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Dicas: alugar, comprar ou vender

Perfil das Universidades do Canadá

Muitos Brasileiros estão querendo estudar no Canadá atualmente e o artigo que recentemente foi publicado no site do Jornal Globe and Mail pode esclarecer muitas dúvidas para quem deseja conhecer mais sobre as universidades do Canadá.

Veja mais sobre o perfil das Universidades de diversas Províncias do Canadá no excelente artigo da Cinthia Ferreira no site do Oi Toronto e no site do Globe and Mail

Abaixo, uma amostra das Universidades da Província de Ontario.

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outubro 27, 2016 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imigração | , , , , , | Deixe um comentário


Muito se fala que os imóveis são muito caros em Toronto mas se compararmos com outras cidades e grandes centros comerciais em nível mundial, percebe-se que não é bem assim. Hong Kong é onde o metro quadrado é mais caro.  Montreal tem o metro quadrado mais baixo, depois vem Melbourne (Australia) e daí Toronto. Daí entendemos porque os investidores chineses estão comprando tanto aqui no Canadá…

Toronto Pricing on Global Scale

agosto 18, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , | Deixe um comentário

Vocabulário para alugar um imóvel no Canadá

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Alugar um imóvel pode ser uma tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá. Abaixo faço uma lista de termos usados nesta negociação que poderão lhe ser úteis:

 

Bachelor / Studio Apartment: apartamento de duas peças: uma abrange a cozinha, sala e quarto e a outra é o banheiro. É o JK do Brasil.

Basement Apartment: apartamento que fica no “porão” da casa e geralmente não tem cozinha e alguns podem ter o teto mais baixo. Podem ter entrada independente mas outros tem que entrar por dentro da casa.

Walk Out Basement Apartment: apartamento geralmente com quarto, cozinha e banheiro que fica no “porão” da casa, mas devido a uma declive no terreno, tem uma porta e janelas para os fundos da casa, com entrada independente da casa.

Den: uma peça pequena geralmente sem janela e sem porta, em um apto, o qual geralmente é usado como um escritório. Muito comum nos anúncios de aluguel:  1+1, isto quer dizer que tem 1 quarto e 1 den.

Detached House:  é uma casa com seu próprio terreno. Pode ser locada inteira, somente o basement ou 1 quarto (daí a cozinha e banheiros são compartilhados – geralmente chamada de “Homestay”).

Townhouse / Row House: é um “sobradinho geminado”; uma casa pequena geralmente de 2 ou 3 quartos conectada a outras através de 2 paredes.

Semi-detached house: uma casa ligada a outra por apenas uma parede.

Social Housing/Subsidized Housing/Co-Operatives (ou Co-Ops): são residências subsidiadas pelo governo, pelas municipalidades, pela comunidade ou até por grupos religiosos. As co-operativas são gerenciadas pelos próprios moradores.

Credit Check: muitos proprietários exigem que o candidato a inquilino assine um formulário dando autorização para que este verifique junto a um bureau de crédito daqui (como se fosse o SPC ou Serasa do Brasil), se ele tem bom crédito, se paga suas contas em dia.

Guarantor / Co-Signer: é um fiador que garante que se o inquilino não pagar o aluguel, ele pagará.

Landlord or Lessor: uma pessoa ou empresa que é proprietário de um ou mais imóveis.

Lease, Tenancy agreement or Rental Agreement: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um lease geralmente é de pelo menos 1 ano e se o inquilino quiser sair antes, será responsável pelo pagamento do ano inteiro (mesmo que fique apenas 3 meses).

Month-to-Month: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um Month-to-Month não tem tempo determinado e o inquilino pode sair no mês que desejar bastando dar aviso prévio de 60 dias.

Rent: é o pagamento do aluguel que o inquilino (tenant) faz ao proprietário (landlord), normalmente a cada mês, pelo direito de morar no imóvel.

Deposit:  A lei diz que para contratos de “Lease” de 1 ano, não pode ser cobrado mais do que o primeiro e o último mês de aluguel e no caso de contrato “Month to Month”, um mês. Porém, mesmo assim um imigrante que não tenha emprego ou referências, para poder alugar, poderá ter que oferecer um depósito de no mínimo 4 meses…

Tenancy Period: é o periodo (quantidade de meses) de validade do contrato de aluguel. Muitas “tenancies” são de 1 ano (Lease) e depois disso, se a pessoa permanecer no imóvel, se transformará em mês a mês (Month to Month) sem nem precisar fazer outro contrato.

Tenant ou Lesse:  é o inquilino, a pessoa que aluga um imóvel.

Neighbourhood: é a vizinhança onde o imóvel se encontra.

Reference: seria alguém que poderá dar referências do inquilino (tenant) ao proprietário (landlord); pode ser por telefone ou por escrito sobre seu emprego, caráter, se ele paga suas contas em dia, etc…

Utilities: serviços essenciais como água, eletricidade, gás. Um contrato de aluguel pode incluir estes serviços no valor mensal de aluguel ou parte deles ou exigir que o inquilino pague todas estas despesas.

Condo Fee: é a taxa de condomínio que é paga pelo proprietário (Landlord).

Furnished / Unfurnished: com móveis (totalmente mobiliadas) ou sem móveis. No Ontário – Toronto, as casas ou apartamentos costumam ter pelo menos Fogão e Geladeira, e em alguns casos Lava-Louças, Lavadora e Secadora de Roupas.

Ensuite Laundry: Existe uma Lavadora e Secadora de Roupas dentro do apartamento. Em alguns prédios de aluguel, os apartamentos não tem e existe uma lavanderia comunitária no prédio (tem que pagar para usar).

julho 20, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Estudar e morar em Oshawa ou Whitby

Durham

Como corretora de imóveis na região, tenho notado que Durham College com sedes em Oshawa e Whitby (Lado Leste de Toronto), tem sido o destino de muitos brasileiros como estudantes internacionais.

Durham College, fundado em 1967, é hoje um líder global em educação pós-secundária, e acolhe estudantes de todo o Canadá e mais de 51 países de todo o mundo.

No Durham College a experiência do estudante vem em primeiro lugar, oferecendo um ambiente de aprendizagem envolvente e solidário.

Por que escolher estudar no Durham College?

  • Localizado na área da Grande Toronto, Canadá
  • Cidades tranquilas e seguras de se morar
  • Custos de aula competitivos
  • Indústria de base, “hands-on” ambiente de aprendizagem
  • Possibilidade de trabalhar part time, enquanto você estuda
  • Qualificações valorizados em todo o mundo
  • Comunidade amigável e vibrante
  • Professores experientes
  • Oportunidade de solicitar autorização de trabalho de pós-graduação

Durham College possui mais de 140 programas. Clique neste link http://international.durhamcollege.ca/faqs#programs para conhecê-los.

O curso de Culinária – Chef possui até um restaurante já famoso em Whitby: http://www.durhamcollege.ca/academic-schools/centre-for-food

 

julho 12, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , | Deixe um comentário

Condo Apto in South Ajax For Sale – $ 310,000

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Property Being Sold in As Is Condition. We do not Warrant the accuracy of any info contained herein. Buyer & Buyers Agent To Verify Taxes, Maintenance Fee, Any Rental Equip, Measurements & Any Inclusions/Exclusions.

Check for more Information: http://25cumberlandlane101.View24Hours.com

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maio 4, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

Trabalhar como corretor de imóveis no Canadá

Para se tornar um Real Estate Salesperson têm-se que fazer um College que podes fazer em menos de 1 ano se tiveres o dinheiro e tempo disponível. Hoje custa aproximadamente CN $3,000.  Aqui no Ontario somente OREA (Ontario Real Estate Association) possui este curso. Podes ler sobre o que tem que estudar: https://www.orea.com/.

Como requisitos principais: ser maior de 18 anos e ter o status de residente permanente (Landed Immigrant) e comprovar estudos equivalentes ao Grade 12 do Canadá.

A media para passar nas provas é de 7.5 e posso dizer que é muito conteúdo para estudar e o vocabulário é dasafiador pois tem-se que estudar e pesquisar muito. Aprende-se sobre construção de casas, sobre contratos legais, sobre o financiamento, etc…

Após obter a licença de corretor ou Sales Representative, deve-se trabalhar para um Broker, dono de uma Brokerage (imobiliária).  Após isso terás que, a cada 2 anos, fazer cursos de especialização para não perderes tua licença.

Se desejares ser um Broker, para um dia teres tua própria empresa, tens que fazer mais um curso, após obter sua licença de Real Estate Salesperson.

Para iniciar a trabalhar tens que te registrar no CREA (Canadian Real Estate Board), se associar à um “Real Estate Board”, pagar as taxas de afiliação e o seguro. Algumas são anuais outras se paga somente uma vez. Têm-se que desembolsar mais de $2,500 antes de iniciar a trabalhar.

O interessante é que muitas (senão todas) Brokerages tem interesse em tê-lo trabalhando para eles. Na realidade, tu não procuras emprego, eles te procuram! No início eu não me dava por conta do óbvio: eles fica com parte de todas as comissões e como somos independent contractors, eles não gastam nada com os agents! Aí é claro que eles estão sempre recrutando agents, inclusive os que estão ainda cursando o college. Eles te convidam para participar de algumas reuniões e acompanhar algum agent mas sem remuneração (não existe a figura do trainee remunerado) só para te “fisgar” para aquela empresa. E a gente, todo bobo porque está sendo solicitado, se acha o máximo, rsrs.

Quanto à remuneração, no inicio não é fácil já que tens que ter teus clientes e para nós imigrantes que não temos grande rede de conhecidos aqui, é mais difícil começar. Muitos acham que se faz muito dinheiro e fácil mas a realidade é outra. Veja abaixo:

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As comissões são muito variáveis. Sempre a Brokerage vai ficar com parte dela. Algumas cobram uma taxa mensal (desk fee) para trabalhares com eles, todos cobram uma mensalidade de marketing, etc e alguns cobram se quiseres ter um Office (uma sala) na empresa.

A comissão que recebes hoje varia muito: fica entre 1 a 2.5% sobre o valor de venda do imóvel. E na maioria das Brokerages, eles ficam com uma parte desta comissão (varia entre 60-10%) e outras cobram uma taxa administrativa.

Tem-se muito trabalho para se organizar já que trabalha-se como independent contractor e todo nosso Marketing e material deve ser desenvolvido por nós mesmos.

Quem quiser ser um Real Estate Salesperson ou Broker tem que entender que nesta profissão não se tem dia ou hora determinada para trabalhar. Não se desliga o celular e trabalha-se em feriados e fins de semana.

março 16, 2016 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Real Estate, Uncategorized | , , | 4 Comentários

Quanto custa alugar um apartamento no Canadá?

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Conforme texto que publiquei no site do “Oi Toronto”, os preços de aluguel também estão mais altos devido ao aquecido mercado de compra e venda!

Veja o valor de aluguel de aptos em várias cidades Canadenses.

Leia todo o artigo aqui: http://oitoronto.com.br/37540/quanto-custa-alugar-um-apartamento-no-canada/

agosto 4, 2015 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | | Deixe um comentário

Custo de vida em 4 cidades do Canada

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abril 8, 2015 Posted by | Canadá, Imigração | | Deixe um comentário

Algonquin Park – Outono 2014

Na minha opinião, esta é a epoca mais linda aqui no Canada. O Outono tem clima ameno, dias de sol e muitas folhas coloridas.

setembro 29, 2014 Posted by | Canadá | | Deixe um comentário

Casa (Townhouse) a Venda em Whitby

3 quartos e 2 banheiros, basement acabado. É Freehold, isto é, não tem taxa de condomínio. Fica situada numa área voltada para a família, com ruas calmas e tranquilas.

Muito linda, clara, espaçosa. Perto de tudo, 5 min da Go Station que possui trem para Toronto a cada 30 min. A viagem para o centro de Toronto dura em média 50 minutos viajando confortavelmente, sem engarrafamento. Onibus na porta. Fácil acesso também para a highway 401 (5 min.). Veja o website da propriedade:

http://15playfair.NiceFamilyHome.com

Se desejares vê-la, me liga para agendarmos uma visita:

Rosa da Silva

905-447-6895

 

junho 17, 2014 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , | Deixe um comentário