Ontario introduz taxa de 15% para estrangeiros que comprem imóveis na GTA
A governadora de Ontario está impondo a mesma taxa que já existe em Vancouver, 15% para compradores de imóveis não residentes no Canadá na região chamada de Greater Golden Horseshoe, que seria a área sul de Ontário, onde moram 9 milhões canadenses.
Esta taxa já existe em Vancouver há algum tempo e ocasionou uma correção nos preços dos imóveis, numa média de 30%. Pessoalmente acredito que em Vancouver existia uma quantidade muito maior de investidores estrangeiros, especialmente chineses, do que aqui em Toronto, portanto não acredito que os preços irão baixar muito na GTA.
Leia toda a reportagem: http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/ontario-slaps-15-tax-on-foreign-buyers-expands-rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing
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Novas medidas para ajudar First Time Buyers
O ministro das finanças de Ontario, Charles Souza, anunciou hoje novas medidas para auxiliar a quem compra sua primeira propriedade em Ontario ou seja, o que se qualifica como “First Time Buyer”. Para se qualificar como First Time Buyer, a pessoa acima de 18 anos não pode ter sido ou ainda é proprietário de um imóvel em qualquer lugar do mundo (não só no Canadá).
O valor do rebate (desconto) na Provincial Land Transfer Tax passa de $2,000 para $4,000 para quem tiver um closing date a partir de 1 de Janeiro de 2017.
Para ter direito ao rebate (desconto), a compra do imóvel pode ter sido efetuada antes desta data mas o closing date (dia em que pega as chaves com o advogado) tem que ser após 1 Janeiro.
Em contrapartida, o prejudicado será o que não é First Time Buyer, o que está vendendo uma propriedade e comprando outra. Este terá um aumento: a partir de 1 de Janeiro a Provincial Land Transfer Tax irá aumentar 0.5% nos primeiros $55,000 do preço de compra e 2% para valores acima de $400,000.
Boas Noticias para “First Time Buyers”?
O ministro das finanças anunciou ontem que na próxima semana tomará medidas para facilitar a compra da casa própria em Ontario. Especulasse que deverá dar um desconto nas taxas como Land Transfer Tax para quem estiver comprando seu primeiro imóvel. First time buyer é a pessoa que nunca possuiu uma propriedade em seu nome aqui no Canadá ou em qualquer lugar do mundo.
Porém os críticos já lembram que neste mercado, onde a demanda é muito maior do que a oferta, este tipo de desconto não adiantaria nada pois os sellers poderiam acabar aumentando os preços de venda já que os buyers poderiam pagar mais.
Só nos resta esperar para ver o que Mr Sousa irá anunciar semana que vem.
“Sousa will outline Ontario’s plan to address housing affordability in next week’s fall economic statement, but he wouldn’t say if he plans to offer tax breaks to first-time buyers or take measures to help lower prices.”
Acesse todo o artigo: http://www.theglobeandmail.com/news/toronto/finance-minister-ontario-to-outline-plans-to-deal-with-rising-home-prices/article32731518/
Nova regra para qualificar para Mortgage
Não sou especialista em Mortgage mas gostaria de falar sobre as novas regras para obter financiamento para um imóvel (Mortgage) que o ministro das finanças Canadense, Bill Morneau, anunciou ontem. Estas novas regras passarão a valer dia 17 de Outubro (para quem solicitar um financiamento a partir desta data) poderá causar um grande impacto para alguns compradores, especialmente os que estão dando somente 5% de entrada ou menos de 20% e por isso, precisam também pagar um seguro (High Risk Mortgage Insurance).
O governo Canadense deseja regular os preços dos imóveis que considera muito altos especialmente nas regiões de Toronto e Vancouver . O outro motivo é que alguns compradores de imóveis estão comprometendo um percentual muito grande de sua renda mensal para pagar o financiamento (mortgage).
O argumento é de que agora, por causa dos juros baixos, estes compradores conseguem pagar o financiamento mas se estes juros subirem (parecem que estão pensando nisso), ficaria impossível as pessoas honrarem o compromisso e ficam assim arriscados a perder seu imóvel. Aqui no Canadá, com apenas 15 dias de atraso no pagamento da prestação de sua mortgage (financiamento), o Banco ou instituição financeira já abre um processo para cobrança e se a pessoa não pagar a prestação atrasada, no 35º. dia ele (o banco) irá abrir um processo de Power of Sale, quer dizer, irá colocar a casa à venda. Se desejares saber mais de como é este processo, podes acessar este link: https://casanocanada.com/2008/11/03/o-que-acontece-s…e-or-foreclosure/
Portanto, a partir do dia 17 de Outubro de 2016, quem tiver menos de 20% para dar de entrada (Downpayment) na compra de um imóvel, será mais difícil qualificar para obter um pre-approval pois eles levarão em conta como se a taxa de juros fosse bem mais alta do que as que estão no mercado hoje e este comprador não poderá comprometer mais do 39 por cento da renda bruta familiar para o pagamento do financiamento (taxa aplicada é de 4.64, mesmo que o banco lhe faça taxa mais baixa).
Conforme eu disse no início, não sou Mortgage Specialist e por isso sugiro que contate um profissional desta área para saber mais detalhes.
Muito se fala que os imóveis são muito caros em Toronto mas se compararmos com outras cidades e grandes centros comerciais em nível mundial, percebe-se que não é bem assim. Hong Kong é onde o metro quadrado é mais caro. Montreal tem o metro quadrado mais baixo, depois vem Melbourne (Australia) e daí Toronto. Daí entendemos porque os investidores chineses estão comprando tanto aqui no Canadá…
Preço médio de casa em Toronto
O preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.
O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.
Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.
Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.
Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).
Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.
Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.
Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.
(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html
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