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Dicas: alugar, comprar ou vender

Custo para reformar – versus – Retorno do investimento

Antes de se efetuar uma compra de propriedade que necessita de alguma reforma ou antes de investir dinheiro em reformas dentro de sua própria casa, é bom levar alguns fatores em conta.  Um deles é o custo de tal reforma. Tem reformas que realmente não compensam fazer pois na hora de vender este imovel, não conseguirá reaver nem 50% do valor gasto. Esta tabela é bem generica e leva em conta apenas alguns itens mas serve como base. Notem que investimentos em nova pintura, externa ou interna tem grande retorno e o custo não será tão alto se vc mesmo fizer. O investimento mais frustante é o com a instalação de uma piscina; vale falar aqui que imovel com piscina é bem mais complicado de vender aqui no Canada. 

Reformar/ Trocar por novo

Custo aproximado

Retorno estimado

Reformar banheiro

 $10,000

$2,500 – $5,000 (25% – 50%)

Instalar Ar Condicionado Central

$2,000

$500 – $1,500 (25%-75%)

Basement  (transformar em area de recreação)

$20,000

$5,000 – 10,000 (25%-50%)

Instalar novos Assoalhos (hardwood ou laminate)

$5,000

$2,500 – $3,800 (50%-80%)

Novo Furnace / Heating system  (sistema de aquecimento)

$3,000

$1,500 – $2,400 (50%-80%)

Reforma na Cozinha

$20,000

$10,000 – $15,000 (50%-75%)

Landscaping (basico): frente com pedras (interlocking) e ajardinar, etc…

$5,000

$1,000 – 2,500 (25%-50%)

Pintura Exterior

$3,000

$1,500 – $3,000 (50%-100%)

Pintura Interior

$5,000

$2,500 – $5,000 (50%-100%)

Adicionar uma piscina

$5,000

$500 – $2,000 (10%-40%)

Trocar Janela ou porta  

$10,000

$5,000 – $7,500 (50%-75%)

Reformar Telhado (asphalt shingles)

$4,000

$2,000-$3,200 (50%-80%)

Construir um Deck de Madeira

 $3,000

$800-$1,500 (25%-50%)

Construir cerca de Madeira (fence)

$3,000

$800 – 1,500 (25%-50%)

Pavimentar com asfalto o driveway (entrada da garagem)

$1,000

$200-$500 (20%-50%)

abril 26, 2009 - Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , ,

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