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Trabalhe como Real Estate Agent – corretor de imóveis no Canada

Bom, para se tornar um Real Estate Salesperson têm-se que fazer um College que podes terminar em aproximadamente 8 meses. Aqui no Ontario somente OREA (Ontario Real Estate Association) tem este curso:  http://www.orea.com/index.cfm/ci_id/10346/la_id/1.htm

Como requisitos principais: ser maior de 18 anos; Landed Immigrant e comprovar estudos equivalentes ao Grade 12 do Canada.

O curso para obter a licença inicial (tipo provisória) é feito em 3 fases e a média para passar é 7. A primeira fase é por correspondencia ou online e as demais fases tem horas por correspondencia mais horas em classe. O vocabulário é dasafiador, tem-se que estudar e pesquisar muito pois vais aprender até sobre a construção das casas! A parte de contratos é outro assunto complicado para quem é ESL student (English Second Language) pois o vocabulário é referente à leis (legal).

O custo destas 3 primeiras fases é de aproximadamente de $2,500.00 (no site tens informações mais precisas).

Passando as 3 fases, pode-se trabalhar para um Broker, dono de uma Brokerage e tens o prazo de dois anos para fazer mais 3 cursos de especialização para não perder a licença. Após isso terás que, a cada 2 anos, fazer cursos de especialização.

Se desejares ser um Broker, para um dia teres tua própria empresa, tens que fazer, após estes dois anos como Salesperson, mais um curso.

Para iniciar a trabalhar tens que te registrar no CREA (Canadian Real Estate Board), se associar à um “Real Estate Board” e pagar a taxas de afiliação. Algumas são anuais outras se paga somente uma vez. Têm-se que desembolsar aproximadamente uns $ 2,000 antes de iniciar a trabalhar.

O interessante é que muitas (senão todas) Brokerages tem interesse em tê-lo trabalhando para eles. Na realidade, tu não procuras emprego, eles te procuram! No início eu não me dava por conta do óbvio: eles fica com parte de todas as comissões e como somos independent contractors, eles não gastam nada com os agents! Aí é claro que eles estão sempre recrutando agents, inclusive os que estão ainda cursando o college. Eles te convidam para participar de algumas reuniões e acompanhar algum agent mas sem remuneração (não existe a figura do trainee remunerado) só para te “fisgar” para aquela empresa. E a gente, todo bobo porque está sendo solicitado, se acha o máximo, rsrs.

Quanto à remuneração, no inicio não é fácil já que tens que ter teus clientes e para nós imigrantes que não temos grande rede de conhecidos aqui, é mais dificil. Não dá para sobreviver das comissões no primeiro ano infelizmente, a não ser que sejas uma excessão.

As comissões são muito variáveis. Sempre a Brokerage vai ficar com parte dela. Algumas cobram uma taxa mensal (desk fee) para trabalhares com eles, todos cobram uma mensalidade de marketing, etc e alguns cobram se quiseres ter um Office (uma sala) na empresa. Escolhi trabalhar para a Coldwell Banker porque é a mais barata mensalmente (uns $ 200,00) mas o split com eles (percentuais do que fica para o agent e o que fica para a Brokerage) é menor do que as outras brokerages.

Dependendo da tua previsão de faturamento para o ano, vais entrar numa faixa de split. Os iniciantes normalmente se encaixam no split de 60/40 (o agent fica somente com 60% da comissão e os outros 40% vai para a Brokerage dele).

A comissão normalmente é de 5% sobre o valor da venda do imóvel se tu “listares” a casa para a venda e tu mesmo vendê-la. Mas a possibilidade maior é de ganhares apenas 2,5% pois quando listares a casa, ela irá para o sistema MLS (internet based) onde outros centenas de agents tem acesso e podem vendê-la, ficando assim com a metade da comissão (mesmo sendo teu listing). Deste valor, o salesperson como eu fica com apenas 60% e os outros 40% vai para a Brokerage. Como vês, tens que gerar um bom volume de negócios para garantir um bom faturamento.

Tem-se muito trabalho para se organizar já que trabalha-se como independent contractor e todo nosso Marketing e material deve ser desenvolvido por nós mesmos.

Quem quiser ser um Real Estate Salesperson ou Broker de sucesso tem que entender que nesta profissão não se tem dia ou hora determinada para trabalhar. Não se desliga o celular e trabalha-se em feriados e fins de semana. Mas eu estou “curtindo” esta nova carreira!

março 26, 2008 - Posted by | Real Estate | , , , , , , , ,

23 Comentários »

  1. Olá Rosa!
    Obrigado por visitar nosso blog!
    Eu estava colocando o Mural naquele instante em que você acessou… hehe engraçado!
    Sou de Nova Palma, perto de Santa Maria, centro do RS.

    Nosso você já está a 5 anos? Que legal. Nós estamos ainda planejando a ida, espero que dê certo!!
    Depois olho com mais calma seu blog.

    Grande abraço!

    Comentário por Fábio | março 31, 2008 | Responder

  2. Bom dia Rosa.
    Estou planejando emigrar para o Canadá em 2 anos e suas informações têm sido muito úteis para que eu e creio que muitas outras pessoas, possa ter uma noção melhor do dia-a-dia canadense.
    Obrigado!

    Comentário por Cassio | abril 3, 2008 | Responder

  3. Bom dia Cássio
    Que bom que gostas do meu blog e que ele tem sido útil, este é meu objetivo. Tu estás certo em planejar com calma pois a mudança para outro país pode ser muito desgastante se não estás psicologica e tecnicamente preparado.
    Um abraço
    Rosa

    Comentário por rosadasilva | abril 3, 2008 | Responder

  4. Olá Rosa.
    Não conhecia seu blog. Acho ótima a idéia de ter uma brasileira que trabalha nesta área, já que estamos em processo de imigração e, em breve, iremos buscar local pra morarmos.
    Abraços,
    Gislane

    Comentário por Gislane e Wagner | abril 4, 2008 | Responder

  5. Que bom que gostastes do meu blog e ficarei feliz em poder ajudá-los sempre que puder. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | abril 7, 2008 | Responder

  6. Boa noite, Rosa

    Estou em São Paulo, zona sudeste, Bairro Vila Mariana, região do metrô Santa Cruz, sou corretor credenciado.
    Se precisar de algo por aqui, faça contato.
    Abraços, Carlos

    Comentário por carlos navarro | maio 16, 2008 | Responder

  7. Obrigada Carlos. Pode deixar que já anotei.
    Um abraço
    Rosa
    https://casanocanada.wordpress.com/

    Comentário por rosadasilva | maio 18, 2008 | Responder

  8. Meu nome é Neli e estou entrando para o ramo imibiliário agora, porém tem um grande e honesto amigo que já atua nesta área a muitos anos, ele tem uma imibiliária, e trabalha com uma firma de engenharia (construção e incorporação) de renome aqui em Brasilía/DF. Se precisar de algum produto por aqui, por favor é só entra em contato.
    Teremos muito prazer em atende-la.
    Um grande abraço,
    NELI

    Comentário por Neli Amaro de Souza Chiesse | agosto 3, 2008 | Responder

  9. Obrigada Neli! Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | agosto 5, 2008 | Responder

  10. Sou corretor credenciado em Fortaleza no Ceará , se precisar é só entrar em contato.
    Temos muitas oportunidades para investidores, e creio que os preços são muito bons.

    Comentário por josué lucena | abril 11, 2009 | Responder

  11. Olá Josué, obrigada pelo contato. Ainda não conheço o Ceará mas pretendo um dia ir visitar esta cidade maravilhosa! Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | abril 12, 2009 | Responder

  12. ola sou de manaus e pretendo me mudar p o canada com meu futuro esposo,em manaus sou corretora de imoveis(concluindo meu curso)
    Agradeço se mantiveres contato comigo e falares das possibilidades de trabalho..bj

    Comentário por livia | novembro 16, 2009 | Responder

    • Olá Livia
      Morei em Manaus de 1977 a 1980 e aí nasceu meu primeiro filho! Tenho um “barezinho” eheh. Olha podes ler este post sobre trabalhar como corretor de imoveis aqui: https://casanocanada.com/2008/03/26/45/
      Um abraço, Rosa

      Comentário por rosadasilva | novembro 17, 2009 | Responder

  13. Boa noite! Rosa
    Te enviei um email, mas acho que não chegou, sou corretor aqui no Brasil, gostaria de saber se posso trabalhar no Canadá, mesmo que em outra área e fazer o curso de Corretor (Real Estate Agent)ao mesmo tempo. Estou pesquisando para emigrar para o Canadá.Grato !

    Comentário por Wendel | janeiro 1, 2010 | Responder

    • Olá Wendell
      Desculpe-me a demora mas estou de ferias no Brasil. Olha, é possivel sim estudar on line, a noite ou fins de semana, depemde em que fase do curso estiveres. Falo um pouco mais sobre o curso neste post: https://casanocanada.com/2008/03/26/45/
      Um abraço, Rosa

      Comentário por rosadasilva | janeiro 3, 2010 | Responder

  14. Olá Rosa,

    Adorei o post sobre o ramo de Corretor no Canadá.

    Eu sou Corretor de Imóveis (Curso Técnico) e Administrador de Empresas (Curso Superior). Sonho em imigrar para o Canadá.

    Você já está com sua própria Broker?

    Penso em ir fazer um curso de inglês de 6 meses aí no Canadá, durante estas aulas posso fazer o curso de corretor aí do Canada? Não tem como revalidar meu diploma aí não?

    Comentário por Gabriel | março 8, 2010 | Responder

    • Olá Gabriel
      Eu trabalho para um broker, ainda não quiz fazer o curso para broker. Para fazeres o curso de corretor aqui tens que ter o status de Landed Immigrant ou Permanent Resident. Para isso tens que passar pelo processo de imigração. Um abraço, Rosa

      Comentário por rosadasilva | março 23, 2010 | Responder

  15. Olá Cel, eu não posso concordar contigo. A gente batalha bastante no inicio, como em todas as profissões comissionadas, mas quando se consegue uma clientela, os ganhos são muito bons. Infelizmente os ganhos são instáveis e isso é ruim. Eu sempre digo que trabalhar full time nesta profissão não dá tranquilidade e estabilidade para ninguém. Dizem que leva-se 8 anos até que se tenha ganhos que te possibilitem viver de suas comissões. Por isso é que tem muito Realtor “part time”. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | abril 29, 2010 | Responder

  16. holla!!!

    eu sou corretor aqui no brasil, e gostaria muito de ir para o canadá para trabalhar com a mesma profissão.
    o que devo fazer?

    Comentário por deyvid | julho 23, 2010 | Responder

  17. Ola Cyntia, obrigada pela sua visita em meu blog mas infelizmente não tenho como te ajudar pois moro na area de Toronto… Um abraço, Rosa

    Comentário por Rosa da Silva | outubro 31, 2011 | Responder

  18. Olá Rosa.. Estou avaliando a possibilidade de imigração. Gostaria de iniciar como corretora. No processo de imigração posso me qualificar como self-worker? Mesmo fazendo apenas o curso?

    Comentário por Juliana | junho 30, 2014 | Responder


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