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O que é o “CMHC Loan Insurance”?

CMHC = Canadian Mortgage and Housing Corporation tem sido a agencia nacional de Habitação do Canadá (tipo o BNH do Brasil) há mais de 60 anos. Esta agencia tem o objetivo de ajudar aos que moram neste país a comprar sua casa própria (imóvel) e seu sistema é considerado o melhor no mundo pois tem vários programas criados para suprir todas as necessidades.

CMHC Loan Insurance é um seguro criado para cobrir os riscos que o banco tem ao emprestar dinheiro para um comprador que dá menos de 25% de entrada na compra da casa própria, o que é considerado emprestimo de “alto risco”. Esse seguro cobriria as perdas que o banco poderia ter se o cliente não pagasse as prestações do Mortgage.

É ruim ter que pagar este “premium” mensal mas pelo menos possibilita que os “First Time Home Buyers”, ou seja, os que compram sua primeira casa no Canadá, dêem apenas 5% de entrada e ainda assim consigam financiamento a juros baixos, a mesma taxa de juros concedidos aos que dão muito mais de entrada e que não representam risco para o banco. O valor do “premium” varia e pode ficar entre 0.65% a 2.75% dependendo do percentual do valor do imovel que for financiado (mortgage loan).

Para não precisar pagar este seguro, o comprador tem que dar de entrada (downpayment) no minimo 25% do valor de compra do imóvel.

março 16, 2009 - Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , ,

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