“Money Laundering”
Nós brasileiros já conhecemos há tempos o termo “Lavagem de dinheiro”, que traduzindo para Ingles é “Money Laundering” não é? Pois é, também acontece aqui no Canadá e os números são alarmantes.
“Money Laundering” ou “Lavagem de Dinheiro” é o processo de esconder as origens do dinheiro obtido ilegalmente, passando-o através de uma sequência complexa de transferências bancárias ou transacções comerciais. … Depois que o dinheiro foi lavado, ele pode ser usado para fins legítimos.
Já havia sido feita há algum tempo, uma pesquisa sobre o dinheiro sujo lavado em cassinos e em carros de luxo. Mas agora foi publicado o resultado de uma pesquisa sobre a lavagem de dinheiro sujo através de compra de imóveis.
Um relatório independente descobriu que CN$ 5 bilhões (em outra pesquisa se fala em CN$7.4 bilhões) foram lavados no mercado imobiliário da British Columbia no ano passado. Essa operação criminosa ocasionou 5% de aumento no custo para se comprar um imóvel em Vancouver. Sabe-se que em Toronto também tem um número elevado deste tipo de transação. Mas considerando todo o país, a pesquisa fala que foram “lavados” CN$43 bilhões, um número alarmante.
Várias organizações estão unidas para acabar com este verdadeiro “cancer” que se espalha pelo Canadá. Cada uma comprometeu-se a compartilhar informações, aceitando apenas fundos verificados e tornando a educação contra lavagem de dinheiro obrigatória para seus agentes (Realtors = corretores).
Bully Offers
Se vc já tentou comprar uma casa que tinha data marcada para receber offers de compra e não conseguiu nem ter sua oferta considerada porque o seller aceitou uma “bully offer” bem antes desta data, sabe como isso é frustrante.
Uma “bully offer” é feita por um comprador que não deseja competir com outros interessados e envia uma oferta de compra com valor acima do valor pedido e geralmente “firm” sem conditions como financiamento e home inspection, antes da data marcada para receber offers. E a validade da oferta é de pouco tempo, para que o seller nem tenha tempo para tentar receber outras ofertas. É claro que o seller tem direito de aceitar uma bully offer e alguns, para evitar reclamações, costumam revelar no listing que irá considerar bully offers.
Pois nós Realtors estamos tentando acabar com isso pois acreditamos que não é justo com todos os buyers pois privilegia apenas aos buyers e investidores com bastante dinheiro e que nem sempre irão morar no imóvel. Se o seller aceita receber ofertas qualquer dia, que não marque data para offers!
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/orea-urges-ontario-to-end-bully-offers-1.5088577
O que vale a pena renovar?
Todos sabemos que qualquer reforma numa casa/apartamento aqui no Canadá, custa uma pequena fortuna. Diferentemente do Brasil, a mão de obra (labor) aqui é cara. Os profissionais em geral, mesmo os menos especializados, são mais valorizados do que no Brasil.
Então, aqui um artigo sobre o retorno do investimento (ROI) em algumas reformas.
Horário de Verão acaba neste sábado
Neste sábado, dia 4 de Novembro de 2018, não esqueçam de atrasar seus relógios em 1 hora pois acaba o horário de verão aqui em Ontário. Para quem pode, terá 1 hora extra para dormir.
Não esqueçam que teremos 3 horas a menos de fuso horário para o Brasil porque o horário de verão no Brasil entrará em vigor no mesmo dia, 4 de Novembro.
E façam um hábito de, neste mesmo dia, também trocar as baterias dos detetores de fogo e fumaça de sua casa .
Fumar maconha dentro de casa??
Já se sabe que muitas pessoas evitam comprar casa de fumantes por causa da dificuldade de se ver livre do cheiro e de qualquer rastro nefasto do cigarro. Agora imagine como seria com uma casa que tenha sido de um fumante de maconha? Será que iria dificultar a venda deste imóvel? Com minha experiencia de + 10 anos trabalhando com buyers em Toronto area, posso dizer que com certeza iria não só dificultar a venda do imóvel quanto iria fazer o valor da casa cair. Leia mais sobre esse assunto:
Decoração de Halloween
O pessoal aqui no Canadá realmente adora o Halloween, comemorado dia 31 de Outubro de cada ano. A maioria das pessoas decoram as casas e os jardins com abóboras, bruxas, fantasmas e monstros. Sem falar nos que instalam “pegadinhas” para assustar as crianças que vão pedir doces.
A maioria das famílias participam, recebendo em suas casas crianças pedindo “doces ou travessuras”. As pessoas vestem fantasias e participam de festas e concursos. As lojas de fantasias faturam muito nesta época.
Veja algumas dicas de decoração para o Halloween aqui: https://www.livabl.com/2018/10/13-fang-tastic-halloween-ideas.html
Aluguel em Toronto está mais caro
Para quem ainda está no Brasil: venham preparados para gastar mais em aluguel. A média de preço de um condo (apartamento) na cidade subiu de novo:
Lindo Condo à venda
Situado em Richmond Hill(ao norte de Toronto), bem perto da Yonge Street.
1 quarto, 1 banheiro, terraço, 2 vagas de garagem e 1 locker.
Caminhe para pegar Transit, supermercados, restaurantes, Clinicas Médicas, etc.
Este condo foi todo renovado, com Hardwood, bancadas de granito, novos armários na cozinha, etc… Marque uma visita pelo fone: 905-447-6895 (Rosa)
Observe que a taxa de Condomínio inclui todas as despesas com Luz, agua e gás.
Aluguel em Toronto
Tenho visto cada vez mais recém chegados totalmente mal preparados financeiramente ou mal informados sobre os preços de aluguel em Toronto, o qual está absurdamente alto.
Infelizmente alguns sites não atualizam os status dos imóveis (muitos já estão alugados mas aparecem no site como vacant) e nem atualizam os preços.
Para os que ainda não vieram ou para quem se interessar pelo assunto, leiam este artigo: https://www.livabl.com/2018/09/half-canadian-cities-saw-jump-rent-last-month-toronto-leading-way.html?utm_source=Canadian+Housing+Market+Alerts&utm_campaign=0660d84bbe-EMAIL_CAMPAIGN_2018_09_06_12_00&utm_medium=email&utm_term=0_b534ff93cb-0660d84bbe-217985853
Alugar Imóvel em Toronto
É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.
A escassez de imóveis para alugar muitas vezes proporciona a situação de se ter várias pessoas se candidatando para alugar o mesmo imóvel (em inglês se diz múltiplas offers). Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.
E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,700 por mês (Julho 2018).
Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é bem mais difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).
Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?
Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.
- PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
- Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
- Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
- Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.
- PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
- Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
- Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
- Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.
EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO
- Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
- Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
- Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
- Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.
OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL
- Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
- No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
- Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.
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