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Dicas: alugar, comprar ou vender

For Lease: Beautiful Family Home in Courtice

1-FRONTDetached 4 bedrooms + 3 Bathrooms – Over 2,700 Sqft in Clarington – Courtice.

NEW PRICE $2,100 montly

Open Concept Main Floor Features Family Rm With Fireplace, Separate Living & Dining with Hardwood Floors, Modern Kitchen with Eating Area, S/Steel Appliances, Backsplash & Corian Counters.Main Floor Laundry.

An Oak Staircase Leads To 4 Spacious Bedrooms + A Delightful Sunken Multi Purpose Room. Master Suite W/ 5Pc Ensuite Bath & Walk In Closet. Unfinished Walk Out Basement.

Close To Schools, Parks, Shopping & Easy Access To 401.  Excellent for commuters. Available from June 1st, 2016

**** EXTRAS **** Tenant To Pay All Utilities. No Pets/Non Smokers. All Offers W/ Rental Application, Letter Of Employment, References, Credit Check Report & Certified Cheque For First &Last Months Rent.

maio 30, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

Onde alugar em Toronto

 

mls-logoAqui no Canadá temos um Sistema Informatizado ou banco de dados onde consta todos os imóveis que estão listados, seja para a venda ou para alugar, chamado MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um  corretor (Realtor), irá buscar neste sistema o que necessitas. O site para o público pesquisar é http://www.realtor.ca

Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS tem preços mais altos do que os alugados diretamente pelo proprietário. As exigências para conseguir alugar através de um corretor  são maiores como por exemplo ter histórico de crédito no Canadá, ter emprego fixo, ter comprovante de renda e referências. Como o recém-chegado não tem nada disso, é bem mais difícil conseguir alugar algo com a ajuda de um corretor. Muitas vezes os proprietários exigem meses de aluguel adiantados e comprovante que tem fundos em banco no Canadá.

apt for rentEm Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).

Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes imóveis. Então, nesse caso, a pessoa mesma tem que ligar e saber o horário em que o office está aberto para ir lá ou ligar para saber se há “vacancy”.

Não existem imobiliárias que tratam somente de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto. O corretor (Realtor) não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.

Eu  possuo uma lista de lugares recomendados para alugar em Toronto. Fiz uma coletânea entre conhecidos e amigos e a envio a todos que me pedem. É só mandar um email para rosa@rosadasilva.com

 

SITES PARA PROCURAR PESSOALMENTE IMÓVEIS PARA ALUGAR:

https://www.walkscore.com

http://www.craigslist.org

http://www.brasilnews.ca/

http://www.solnet.com

http://www.viewit.ca/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentersnews.ca/

http://www.247apartments.com/

http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto

http://www.gottarent.com

http://www.rentcanada.com/toronto

http://toronto.kijiji.ca

http://www.rentershotline.ca/index.php

http://www.myhood.ca

maio 15, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

For Lease: Beautiful Family Home in Courtice

1-FRONTDetached 4 bedrooms + 3 Bathrooms – Over 2,700 Sqft in Clarington – Courtice.

NEW PRICE $2,100 montly

Open Concept Main Floor Features Family Rm With Fireplace, Separate Living & Dining with Hardwood Floors, Modern Kitchen with Eating Area, S/Steel Appliances, Backsplash & Corian Counters.Main Floor Laundry.

An Oak Staircase Leads To 4 Spacious Bedrooms + A Delightful Sunken Multi Purpose Room. Master Suite W/ 5Pc Ensuite Bath & Walk In Closet. Unfinished Walk Out Basement.

Close To Schools, Parks, Shopping & Easy Access To 401.  Excellent for commuters. Available from June 1st, 2016

**** EXTRAS **** Tenant To Pay All Utilities. No Pets/Non Smokers. All Offers W/ Rental Application, Letter Of Employment, References, Credit Check Report & Certified Cheque For First &Last Months Rent.

abril 13, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

Quanto custa alugar um apartamento no Canadá?

for-rent

 

Conforme texto que publiquei no site do “Oi Toronto”, os preços de aluguel também estão mais altos devido ao aquecido mercado de compra e venda!

Veja o valor de aluguel de aptos em várias cidades Canadenses.

Leia todo o artigo aqui: http://oitoronto.com.br/37540/quanto-custa-alugar-um-apartamento-no-canada/

agosto 4, 2015 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | | Deixe um comentário

Aluguel em Toronto – Site com muitas ofertas

find a place to rent

Recebo muitos pedidos de ajuda de estudantes e ou imigrantes para alugar um apto em Toronto. Como explico para muitos, eu não trabalho com aluguéis de aptos em Toronto pois existem muitos prédios que alugam diretamente, até on line, e nós corretores não podemos trabalhar com eles. Até dou gratuitamente muitas informações sobre estes locais.

Um site que é muito interessante e que contém muitas ofertas de aluguel para quem deseja alugar em Toronto ou cidades adjacentes, é: http://toronto.ontariotenants.ca/index.phtml

gsa

setembro 15, 2014 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Como alugar uma casa ou quarto em Toronto estando no Brasil

apt for rent

Mauricio Marcondes descreve como foi a experiencia dele como imigrante que alugou um imóvel em Toronto, estando no Brasil.

Excelente artigo publicado no site do Oi Toronto.

Leia mais: http://oitoronto.com.br/32791/como-alugar-uma-casa-ou-quarto-em-toronto-estando-no-brasil/

 

março 17, 2014 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada | , , , , , , | Deixe um comentário

Imobiliárias de Aluguel no Canadá

apt for rentAqui no Canadá temos um Sistema centralizado de imóveis à venda e para alugar o  qual se denomina MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Aqui no Canada basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um Realtor, irá buscar neste sistema o que necessitas.

Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS são poucos porque o proprietário teria que pagar comissão ao corretor e ele geralmente prefere conhecer o inquilino e alugar ele mesmo.

Por outro lado, o Realtor não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.

Outa coisa que muitos me perguntam: existem imobiliárias onde eu posso deixar meu imóvel para ser alugado e administrado por eles? Não, aqui não existem imobiliárias que fazem este serviço como no Brasil. Existem empresas que administram imóveis alugados mas a taxa cobrada é alta se comparar ao Brasil. Por exemplo, para um apto , onde o aluguel seria de uns CN$1200 mensais, o valor que eles cobrariam seria de uns $200 ao mês. Para não residentes no País, o proprietário ainda teria que pagar mais imposto sobre o ganho anual.

novembro 18, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Vocabulário necessário para alugar um imóvel no Canadá

Alugar um imóvel é tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá e não deseja pagar um hotel. Abaixo faço uma lista de termos usados nesta negociação que poderão lhe ser úteis:

Arrears: aluguel que não foi pago pelo inquilino.

Bachelor / Studio Apartment: apartamento de duas peças;uma abrange a cozinha, sala e quarto e a outra é o banheiro. É o JK do Brasil.

Credit Check: muitos proprietários exigem que o candidato a inquilino assine um formulário dando autorização para que este verifique junto a um bureau de crédito daqui (como se fosse o SPC ou Serasa do Brasil), se ele tem bom crédito, se paga suas contas em dia.

Den: uma peça pequena sem janela, em um apto, o qual geralmente é usado como um escritório. Quando você está vendo os anuncios de aluguel, muitas vezes lê: bedrooms 1+1, isto quer dizer que tem 1 quarto e 1 den.

Detached House: é uma casa com seu próprio terreno. Pode ser locada inteira, somente o basement ou 1 quarto (daí a cozinha e banheiros são compartilhados – geralmente chamada de “Homestay”).

Evict: é a “ação de despejo” causada principalmente pela falta de pagamento do aluguel.

Guarantor / Co-Signer: é um fiador que garante que se o inquilino não pagar o aluguel, ele pagará.

Landlord or Lessor: uma pessoa ou empresa que é proprietário de um ou mais imóveis.

Lease, Tenancy agreement or Rental Agreement: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um lease geralmente é de pelo menos 1 ano e se o inquilino quiser sair antes, será responsável pelo pagamento do ano inteiro (mesmo que fique apenas 3 meses).

Month-to-Month: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um Month-to-Month não tem tempo determinado e o inquilino pode sair no mês que desejar bastando dar aviso prévio de 60 dias.

Neighbourhood: é a vizinhança onde o imóvel se encontra.

Reference: seria alguém que poderá dar referências do inquilino (tenant) ao proprietário (landlord); pode ser por telefone ou por escrito sobre seu emprego, caráter, se ele paga suas contas em dia, etc…

Rent: é o pagamento do aluguel que o inquilino (tenant) faz ao proprietário (landlord), normalmente a cada mês, pelo direito de morar no imóvel.

Rent Deposit: valor pago ao proprietário antes do início do contrato afim de cobrir qualquer falta de pagamento de aluguel. A lei diz que para contratos de “Lease” de 1 ano, não pode ser cobrado mais do que o primeiro e o último mês de aluguel e no caso de contrato “Month to Month”, um mês. Porém, mesmo assim um imigrante que não tenha emprego ou referências, para poder alugar, terá que dar um depósito de no mínimo 4 meses…

Semi-detached house: uma casa ligada a outra por apenas uma parede.

Social Housing/Subsidized Housing/Co-Operatives (ou Co-Ops): são residências subsidiadas pelo governo, pelas municipalidades, pela comunidade ou até por grupos religiosos. As co-operativas são gerenciadas pelos próprios moradores.

Tenancy Period: é o periodo (quantidade de meses) de validade do contrato de aluguel. Muitas “tenancies” são de 1 ano (Lease) e depois disso, se a pessoa permanecer no imóvel, se transformará em mês a mês (Month to Month) sem nem precisar fazer outro contrato.

Tenant ou Lesse: é o inquilino, a pessoa que aluga um imóvel.

Townhouse / Row House: é um “sobradinho geminado”; uma casa pequena geralmente de 2 ou 3 quartos conectada a outras através de 2 paredes.

Vacancy Rate: é o percentual de aptos vagos para alugar numa comunidade.

Utilities ou Vital Services: serviços essenciais como água, eletricidade, gás natural. Um contrato de aluguel pode incluir estes serviços no valor mensal de aluguel ou parte deles.

outubro 7, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | Deixe um comentário

Rental in Whitby

LEASED FOR FULL PRICE

Beautiful house for any family in a quiet residential area. This bungalow raised is wheelchair accessible and has an elevator for somebody with disabilities.



53 Guthrie
Whitby, ON L1P1A6
Wheelchair Acessible W/ Elevator – Raised Bungalow

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Rosa da Silva
Sales Representative

Office: 905-430-6655
Mobile: 905-447-6895
Website: Visit Website

Price : 1,500
Bedrooms : 3
Bathrooms : 2
County : Canada
Property Type : Rental
MLS Number : E2631450



click for more information and pictures
Property Description
If you love nature, you will love this house!
Wheelchair Accessible Elevator from basement to main floor

Basement is on the street level – with garage entrance – which is finished with large recreation area plus 3 pc bathroom laundry with heated tile floor. Very practical for activities which involve receiving people.

Main level features 3 bedrooms, Living/Dining room with balcony overlooking a beautiful crescent St. with mature trees, a large Kitchen and Breakfast area with a Bay window and 3 piece bath.

Oasis Back Yard with large deck, w/ charcoal BBQ or natural gas and 2 large trees

Quiet neighbourhood, with mature trees, excellent for walks and bike riding

No sidewalk, so no need to shovel snow in the Winter

2 schools nearby

Bus stop 2 blocks away which goes to Go Train station.

Beautiful Guthrie Park 200m away and D’Hillier Park 4 blocks away, huge, with a creek running through it

Features List
  • Wheelchair Acessible
  • Living and Dinning
  • Elevator
  • Front Balcony
  • 3 Bedrooms
  • Large Deck
  • 2 full bath
  • Closed BackYard
  • Finished Basement
  • Mature Trees
  • Large Kitchen
  • Breakfast area
  • Equal Housing Opportunity.

    Coldwell Banker RMR Brokerage :
    10 Sunray St suite 23 –
    Whitby
    ON
    L1N9B5
    : 905-430-6655


    The broker, seller, builder, and/or developer does not guarantee the accuracy of information such as square footage, lot size, architectural images, or other information concerning the condition or features of subject property. Information is deemed reliable, but is not guaranteed. Information may have been obtained from public records and/or other sources, and all buyers are advised to independently verify the accuracy of any and all information through personal inspection with appropriate qualified professionals.

    maio 17, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

    Leased!!Casa para alugar em Whitby – GTA

    21 Mount Pleasant Ave-REALTOR

    abril 18, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , | Deixe um comentário