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Dicas: alugar, comprar ou vender

apt for rentKitchener é atualmente a cidade do Canadá onde os preços de aluguel teve a maior majoração (aumento em percentual) em 1 ano.

Interessante matéria sobre os preços médios de aluguel nas diversas cidades do Canadá: http://news.buzzbuzzhome.com/2017/05/ontario-city-canadas-fastest-rising-rents-hint-not-toronto.html

Neste artigo vcs poderão ver melhor a tabela abaixo com demonstração de média de preço dos aluguéis em várias cidades do Canadá. Vancouver continua sendo a mais cara seguida por Toronto.

maio 27, 2017 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , | Deixe um comentário

Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto

Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.

As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.

sold askingNo meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!

O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente,  recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.

Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.

Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html

Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.

maio 16, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , | Deixe um comentário

JUST SOLD – OVER ASKING: GREAT FAMILY HOME

196 Higginbotham Cres. Milton

End Unit (semi-like) Freehold Townhouse

3 Bedrooms + 4 Bath + Finished Basement

Listed at $674,900

3D VIRTUAL TOUR: 

https://youriguide.com/196_higginbotham_cres_milton_on

abril 26, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , | Deixe um comentário

Ontario introduz taxa de 15% para estrangeiros que comprem imóveis na GTA

A governadora de Ontario está impondo a mesma taxa que já existe em Vancouver, 15% para compradores de imóveis não residentes no Canadá na região chamada de Greater Golden Horseshoe, que seria a área sul de Ontário, onde moram 9 milhões canadenses.

Esta taxa já existe em Vancouver há algum tempo e ocasionou uma correção nos preços dos imóveis, numa média de 30%.  Pessoalmente acredito que em Vancouver existia uma quantidade muito maior de investidores estrangeiros, especialmente chineses, do que aqui em Toronto, portanto não acredito que os preços irão baixar muito na GTA.

Leia toda a reportagem: http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/ontario-slaps-15-tax-on-foreign-buyers-expands-rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing

 

 

abril 20, 2017 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

SOLD: Brooklin – All Brick House built in a Premium Wide Lot

2-Front lights

1 Holsted Rd Brooklin Whitby ON
MLS #: E3735731

FOR MORE PICTURES: http://1holstedroad.view24hours.com/

Large, Beautiful Family Home to Live in, Relax & Entertain!
All Brick House built in a Premium Wide Lot.

Main floor Features Large Eat In Kitchen, Open Concept Family Room, Spacious Formal Living & Dining, Office With Separate Entrance, Laundry W/Garage Access.

2nd Floor Offers Master Bedr with 5 Pcs Ensuite & 2 Closets (1 W/In Closet); Another Bedr W/3 pcs Ensuite & His and Hers Closet; 2 Bedrs W/Jack & Jill Bath; 1 Multipurpose Room.

Extras: Finished Basement W/ Wet Bar, Home Gym, 6th Bedr, 3 Pcs Bath, Custom Built Cedar Scandinavian Sauna. Gorgeous Backyard with Inground Pool, Trampoline, Stone Patio! Close to School, Hwy 407 & 412 – easy access for commuters.

PRICED AT $984,900

 

março 22, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

Novas medidas para ajudar First Time Buyers

breakingO ministro das finanças de Ontario, Charles Souza, anunciou hoje novas medidas para auxiliar a quem compra sua primeira propriedade em Ontario ou seja, o que se qualifica como “First Time Buyer”. Para se qualificar como First Time Buyer, a pessoa acima de 18 anos não pode ter sido ou ainda é proprietário de um imóvel em qualquer lugar do mundo (não só no Canadá).

O valor do rebate (desconto) na Provincial Land Transfer Tax passa de $2,000 para $4,000 para quem tiver um closing date a partir de 1 de Janeiro de 2017.

Para ter direito ao rebate (desconto), a compra do imóvel pode ter sido efetuada antes desta data mas o closing date (dia em que pega as chaves com o advogado) tem que ser após 1 Janeiro.

Em contrapartida, o prejudicado será o que não é First Time Buyer, o que está vendendo uma propriedade e comprando outra. Este terá um aumento: a partir de 1 de Janeiro a Provincial Land Transfer Tax  irá aumentar 0.5% nos primeiros $55,000 do preço de compra e 2% para valores acima de $400,000.

novembro 14, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | 2 Comentários

Boas Noticias para “First Time Buyers”?

house for saleO ministro das finanças anunciou ontem que na próxima semana tomará medidas para facilitar a compra da casa própria em Ontario. Especulasse que deverá dar um desconto nas taxas como Land Transfer Tax para quem estiver comprando seu primeiro imóvel. First time buyer é a pessoa que nunca possuiu uma propriedade em seu nome aqui no Canadá ou em qualquer lugar do mundo.

Porém os críticos já lembram que neste mercado, onde a demanda é muito maior do que a oferta, este tipo de desconto não adiantaria nada pois os sellers poderiam acabar aumentando os preços de venda já que os buyers poderiam pagar mais.

Só nos resta esperar para ver o que Mr Sousa irá anunciar semana que vem.

“Sousa will outline Ontario’s plan to address housing affordability in next week’s fall economic statement, but he wouldn’t say if he plans to offer tax breaks to first-time buyers or take measures to help lower prices.”

Acesse todo o artigo: http://www.theglobeandmail.com/news/toronto/finance-minister-ontario-to-outline-plans-to-deal-with-rising-home-prices/article32731518/

novembro 9, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , | Deixe um comentário

ALUGAR UM IMOVEL EM TORONTO

É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.

Recentemente publicaram num site e é verdade, que existem situações de múltiplas offers para aluguel em Toronto! Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.

E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,600 por mês (Novembro de 2016).

Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é muito difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).

Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.

 

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.

  • PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
  1. Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
  1. Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
  1. Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.

 

  • PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
  1. Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
  1. Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
  1. Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.

 

 

EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO

  1. Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
  2. Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
  3. Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
  4. Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.

 

OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL

  1. Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
  2. No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
  3. Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.

novembro 8, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Perfil das Universidades do Canadá

Muitos Brasileiros estão querendo estudar no Canadá atualmente e o artigo que recentemente foi publicado no site do Jornal Globe and Mail pode esclarecer muitas dúvidas para quem deseja conhecer mais sobre as universidades do Canadá.

Veja mais sobre o perfil das Universidades de diversas Províncias do Canadá no excelente artigo da Cinthia Ferreira no site do Oi Toronto e no site do Globe and Mail

Abaixo, uma amostra das Universidades da Província de Ontario.

uni

outubro 27, 2016 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imigração | , , , , , | Deixe um comentário


Muito se fala que os imóveis são muito caros em Toronto mas se compararmos com outras cidades e grandes centros comerciais em nível mundial, percebe-se que não é bem assim. Hong Kong é onde o metro quadrado é mais caro.  Montreal tem o metro quadrado mais baixo, depois vem Melbourne (Australia) e daí Toronto. Daí entendemos porque os investidores chineses estão comprando tanto aqui no Canadá…

Toronto Pricing on Global Scale

agosto 18, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , | Deixe um comentário