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Dicas: alugar, comprar ou vender

O que vale a pena renovar?

Todos sabemos que qualquer reforma numa casa/apartamento aqui no Canadá, custa uma pequena fortuna. Diferentemente do Brasil, a mão de obra (labor) aqui é cara. Os profissionais em geral, mesmo os menos especializados, são mais valorizados do que no Brasil.

Então, aqui um artigo sobre o retorno do investimento (ROI) em algumas reformas.

Clique Aqui para ler todo o artigo

novembro 8, 2018 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Compra de Imóveis, condo, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

Horário de Verão acaba neste sábado

Neste sábado, dia 4 de Novembro de 2018, não esqueçam de atrasar seus relógios em 1 hora pois acaba o horário de verão aqui em Ontário. Para quem pode, terá 1 hora extra para dormir.

Não esqueçam que teremos 3 horas a menos de fuso horário para o Brasil porque o horário de verão no Brasil entrará em vigor no mesmo dia, 4 de Novembro.

E façam um hábito de, neste mesmo dia, também trocar as baterias dos detetores de fogo e fumaça de sua casa .

outubro 30, 2018 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imóveis no Canada | , , , | Deixe um comentário

Fumar maconha dentro de casa??

Já se sabe que muitas pessoas evitam comprar casa de fumantes por causa da dificuldade de se ver livre do cheiro e de qualquer rastro nefasto do cigarro. Agora imagine como seria com uma casa que tenha sido de um fumante de maconha? Será que iria dificultar a venda deste imóvel? Com minha experiencia de + 10 anos trabalhando com buyers em Toronto area, posso dizer que com certeza iria não só dificultar a venda do imóvel quanto iria fazer o valor da casa cair. Leia mais sobre esse assunto:

https://www.livabl.com/2018/10/64-canadians-think-smoking-weed-home-lower-property-values.html?utm_source=Canadian+Housing+Market+Alerts&utm_campaign=5212b5c40b-EMAIL_CAMPAIGN_2018_10_17_04_20&utm_medium=email&utm_term=0_b534ff93cb-5212b5c40b-217985853

 

outubro 18, 2018 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Compra de Imóveis, condo, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , | Deixe um comentário

Decoração de Halloween

O pessoal aqui no Canadá realmente adora o Halloween, comemorado dia 31 de Outubro de cada ano. A maioria das pessoas decoram as casas e os jardins com abóboras, bruxas, fantasmas e monstros. Sem falar nos que instalam “pegadinhas” para assustar as crianças que vão pedir doces.

A maioria das famílias participam, recebendo em suas casas crianças pedindo “doces ou travessuras”. As pessoas vestem fantasias e participam de festas e concursos. As lojas de fantasias faturam muito nesta época.

Veja algumas dicas de decoração para o Halloween aqui: https://www.livabl.com/2018/10/13-fang-tastic-halloween-ideas.html

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outubro 15, 2018 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá | , , , | Deixe um comentário

Aluguel em Toronto está mais caro

Para quem ainda está no Brasil: venham preparados para gastar mais em aluguel. A média de preço de um condo (apartamento) na cidade subiu de novo:

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2018/10/condo-rents-toronto-just-climbed-record-high/

outubro 11, 2018 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, condo, Imóveis no Canada, Real Estate | 2 Comentários

Lindo Condo à venda

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Situado em Richmond Hill(ao norte de Toronto), bem perto da Yonge Street.
1 quarto, 1 banheiro, terraço, 2 vagas de garagem e 1 locker.
Caminhe para pegar Transit, supermercados, restaurantes, Clinicas Médicas, etc.

Este condo foi todo renovado, com Hardwood, bancadas de granito, novos armários na cozinha, etc… Marque uma visita pelo fone: 905-447-6895 (Rosa)

Observe que a taxa de Condomínio inclui todas as despesas com Luz, agua e gás.

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/19911983/107–70-BAIF-BLVD-Richmond-Hill-Ontario-L4C5L2-North-Richvale

setembro 17, 2018 Posted by | Compra de Imóveis, condo, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

Aluguel em Toronto

Tenho visto cada vez mais recém chegados totalmente mal preparados financeiramente ou mal informados sobre os preços de aluguel em Toronto, o qual está absurdamente alto.

Infelizmente alguns sites não atualizam os status dos imóveis (muitos já estão alugados mas aparecem no site como vacant) e nem atualizam os preços.

Para os que ainda não vieram ou para quem se interessar pelo assunto, leiam este artigo: https://www.livabl.com/2018/09/half-canadian-cities-saw-jump-rent-last-month-toronto-leading-way.html?utm_source=Canadian+Housing+Market+Alerts&utm_campaign=0660d84bbe-EMAIL_CAMPAIGN_2018_09_06_12_00&utm_medium=email&utm_term=0_b534ff93cb-0660d84bbe-217985853

Neste artigo dizem que, em Toronto, a média de preço de (condos) apartamentos de 1 quarto é de $2,140. E que a média para 2 quartos é de $2,800.
Pela minha experiência, se acha em Toronto apartamento de 1 dormitório entre 1800 – 1900 e de 2 quartos entre 2300-2500. Por menos que isso, só em locais não muito bons. Se alugar direto com proprietário ou nos prédios de apartamentos só de aluguel, até se acha preços mais baixos mas recomendo muito desconfiar de preços muito abaixo pois tem prédios em Toronto infestados de baratas, ratos e ou bedbugs. Sempre é bom pesquisar sobre o prédio antes de alugar e este site http://bedbugregistry.com
Não tá fácil não gente.

setembro 6, 2018 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate | 2 Comentários

Alugar Imóvel em Toronto

É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.

A escassez de imóveis para alugar muitas vezes proporciona a situação de se ter várias pessoas se candidatando para alugar o mesmo imóvel (em inglês se diz múltiplas offers). Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.

E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,700 por mês (Julho 2018).

Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é bem mais difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).

Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.

 

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.

  • PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
  1. Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
  1. Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
  1. Confira o sitehttp://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.

 

  • PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
  1. Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
  1. Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
  1. Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.

 

EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO

  1. Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
  2. Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
  3. Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
  4. Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.

 

OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL

  1. Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
  2. No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
  3. Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.

julho 26, 2018 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário

Comprar imóvel sendo Self Employd

Self Employees workers: CMHC anunciou novas regras, as quais valerão a partir de Outubro, para facilitar a qualificação para mortgage por este tipo de trabalhador. Sugiro procurar um mortgage broker que poderá lhes esclarecer como estas novas medidas poderão lhe ajudar e depois me procurem para iniciarmos a busca de seu imóvel!
Veja a reportagem: https://bit.ly/2NHzlW1

julho 24, 2018 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | Deixe um comentário

Empregos em alta em 2018

pexels-photo-327540.jpegSegundo reportagem de Erica Alini, jornalista da Global News, o Canadá apresentava em Dezembro apenas 5.7% de taxa de desemprego, a mais baixa em 40 anos! Randstad, uma empresa de recrutamento de Toronto, prevê que estas 10 profissões terão grande demanda em 2018:

  1. Trabalhadores em geral (da construção civil, fábrica, manufatura, logística, etc)
  2. Profissionais de qualquer área de vendas
  3. Contadores mais especializados
  4. Engenheiros de Projeto
  5. Analistas de Sistemas
  6. Profissionais da área de Serviço ao Consumidor
  7. Gerente de Projetos – especialmente da área de computadores
  8. Gerentes de conta
  9. Engenheiros de Software
  10. Operadores de Empilhadeiras

Leia toda a reportagem para maiores detalhes:

https://globalnews.ca/news/4002257/canadas-10-most-in-demand-jobs-for-2018-and-their-salaries-randstad/

fevereiro 5, 2018 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá | , , , , , | Deixe um comentário