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Dicas: alugar, comprar ou vender

Vocabulário para alugar um imóvel no Canadá

for-rent

Alugar um imóvel pode ser uma tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá. Abaixo faço uma lista de termos usados nesta negociação que poderão lhe ser úteis:

 

Bachelor / Studio Apartment: apartamento de duas peças: uma abrange a cozinha, sala e quarto e a outra é o banheiro. É o JK do Brasil.

Basement Apartment: apartamento que fica no “porão” da casa e geralmente não tem cozinha e alguns podem ter o teto mais baixo. Podem ter entrada independente mas outros tem que entrar por dentro da casa.

Walk Out Basement Apartment: apartamento geralmente com quarto, cozinha e banheiro que fica no “porão” da casa, mas devido a uma declive no terreno, tem uma porta e janelas para os fundos da casa, com entrada independente da casa.

Den: uma peça pequena geralmente sem janela e sem porta, em um apto, o qual geralmente é usado como um escritório. Muito comum nos anúncios de aluguel:  1+1, isto quer dizer que tem 1 quarto e 1 den.

Detached House:  é uma casa com seu próprio terreno. Pode ser locada inteira, somente o basement ou 1 quarto (daí a cozinha e banheiros são compartilhados – geralmente chamada de “Homestay”).

Townhouse / Row House: é um “sobradinho geminado”; uma casa pequena geralmente de 2 ou 3 quartos conectada a outras através de 2 paredes.

Semi-detached house: uma casa ligada a outra por apenas uma parede.

Social Housing/Subsidized Housing/Co-Operatives (ou Co-Ops): são residências subsidiadas pelo governo, pelas municipalidades, pela comunidade ou até por grupos religiosos. As co-operativas são gerenciadas pelos próprios moradores.

Credit Check: muitos proprietários exigem que o candidato a inquilino assine um formulário dando autorização para que este verifique junto a um bureau de crédito daqui (como se fosse o SPC ou Serasa do Brasil), se ele tem bom crédito, se paga suas contas em dia.

Guarantor / Co-Signer: é um fiador que garante que se o inquilino não pagar o aluguel, ele pagará.

Landlord or Lessor: uma pessoa ou empresa que é proprietário de um ou mais imóveis.

Lease, Tenancy agreement or Rental Agreement: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um lease geralmente é de pelo menos 1 ano e se o inquilino quiser sair antes, será responsável pelo pagamento do ano inteiro (mesmo que fique apenas 3 meses).

Month-to-Month: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um Month-to-Month não tem tempo determinado e o inquilino pode sair no mês que desejar bastando dar aviso prévio de 60 dias.

Rent: é o pagamento do aluguel que o inquilino (tenant) faz ao proprietário (landlord), normalmente a cada mês, pelo direito de morar no imóvel.

Deposit:  A lei diz que para contratos de “Lease” de 1 ano, não pode ser cobrado mais do que o primeiro e o último mês de aluguel e no caso de contrato “Month to Month”, um mês. Porém, mesmo assim um imigrante que não tenha emprego ou referências, para poder alugar, poderá ter que oferecer um depósito de no mínimo 4 meses…

Tenancy Period: é o periodo (quantidade de meses) de validade do contrato de aluguel. Muitas “tenancies” são de 1 ano (Lease) e depois disso, se a pessoa permanecer no imóvel, se transformará em mês a mês (Month to Month) sem nem precisar fazer outro contrato.

Tenant ou Lesse:  é o inquilino, a pessoa que aluga um imóvel.

Neighbourhood: é a vizinhança onde o imóvel se encontra.

Reference: seria alguém que poderá dar referências do inquilino (tenant) ao proprietário (landlord); pode ser por telefone ou por escrito sobre seu emprego, caráter, se ele paga suas contas em dia, etc…

Utilities: serviços essenciais como água, eletricidade, gás. Um contrato de aluguel pode incluir estes serviços no valor mensal de aluguel ou parte deles ou exigir que o inquilino pague todas estas despesas.

Condo Fee: é a taxa de condomínio que é paga pelo proprietário (Landlord).

Furnished / Unfurnished: com móveis (totalmente mobiliadas) ou sem móveis. No Ontário – Toronto, as casas ou apartamentos costumam ter pelo menos Fogão e Geladeira, e em alguns casos Lava-Louças, Lavadora e Secadora de Roupas.

Ensuite Laundry: Existe uma Lavadora e Secadora de Roupas dentro do apartamento. Em alguns prédios de aluguel, os apartamentos não tem e existe uma lavanderia comunitária no prédio (tem que pagar para usar).

julho 20, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Estudar e morar em Oshawa ou Whitby

Durham

Como corretora de imóveis na região, tenho notado que Durham College com sedes em Oshawa e Whitby (Lado Leste de Toronto), tem sido o destino de muitos brasileiros como estudantes internacionais.

Durham College, fundado em 1967, é hoje um líder global em educação pós-secundária, e acolhe estudantes de todo o Canadá e mais de 51 países de todo o mundo.

No Durham College a experiência do estudante vem em primeiro lugar, oferecendo um ambiente de aprendizagem envolvente e solidário.

Por que escolher estudar no Durham College?

  • Localizado na área da Grande Toronto, Canadá
  • Cidades tranquilas e seguras de se morar
  • Custos de aula competitivos
  • Indústria de base, “hands-on” ambiente de aprendizagem
  • Possibilidade de trabalhar part time, enquanto você estuda
  • Qualificações valorizados em todo o mundo
  • Comunidade amigável e vibrante
  • Professores experientes
  • Oportunidade de solicitar autorização de trabalho de pós-graduação

Durham College possui mais de 140 programas. Clique neste link http://international.durhamcollege.ca/faqs#programs para conhecê-los.

O curso de Culinária – Chef possui até um restaurante já famoso em Whitby: http://www.durhamcollege.ca/academic-schools/centre-for-food

 

julho 12, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , | Deixe um comentário

Preço médio de casa em Toronto

sold over askingO preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.

O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.

Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os  comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.

Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.

Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).

Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.

Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.

Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.

(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html

 

 

junho 30, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , | Deixe um comentário

For Lease: Beautiful Family Home in Courtice

1-FRONTDetached 4 bedrooms + 3 Bathrooms – Over 2,700 Sqft in Clarington – Courtice.

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An Oak Staircase Leads To 4 Spacious Bedrooms + A Delightful Sunken Multi Purpose Room. Master Suite W/ 5Pc Ensuite Bath & Walk In Closet. Unfinished Walk Out Basement.

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maio 30, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

Onde alugar em Toronto

 

mls-logoAqui no Canadá temos um Sistema Informatizado ou banco de dados onde consta todos os imóveis que estão listados, seja para a venda ou para alugar, chamado MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um  corretor (Realtor), irá buscar neste sistema o que necessitas. O site para o público pesquisar é http://www.realtor.ca

Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS tem preços mais altos do que os alugados diretamente pelo proprietário. As exigências para conseguir alugar através de um corretor  são maiores como por exemplo ter histórico de crédito no Canadá, ter emprego fixo, ter comprovante de renda e referências. Como o recém-chegado não tem nada disso, é bem mais difícil conseguir alugar algo com a ajuda de um corretor. Muitas vezes os proprietários exigem meses de aluguel adiantados e comprovante que tem fundos em banco no Canadá.

apt for rentEm Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).

Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes imóveis. Então, nesse caso, a pessoa mesma tem que ligar e saber o horário em que o office está aberto para ir lá ou ligar para saber se há “vacancy”.

Não existem imobiliárias que tratam somente de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto. O corretor (Realtor) não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.

Eu  possuo uma lista de lugares recomendados para alugar em Toronto. Fiz uma coletânea entre conhecidos e amigos e a envio a todos que me pedem. É só mandar um email para rosa@rosadasilva.com

 

SITES PARA PROCURAR PESSOALMENTE IMÓVEIS PARA ALUGAR:

https://www.walkscore.com

http://www.craigslist.org

http://www.brasilnews.ca/

http://www.solnet.com

http://www.viewit.ca/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentersnews.ca/

http://www.247apartments.com/

http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto

http://www.gottarent.com

http://www.rentcanada.com/toronto

http://toronto.kijiji.ca

http://www.rentershotline.ca/index.php

http://www.myhood.ca

maio 15, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Condo Apto in South Ajax For Sale – $ 310,000

1-BuildingThe Beakers condominiums, Sought-After Luxury Condo Complex in Lovely South Ajax ! Amazing Location… Live by the Lake with Miles of Trails over Acres of Waterfront Parkland…. Just across the Street!

Spacious and Bright 2 Bdrm Corner Suite + 1 Bath With Balcony. Large Kitchen With Separate Dining Rm. Wall To Wall Floor/Ceiling Windows In All Main Rms. Ensuite Laundry. Nice Hardwood flrs.

Suitable for Accessibility, no stairs to unit. Contact Listing Agent about Garage

Amazing Amenities: Indoor Pool, Sauna, Party Rm, Games & Gym. Very Quiet Location W/24 Hr Security! Bus Stop close by!

Property Being Sold in As Is Condition. We do not Warrant the accuracy of any info contained herein. Buyer & Buyers Agent To Verify Taxes, Maintenance Fee, Any Rental Equip, Measurements & Any Inclusions/Exclusions.

Check for more Information: http://25cumberlandlane101.View24Hours.com

3-Corner unit 18-Park 19-Trail

 

maio 4, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

Sky View Suites, empresa que aluga imóveis na Grande Toronto, publicou um mapa onde demonstra como os valores de aluguel variam dependendo da proximidade da determinadas estações de Metrô (Subway). Quanto mais longe do centro da cidade, mais barato o aluguel.

O mapa mostra a media de preço de aptos de 1 a 2 quartos em Toronto.

Veja mais informações no link: http://www.huffingtonpost.ca/2016/04/13/toronto-rent-map-subway_n_9684292.html

o-TORONTO-RENT-MAP-900

abril 18, 2016 Posted by | Uncategorized | Deixe um comentário

For Lease: Beautiful Family Home in Courtice

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abril 13, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

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This Home will surprise you as soon as you open the front door! 

For more information click: http://1294ilonaparkroad.View24Hours.com

 

março 31, 2016 Posted by | Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

Trabalhar como corretor de imóveis no Canadá

Para se tornar um Real Estate Salesperson têm-se que fazer um College que podes fazer em menos de 1 ano se tiveres o dinheiro e tempo disponível. Hoje custa aproximadamente CN $3,000.  Aqui no Ontario somente OREA (Ontario Real Estate Association) possui este curso. Podes ler sobre o que tem que estudar: https://www.orea.com/.

Como requisitos principais: ser maior de 18 anos e ter o status de residente permanente (Landed Immigrant) e comprovar estudos equivalentes ao Grade 12 do Canadá.

A media para passar nas provas é de 7.5 e posso dizer que é muito conteúdo para estudar e o vocabulário é dasafiador pois tem-se que estudar e pesquisar muito. Aprende-se sobre construção de casas, sobre contratos legais, sobre o financiamento, etc…

Após obter a licença de corretor ou Sales Representative, deve-se trabalhar para um Broker, dono de uma Brokerage (imobiliária).  Após isso terás que, a cada 2 anos, fazer cursos de especialização para não perderes tua licença.

Se desejares ser um Broker, para um dia teres tua própria empresa, tens que fazer mais um curso, após obter sua licença de Real Estate Salesperson.

Para iniciar a trabalhar tens que te registrar no CREA (Canadian Real Estate Board), se associar à um “Real Estate Board”, pagar as taxas de afiliação e o seguro. Algumas são anuais outras se paga somente uma vez. Têm-se que desembolsar mais de $2,500 antes de iniciar a trabalhar.

O interessante é que muitas (senão todas) Brokerages tem interesse em tê-lo trabalhando para eles. Na realidade, tu não procuras emprego, eles te procuram! No início eu não me dava por conta do óbvio: eles fica com parte de todas as comissões e como somos independent contractors, eles não gastam nada com os agents! Aí é claro que eles estão sempre recrutando agents, inclusive os que estão ainda cursando o college. Eles te convidam para participar de algumas reuniões e acompanhar algum agent mas sem remuneração (não existe a figura do trainee remunerado) só para te “fisgar” para aquela empresa. E a gente, todo bobo porque está sendo solicitado, se acha o máximo, rsrs.

Quanto à remuneração, no inicio não é fácil já que tens que ter teus clientes e para nós imigrantes que não temos grande rede de conhecidos aqui, é mais difícil começar. Muitos acham que se faz muito dinheiro e fácil mas a realidade é outra. Veja abaixo:

apiramid

As comissões são muito variáveis. Sempre a Brokerage vai ficar com parte dela. Algumas cobram uma taxa mensal (desk fee) para trabalhares com eles, todos cobram uma mensalidade de marketing, etc e alguns cobram se quiseres ter um Office (uma sala) na empresa.

A comissão que recebes hoje varia muito: fica entre 1 a 2.5% sobre o valor de venda do imóvel. E na maioria das Brokerages, eles ficam com uma parte desta comissão (varia entre 60-10%) e outras cobram uma taxa administrativa.

Tem-se muito trabalho para se organizar já que trabalha-se como independent contractor e todo nosso Marketing e material deve ser desenvolvido por nós mesmos.

Quem quiser ser um Real Estate Salesperson ou Broker tem que entender que nesta profissão não se tem dia ou hora determinada para trabalhar. Não se desliga o celular e trabalha-se em feriados e fins de semana.

março 16, 2016 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Real Estate, Uncategorized | , , | Deixe um comentário

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