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Dicas: alugar, comprar ou vender

For Lease: Beautiful Family Home in Courtice

1-FRONTDetached 4 bedrooms + 3 Bathrooms – Over 2,700 Sqft in Clarington – Courtice.

NEW PRICE $2,100 montly

Open Concept Main Floor Features Family Rm With Fireplace, Separate Living & Dining with Hardwood Floors, Modern Kitchen with Eating Area, S/Steel Appliances, Backsplash & Corian Counters.Main Floor Laundry.

An Oak Staircase Leads To 4 Spacious Bedrooms + A Delightful Sunken Multi Purpose Room. Master Suite W/ 5Pc Ensuite Bath & Walk In Closet. Unfinished Walk Out Basement.

Close To Schools, Parks, Shopping & Easy Access To 401.  Excellent for commuters. Available from June 1st, 2016

**** EXTRAS **** Tenant To Pay All Utilities. No Pets/Non Smokers. All Offers W/ Rental Application, Letter Of Employment, References, Credit Check Report & Certified Cheque For First &Last Months Rent.

abril 13, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

Quanto custa alugar um apartamento no Canadá?

for-rent

 

Conforme texto que publiquei no site do “Oi Toronto”, os preços de aluguel também estão mais altos devido ao aquecido mercado de compra e venda!

Veja o valor de aluguel de aptos em várias cidades Canadenses.

Leia todo o artigo aqui: http://oitoronto.com.br/37540/quanto-custa-alugar-um-apartamento-no-canada/

agosto 4, 2015 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | | Deixe um comentário

Aluguel em Toronto – Site com muitas ofertas

find a place to rent

Recebo muitos pedidos de ajuda de estudantes e ou imigrantes para alugar um apto em Toronto. Como explico para muitos, eu não trabalho com aluguéis de aptos em Toronto pois existem muitos prédios que alugam diretamente, até on line, e nós corretores não podemos trabalhar com eles. Até dou gratuitamente muitas informações sobre estes locais.

Um site que é muito interessante e que contém muitas ofertas de aluguel para quem deseja alugar em Toronto ou cidades adjacentes, é: http://toronto.ontariotenants.ca/index.phtml

gsa

setembro 15, 2014 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Como alugar uma casa ou quarto em Toronto estando no Brasil

apt for rent

Mauricio Marcondes descreve como foi a experiencia dele como imigrante que alugou um imóvel em Toronto, estando no Brasil.

Excelente artigo publicado no site do Oi Toronto.

Leia mais: http://oitoronto.com.br/32791/como-alugar-uma-casa-ou-quarto-em-toronto-estando-no-brasil/

 

março 17, 2014 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada | , , , , , , | Deixe um comentário

Imobiliárias de Aluguel no Canadá

apt for rentAqui no Canadá temos um Sistema centralizado de imóveis à venda e para alugar o  qual se denomina MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Aqui no Canada basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um Realtor, irá buscar neste sistema o que necessitas.

Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS são poucos porque o proprietário teria que pagar comissão ao corretor e ele geralmente prefere conhecer o inquilino e alugar ele mesmo.

Por outro lado, o Realtor não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.

Outa coisa que muitos me perguntam: existem imobiliárias onde eu posso deixar meu imóvel para ser alugado e administrado por eles? Não, aqui não existem imobiliárias que fazem este serviço como no Brasil. Existem empresas que administram imóveis alugados mas a taxa cobrada é alta se comparar ao Brasil. Por exemplo, para um apto , onde o aluguel seria de uns CN$1200 mensais, o valor que eles cobrariam seria de uns $200 ao mês. Para não residentes no País, o proprietário ainda teria que pagar mais imposto sobre o ganho anual.

novembro 18, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Vocabulário necessário para alugar um imóvel no Canadá

Alugar um imóvel é tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá e não deseja pagar um hotel. Abaixo faço uma lista de termos usados nesta negociação que poderão lhe ser úteis:

Arrears: aluguel que não foi pago pelo inquilino.

Bachelor / Studio Apartment: apartamento de duas peças;uma abrange a cozinha, sala e quarto e a outra é o banheiro. É o JK do Brasil.

Credit Check: muitos proprietários exigem que o candidato a inquilino assine um formulário dando autorização para que este verifique junto a um bureau de crédito daqui (como se fosse o SPC ou Serasa do Brasil), se ele tem bom crédito, se paga suas contas em dia.

Den: uma peça pequena sem janela, em um apto, o qual geralmente é usado como um escritório. Quando você está vendo os anuncios de aluguel, muitas vezes lê: bedrooms 1+1, isto quer dizer que tem 1 quarto e 1 den.

Detached House: é uma casa com seu próprio terreno. Pode ser locada inteira, somente o basement ou 1 quarto (daí a cozinha e banheiros são compartilhados – geralmente chamada de “Homestay”).

Evict: é a “ação de despejo” causada principalmente pela falta de pagamento do aluguel.

Guarantor / Co-Signer: é um fiador que garante que se o inquilino não pagar o aluguel, ele pagará.

Landlord or Lessor: uma pessoa ou empresa que é proprietário de um ou mais imóveis.

Lease, Tenancy agreement or Rental Agreement: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um lease geralmente é de pelo menos 1 ano e se o inquilino quiser sair antes, será responsável pelo pagamento do ano inteiro (mesmo que fique apenas 3 meses).

Month-to-Month: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um Month-to-Month não tem tempo determinado e o inquilino pode sair no mês que desejar bastando dar aviso prévio de 60 dias.

Neighbourhood: é a vizinhança onde o imóvel se encontra.

Reference: seria alguém que poderá dar referências do inquilino (tenant) ao proprietário (landlord); pode ser por telefone ou por escrito sobre seu emprego, caráter, se ele paga suas contas em dia, etc…

Rent: é o pagamento do aluguel que o inquilino (tenant) faz ao proprietário (landlord), normalmente a cada mês, pelo direito de morar no imóvel.

Rent Deposit: valor pago ao proprietário antes do início do contrato afim de cobrir qualquer falta de pagamento de aluguel. A lei diz que para contratos de “Lease” de 1 ano, não pode ser cobrado mais do que o primeiro e o último mês de aluguel e no caso de contrato “Month to Month”, um mês. Porém, mesmo assim um imigrante que não tenha emprego ou referências, para poder alugar, terá que dar um depósito de no mínimo 4 meses…

Semi-detached house: uma casa ligada a outra por apenas uma parede.

Social Housing/Subsidized Housing/Co-Operatives (ou Co-Ops): são residências subsidiadas pelo governo, pelas municipalidades, pela comunidade ou até por grupos religiosos. As co-operativas são gerenciadas pelos próprios moradores.

Tenancy Period: é o periodo (quantidade de meses) de validade do contrato de aluguel. Muitas “tenancies” são de 1 ano (Lease) e depois disso, se a pessoa permanecer no imóvel, se transformará em mês a mês (Month to Month) sem nem precisar fazer outro contrato.

Tenant ou Lesse: é o inquilino, a pessoa que aluga um imóvel.

Townhouse / Row House: é um “sobradinho geminado”; uma casa pequena geralmente de 2 ou 3 quartos conectada a outras através de 2 paredes.

Vacancy Rate: é o percentual de aptos vagos para alugar numa comunidade.

Utilities ou Vital Services: serviços essenciais como água, eletricidade, gás natural. Um contrato de aluguel pode incluir estes serviços no valor mensal de aluguel ou parte deles.

outubro 7, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | Deixe um comentário

Rental in Whitby

LEASED FOR FULL PRICE

Beautiful house for any family in a quiet residential area. This bungalow raised is wheelchair accessible and has an elevator for somebody with disabilities.



53 Guthrie
Whitby, ON L1P1A6
Wheelchair Acessible W/ Elevator – Raised Bungalow

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Rosa da Silva
Sales Representative

Office: 905-430-6655
Mobile: 905-447-6895
Website: Visit Website

Price : 1,500
Bedrooms : 3
Bathrooms : 2
County : Canada
Property Type : Rental
MLS Number : E2631450



click for more information and pictures
Property Description
If you love nature, you will love this house!
Wheelchair Accessible Elevator from basement to main floor

Basement is on the street level – with garage entrance – which is finished with large recreation area plus 3 pc bathroom laundry with heated tile floor. Very practical for activities which involve receiving people.

Main level features 3 bedrooms, Living/Dining room with balcony overlooking a beautiful crescent St. with mature trees, a large Kitchen and Breakfast area with a Bay window and 3 piece bath.

Oasis Back Yard with large deck, w/ charcoal BBQ or natural gas and 2 large trees

Quiet neighbourhood, with mature trees, excellent for walks and bike riding

No sidewalk, so no need to shovel snow in the Winter

2 schools nearby

Bus stop 2 blocks away which goes to Go Train station.

Beautiful Guthrie Park 200m away and D’Hillier Park 4 blocks away, huge, with a creek running through it

Features List
  • Wheelchair Acessible
  • Living and Dinning
  • Elevator
  • Front Balcony
  • 3 Bedrooms
  • Large Deck
  • 2 full bath
  • Closed BackYard
  • Finished Basement
  • Mature Trees
  • Large Kitchen
  • Breakfast area
  • Equal Housing Opportunity.

    Coldwell Banker RMR Brokerage :
    10 Sunray St suite 23 –
    Whitby
    ON
    L1N9B5
    : 905-430-6655


    The broker, seller, builder, and/or developer does not guarantee the accuracy of information such as square footage, lot size, architectural images, or other information concerning the condition or features of subject property. Information is deemed reliable, but is not guaranteed. Information may have been obtained from public records and/or other sources, and all buyers are advised to independently verify the accuracy of any and all information through personal inspection with appropriate qualified professionals.

    maio 17, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

    Leased!!Casa para alugar em Whitby – GTA

    21 Mount Pleasant Ave-REALTOR

    abril 18, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , | Deixe um comentário

    Bairros mais violentos de Toronto

    Eu já havia escrito um artigo sobre este assunto há algum tempo atrás mas agora a CBC divulgou um mapa da Policia de Toronto atualizado. Neste mapa pode-se consultar sobre vários tipos de delitos, problemas de drogas, violência, assaltos praticados em diferentes bairros. Muito bom conhecer antes de alugar ou comprar uma casa em Toronto.

    Abaixo eu coletei as informações do site da CBC e apresento abaixo uma tabela com todas as 140 areas da cidade de Toronto com seu Rank de ocorrências Policiais, sendo a de Rank numero 1 considerada a pior ( Bay Street Corridor).  Coloquei em vermelho as 20 piores áreas de Toronto atualmente. A reportagem pode ser lida e ver os delitos por região aqui: http://www.cbc.ca/toronto/features/crimemap/

    Numero da Area  Nome da Area (Bairro)  Rank  Percentual de mudança entre 2010 e 2011 
    129  Agincourt North  131  +10.40% 
    128  Agincourt South-Malvern West  84  -4.10% 
    20  Alderwood  107  -14.00% 
    95  Annex  46  +4.20% 
    42  Banbury-Don Mills  119  +1.00% 
    34  Bathurst Manor  118  -28.20% 
    76  Bay Street Corridor  1  +15.90% 
    52  Bayview Village  132  -26.30% 
    49  Bayview Woods-Steeles  138  -16.70% 
    39  Bedford Park-Nortown  126  +39.20% 
    112  Beechborough-Greenbrook  7  +13.70% 
    127  Bendale  54  -6.10% 
    122  Birchcliffe-Cliffside  44  +39.60% 
    24  Black Creek  34  +10.50% 
    69  Blake-Jones  13  +18.70% 
    108  Briar Hill-Belgravia  61  -7.30% 
    41  Bridle Path-Sunnybrook-York Mills  139  0% 
    57  Broadview North  48  -0.90% 
    30  Brookhaven-Amesbury  62  -18.30% 
    71  Cabbagetown-South St.James Town  75  -20.80% 
    109  Caledonia-Fairbanks  43  +30.60% 
    96  Casa Loma  124  +65.00% 
    133  Centennial Scarborough  115  -16.70% 
    75  Church-Yonge Corridor  5  +7.40% 
    120  Clairlea-Birchmount  29  +10.90% 
    33  Clanton Park  55  +34.40% 
    123  Cliffcrest  53  +9.20% 
    92  Corsa Italia-Davenport  47  -19.10% 
    61  Crescent Town  24  -9.20% 
    59  Danforth Village – East York  101  -20.40% 
    66  Danforth Village – Toronto  17  -9.00% 
    47  Don Valley Village  82  +25.20% 
    126  Dorset Park  69  -7.70% 
    93  Dovercourt-Wallace Emerson-Juncti  63  -20.30% 
    26  Downsview-Roding-CFB  27  +1.00% 
    83  Dufferin Grove  19  +1.40% 
    62  East End-Danforth  23  -2.70% 
    Edenbridge-Humber Valley  114  +35.70% 
    138  Eglinton East  36  -3.60% 
    Elms-Old Rexdale  60  +13.20% 
    32  Englemount-Lawrence  80  +0.70% 
    11  Eringate-Centennial-West Deane  125  -14.70% 
    13  Etobicoke West Mall  79  +2.80% 
    44  Flemingdon Park  72  +9.70% 
    102  Forest Hill North  113  -7.70% 
    101  Forest Hill South  140  +26.70% 
    25  Glenfield-Jane Heights  45  -13.30% 
    65  Greenwood-Coxwell  16  -5.20% 
    140  Guildwood  104  +2.30% 
    53  Henry Farm  122  +8.30% 
    88  High Park North  91  -12.60% 
    87  High Park-Swansea  103  -1.90% 
    134  Highland Creek  96  -1.20% 
    48  Hillcrest Village  128  -19.40% 
    Humber Heights-Westmount  112  +2.50% 
    21  Humber Summit  65  -3.90% 
    22  Humbermede  56  -10.30% 
    106  Humewood-Cedarvale  98  +38.50% 
    125  Ionview  86  -33.60% 
    14  Islington-City Centre West  74  -2.20% 
    90  Junction Area  39  -18.30% 
    110  Keelesdale-Eglinton West  26  +14.70% 
    124  Kennedy Park  15  +8.20% 
    78  Kensington-Chinatown  4  +1.70% 
    Kingsview Village-The Westway  87  -17.80% 
    15  Kingsway South  110  +2.80% 
    114  Lambton Baby Point  120  -20.00% 
    117  L’Amoreaux  130  -6.50% 
    38  Lansing-Westgate  102  +11.10% 
    105  Lawrence Park North  135  +43.50% 
    103  Lawrence Park South  137  +36.40% 
    56  Leaside-Bennington  133  -23.10% 
    84  Little Portugal  33  +9.60% 
    19  Long Branch  59  -21.20% 
    132  Malvern  73  -0.90% 
    29  Maple Leaf  117  -38.30% 
    12  Markland Woods  111  +13.50% 
    130  Milliken  127  -13.20% 
    17  Mimico  68  -2% 
    135  Morningside  49  -1.20% 
    73  Moss Park  2  -11.20% 
    115  Mount Dennis  38  -6.90% 
    Mount Olive-Silverstone-Jamestown  42  -6.20% 
    99  Mount Pleasant East  123  -8.90% 
    104  Mount Pleasant West  92  +14.70% 
    18  New Toronto  20  -12.70% 
    50  Newtonbrook East  76  +22.60% 
    36  Newtonbrook West  89  -31.00% 
    82  Niagara  30  +14.20% 
    68  North Riverdale  6  -18.30% 
    74  North St.James Town  77  -30.50% 
    121  Oakridge  21  -8.60% 
    107  Oakwood-Vaughan  64  -5.70% 
    54  O’Connor-Parkview  12  +14.30% 
    58  Old East York  90  -23.60% 
    80  Palmerston-Little Italy  50  +7.00% 
    45  Parkwoods-Donalda  99  -14.50% 
    23  Pelmo Park-Humberlea  70  -21.30% 
    67  Playter Estates-Danforth  58  -27.90% 
    46  Pleasant View  129  +4.80% 
    10  Princess-Rosethorn  106  +54.80% 
    72  Regent Park  28  -3.30% 
    Rexdale-Kipling  94  -22.40% 
    111  Rockcliffe-Smythe  57  +4.60% 
    86  Roncesvalles  18  +19.30% 
    98  Rosedale-Moore Park  108  0 
    131  Rouge  116  +1.20% 
    89  Runnymede-Bloor West Village  71  +60.50% 
    28  Rustic  51  +7.50% 
    139  Scarborough Village  14  +16.50% 
    85  South Parkdale  9  -15.10% 
    70  South Riverdale  35  0 
    40  St.Andrew-Windfields  121  +14.50% 
    116  Steeles  136  +37.80% 
    16  Stonegate-Queensway  97  +7.40% 
    118  Tam O’Shanter-Sullivan  109  +4.70% 
    63  The Beaches  95  -16.20% 
    Thistletown-Beaumond Heights  52  +49.10% 
    55  Thorncliffe Park  78  +7.40% 
    81  Trinity-Bellwoods  41  -15.80% 
    79  University  8  +10.10% 
    43  Victoria Village  85  -15.10% 
    77  Waterfront Communities-The Island  3  +9.30% 
    136  West Hill  11  -1.50% 
    West Humber-Clairville  31  -5.10% 
    35  Westminster-Branson  100  -0.80% 
    113  Weston  10  +4.10% 
    91  Weston-Pellam Park  37  +13.60% 
    119  Wexford/Maryvale  32  +44.80% 
    51  Willowdale East  105  +16.20% 
    37  Willowdale West  93  -5.60% 
    Willowridge-Martingrove-Richview  88  +35.10% 
    137  Woburn  66  -1.70% 
    64  Woodbine Corridor  25  +16.80% 
    60  Woodbine-Lumsden  67  +9.10% 
    94  Wychwood  83  +4.60% 
    100  Yonge-Eglinton  81  -12.70% 
    97  Yonge-St.Clair  134  -37.20% 
    27  York University Heights  40  -7.50% 
    31  Yorkdale-Glen Park  22  -2.70% 

     

    novembro 6, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

    Quartos para Alugar em Toronto

    Vários quartos para alugar e apartamento para dividir em Toronto anunciados nos classificados do Oi Toronto. Veja on line: http://oitoronto.com.br/22019/4a-edicao-agosto-2012/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A+OiToronto+%28OiToronto%21%29

    IMPORTANTE ESCLARECIMENTO: eu não conheço estes locais e ou quem está alugando e não tenho responsabilidade sobre eles. Estou apenas reproduzindo os classificados que estão sendo divulgados no site do Oi Toronto.

    ALUGA-SE

    QUARTO PARA ALUGAR. MARCOS: 647-385-6797

    QUARTO PARA ALUGAR. ROSA: 647-706-4063

    QUARTO PARA ALUGAR PARA ESTUDANTES. 416-940-0565

    QUARTO MOBILIADO PARA ALUGAR. MARIA: 647-344-0488

    QUARTO MOBILIADO PARA ALUGAR. MARIA: 647-764-5051

    BASEMENT PARA ALUGAR. 647-463-1147

    QUARTOS PARA ALUGAR. CHANTAL: 647-996-5156

    QUARTOS PARA ALUGAR. RITA: 647-983-7482.

    QUARTO PARA ALUGAR. 416-940-0565

    QUARTO PARA ALUGAR. 416-885-2220

    QUARTO PARA ALUGAR. 647-539-9283

    QUARTO PARA ALUGAR. MARTA: 416-538-5840

    QUARTO MOBILIADO PARA ALUGAR. 647-344-0488

    QUARTO PARA ALUGAR. 416-568-8676

    QUARTO PARA ALUGAR PARA MOÇAS. 416-654-4580 / 647-523-2347

    ALUGA-SE APARTAMENTO DE DOIS QUARTOS. 416-828-4507

    ALUGA-SE APARTAMENTO DE DOIS QUARTOS. 416-891-3695

    agosto 28, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada | , , , , | Deixe um comentário