in Vaughan
My new listing in Vaughan. I’m feeling very appreciated because I helped this client to buy this house and now I’m helping him to sell it.
Stunning All Brick Home with a Premium Lot of 72 x 151 feet
Excellent layout with 6 Bedrooms, 5 washrooms (3 Ensuites) and 3 car garage
Check the virtual tour: http://www.myvisuallistings.com/vt/106555
| Features |
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» First Floors In-law ensuite or can be used as office » Formal separate Living room » Formal separate Dining room » Kitchen Eating in » Master ensuite with whirlpool » Open concept Family room » Marble Fireplace in Family room » Gleaming Hardwood Floors » 3 cars finished garage » Pool size lot
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THIS BEAUTIFUL HOUSE CAN BE CALLED HOME BY ANY FAMILY!
Melhores Escolas Secundárias em Durham (Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa)
O Instituto Fraser publica periódicamente um relatório que permite a qualquer um comparar as escolas do Canadá com base em 6 indicadores chaves de desempenho acadêmico a partir dos resultados dos testes aplicados em todas as províncias. Em seu último relatório de 2013, das 725 escolas secundárias existentes em todo o Ontário, as High Schools em Durham estão entre as top 121 melhores da Provincia. Whitby se destaca com 4 escolas.
• Sinclair SS, Whitby: Rank 121, academic performance 7.6
• Donald A. Wilson SS, Whitby: Rank 164, academic performance 7.3
• All Saints Catholic SS, Whitby: Rank 193, academic performance 7.1
• Father Leo J Austin SS, Whitby: Rank 232, academic performance 6.9
• O’Neill CVI, Oshawa: Rank 273, academic performance 6.7
• Pickering HS, Pickering: Rank 313, academic performance 6.5
• R.S. McLaughlin CVI, Oshawa: Rank 313, academic performance 6.5
• Notre Dame Catholic SS, Ajax: Rank 362, academic performance 6.2
• Ajax HS, Ajax: Rank 378, academic performance, 6.1
• St. Mary Catholic SS, Pickering: Rank 396, academic performance 6.0
Quem fica com a casa da família no caso de divórcio?
Como corretora de imóveis aqui no Canadá, eu aprendo e me envolvo em muitos outros assuntos que não são diretamente de minha responsabilidade porém, de valor para meus clientes. Assim, me valendo do excelente artigo do advogado Mark Weisleder, ressalto aqui algo que vivencio no dia a dia da minha profissão.
Muitos casais me perguntam se é importante registrar a casa no nome dos dois conjuges ou quais são os “direitos” de cada um no caso de divórcio. Isso porque acontece muitas vezes que ao aplicarem para obter um mortgage, somente um dos cônjuges tem emprego ou teria condições de obter um mortgage. Daí, se a mortgage for apenas no nome de um, o título da propriedade consequentemente será registrado apenas nesse nome que está na mortgage.
Se o casal for casado legalmente, e se este imóvel for considerado como a “residência onde mora a família”, o valor do imóvel será dividido 50/50% no caso de um divórcio.
Porém para quem vive em “common law”, quer dizer, não são casados legalmente, é bem diferente. Se o imóvel estiver somente registrado no nome de um, o outro não tem direito à metade a não ser que este possa provar que contribuiu financeiramente para a compra do imóvel. Portanto, conforme diz o advogado Weisleder, se você está comprando uma imóvel com um companheiro em “common law”, você deve ter seu nome no título da propriedade afim de se proteger no caso de um divórcio.
Na verdade, o advogado que faz o fechamento da compra de um imóvel deveria alertar aos clientes sobre este assunto porém alguns não o fazem. Não se esqueça, este assunto é especialidade e deve ser tratado por um advogado, eu apenas estou comentando este artigo que o advogado Mark Weisleder publicou em sua coluna no jornal “The Star”. Você poderá ler o artigo na íntegra aqui: http://bit.ly/10ikoiC
Preço Médio de Imóveis e Salários no Canadá – 2012
CREA – Canada Real Estate Association – anunciou que em 2012
o preço médio de imóveis no Canadá é de CN$ 358,000
e o salário médio familiar é de CN$ 77,000
Portanto, comprar uma propriedade envolve um significativo compromisso financeiro e emocional para a maioria das familias e os corretores de imóveis (REALTORS ®) têm um papel muito importante no aconselhamento e orientação de seus clientes sobre a maior decisão financeira de suas vidas.
Por estas razões, CREA decidiu colaborar com o Governo do Canadá e com o FCAC (Financial Consumer Agency of Canada) para produzir um panfleto com disponibilização também on line, para auxiliar consumidores a tomarem decisões bem pensadas e realistas quando forem comprar uma propriedade no Canadá. O panfleto se chama “Homebuyers’ Road Map” e através de 6 outros passos críticos, o consumidor poderá verificar se está preparado para a compra de uma propriedade, inclusive incluindo os custos de fechamento da venda em geral (closing costs). Para acessar o panfleto on line: http://bit.ly/VyVlVU
Bairros mais violentos de Toronto
Eu já havia escrito um artigo sobre este assunto há algum tempo atrás mas agora a CBC divulgou um mapa da Policia de Toronto atualizado. Neste mapa pode-se consultar sobre vários tipos de delitos, problemas de drogas, violência, assaltos praticados em diferentes bairros. Muito bom conhecer antes de alugar ou comprar uma casa em Toronto.
Abaixo eu coletei as informações do site da CBC e apresento abaixo uma tabela com todas as 140 areas da cidade de Toronto com seu Rank de ocorrências Policiais, sendo a de Rank numero 1 considerada a pior ( Bay Street Corridor). Coloquei em vermelho as 20 piores áreas de Toronto atualmente. A reportagem pode ser lida e ver os delitos por região aqui: http://www.cbc.ca/toronto/features/crimemap/
| Numero da Area | Nome da Area (Bairro) | Rank | Percentual de mudança entre 2010 e 2011 |
| 129 | Agincourt North | 131 | +10.40% |
| 128 | Agincourt South-Malvern West | 84 | -4.10% |
| 20 | Alderwood | 107 | -14.00% |
| 95 | Annex | 46 | +4.20% |
| 42 | Banbury-Don Mills | 119 | +1.00% |
| 34 | Bathurst Manor | 118 | -28.20% |
| 76 | Bay Street Corridor | 1 | +15.90% |
| 52 | Bayview Village | 132 | -26.30% |
| 49 | Bayview Woods-Steeles | 138 | -16.70% |
| 39 | Bedford Park-Nortown | 126 | +39.20% |
| 112 | Beechborough-Greenbrook | 7 | +13.70% |
| 127 | Bendale | 54 | -6.10% |
| 122 | Birchcliffe-Cliffside | 44 | +39.60% |
| 24 | Black Creek | 34 | +10.50% |
| 69 | Blake-Jones | 13 | +18.70% |
| 108 | Briar Hill-Belgravia | 61 | -7.30% |
| 41 | Bridle Path-Sunnybrook-York Mills | 139 | 0% |
| 57 | Broadview North | 48 | -0.90% |
| 30 | Brookhaven-Amesbury | 62 | -18.30% |
| 71 | Cabbagetown-South St.James Town | 75 | -20.80% |
| 109 | Caledonia-Fairbanks | 43 | +30.60% |
| 96 | Casa Loma | 124 | +65.00% |
| 133 | Centennial Scarborough | 115 | -16.70% |
| 75 | Church-Yonge Corridor | 5 | +7.40% |
| 120 | Clairlea-Birchmount | 29 | +10.90% |
| 33 | Clanton Park | 55 | +34.40% |
| 123 | Cliffcrest | 53 | +9.20% |
| 92 | Corsa Italia-Davenport | 47 | -19.10% |
| 61 | Crescent Town | 24 | -9.20% |
| 59 | Danforth Village – East York | 101 | -20.40% |
| 66 | Danforth Village – Toronto | 17 | -9.00% |
| 47 | Don Valley Village | 82 | +25.20% |
| 126 | Dorset Park | 69 | -7.70% |
| 93 | Dovercourt-Wallace Emerson-Juncti | 63 | -20.30% |
| 26 | Downsview-Roding-CFB | 27 | +1.00% |
| 83 | Dufferin Grove | 19 | +1.40% |
| 62 | East End-Danforth | 23 | -2.70% |
| 9 | Edenbridge-Humber Valley | 114 | +35.70% |
| 138 | Eglinton East | 36 | -3.60% |
| 5 | Elms-Old Rexdale | 60 | +13.20% |
| 32 | Englemount-Lawrence | 80 | +0.70% |
| 11 | Eringate-Centennial-West Deane | 125 | -14.70% |
| 13 | Etobicoke West Mall | 79 | +2.80% |
| 44 | Flemingdon Park | 72 | +9.70% |
| 102 | Forest Hill North | 113 | -7.70% |
| 101 | Forest Hill South | 140 | +26.70% |
| 25 | Glenfield-Jane Heights | 45 | -13.30% |
| 65 | Greenwood-Coxwell | 16 | -5.20% |
| 140 | Guildwood | 104 | +2.30% |
| 53 | Henry Farm | 122 | +8.30% |
| 88 | High Park North | 91 | -12.60% |
| 87 | High Park-Swansea | 103 | -1.90% |
| 134 | Highland Creek | 96 | -1.20% |
| 48 | Hillcrest Village | 128 | -19.40% |
| 8 | Humber Heights-Westmount | 112 | +2.50% |
| 21 | Humber Summit | 65 | -3.90% |
| 22 | Humbermede | 56 | -10.30% |
| 106 | Humewood-Cedarvale | 98 | +38.50% |
| 125 | Ionview | 86 | -33.60% |
| 14 | Islington-City Centre West | 74 | -2.20% |
| 90 | Junction Area | 39 | -18.30% |
| 110 | Keelesdale-Eglinton West | 26 | +14.70% |
| 124 | Kennedy Park | 15 | +8.20% |
| 78 | Kensington-Chinatown | 4 | +1.70% |
| 6 | Kingsview Village-The Westway | 87 | -17.80% |
| 15 | Kingsway South | 110 | +2.80% |
| 114 | Lambton Baby Point | 120 | -20.00% |
| 117 | L’Amoreaux | 130 | -6.50% |
| 38 | Lansing-Westgate | 102 | +11.10% |
| 105 | Lawrence Park North | 135 | +43.50% |
| 103 | Lawrence Park South | 137 | +36.40% |
| 56 | Leaside-Bennington | 133 | -23.10% |
| 84 | Little Portugal | 33 | +9.60% |
| 19 | Long Branch | 59 | -21.20% |
| 132 | Malvern | 73 | -0.90% |
| 29 | Maple Leaf | 117 | -38.30% |
| 12 | Markland Woods | 111 | +13.50% |
| 130 | Milliken | 127 | -13.20% |
| 17 | Mimico | 68 | -2% |
| 135 | Morningside | 49 | -1.20% |
| 73 | Moss Park | 2 | -11.20% |
| 115 | Mount Dennis | 38 | -6.90% |
| 2 | Mount Olive-Silverstone-Jamestown | 42 | -6.20% |
| 99 | Mount Pleasant East | 123 | -8.90% |
| 104 | Mount Pleasant West | 92 | +14.70% |
| 18 | New Toronto | 20 | -12.70% |
| 50 | Newtonbrook East | 76 | +22.60% |
| 36 | Newtonbrook West | 89 | -31.00% |
| 82 | Niagara | 30 | +14.20% |
| 68 | North Riverdale | 6 | -18.30% |
| 74 | North St.James Town | 77 | -30.50% |
| 121 | Oakridge | 21 | -8.60% |
| 107 | Oakwood-Vaughan | 64 | -5.70% |
| 54 | O’Connor-Parkview | 12 | +14.30% |
| 58 | Old East York | 90 | -23.60% |
| 80 | Palmerston-Little Italy | 50 | +7.00% |
| 45 | Parkwoods-Donalda | 99 | -14.50% |
| 23 | Pelmo Park-Humberlea | 70 | -21.30% |
| 67 | Playter Estates-Danforth | 58 | -27.90% |
| 46 | Pleasant View | 129 | +4.80% |
| 10 | Princess-Rosethorn | 106 | +54.80% |
| 72 | Regent Park | 28 | -3.30% |
| 4 | Rexdale-Kipling | 94 | -22.40% |
| 111 | Rockcliffe-Smythe | 57 | +4.60% |
| 86 | Roncesvalles | 18 | +19.30% |
| 98 | Rosedale-Moore Park | 108 | 0 |
| 131 | Rouge | 116 | +1.20% |
| 89 | Runnymede-Bloor West Village | 71 | +60.50% |
| 28 | Rustic | 51 | +7.50% |
| 139 | Scarborough Village | 14 | +16.50% |
| 85 | South Parkdale | 9 | -15.10% |
| 70 | South Riverdale | 35 | 0 |
| 40 | St.Andrew-Windfields | 121 | +14.50% |
| 116 | Steeles | 136 | +37.80% |
| 16 | Stonegate-Queensway | 97 | +7.40% |
| 118 | Tam O’Shanter-Sullivan | 109 | +4.70% |
| 63 | The Beaches | 95 | -16.20% |
| 3 | Thistletown-Beaumond Heights | 52 | +49.10% |
| 55 | Thorncliffe Park | 78 | +7.40% |
| 81 | Trinity-Bellwoods | 41 | -15.80% |
| 79 | University | 8 | +10.10% |
| 43 | Victoria Village | 85 | -15.10% |
| 77 | Waterfront Communities-The Island | 3 | +9.30% |
| 136 | West Hill | 11 | -1.50% |
| 1 | West Humber-Clairville | 31 | -5.10% |
| 35 | Westminster-Branson | 100 | -0.80% |
| 113 | Weston | 10 | +4.10% |
| 91 | Weston-Pellam Park | 37 | +13.60% |
| 119 | Wexford/Maryvale | 32 | +44.80% |
| 51 | Willowdale East | 105 | +16.20% |
| 37 | Willowdale West | 93 | -5.60% |
| 7 | Willowridge-Martingrove-Richview | 88 | +35.10% |
| 137 | Woburn | 66 | -1.70% |
| 64 | Woodbine Corridor | 25 | +16.80% |
| 60 | Woodbine-Lumsden | 67 | +9.10% |
| 94 | Wychwood | 83 | +4.60% |
| 100 | Yonge-Eglinton | 81 | -12.70% |
| 97 | Yonge-St.Clair | 134 | -37.20% |
| 27 | York University Heights | 40 | -7.50% |
| 31 | Yorkdale-Glen Park | 22 | -2.70% |
Depoimento de um cliente
Meu muito obrigada ao querido casal Mario e Fabiana. Vocês não fazem idéia como fiquei emocionada ao ouvir seu depoimento. Graças ao meu trabalho pude encontrar pessoas como vocês que além de clientes, são agora meus amigos. Um grande abraço
Novas regras para financiamento de imóveis
Os bancos Canadenses foram pegos de surpresa: para financiar um imóvel agora, o prazo máximo será de 25 anos (agora é de 30 anos), o que representa um acréscimo mensal na prestação bem considerável. Por exemplo, numa mortgage de $250K , a prestação mensal vai aumentar $130 . E para qualificar para um financiamento, igual será um pouco mais difícil… Veja a reportagem no jornal “The Globe and Mail”: http://bit.ly/NZ0JhA
O valor de um lar!
Os videos da empresa para quem trabalho são inspiradores e muito bons para treinar o inglês (com a voz do Tom Selleck):
Como está o mercado de imóveis
A Venda de Imóveis na GTA aumentaram quase 8% em comparação ao mes de Março do ano passado, 2011. Resumindo, por causa das taxas de juros que ainda estão baixas, há bastante pessoas comprando e assim a quantidade de imóveis à venda não é suficiente para atender a alta demanda. Por causa disso, há verdadeiros “leilões” , que chamamos de “multiplas offers”, onde casas que recebem 8-10 offers de compra ao mesmo tempo, acabam sendo vendidas até CN$40,000 acima do preço original. Eu mesma participei em negociações deste tipo recentemente. Nesta hora é preciso ter muita expertise para saber quando sair fora para não acabar pagando muito mais do que o real valor da propriedade.
