Estudar e morar em Oshawa ou Whitby
Como corretora de imóveis na região, tenho notado que Durham College com sedes em Oshawa e Whitby (Lado Leste de Toronto), tem sido o destino de muitos brasileiros como estudantes internacionais.
Durham College, fundado em 1967, é hoje um líder global em educação pós-secundária, e acolhe estudantes de todo o Canadá e mais de 51 países de todo o mundo.
No Durham College a experiência do estudante vem em primeiro lugar, oferecendo um ambiente de aprendizagem envolvente e solidário.
Por que escolher estudar no Durham College?
- Localizado na área da Grande Toronto, Canadá
- Cidades tranquilas e seguras de se morar
- Custos de aula competitivos
- Indústria de base, “hands-on” ambiente de aprendizagem
- Possibilidade de trabalhar part time, enquanto você estuda
- Qualificações valorizados em todo o mundo
- Comunidade amigável e vibrante
- Professores experientes
- Oportunidade de solicitar autorização de trabalho de pós-graduação
Durham College possui mais de 140 programas. Clique neste link http://international.durhamcollege.ca/faqs#programs para conhecê-los.
O curso de Culinária – Chef possui até um restaurante já famoso em Whitby: http://www.durhamcollege.ca/academic-schools/centre-for-food
Preço médio de casa em Toronto
O preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.
O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.
Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.
Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.
Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).
Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.
Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.
Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.
(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html
For Lease: Beautiful Family Home in Courtice
Detached 4 bedrooms + 3 Bathrooms – Over 2,700 Sqft in Clarington – Courtice.
NEW PRICE $2,100 montly
Open Concept Main Floor Features Family Rm With Fireplace, Separate Living & Dining with Hardwood Floors, Modern Kitchen with Eating Area, S/Steel Appliances, Backsplash & Corian Counters.Main Floor Laundry.
An Oak Staircase Leads To 4 Spacious Bedrooms + A Delightful Sunken Multi Purpose Room. Master Suite W/ 5Pc Ensuite Bath & Walk In Closet. Unfinished Walk Out Basement.
Close To Schools, Parks, Shopping & Easy Access To 401. Excellent for commuters. Available from June 1st, 2016
**** EXTRAS **** Tenant To Pay All Utilities. No Pets/Non Smokers. All Offers W/ Rental Application, Letter Of Employment, References, Credit Check Report & Certified Cheque For First &Last Months Rent.
Onde alugar em Toronto
Aqui no Canadá temos um Sistema Informatizado ou banco de dados onde consta todos os imóveis que estão listados, seja para a venda ou para alugar, chamado MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um corretor (Realtor), irá buscar neste sistema o que necessitas. O site para o público pesquisar é http://www.realtor.ca
Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS tem preços mais altos do que os alugados diretamente pelo proprietário. As exigências para conseguir alugar através de um corretor são maiores como por exemplo ter histórico de crédito no Canadá, ter emprego fixo, ter comprovante de renda e referências. Como o recém-chegado não tem nada disso, é bem mais difícil conseguir alugar algo com a ajuda de um corretor. Muitas vezes os proprietários exigem meses de aluguel adiantados e comprovante que tem fundos em banco no Canadá.
Em Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).
Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes imóveis. Então, nesse caso, a pessoa mesma tem que ligar e saber o horário em que o office está aberto para ir lá ou ligar para saber se há “vacancy”.
Não existem imobiliárias que tratam somente de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto. O corretor (Realtor) não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.
Eu possuo uma lista de lugares recomendados para alugar em Toronto. Fiz uma coletânea entre conhecidos e amigos e a envio a todos que me pedem. É só mandar um email para rosa@rosadasilva.com
SITES PARA PROCURAR PESSOALMENTE IMÓVEIS PARA ALUGAR:
http://www.torontorentals.com/
http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto
http://www.rentcanada.com/toronto
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NEW PRICE $2,100 montly
Open Concept Main Floor Features Family Rm With Fireplace, Separate Living & Dining with Hardwood Floors, Modern Kitchen with Eating Area, S/Steel Appliances, Backsplash & Corian Counters.Main Floor Laundry.
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Quanto custa alugar um apartamento no Canadá?
Conforme texto que publiquei no site do “Oi Toronto”, os preços de aluguel também estão mais altos devido ao aquecido mercado de compra e venda!
Veja o valor de aluguel de aptos em várias cidades Canadenses.
Leia todo o artigo aqui: http://oitoronto.com.br/37540/quanto-custa-alugar-um-apartamento-no-canada/
Aluguel em Toronto – Site com muitas ofertas
Recebo muitos pedidos de ajuda de estudantes e ou imigrantes para alugar um apto em Toronto. Como explico para muitos, eu não trabalho com aluguéis de aptos em Toronto pois existem muitos prédios que alugam diretamente, até on line, e nós corretores não podemos trabalhar com eles. Até dou gratuitamente muitas informações sobre estes locais.
Um site que é muito interessante e que contém muitas ofertas de aluguel para quem deseja alugar em Toronto ou cidades adjacentes, é: http://toronto.ontariotenants.ca/index.phtml
Como alugar uma casa ou quarto em Toronto estando no Brasil
Mauricio Marcondes descreve como foi a experiencia dele como imigrante que alugou um imóvel em Toronto, estando no Brasil.
Excelente artigo publicado no site do Oi Toronto.
Leia mais: http://oitoronto.com.br/32791/como-alugar-uma-casa-ou-quarto-em-toronto-estando-no-brasil/
Imobiliárias de Aluguel no Canadá
Aqui no Canadá temos um Sistema centralizado de imóveis à venda e para alugar o qual se denomina MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Aqui no Canada basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um Realtor, irá buscar neste sistema o que necessitas.
Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS são poucos porque o proprietário teria que pagar comissão ao corretor e ele geralmente prefere conhecer o inquilino e alugar ele mesmo.
Por outro lado, o Realtor não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.
Outa coisa que muitos me perguntam: existem imobiliárias onde eu posso deixar meu imóvel para ser alugado e administrado por eles? Não, aqui não existem imobiliárias que fazem este serviço como no Brasil. Existem empresas que administram imóveis alugados mas a taxa cobrada é alta se comparar ao Brasil. Por exemplo, para um apto , onde o aluguel seria de uns CN$1200 mensais, o valor que eles cobrariam seria de uns $200 ao mês. Para não residentes no País, o proprietário ainda teria que pagar mais imposto sobre o ganho anual.
Vocabulário necessário para alugar um imóvel no Canadá
Alugar um imóvel é tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá e não deseja pagar um hotel. Abaixo faço uma lista de termos usados nesta negociação que poderão lhe ser úteis:
Arrears: aluguel que não foi pago pelo inquilino.
Bachelor / Studio Apartment: apartamento de duas peças;uma abrange a cozinha, sala e quarto e a outra é o banheiro. É o JK do Brasil.
Credit Check: muitos proprietários exigem que o candidato a inquilino assine um formulário dando autorização para que este verifique junto a um bureau de crédito daqui (como se fosse o SPC ou Serasa do Brasil), se ele tem bom crédito, se paga suas contas em dia.
Den: uma peça pequena sem janela, em um apto, o qual geralmente é usado como um escritório. Quando você está vendo os anuncios de aluguel, muitas vezes lê: bedrooms 1+1, isto quer dizer que tem 1 quarto e 1 den.
Detached House: é uma casa com seu próprio terreno. Pode ser locada inteira, somente o basement ou 1 quarto (daí a cozinha e banheiros são compartilhados – geralmente chamada de “Homestay”).
Evict: é a “ação de despejo” causada principalmente pela falta de pagamento do aluguel.
Guarantor / Co-Signer: é um fiador que garante que se o inquilino não pagar o aluguel, ele pagará.
Landlord or Lessor: uma pessoa ou empresa que é proprietário de um ou mais imóveis.
Lease, Tenancy agreement or Rental Agreement: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um lease geralmente é de pelo menos 1 ano e se o inquilino quiser sair antes, será responsável pelo pagamento do ano inteiro (mesmo que fique apenas 3 meses).
Month-to-Month: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um Month-to-Month não tem tempo determinado e o inquilino pode sair no mês que desejar bastando dar aviso prévio de 60 dias.
Neighbourhood: é a vizinhança onde o imóvel se encontra.
Reference: seria alguém que poderá dar referências do inquilino (tenant) ao proprietário (landlord); pode ser por telefone ou por escrito sobre seu emprego, caráter, se ele paga suas contas em dia, etc…
Rent: é o pagamento do aluguel que o inquilino (tenant) faz ao proprietário (landlord), normalmente a cada mês, pelo direito de morar no imóvel.
Rent Deposit: valor pago ao proprietário antes do início do contrato afim de cobrir qualquer falta de pagamento de aluguel. A lei diz que para contratos de “Lease” de 1 ano, não pode ser cobrado mais do que o primeiro e o último mês de aluguel e no caso de contrato “Month to Month”, um mês. Porém, mesmo assim um imigrante que não tenha emprego ou referências, para poder alugar, terá que dar um depósito de no mínimo 4 meses…
Semi-detached house: uma casa ligada a outra por apenas uma parede.
Social Housing/Subsidized Housing/Co-Operatives (ou Co-Ops): são residências subsidiadas pelo governo, pelas municipalidades, pela comunidade ou até por grupos religiosos. As co-operativas são gerenciadas pelos próprios moradores.
Tenancy Period: é o periodo (quantidade de meses) de validade do contrato de aluguel. Muitas “tenancies” são de 1 ano (Lease) e depois disso, se a pessoa permanecer no imóvel, se transformará em mês a mês (Month to Month) sem nem precisar fazer outro contrato.
Tenant ou Lesse: é o inquilino, a pessoa que aluga um imóvel.
Townhouse / Row House: é um “sobradinho geminado”; uma casa pequena geralmente de 2 ou 3 quartos conectada a outras através de 2 paredes.
Vacancy Rate: é o percentual de aptos vagos para alugar numa comunidade.
Utilities ou Vital Services: serviços essenciais como água, eletricidade, gás natural. Um contrato de aluguel pode incluir estes serviços no valor mensal de aluguel ou parte deles.
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