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Dicas: alugar, comprar ou vender

Emprego+Histórico de Crédito = Financiamento da casa própria?

Ricardo, decidi escrever este post devido às tuas perguntas. Imediatamente após lê-las, lembrei-me que meus queridos amigos Klaus e Leticia (http://klausandleincanada.blogspot.com/), os quais imigraram há 6 meses para o Canadá e já conseguiram comprar a primeira casa própria aqui, passaram pela mesma situação que todos os imigrantes passam. Assim, “pedi ajuda aos universitários”, quer dizer, ao Klaus,  para responder apropriadamente à estas questões.

Então, quanto ao histórico de crédito: já se consegue ter algum histórico de crédito com 6 meses de Canadá desde que a pessoa já tenha um cartão de crédito e compre tuuudo que for possível com ele e é claro, deve pagar em dia, sem atrasos.

Quanta à compra da casa, não faz o menor sentido pagar uma casa à vista aqui. O bom mesmo é financiar já que isso é razoalmente fácil de se conseguir.

Agora, o mais importante de tudo é que a pessoa tenha um emprego. Fica muito difícil (se não impossível) conseguir um financiamento para a compra da casa própria (Mortgage) se a pessoa não tiver emprego! No caso do Klaus ele teve que ter 3 meses de empresa (e 3 de histórico de crédito) para conseguir o mortgage.

Quando procurares um Real Estate Agent dizendo-se interessado em comprar uma casa (não esqueças de mim nesta hora ok? eheh), a primeira coisa que ele ou ela vão querer saber é se estás qualificado para conseguir uma Mortgage. Se não souberes, a (o) agent lhe encaminhará para um Mortgage Broker (o agente que vai conseguir o financiamento junto aos bancos) e a primeira coisa que ele perguntará é se estás empregado e por quanto tempo. Se estiver em “probation”, isto é, no período de experência que geralmente é de 3 meses, ele dirá que terás que esperar passar este período.

Logo, no geral, para se conseguir uma Mortgage aqui no Canadá, seria preciso:

  1. Ter um emprego fixo e estar há mais de 3 meses nele; 
  2. Ganhar pelo menos 60.000 por ano ( ou mais se quiseres comprar casa em Toronto mesmo, onde as casas/apto/condos são muito mais caros do que na Grande Toronto);
  3. Ter no mínimo 2 cartões de crédito canadenses e não ter débito muito alto neles;
  4. Ter 3 meses ou mais de um bom histórico de crédito;
  5. Ter prova de fundos para o downpayment (entrada). E como contibuição do comentário do Wagner ( http://quentinhas.org), é bom saber que vc precisa mostrar para o Mortgage Broker um extrato dos ultimos 2 (ou 3) meses da sua conta bancaria. Eles usam isso para comprovar que vc esta realmente juntando o dinheiro ou se simplesmente pegou emprestado com alguem. É importante observar que quanto mais deres de entrada (downpayment), menor será o valor de Seguro que terá que ser pago junto a CHMC ou Genworth (outra companhia que faz Seguros de mortgages) e maior será a garantia de conseguir o Mortgage e com taxa bem mais atraentes.

Bom Ricardo, é isso, espero ter sido clara e te ajudado a estabelecer planos para a compra da tua primeira casa aqui no Canadá. Um abraço,

Rosa

dezembro 22, 2007 - Posted by | Real Estate | , , , ,

6 Comentários »

  1. Outro detalhe importante que gostaria de adicionar, eh que vc precisa mostrar para o Broker um extrato dos ultimos 2 (ou 3) meses da sua conta bancaria. Eles usam isso para comprovar que vc esta realmente juntando o dinheiro ou se simplesmente pegou emprestado com alguem. Eles descobrem isso verificando por algum deposito de valor alto recente na sua conta (o que indicaria um emprestimo), ou se vc esta poupando aos poucos… Para quem estah chegando aqui, vai aparecer um deposito alto na sua conta, mas passando 2 ou 3 meses eles jah aceitam isso sem problemas…
    – Wagner [http://quentinhas.org]

    Comentário por wdanda | dezembro 27, 2007 | Responder

  2. Wagner,
    Obrigada pela contribuição. O post ficou melhor ainda e já adicionei teu comentário nele.
    Um abraço
    Rosa

    Comentário por rosadasilva | dezembro 27, 2007 | Responder

  3. boa tarde eu gostaria de saber como faser para financiar uma casa mais ou menos 60.m2 preço total e valor das parcelas e quais os documentos nessesarios aguardo retorno obrigado

    Comentário por jose vieira de santana | junho 10, 2008 | Responder

  4. Olá Jose
    Olha, o preço de um imóvel vai depender de onde ele está localizado e sem saber quanto terias para dar de entrada, fica dificil te dizer quanto custaria e qual seria o valor das parcelas . No geral você encontrará aptos com esta metragem (1 dormitorio mais 1 Den (escritorio pequeno). Para poder te informar mais precisamente preciso saber mais detalhes, por exemplo: Onde pensas em comprar este imóvel? Já moras no Canadá como Landed Immigrant? Por quanto tempo? Fico no aguardo de tua resposta (podes me enviar email privado para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca)para poder te dar informar quanto custaria ok? Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | junho 18, 2008 | Responder

  5. ola bom dia
    vou em março de 2009 para o canada para trabalhar nao pretendo ficar no canada mas quero ficar pelo menos 4 anos. nao tenho nimguem ai conhecido, sou de joinville-sc

    Comentário por romildo | novembro 4, 2008 | Responder

  6. Olá Romildo

    Vens com visto de trabalho ou de Landed Immigrant (residente permanente)? Tudo fica mais fácil quando estás legal no país. Onde irá ficar? Se for na região de Toronto já tens alguém conhecido, eu e com certeza encontrarás muitos outros brasileiros. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | novembro 10, 2008 | Responder


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