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Dicas: alugar, comprar ou vender

Qual a diferença de valor entre aluguel e prestação de uma casa?

Entre tantos emails e comentários de futuros imigrantes ou até daqueles que já estão por aqui, existem algumas dúvidas muito comuns e eu gostaria de respondê-las aqui neste post ( Rodrigo, esta resposta vale também para ti ok?).

 

1) Não seria precipitado, com poucos meses no Canadá, adquirir um imóvel? Creio que se já estiveres com emprego fixo e com salário de pelo menos uns $3,000 por mês, não é não. Porque jogar seu precioso dinheiro fora com aluguel podendo investir este valor na prestação da sua casa própria? Os imóveis valorizam uma média de 5% ao ano aqui no Canada. Outra coisa, imóvel vende rápido aqui e se por qualquer motivo quiseres voltar ao Brasil ou precisar mudar para longe, não será problema vendê-la.

2) Qual é a diferença de preço de uma prestação de aluguel para uma de compra (Mortgage)? A diferença é muito pouca ou nem tem. O mais difícl é ter pelo menos os 5% do valor do imóvel para dar de entrada (dependendo de onde e do tamanho, uns $ 15,000 dolares mais uns $5,000 para despesas).

3) Quanto custa uma casa em Toronto e qual é a diferença para as cidades na GTA (Grande Toronto Área)? Por exemplo, com $ 250 mil compras um apto de 1 dormitório (plus um escritório – DEN) bem pequeno em zona boa de Toronto e com este mesmo valor compras para o lado East de Toronto (Ajax, Whitby, Oshawa), uma Townhouse (aqueles sobrados geminados de 3 dormitórios). Para o lado West de Toronto, (Mississauga), os imóveis custam em média 25% a mais do que do lado East.

4) Onde seria mais vantajoso morar? Em Toronto ou na GTA? Isso vai depender de onde vais trabalhar e de suas necessidades. Para aqueles com pé de meia pequeno, se trabalhar em certas áreas de Toronto, poderia morar em Whitby (East de Toronto), há uns 50 km do centro de Toronto, onde teria uma vida mais perto da natureza, sossegada, podendo morar numa casa maior e ainda poderia ir de trem (GO Train – muito confortável) para o trabalho; mas se trabalhar para o lado de Mississauga (West de Toronto), ficaria muito dificil morar para o lado (East), tendo então que desembolsar pelo menos uns 25% a mais num imóvel do mesmo tamanho do que do lado East. Mas quem tiver um pé de meia grandinho ou se preferir a comodidade de um apto em condominio (não precisa tirar a neve no inverno ou quem sabe goste da idéia de caminhar pelos PATH, sem sair na rua) poderia investir mesmo em Toronto que é cheio de boas opções.

Adoro morar em Whitby pois é perto de Toronto e moro numa casa grande com quintal, perto do lago e de trilhas ecológicas. Quando quero “movimento” pego o carro ou o trem e em 50 minutos estou no burburinho de Toronto. Meu marido trabalha em Whitby e meus familiares trabalham e estudam em Toronto.

Bom, é isso aí. Se alguém ainda tiver mais alguma dúvida, é só mandar.

junho 22, 2008 - Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis | , , , , ,

8 Comentários »

  1. A minha geração quer mais é sombra e água fresca. Acho que só quem quer ter filhos é que estará disposto a investir em uma casa em que as crianças possam crescer com mais espaço.
    Antes de vir para cá tb pensei em morar em casa, mas deepois que vi a trabalheira que dá resolvi ficar com a sombra e água fresca.
    Bjs

    Comentário por jeanne | junho 26, 2008 | Responder

  2. Oi Jeanne
    Eu entendo teu ponto de vista mas saibas que existem muitos casais sem filhos que investem numa casa com quintal por muitos outros motivos tais como: sempre gostaram de ter bastante espaço, um jardim onde podem plantar flores ou um quintal para cultivar uma horta ou mesmo para seus cachorros poderem brincar soltos,etc…Mas o mais importante é mesmo ter um “lugar para chamar de seu” e este deve ser conforme o gosto de cada um não é? Na minha profissão é muito importante saber entender e respeitar a opinião de cada um. O meu desejo é que cada um de meus clientes se sinta completamente feliz com a compra que fez e que tranforme esta propriedade em um “Home, Sweet Home”.
    Um beijo e obrigada pelo seu comentário.
    Rosa

    Comentário por rosadasilva | junho 27, 2008 | Responder

  3. OI ROSA! Teu blog estã cada vez melhor. As explicações todas são excelentes pois o sistema legal no Canadá é muito diferente do brasileiro. Grande abraço,
    Vera

    Comentário por VERA | junho 29, 2008 | Responder

  4. Oi Vera
    Bom “ouvir” de ti. Obrigada pelas palavras carinhosas.E aí, como está o processo de imigração?? Um abraço
    Rosa

    Comentário por rosadasilva | julho 1, 2008 | Responder

  5. Cara Rosa, como tem passado? Espero que bem!Somente agora voltei ao seu blog, o motivo é o comum de todos nós, o tempo!
    A companheira de senda acima disse bem:”Teu blog estã cada vez melhor”.
    Li o seu post, incluso, em atenção a mim, grato!
    Aproveitando-o, e a outro por mim também lido em seu blog, seria possível que a senhora nos informasse sobre a recessão que vos tem aturdido também — e que foi o objeto do post mencionado! — recomendando, outrossim, a compra, o quanto antes, de um imóvel. Eu não compreendi o que a senhora disse em algum momento aqui em teu blog,quando se referiu as restrições ao crédito. O que a sra quis nos dizer: que o morgate foi ou será elevado; que está havendo restrição creditícia in facto; os dois; ou algo que não compreendi? — de que maneira for,como nos afetará,futuros imigrantes, com relação às poucas, senão únicas, fontes de informações que temos acerca de valores de imóveis, morgates, custos de aquisição, etc?
    Como sempre, grato por sua atenção!
    Temos — eu e minha esposa — a expectativa de termos o processo concluído no começo do próximo ano, e aí, finalmente, imigrarmos, oportunidade em que nos conheceremos!

    Comentário por rodrigo eduardo | agosto 16, 2008 | Responder

  6. Olá Rodrigo, obrigada por teres tirado um tempinho para visitar meu blog novamente. Entendo que podes estar um pouco confuso após ler sobre isso pois é muita informação nova não é? A crise dos USA “respingou” o mercado de Real Estate aqui no Ontário porque nossa economia é um tanto dependente dos nossos vizinhos mas nada que se compare com a crise imobiliária dos USA. O governo tem mantido a taxa de juros baixa (além de outras medidas) para proteger o nosso mercado, portanto é uma boa hora para fazer um Mortgage. Mas o maior motivo para a “urgência” de comprar deve ser sempre porque os valores de aluguel são absurdos comparando com a prestação da casa própria. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | agosto 18, 2008 | Responder

  7. Oi, adoro ler tudo que voce escreve Rosa,venho acompanhando suas escritas e cheguei a conclusao que voce tem razao , pra quem quer erradicar ai no Canada,vale a pena pagar pelo imovel e comprar,do que pagar aluguel, como desejo no futuro ir morar no Canada, fico pensando como proceder?primeiro vejo quais os lugares mais acessiveis pro meu bolso e depois posso procurar emprego naquela cidade ou primeiro dou entrada nos documentos pra imigrar e aguardo arrumar um emprego pra mim procurar uma casa?o que devo fazer, voce poderia me ajudar?pode ser um apto pequeno mesmo,e outra coisas, como sou enfermeira, mas nao quero exercer a profissao, mas tenho cursos de massagem, ai tem procura por esse profissional?massagista?aguardo respostas e agradeco.Tenho um filho que trabalha com mainfraine(computador),entao ele poderia dar entrada como imigrante pela profissao dele e e eu faria /bico/ de massagem, qual sua opiniao?e me manda os precos dos imveis que voce esta vendendo pra mim ter uma deia.Meu email costa.sol@hotmail.com

    Comentário por Sol | abril 5, 2009 | Responder

  8. Olá Sol
    Na minha opinião, a segunda opção é a mais certa: primeiro dê entrada no processo de imigração, depois que chegar aqui com visto de Landed Imigrant vais procurar um emprego e aí sim vais procurar um imovel na cidade ou região perto do local de trabalho. Não conseguirás trabalhar legalmente aqui como massagista pois é uma profissão regulamentada. Para trabalhar como enfermeira terias que fazer exames para reconhecer teu diploma aqui mas para isso tens que ter um nivel excelente de ingles. Creio que seria mais facil seu filho aplicar como principal e tu virias junto. Bom, é muita informação. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | abril 7, 2009 | Responder


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