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Dicas: alugar, comprar ou vender

Onde alugar em Toronto

Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e resolvi esclarecer uns detalhes para quem não sabe.

Aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá. Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (sendo assim Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).

Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos. No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.

Outro motivo pelo qual muitos Realtors não trabalham com aluguéis, além de ganhar muito pouco, é que a pessoa que quer alugar  não assina nenhum contrato com o agent. Isto quer dizer que ele não tem compromisso nenhum de alugar os imóveis que o agent está mostrando e acontece muitas vezes que, depois de se visitar muitos imóveis, gastando nosso tempo e tendo despesas, a pessoa passa por um condominio que tem administração própria e aluga deles ou aluga do próprio dono. Acontece que tem muito mais imóveis para alugar pelos próprios donos do que no MLS e a concorrência é muito grande. Assim o agent fica “a ver navios”. Muitas pessoas “somem” da face da terra e nem respondem mais aos nossos telefonemas, acho que com vergonha de dizer que alugaram de outro. Portanto, são poucos os Realtors que se dispõem a negociar um aluguel.

Para tentar ajudar nossos imigrantes a alugar um imóvel, estou fazendo uma pesquisa entre os blogueiros e amigos sobre lugares para alugar em Toronto e arredores que eles recomendam. Se quiseres receber uma lista com os nomes e endereços destes lugares, envie-me um email para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca que a enviarei gratuitamente, sem nenhum compromisso de sua parte. 

Abaixo, uma lista de sites que poderão também lhe ajudar na sua busca:

www.craiglist.ca

http://www.rentersnews.ca/

http://www.viewit.ca/

http://www.gottarent.com/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentcanada.com/toronto/

http://toronto.kijiji.ca

http://www.zoocasa.com/

fevereiro 28, 2008 Posted by | Aluguel de Imóveis, Real Estate | , , , , | 26 Comentários