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Dicas: alugar, comprar ou vender

“Alugar ou comprar um imóvel”? Parece que muitos não tem essa dúvida…

Está bem difícil alugar em Toronto? Quais seriam os motivos de tanta escassez de imóveis para alugar?

Segundo ultima pesquisa da Census, cada vez mais as pessoas estão optando por pagar aluguel ao invés de comprar um imóvel em Toronto. A pesquisa mostra que especialmente os considerados “Millennials”, que teriam hoje entre 25-40 anos (observe que existe algumas controvérsias sobre qual seria a correta faixa etária dos Millennials ), estão optando em pagar aluguel ao invés de pagar uma mortgage. Bem o oposto do que seus pais, os Baby Boomers, fizeram nesta mesma faixa etária.Millenium Segundo as pesquisas, os jovens adultos de hoje, preferem pagar aluguel e viver em um condo apartment na cidade perto de transporte público e bem localizado. Seus pais, nessa mesma faixa etária, preferiam economizar e comprar uma casa com quintal, mesmo que nos subúrbios.

Graham Haines, gerente de pesquisa e política do Ryerson City Building Institute de Toronto diz que estes resultados deverão fazer com que se pense em mudar a política de construção. Ele diz  “Nós devemos começar a pensar em, se o aluguel vai começar a se tornar uma parte mais importante do nosso setor imobiliário mais uma vez, como nós nos certificaremos de que estamos construindo o tipo certo de imóveis destinados para aluguel, e com localização que seja acessível para as pessoas que vão usá-lo “.

Enquanto isso, os imigrantes que estão chegando em Toronto, tem cada vez mais dificuldade em alugar um imóvel porque eles competem com quem já está aqui há mais de 1 ano, que tem histórico de crédito e emprego. E também, com tanta procura por imóveis de aluguel, os preços acabam subindo e temos tido “multiple offers” em aluguel! Em alguns casos nem adianta oferecer 1 ano adiantado que o proprietário prefere alugar para quem tem todos os requisitos exigidos (emprego estável e histórico de crédito – que somente se consegue estando 1 ano aqui).

Na minha opinião, o que está afastando muitos Millennials do mercado de compra de imóvel são os preços altos dos imóveis e à dificuldade cada vez maior de economizar para ter o downpayment (entrada) necessário. 

Qual é sua opinião? O que lhe impediria de comprar um imóvel?

Leia todo o artigo aqui: http://www.repmag.ca/business-news/census-home-ownership-rates-take-historic-dip-as-more-canadians-opt-to-rent-232968.aspx

 

outubro 25, 2017 Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate | , , , | Deixe um comentário

ALUGAR UM IMOVEL EM TORONTO

É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.

Recentemente publicaram num site e é verdade, que existem situações de múltiplas offers para aluguel em Toronto! Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.

E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,600 por mês (Novembro de 2016).

Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é muito difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).

Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.

 

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.

  • PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
  1. Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
  1. Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
  1. Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.

 

  • PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
  1. Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
  1. Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
  1. Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.

 

 

EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO

  1. Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
  2. Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
  3. Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
  4. Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.

 

OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL

  1. Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
  2. No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
  3. Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.

novembro 8, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Perfil das Universidades do Canadá

Muitos Brasileiros estão querendo estudar no Canadá atualmente e o artigo que recentemente foi publicado no site do Jornal Globe and Mail pode esclarecer muitas dúvidas para quem deseja conhecer mais sobre as universidades do Canadá.

Veja mais sobre o perfil das Universidades de diversas Províncias do Canadá no excelente artigo da Cinthia Ferreira no site do Oi Toronto e no site do Globe and Mail

Abaixo, uma amostra das Universidades da Província de Ontario.

uni

outubro 27, 2016 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imigração | , , , , , | Deixe um comentário

Estudar e morar em Oshawa ou Whitby

Durham

Como corretora de imóveis na região, tenho notado que Durham College com sedes em Oshawa e Whitby (Lado Leste de Toronto), tem sido o destino de muitos brasileiros como estudantes internacionais.

Durham College, fundado em 1967, é hoje um líder global em educação pós-secundária, e acolhe estudantes de todo o Canadá e mais de 51 países de todo o mundo.

No Durham College a experiência do estudante vem em primeiro lugar, oferecendo um ambiente de aprendizagem envolvente e solidário.

Por que escolher estudar no Durham College?

  • Localizado na área da Grande Toronto, Canadá
  • Cidades tranquilas e seguras de se morar
  • Custos de aula competitivos
  • Indústria de base, “hands-on” ambiente de aprendizagem
  • Possibilidade de trabalhar part time, enquanto você estuda
  • Qualificações valorizados em todo o mundo
  • Comunidade amigável e vibrante
  • Professores experientes
  • Oportunidade de solicitar autorização de trabalho de pós-graduação

Durham College possui mais de 140 programas. Clique neste link http://international.durhamcollege.ca/faqs#programs para conhecê-los.

O curso de Culinária – Chef possui até um restaurante já famoso em Whitby: http://www.durhamcollege.ca/academic-schools/centre-for-food

 

julho 12, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , | Deixe um comentário

Custo de vida em 4 cidades do Canada

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abril 8, 2015 Posted by | Canadá, Imigração | | Deixe um comentário

Self Employed Process – Quem se qualifica?

Meu amigo Roberto Vicentini, que trabalha com a empresa Brazil Canada- http://www.brazilcanada.ca publicou informações excelentes sobre este assunto:

“Faz alguns dias divulgaram a lista de profissões prioritárias do Quebec e antes já tínhamos tb a lista de profissões aceitas pelo processo Federal, do Skilled Worker. Mas tem várias outras profissões q tb estão abertas para uma outra categoria de imigração: Self Employed person. Algumas profissões dessa lista:
Jornalista,
Fotógrafo,
Tradutores,
Intérpretes,
Dançarinos,
Atores,
Pintores (arte),
Autores,
Escritores,
Músicos,
Tecnicos em áudio e vídeo,
Camera Man,
Web designers,
artesãos,
atletas, professores e treinadores de vários esportes,
árbitros,
Personal trainers…..

A lista completa está aqui:
http://www5.hrsdc.gc.ca/NOC/English/NOC/2011/Occupations.aspx?val=5

Como é o processo?
Vc tem q comprovar q trabalhou pelo menos 2 anos nos últimos 5 em uma dessas profissões da lista, remuneradamente.
Pode ser com carteira de trabalho, notas fiscais de serviços, cartas dos clientes ou alunos, vídeos, publicações… Essa experiência tem q ser relevante para a região q vc escolheu imigrar no Canada. Por isso vc terá q pesquisar bastante qual o melhor lugar para a sua profissão, pois vc terá q, entre outras coisas, provar para o oficial de imigração q vc sabe as características da região escolhida, bem como a demanda existente na sua profissão por lá.

Esse processo deve ser feito com muita atenção, pois não basta apenas atingir os 35 pontos. O mais importante é provar ao oficial q vc tem os requisitos para se estabelecer na região escolhida.

Vc não precisa ter nota alta nem no inglês e muito menos no francês. Mas os testes passaram à ser obrigatórios nessa nova versão do processo. Os formulários e documentos necessários serão enviados para Sydney, Nova Scotia. E por esse motivo, tudo deve estar em inglês ou francês.

Se precisarem de nossos serviços, entrem em contato comigo: roberto @ brazilcanada. ca

agosto 12, 2013 Posted by | Canadá, Imigração | , , | Deixe um comentário

Imigrantes do Sul da Asia

Muitas vezes imigrantes brasileiros me ligam perguntando sobre cidades na grande Toronto area e uma delas é Brampton, a qual possui muitas casas novas e com preços mais baixos do que em Toronto.

Agora li um arquivo no Jornal “The Star” sobre o problema que está acontecendo com a cidade, uma invasão de imigrantes da chamada “South Asia” (inclui India, Afeganistão, Bangladesh, Paquistão, Sri Lanka, Nepal, Maldives).

O artigo de San Grewal no “The Star” reflete o pensamento dos Canadenses ou moradores que não são South Asian. Eles são a minoria em Brampton e por isso mesmo se sentem excluídos. Vale a pena ler todo o artigo: http://bit.ly/172gVYS

Outro artigo no jornal “The Globe & Mail” diz que os imigrantes indianos que vivem na GTA podem ser divididos entre os muito ricos e os que vivem na pobreza, como na India. Um estudo estatístico feito pelo Canada mostra que imigrantes vindos da India representam um porção bem significante e maior de familias de baixa renda e desempregados comparando com a população nascida no Canadá. Segundo esta mesma pesquisa, os imigrantes chineses tendem a ter mais sucesso e mais rapidamente do que os imigrantes vindos da india.

Este artigo também fala que os indianos primeiro ficam na região central de Toronto e depois mudam para as cidades ao redor de Toronto como Mississauga, Brampton, Scarborough e Markham. Devido a esta migração intensa, estas cidades tem se transformado, com vários Templos e Mesquitas surgindo entre os shoppings, postos de gasolina e conjuntos de casas. Aqui o artigo completo:
http://bit.ly/117GPl5

maio 31, 2013 Posted by | Canadá, Imigração | , | 5 Comentários

O que as crianças pensam sobre “Real Estate”

abril 22, 2013 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

Toronto é agora uma “Cidade Santuário”

Toronto fez história, afirmando-se como uma “cidade santuário”, a primeira cidade canadense com uma política formal que irá permitir que imigrantes indocumentados, independentemente do status imigratório, utilizarem os serviços públicos da cidade, sem medo de serem denunciados e posteriormente detidos e deportados.

Entenda-se como imigrantes indocumentados aqueles visitantes, trabalhadores ou estudantes com vistos temporários expirados ou aquelas pessoas que não conseguiram o visto de exílio mas que permanecem assim mesmo no país.

A votação do Conselho da cidade foi expressivamente a favor desta medida, sendo 36 votos a favor e 3 contra. Os a favor dizem que com esta medida Toronto estará contribuindo com o bem estar daqueles que hoje vivem num submundo, sem direitos ou acesso aos serviços da cidade seja nas áreas de saúde, parques, biblioteca e segurança.

Já é de conhecimento geral que a população em situação irregular deve aumentar em 2015, quando muitos legais, mas com vistos temporários de trabalho de 4 anos, terão suas licenças expiradas por causa de nova lei federal e potencialmente poderão escolher permanecer no país como trabalhadores ilegais ou indocumentados.

Os defensores da política de “cidade santuário” argumentam que a cidade deve abraçar e acompanhar a realidade desta mudança ao invés de evitar de falar sobre o assunto.  “Esse é o tipo de cidade que queremos. Queremos abrir os braços a qualquer um que vem aqui, enquanto eles estão aqui. ” Mas esta política se aplicará apenas para os serviços sob a jurisdição da cidade de Toronto, não incluindo as provinciais ou federais.

No entanto, o conselheiro Minnan-Wong, um crítico do movimento, disse que as pessoas sem documentos são ilegais no Canadá e não merecem serviços públicos.

“Nós não devemos incentivá-los. Nós não devemos ajudá-los e facilitar nada.Eles são um insulto a todos os imigrantes que seguem as regras e as leis para entrar no país. Eles são um insulto a todos os imigrantes que estão esperando para entrar no país legalmente “, disse Minnan-Wong. 

Ele ainda diz que esta medida envia uma mensagem ao mundo de que é aceitável infringir as leis para vir para o Canadá e que a cidade de Toronto é cúmplice.

Concordando ou não com esta medida, ela está valendo em Toronto assim como em muitas outras cidades dos USA.

E você, apoia ou é contra esta medida?

fevereiro 23, 2013 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imigração | , , , | 5 Comentários

Nova Modalidade de Imigração para 2013

O governo anunciou esta semana que estará aceitando 3,000 aplicações de imigração para profissionais da área de “trades”. A lista dos profissionais que serão aceitos ainda não foi publicada mas pode ser eletricista, encanador, soldador, etc… O link do anuncio em inglês é este: http://www.cic.gc.ca/english/department/media/releases/2012/2012-12-10.asp

Apesar de o candidato não precisar conhecer muito inglês ou francês, tem que obter uma oferta de emprego antes, o que não é fácil.

Este artigo do site “Imigrar” está muito bom: http://www.imigrar.com.br/nova-modalidade-de-imigracao-canada-federal-skilled-trade/

dezembro 12, 2012 Posted by | Canadá, Imigração | , , , | 3 Comentários