“Money Laundering”
Nós brasileiros já conhecemos há tempos o termo “Lavagem de dinheiro”, que traduzindo para Ingles é “Money Laundering” não é? Pois é, também acontece aqui no Canadá e os números são alarmantes.
“Money Laundering” ou “Lavagem de Dinheiro” é o processo de esconder as origens do dinheiro obtido ilegalmente, passando-o através de uma sequência complexa de transferências bancárias ou transacções comerciais. … Depois que o dinheiro foi lavado, ele pode ser usado para fins legítimos.
Já havia sido feita há algum tempo, uma pesquisa sobre o dinheiro sujo lavado em cassinos e em carros de luxo. Mas agora foi publicado o resultado de uma pesquisa sobre a lavagem de dinheiro sujo através de compra de imóveis.
Um relatório independente descobriu que CN$ 5 bilhões (em outra pesquisa se fala em CN$7.4 bilhões) foram lavados no mercado imobiliário da British Columbia no ano passado. Essa operação criminosa ocasionou 5% de aumento no custo para se comprar um imóvel em Vancouver. Sabe-se que em Toronto também tem um número elevado deste tipo de transação. Mas considerando todo o país, a pesquisa fala que foram “lavados” CN$43 bilhões, um número alarmante.
Várias organizações estão unidas para acabar com este verdadeiro “cancer” que se espalha pelo Canadá. Cada uma comprometeu-se a compartilhar informações, aceitando apenas fundos verificados e tornando a educação contra lavagem de dinheiro obrigatória para seus agentes (Realtors = corretores).
Bully Offers
Se vc já tentou comprar uma casa que tinha data marcada para receber offers de compra e não conseguiu nem ter sua oferta considerada porque o seller aceitou uma “bully offer” bem antes desta data, sabe como isso é frustrante.
Uma “bully offer” é feita por um comprador que não deseja competir com outros interessados e envia uma oferta de compra com valor acima do valor pedido e geralmente “firm” sem conditions como financiamento e home inspection, antes da data marcada para receber offers. E a validade da oferta é de pouco tempo, para que o seller nem tenha tempo para tentar receber outras ofertas. É claro que o seller tem direito de aceitar uma bully offer e alguns, para evitar reclamações, costumam revelar no listing que irá considerar bully offers.
Pois nós Realtors estamos tentando acabar com isso pois acreditamos que não é justo com todos os buyers pois privilegia apenas aos buyers e investidores com bastante dinheiro e que nem sempre irão morar no imóvel. Se o seller aceita receber ofertas qualquer dia, que não marque data para offers!
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/orea-urges-ontario-to-end-bully-offers-1.5088577
O que vale a pena renovar?
Todos sabemos que qualquer reforma numa casa/apartamento aqui no Canadá, custa uma pequena fortuna. Diferentemente do Brasil, a mão de obra (labor) aqui é cara. Os profissionais em geral, mesmo os menos especializados, são mais valorizados do que no Brasil.
Então, aqui um artigo sobre o retorno do investimento (ROI) em algumas reformas.
Fumar maconha dentro de casa??
Já se sabe que muitas pessoas evitam comprar casa de fumantes por causa da dificuldade de se ver livre do cheiro e de qualquer rastro nefasto do cigarro. Agora imagine como seria com uma casa que tenha sido de um fumante de maconha? Será que iria dificultar a venda deste imóvel? Com minha experiencia de + 10 anos trabalhando com buyers em Toronto area, posso dizer que com certeza iria não só dificultar a venda do imóvel quanto iria fazer o valor da casa cair. Leia mais sobre esse assunto:
Lindo Condo à venda
Situado em Richmond Hill(ao norte de Toronto), bem perto da Yonge Street.
1 quarto, 1 banheiro, terraço, 2 vagas de garagem e 1 locker.
Caminhe para pegar Transit, supermercados, restaurantes, Clinicas Médicas, etc.
Este condo foi todo renovado, com Hardwood, bancadas de granito, novos armários na cozinha, etc… Marque uma visita pelo fone: 905-447-6895 (Rosa)
Observe que a taxa de Condomínio inclui todas as despesas com Luz, agua e gás.
Comprar imóvel sendo Self Employd
“Alugar ou comprar um imóvel”? Parece que muitos não tem essa dúvida…
Está bem difícil alugar em Toronto? Quais seriam os motivos de tanta escassez de imóveis para alugar?Segundo ultima pesquisa da Census, cada vez mais as pessoas estão optando por pagar aluguel ao invés de comprar um imóvel em Toronto. A pesquisa mostra que especialmente os considerados “Millennials”, que teriam hoje entre 25-40 anos (observe que existe algumas controvérsias sobre qual seria a correta faixa etária dos Millennials ), estão optando em pagar aluguel ao invés de pagar uma mortgage. Bem o oposto do que seus pais, os Baby Boomers, fizeram nesta mesma faixa etária.
Segundo as pesquisas, os jovens adultos de hoje, preferem pagar aluguel e viver em um condo apartment na cidade perto de transporte público e bem localizado. Seus pais, nessa mesma faixa etária, preferiam economizar e comprar uma casa com quintal, mesmo que nos subúrbios.
Graham Haines, gerente de pesquisa e política do Ryerson City Building Institute de Toronto diz que estes resultados deverão fazer com que se pense em mudar a política de construção. Ele diz “Nós devemos começar a pensar em, se o aluguel vai começar a se tornar uma parte mais importante do nosso setor imobiliário mais uma vez, como nós nos certificaremos de que estamos construindo o tipo certo de imóveis destinados para aluguel, e com localização que seja acessível para as pessoas que vão usá-lo “.
Enquanto isso, os imigrantes que estão chegando em Toronto, tem cada vez mais dificuldade em alugar um imóvel porque eles competem com quem já está aqui há mais de 1 ano, que tem histórico de crédito e emprego. E também, com tanta procura por imóveis de aluguel, os preços acabam subindo e temos tido “multiple offers” em aluguel! Em alguns casos nem adianta oferecer 1 ano adiantado que o proprietário prefere alugar para quem tem todos os requisitos exigidos (emprego estável e histórico de crédito – que somente se consegue estando 1 ano aqui).
Na minha opinião, o que está afastando muitos Millennials do mercado de compra de imóvel são os preços altos dos imóveis e à dificuldade cada vez maior de economizar para ter o downpayment (entrada) necessário.
Qual é sua opinião? O que lhe impediria de comprar um imóvel?
Leia todo o artigo aqui: http://www.repmag.ca/business-news/census-home-ownership-rates-take-historic-dip-as-more-canadians-opt-to-rent-232968.aspx
Preço médio de imóveis na GTA
Se vc tem curiosidade sobre como estão os preços de imóveis na Grande Toronto Área e quanto vc teria que faturar mensalmente para poder conseguir um financiamento, este é um bom artigo. Importante esclarecer que entende-se por faturamento mensal a soma dos ganhos mensais das pessoas que desejam comprar o imóvel.
Leia todo o artigo aqui: http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/how-much-you-need-to-afford-a-home-in-toronto/
Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto
Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.
As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.
No meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!
O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente, recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.
Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.
Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html
Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.
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