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Dicas: alugar, comprar ou vender

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Como imigrante recém-chegado, você pode contar com a ajuda gratuita de um corretor de imóveis ou Realtor (este será pago pelo proprietário do imóvel caso o negócio venha a ser fechado) ou alugar diretamente.

A maior dificuldade para quem chega e vai alugar o primeiro imóvel é ter que apresentar uma carta de um empregador e comprovar histórico de crédito no país. Exigidos pelos proprietários na hora de fechar o contrato de aluguel, estes dois ítens dificultam extremamente a vida de um imigrante recém-chegado ao Canadá. Afinal, como ter crédito e emprego se você acabou de chegar?

Então, uma das possibilidades é alugar diretamente de um proprietário (há portugueses e brasileiros que alugam para recém-chegados). Outra maneira encontrada por muitos é oferecer mais do que os 2 meses de aluguel normalmente exigidos (primeiro e último) chegando até mesmo a 4-5 meses adiantados (muitos pedem 12 cheques pré-datados). Se você tiver prova de reserva monetária em banco também ajuda. E, em último caso, você pode apresentar um fiador o que não é muito comum e nem tão pouco fácil.

No caso de Toronto, você pode procurar moradia por conta própria pois muitos Landlords (proprietários) alugam eles mesmos e existem muitos condomínios com administração própria. A internet oferece muitos sites especializados (vou sugerir alguns abaixo) mas também sugiro que leia os classificados dos jornais e ou faça uma caminhada pelas regiões de sua preferência procurando anúncios de “for rent”.

Se alugar diretamente de um proprietário ou de um condomínio, leia com bastante atenção o contrato de locação antes de assiná-lo, pois trata-se de um documento legal. Se for um leasing, lembre-se que para contratos de 1 ano, se você resolver sair antes, terá que honrar todos os pagamentos ( não tem como pagar uma multa e ter o contrato rescindido).

Por lei, o Landlord ou locatário pode aumentar o aluguel anualmente, sempre na data de aniversário do contrato, e reajustá-lo de acordo com a taxa de inflação. O aumento máximo permitido para 2008 é de 1.4%.

ALGUNS SITES DE BUSCA PARA ALUGAR:

http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto/

http://www.rentersnews.ca/

http://www.viewit.ca/

http://www.gottarent.com/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentcanada.com/toronto/

http://toronto.kijiji.ca/f-housing-apartments-for-rent-W0QQCatIdZ37QQkwdZtorontoQ20apartments

setembro 2, 2008 - Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , ,

14 Comentários »

  1. Oi Rosa, tudo bem?
    Estou pesquisando cursos preparatórios para fazer a prova TOEFEL. Meu objetivo é conseguir uma bolsa de estudos em filosofia e teologia (mestrado).
    Gostaria de uma ajuda, uma indicação… Já que conhece bem o país e tem dicas tão proveitosas.
    Pretendo ficar 6 meses (de janeiro a julho). Ainda não decidi o curso nem moradia durante esse tempo… Se puder me ajudar nessas escolhas será muito bom!
    Obs.: quero morar sozinha e gastar, em média, mil dólares canadenses por mês.
    Obrigada e parabéns pelo site! Sucesso.

    Comentário por renata | setembro 15, 2008 | Responder

  2. Olá Renata
    Como podes constatar, apesar de eu escrever sobre alguns assuntos de imigração, este não é meu forte. Sugiro que olhes o site do Gean “Vou pro Canada”, ou o “Invasões Bárbaras” da Jeanne pois tenho a certeza de que eles terão excelentes informações prá ti sobre estudar em Toronto. Quanto à moradia, para pagar apenas 1000k, te sugiro procurar as Homestays ou alugar diretamente de alguém aqui em Toronto. Olhe meu post “onde alugar em Toronto” onde sugiro alguns sites ok? Um abraço
    Rosa

    Comentário por rosadasilva | setembro 16, 2008 | Responder

  3. Boa tarde Rosa.

    Estou no Brasil ainda, não dei entrada no meu processo, pois ainda estou acertando algumas coisas aqui no Brasil e estudando outras no Canadá, como cidades e oportunidades.

    Pelo que vejo, parece que sua área de atuação cobre Principalmente Toronto. Você trata algo em British Columbia também ? Estou muito interessado pela cidade de Kelowna, BC.

    Obrigado.

    Comentário por Gilberto Martins | outubro 11, 2008 | Responder

  4. Olá Gilberto

    Pois é, eu moro e trabalho na área de Toronto, eu só fui passear em British Columbia. Não conheço Kelowna mas sei que é uma cidade que tem um lago muito grande e as pessoas vão muito lá no verão. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | outubro 23, 2008 | Responder

  5. Prezada Rosa da Silva,

    Sou brasileira e moro em Salvador-Ba, local onde nasci. Estou indo para o Canadá para a cidade de London passar quatro meses estudando na Universidade Western Ontario como estudante de doutorado e gostaria de obter informações sobre aluguel de apartamento para ficar de novembro (final do mês ) até fevereiro. Eu estarei com a minha filha de 2 anos e a babá. Gostaria de ficar perto da universidade e de supermercado, farmácia, padaria e metrô. Você poderia me dar informações?
    Qual o valor que você considera bom para o meu sustento e das duas pessoas que estarão comigo? Eu não tenho informações sobre o custo de vida nesta cidade. Você pode falar sobre isso?

    Agradeço sua atenção e aguardo resposta.

    Ana Paula.

    Comentário por Ana Paula Moreno Pinho Brito | outubro 30, 2008 | Responder

  6. Olá Ana Paula

    Olha, eu moro e trabalho na região de Toronto e e London fica bem longe daqui. Conheço a cidade, é muito bonita mas não conheço nada do mercado lá. Quem sabe na Universidade eles tem alguma dica de hospedagem para te dar? Normalmente as pessoas chegam e ficam em hotel até achar algo pois com short term rent como precisas é muito mais dificil de achar e normalmente irás encontrar procurando diretamente com proprietários. Creio que precisarás de $800,00 a $1,200 por mes para o aluguel e penso, que uns $1,000 por mes para comida e despesas em geral, mas este valor pode ser mais ou menos, como lhe disse. os custos podem variar e creio que a faculdade deva ter algum depto de apoio ao estudante internacional que poderá te orientar melhor. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | novembro 10, 2008 | Responder

  7. VARIAÇAO ANUAL

    Comentário por romario barbosa dos santos | novembro 10, 2008 | Responder

  8. Olá Romario

    Creio que desejas saber qual é a variação anual no valor do aluguel. O governo determina o percentual que deve ser seguido por todos e este ano é de 1.8%. Espero que isso responda sua dúvida.
    Rosa

    Comentário por rosadasilva | novembro 12, 2008 | Responder

  9. Olá ROSA:

    Leio seguidamente teu site, pois bem, em breve estarei me mudando para OTTAWA e gostaria de saber informações sobre aluguel de casas, sendo que na bagagem levo dois (2) Labradores (30 kg – cada). Já percebeu a minha dúvida! Terei dificuldade em alugar?

    Grato

    Comentário por RENATO FILHO | abril 17, 2010 | Responder

  10. Oi Renato
    Infelizmente tenho a te dizer que terás sim problemas em alugar se disseres que tens estes 2 cachorros eheh.Eu trabalho apenas em Ontario. Um abraço, Rosa

    Comentário por rosadasilva | abril 19, 2010 | Responder

  11. Bom dia,
    Rosa, estou acompanhando seu site/blog e achei bastante interessante, por isso eu preciso de sua ajuda porque sei que pelo fato de você já morar em Toronto e conhecer bem por aí , talvez possa me ajudar.
    Eis as minhas dúvidas e inquietações:
    1º Estou com planos de fazer um curso de duração de 1 ano em Toronto sendo que será 6 meses de curso e mais 6 de férias com permissão para trabalho;
    2º Minha maior preocupação é com relação á acomodação, pois disponho de pouco dinheiro, por isso gostaria de dividir o aluguel com outras pessoas;
    3º É aconselhável eu alugar um lugar daqui , ou é melhor deixar para ver isso quando eu chegar lá?
    Dessa forma, peço-lhe que se possível veja as minhas dúvidas e me ajude a esclarece-las.
    Aguardo,ansiosamente sua resposta.

    Comentário por Vera | dezembro 7, 2012 | Responder

  12. Para quem estiver interessado tenho um apartamento de 1 quarto no basement disponivel em Toronto – Canada, qualquer duvida pode entrar em contato comigo Ricardo : rfsilva_16@hotmail.com

    Comentário por Ricardo | fevereiro 3, 2013 | Responder

  13. Cheguei em Toronto no ultimo sabado, eu e um casal de amigos estamos procurando por um apartamento com dois quartos para dividir. Se alguem souber de algo, por gentileza, me mande e-mail: luana.johnsson@gmail.com

    Comentário por Luana Johnsson | junho 5, 2013 | Responder

    • Sinto mas não sei de aptos para alugar. Procure no Kijiji ou no Oi Toronto classifieds. Um abraço

      Comentário por Rosa da Silva | junho 6, 2013 | Responder


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