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Dicas: alugar, comprar ou vender

Inverno: Cuidados externos com a casa e jardim

Para quem mora em uma casa: não esqueça de fechar os registros das torneiras que ficam no lado de fora (no jardim, garagem e back yard) e esgotar toda a água que tenha nos canos. Isto é, depois de fechar o registro da água, abra as torneiras da rua para sair toda água que ainda possa ter nos canos pois quando ela congelar irá expandir e poderá danificá-los.

Cuidados como ver se janelas e portas estão bem vedadas já deveriam ter sido feitos mas nunca é tarde. Para ajudar a manter o calor dentro de casa e o frio fora, pode-se usar nas janelas uma pelicula que se chama Windows and Doors Insulators . No Canadian Tire ou Home Depot pode-se encontrar varios modelos e marcas. E como último recurso, as cortinas, especialmente as que tem efeito de “black out”, quer dizer, não deixam passar luz, são muito boas para manter o frio lá fora.

Os quartos que ficam em cima da garagem são normalmente bem mais frios do que os outros porque o isolamento que é usado pelos builders no forro da garagem geralmente não é de boa qualidade e porque as portas não são isoladas contra o frio. Se aumentar o termostato para aquecer mais aquele quarto, o resto da casa vai estar muito quente e a conta do gás vai às alturas. Então existem algumas medidas paliativas a serem tomadas que ajudam a manter o quarto mais aquecido sem precisar aquecer muito toda a casa.

boosterUma delas é usar um “Booster Fan” . Coloca-se este aparelho na saída de ar do quarto.  Este modelo fica embutido e tem outros que ficam por cima. Servem também para as townhouses de 3 andares que tem o ultimo andar sempre mais frio.

Outra medida é colocar um pequeno aquecedor com termostato que aquece todo o quarto em menos de 15 minutos e desliga quando atinge a temperatura desejada.

novembro 6, 2017 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Serviço de Proteção ao Consumidor em Ontario

Morando no Canadá é importante saber com detalhes nossos direitos como consumidor aqui pois eles são diferentes dos que temos no Brasil: https://www.ontario.ca/page/consumer-protection-ontario

Este site ensina como se proteger como consumidor, como por exemplo, o que perguntar antes de assinar um contrato de telefone, com uma academia, antes de contratar um serviço, antes de comprar uma casa ou condomínio, etc…

Consumer Protection Ontario é um programa de conscientização do Ministério dos Serviços Governamentais e do Consumidor de Ontário e outras organizações públicas, que promovem os direitos dos consumidores e a segurança pública.

O ministério e essas autoridades públicas e administrativas, além de fazer o trabalho de alerta e conscientização, recebem denuncias de consumidores que se sentem lesados e investigam as alegadas violações. Eles fazem cumprir uma série de leis de proteção ao consumidor e segurança pública do Ontário.

Vc pode dar um Like na pagina deles no Facebook: https://www.facebook.com/ONconsumer/

 

outubro 5, 2017 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá | , , , , | Deixe um comentário

Preço médio de imóveis na GTA

Se vc tem curiosidade sobre como estão os preços de imóveis na Grande Toronto Área e quanto vc teria que faturar mensalmente para poder conseguir um financiamento, este é um bom artigo. Importante esclarecer que entende-se por faturamento mensal a soma dos ganhos mensais das pessoas que desejam comprar o imóvel.

Leia todo o artigo aqui: http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/how-much-you-need-to-afford-a-home-in-toronto/

agosto 24, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

apt for rentKitchener é atualmente a cidade do Canadá onde os preços de aluguel teve a maior majoração (aumento em percentual) em 1 ano.

Interessante matéria sobre os preços médios de aluguel nas diversas cidades do Canadá: http://news.buzzbuzzhome.com/2017/05/ontario-city-canadas-fastest-rising-rents-hint-not-toronto.html

Neste artigo vcs poderão ver melhor a tabela abaixo com demonstração de média de preço dos aluguéis em várias cidades do Canadá. Vancouver continua sendo a mais cara seguida por Toronto.

maio 27, 2017 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , | Deixe um comentário

Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto

Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.

As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.

sold askingNo meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!

O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente,  recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.

Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.

Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html

Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.

maio 16, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , | Deixe um comentário

JUST SOLD – OVER ASKING: GREAT FAMILY HOME

196 Higginbotham Cres. Milton

End Unit (semi-like) Freehold Townhouse

3 Bedrooms + 4 Bath + Finished Basement

Listed at $674,900

3D VIRTUAL TOUR: 

https://youriguide.com/196_higginbotham_cres_milton_on

abril 26, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , | Deixe um comentário

Ontario introduz taxa de 15% para estrangeiros que comprem imóveis na GTA

A governadora de Ontario está impondo a mesma taxa que já existe em Vancouver, 15% para compradores de imóveis não residentes no Canadá na região chamada de Greater Golden Horseshoe, que seria a área sul de Ontário, onde moram 9 milhões canadenses.

Esta taxa já existe em Vancouver há algum tempo e ocasionou uma correção nos preços dos imóveis, numa média de 30%.  Pessoalmente acredito que em Vancouver existia uma quantidade muito maior de investidores estrangeiros, especialmente chineses, do que aqui em Toronto, portanto não acredito que os preços irão baixar muito na GTA.

Leia toda a reportagem: http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/ontario-slaps-15-tax-on-foreign-buyers-expands-rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing

 

 

abril 20, 2017 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

SOLD: Brooklin – All Brick House built in a Premium Wide Lot

2-Front lights

1 Holsted Rd Brooklin Whitby ON
MLS #: E3735731

FOR MORE PICTURES: http://1holstedroad.view24hours.com/

Large, Beautiful Family Home to Live in, Relax & Entertain!
All Brick House built in a Premium Wide Lot.

Main floor Features Large Eat In Kitchen, Open Concept Family Room, Spacious Formal Living & Dining, Office With Separate Entrance, Laundry W/Garage Access.

2nd Floor Offers Master Bedr with 5 Pcs Ensuite & 2 Closets (1 W/In Closet); Another Bedr W/3 pcs Ensuite & His and Hers Closet; 2 Bedrs W/Jack & Jill Bath; 1 Multipurpose Room.

Extras: Finished Basement W/ Wet Bar, Home Gym, 6th Bedr, 3 Pcs Bath, Custom Built Cedar Scandinavian Sauna. Gorgeous Backyard with Inground Pool, Trampoline, Stone Patio! Close to School, Hwy 407 & 412 – easy access for commuters.

PRICED AT $984,900

 

março 22, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

Novas medidas para ajudar First Time Buyers

breakingO ministro das finanças de Ontario, Charles Souza, anunciou hoje novas medidas para auxiliar a quem compra sua primeira propriedade em Ontario ou seja, o que se qualifica como “First Time Buyer”. Para se qualificar como First Time Buyer, a pessoa acima de 18 anos não pode ter sido ou ainda é proprietário de um imóvel em qualquer lugar do mundo (não só no Canadá).

O valor do rebate (desconto) na Provincial Land Transfer Tax passa de $2,000 para $4,000 para quem tiver um closing date a partir de 1 de Janeiro de 2017.

Para ter direito ao rebate (desconto), a compra do imóvel pode ter sido efetuada antes desta data mas o closing date (dia em que pega as chaves com o advogado) tem que ser após 1 Janeiro.

Em contrapartida, o prejudicado será o que não é First Time Buyer, o que está vendendo uma propriedade e comprando outra. Este terá um aumento: a partir de 1 de Janeiro a Provincial Land Transfer Tax  irá aumentar 0.5% nos primeiros $55,000 do preço de compra e 2% para valores acima de $400,000.

novembro 14, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | 2 Comentários

Boas Noticias para “First Time Buyers”?

house for saleO ministro das finanças anunciou ontem que na próxima semana tomará medidas para facilitar a compra da casa própria em Ontario. Especulasse que deverá dar um desconto nas taxas como Land Transfer Tax para quem estiver comprando seu primeiro imóvel. First time buyer é a pessoa que nunca possuiu uma propriedade em seu nome aqui no Canadá ou em qualquer lugar do mundo.

Porém os críticos já lembram que neste mercado, onde a demanda é muito maior do que a oferta, este tipo de desconto não adiantaria nada pois os sellers poderiam acabar aumentando os preços de venda já que os buyers poderiam pagar mais.

Só nos resta esperar para ver o que Mr Sousa irá anunciar semana que vem.

“Sousa will outline Ontario’s plan to address housing affordability in next week’s fall economic statement, but he wouldn’t say if he plans to offer tax breaks to first-time buyers or take measures to help lower prices.”

Acesse todo o artigo: http://www.theglobeandmail.com/news/toronto/finance-minister-ontario-to-outline-plans-to-deal-with-rising-home-prices/article32731518/

novembro 9, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , | Deixe um comentário