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Dicas: alugar, comprar ou vender

Comprar ou vender imóvel no Canadá X no Brasil – 2

Outra diferença é que no Brasil, no caso de compra de imóvel, a gente procura os anúncios de venda e ao localizar um que gostamos ligamos para a imobiliária e  qualquer corretor que atender o telefone irá nos atender para irmos visitar ou negociar a compra não é? Quer dizer que trataremos a compra diretamente com quem está trabalhando para um proprietário, tentando agradá-lo ao conseguir o maior valor de venda possível. Ruim não é? Mas é o que acontece na grande maioria das vezes.

No Canada é um pouco diferente. Ao escolher um corretor (Realtor ou Agent) de sua confiança, este lhe conduzirá durante todo o processo de compra, tentando conseguir o melhor para você,  seu cliente. Ele irá negociar com o proprietário, através do corretor dele, um melhor preço de venda além de muitas outras vantagens.

Agora, um grande erro que a maioria dos imigrantes Brasileiros cometem é quando eles mesmos, depois de procurar e encontrar algum imóvel que lhes interessa no MLS ou ver uma placa de venda, ligam para o corretor que está no anúncio. Erro este que poderá lhe custar uma soma considerável. Por quê? Porque o agent que aparece no anúncio é o que listou a casa, o qual tem como seu cliente o proprietário, portanto a pessoa que tentará ganhar o máximo no negócio pois além de ter que atender bem seu cliente, deste valor sairá o percentual de sua comissão.

Então, o que fazer quando você se deparar com um imóvel que gostaria de ver? Escolher e ligar para qualquer corretor de confiança, não importando para qual imobiliária ele trabalha, para que este lhes trate como seus clientes mas note,   NUNCA LIGUE PARA O CORRETOR QUE ESTÁ VENDENDO O IMÓVEL pois este dificilmente lhes conseguirá o melhor negócio porque ele tem obrigação legal de conseguir o melhor negócio para o cliente dele que é o proprietário.

janeiro 17, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | | 1 Comentário

Comprar ou vender imóvel no Canadá X no Brasil – 1

Estou encerrando minhas férias de 3 semanas no Brasil e durante este tempo pude perceber algumas diferenças no processo de compra e venda de um imóvel aqui no Brasil em relação ao Canadá.

No Brasil as vendas de imóveis são na sua maioria vendas exclusivas de uma imobiliária. Quer dizer, você vê o anúncio de venda de um imóvel e vai naquela imobiliária para poder ver e e talvez negociar a compra não é? Ou se quiser vender, escolhe uma imobiliária e coloca lá seu imóvel a venda.

No Canada funciona um pouco diferente. A maioria dos imóveis a venda não são exclusivos de uma Brokerage (imobiliária) pois através do sistema on line ou banco de dados chamado MLS (Multiple Listing Service), qualquer imobiliária ou corretor (Realtor) pode negociar os imóveis lá listados. 

Considero este sistema muito mais vantajoso para o proprietário que dispõe de centenas de corretores promovendo seu imóvel e muito melhor para o comprador que pode ver num lugar só a grande maioria dos imóveis disponíveis no mercado.

Por causa disso, diferentemente do Brasil, para vender ou comprar um imóvel no Canada, ao invés de ir a uma imobiliária,  deve-se procurar um corretor de imóveis de  confiança.  Ele poderá colocar sua casa à venda no MLS ou  se você necessita comprar um imóvel, ele poderá localizar facilmente o imóvel que lhe convém .

janeiro 17, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , | 5 Comentários