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Dicas: alugar, comprar ou vender

Quanto poderá custar a sua primeira casa no Canadá??

Você poderá descobrir esse valor indo a qualquer banco, procurando um Realtor (um Real Estate Salesperson ou Broker), ou até mesmo acessando o site de alguma Brokerage como o da Coldwell Banker RMR: http://www.cbrmr.com/misc6_Affiliate.asp. e preencher a pesquisa que está com o nome How Much Can You Afford?. Terás na hora a resposta de quanto aproximadamente será o empréstimo (Mortgage) que poderás requerer junto a um agente financeiro. Este cálculo é baseado no seu faturamento mensal e leva em consideração as suas outras despesas ou empréstimos mensais. Depois de receber o Pre-approval neste site (o qual não é oficial), você terá uma idéia aproximada de quanto poderá gastar na compra da sua primeira casa e deve lembrar que precisará ter uns 3% deste valor em mãos na hora da compra ( para pagar taxas, advogado, etc.).

Então, o próximo passo é “ver” qual tipo de casa você poderá comprar. Diferentemente do Brasil, onde temos que ir visitar várias diferentes Imobiliárias afim de saber quais são os imóveis que eles tem à venda, aqui no Canadá podemos ter acesso e até realizar virtual tours à todos os imóveis que estão à venda no mercado, não importando com que Imobiliária (Brokerage), simplesmente acessando a um site, o MLS (Multiple Listing Service). O endereço é : http://www.mls.ca/PropertySearch.aspx?Vs=Residential.

Este site é patrocinado e pago pelas várias associações de Realtors de todo Canadá. MLS é um site onde você tem acesso a praticamente 95% de todas as propriedades que estão à venda em todo mercado Canadense (exceto as propriedades que o vendedor decide dar direito exclusivo de venda para uma determinada Brokerage ou as que estão à venda pelo próprio proprietário (Sale By Owner). Explico um pouco mais sobre o MLS em outro post.

Como algumas denominações usadas no MLS podem ser desconhecidas para você, faço aqui uma breve explanação de algumas delas (para maiores esclarecimentos, me contate por favor):

Ø Row ou Townhouse: São várias unidades ligadas umas às outras (no Rio Grande do Sul diz-se “geminadas”) com 2 ou 3 andares. É uma excelente escolha como primeira casa pois tem preço menor. Atente que as de 3 andares tem uma quantidade maior de escadas e o quarto do casal geralmente ocupa todo o último andar, o que pode ser ruim se o morador tiver filhos pequenos porque eles terão que dormir sozinhos no andar de baixo. Ah, se tiveres interesse em alguma, não esqueça de pesquisar se é “Freehold”, o que significa que não tem taxa de condomínio. Muitas Townhouses tem todas as vantagens de um condomínio (eles tiram a neve da calçada, cortam a grama, a taxa de água pode estar inclusa, tem piscina aquecida, etc.) mas em compensação você terá que pagar além da prestação da casa, mais uma taxa mensal de condomínio que às vezes é bem alta.

Ø Detached: é o contrário de uma townhouse, isto é, é uma casa que não é ligada a nenhuma outra.

Ø Semi-detached: são duas unidades ligadas somente por um lado, isto é, por uma parede apenas.

Antes de iniciar a sua pesquisa no MLS, você tem que decidir em que cidade e área gostarias de morar (é importante lembrar que fora de Toronto os imóveis são mais baratos e as taxas também). Depois selecionar quantos quartos, banheiros, etc, é necessário ter em sua casa ideal.

Bom, se depois deste “tour” pelo MLS, você estiver motivado a comprar sua primeira casa no Canadá, está na hora de contatar um Realtor (pode ser um Real Estate Salesperson ou Broker que trabalha como Salesperson). Esta é uma escolha muito importante pois esse profissional irá facilitar todo este processo para você. Ele vai lhe fornecer informações super importantes que não estão disponíveis no MLS, tais como: Esta casa é situada numa boa vizinhança?; O preço é adequado?; Tem escola perto?; Tem ônibus escolar?; Como é o acesso?; Transporte público?; Qual é o imposto?; etc…O seu Real Estate Salesperson defenderá todos seus direitos e irá facilitar a negociação da compra da casa mesmo que ela esteja listada por outro profissional de outra Brokerage. Normalmente você não paga comissão à ele pois quem paga o Realtor é quem está vendendo. Excessões podem se aplicar e eu estarei explicando isso posteriormente.

novembro 18, 2007 - Posted by | Real Estate |

4 Comentários »

  1. Olá Rosa, tudo jóia?

    Gostei do site, é muito informativo!!!

    Uma dúvida, quando você acha que o imigrante deve procurar algum agente para iniciar o processo de compra de sua casa?

    Abraço e boa semana!

    Comentário por rogerio | novembro 19, 2007 | Responder

  2. Olá Rosa,

    Conheci seu blog há alguns dias e queria dar os parabéns pela iniciativa e pelos posts tão esclarecedores e bem escritos! Já virei leitora assídua e, sem dúvidas, suas dicas e informações vão nos ajudar muito quando chegarmos ao Canadá.

    Abraços,
    Mariana

    Comentário por Mariana e Daniel | novembro 19, 2007 | Responder

  3. Olá Rogério, obrigada pelo seu feedback sobre meu site. Fico feliz por poder ajudar. Quanto à tua pergunta: como já expliquei, aqui no Canadá, quando alguém quer alugar, comprar ou vender um imóvel, deve entrar em contato com qualquer Real Estate Salesperson ou Broker ao invés de ir à uma Imobiliária (Brokerage)como é de costume no Brasil. Isso porque estes profissionais podem negociar qualquer casa que esteja à venda no MLS. Quanto à quando procurar um agente, acho que logo que pensarem em comprar uma casa pois ele ou ela poderão esclarecer todas as tuas dúvidas e ajudar a estabelecer um plano de ação, mesmo que a compra venha a se concretizar meses adiante, o que qualquer bom e responsável Realtor terá satisfação em fazer. Infelizmente, como em qualquer profissão, tem alguns que apenas se preocupam com o faturamento fácil e só querem conversar se tiveres o tal pre-approval de financiamento. Mas se imigrares para a região de Toronto, estarei à disposição para auxiliá-los no que for possível ou poderei indicar à vocês um bom profissional em outra área do Canadá.

    Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | novembro 19, 2007 | Responder

  4. Olá Mariana
    Nossa, me sinto muito honrada em ter uma leitora assídua, obrigada. Se tiveres algum assunto sobre Real Estate (aluguel, compra ou venda de casas), que gostarias que eu abordasse, é só falar ok?

    Sabes que tenho uma nora que se chama Mariane (só muda a última letra do teu nome) a qual é casada com meu filho Daniel?? Que coincidência não é??

    Um abraço
    Rosa

    Comentário por rosadasilva | novembro 19, 2007 | Responder


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