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Dicas: alugar, comprar ou vender

Problemas comuns em casas mais antigas

Recentemente recebi um artigo sobre este assunto e apesar de não ser especialista, gostaria de colocar aqui alguns pontos importantes.Se decidires comprar uma casa antiga, devido a localização, charme e ou preço mais baixo, é essencial que contrates um home inspector que entenda do assunto, com experiencia em casas antigas para avaliar a casa antes de fechar o negócio pois elas podem ter certos problemas que poderão lhe custar muito mais do que possas imaginar. Seu Realtor (corretor) deve colocar uma clausula no contrato lhe dando o direito de recusar fechar o negocio se o resultado desta inspeção não lhe satisfizer.

Se os previos donos cuidaram bem da casa, executando uma boa manutenção durante os anos, não haverá muito com o que se preocupar mas nem sempre é este o caso. Os problemas mais comuns associados com casas mais antigas podem ser:

Encanamento
Encanamento em casas antigas geralmente são um misto de velhos e novos materiais. Os canos de ferro se corroem e podem estar ruins de dentro para fora e os demais canos podem também estar meio entupidos com deposito de minerais nas paredes de dentro. Todos tem seu periodo de “vida” determinados e devem ser trocados se necessario.

Energy inefficiency
A melhor maneira de economizar em energia é eliminar pontos onde se perde o calor do aquecimento da casa que podem ser pela chaminé de uma lareira a lenha ou por frestas de janelas e portas velhas que não vedam mais. Muitas vezes é necessario trocar portas e janelas.

Assoalhos de Madeira
Deve ser determinado se o assoalho requer somente um tratamento mais cosmestico como lixar e dar o acabamento ou se tem problema mais serio como cupim, trincas, etc.

Telhado
Muitos telhados são como uma colcha de retalhos, resultado de varios pequenos consertos feitos aqui e ali. Um telhado também tem sua vida útil (de 15 a 35 anos – dependendo da qualidade), e o custo de trocar todo o telhado pode ser uma surpresa.

março 27, 2009 - Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | , ,

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