Trabalhar como corretor de imóveis no Canadá
Para se tornar um Real Estate Salesperson têm-se que fazer um College que podes fazer em menos de 1 ano se tiveres o dinheiro e tempo disponível. Hoje custa aproximadamente CN $3,000. Aqui no Ontario somente OREA (Ontario Real Estate Association) possui este curso. Podes ler sobre o que tem que estudar: https://www.orea.com/.
Como requisitos principais: ser maior de 18 anos e ter o status de residente permanente (Landed Immigrant) e comprovar estudos equivalentes ao Grade 12 do Canadá.
A media para passar nas provas é de 7.5 e posso dizer que é muito conteúdo para estudar e o vocabulário é dasafiador pois tem-se que estudar e pesquisar muito. Aprende-se sobre construção de casas, sobre contratos legais, sobre o financiamento, etc…
Após obter a licença de corretor ou Sales Representative, deve-se trabalhar para um Broker, dono de uma Brokerage (imobiliária). Após isso terás que, a cada 2 anos, fazer cursos de especialização para não perderes tua licença.
Se desejares ser um Broker, para um dia teres tua própria empresa, tens que fazer mais um curso, após obter sua licença de Real Estate Salesperson.
Para iniciar a trabalhar tens que te registrar no CREA (Canadian Real Estate Board), se associar à um “Real Estate Board”, pagar as taxas de afiliação e o seguro. Algumas são anuais outras se paga somente uma vez. Têm-se que desembolsar mais de $2,500 antes de iniciar a trabalhar.
O interessante é que muitas (senão todas) Brokerages tem interesse em tê-lo trabalhando para eles. Na realidade, tu não procuras emprego, eles te procuram! No início eu não me dava por conta do óbvio: eles fica com parte de todas as comissões e como somos independent contractors, eles não gastam nada com os agents! Aí é claro que eles estão sempre recrutando agents, inclusive os que estão ainda cursando o college. Eles te convidam para participar de algumas reuniões e acompanhar algum agent mas sem remuneração (não existe a figura do trainee remunerado) só para te “fisgar” para aquela empresa. E a gente, todo bobo porque está sendo solicitado, se acha o máximo, rsrs.
Quanto à remuneração, no inicio não é fácil já que tens que ter teus clientes e para nós imigrantes que não temos grande rede de conhecidos aqui, é mais difícil começar. Muitos acham que se faz muito dinheiro e fácil mas a realidade é outra. Veja abaixo:
As comissões são muito variáveis. Sempre a Brokerage vai ficar com parte dela. Algumas cobram uma taxa mensal (desk fee) para trabalhares com eles, todos cobram uma mensalidade de marketing, etc e alguns cobram se quiseres ter um Office (uma sala) na empresa.
A comissão que recebes hoje varia muito: fica entre 1 a 2.5% sobre o valor de venda do imóvel. E na maioria das Brokerages, eles ficam com uma parte desta comissão (varia entre 60-10%) e outras cobram uma taxa administrativa.
Tem-se muito trabalho para se organizar já que trabalha-se como independent contractor e todo nosso Marketing e material deve ser desenvolvido por nós mesmos.
Quem quiser ser um Real Estate Salesperson ou Broker tem que entender que nesta profissão não se tem dia ou hora determinada para trabalhar. Não se desliga o celular e trabalha-se em feriados e fins de semana.
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