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Dicas: alugar, comprar ou vender

ALUGAR UM IMOVEL EM TORONTO

É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.

Recentemente publicaram num site e é verdade, que existem situações de múltiplas offers para aluguel em Toronto! Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.

E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,600 por mês (Novembro de 2016).

Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é muito difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).

Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.

 

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.

  • PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
  1. Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
  1. Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
  1. Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.

 

  • PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
  1. Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
  1. Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
  1. Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.

 

 

EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO

  1. Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
  2. Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
  3. Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
  4. Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.

 

OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL

  1. Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
  2. No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
  3. Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.

novembro 8, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Perfil das Universidades do Canadá

Muitos Brasileiros estão querendo estudar no Canadá atualmente e o artigo que recentemente foi publicado no site do Jornal Globe and Mail pode esclarecer muitas dúvidas para quem deseja conhecer mais sobre as universidades do Canadá.

Veja mais sobre o perfil das Universidades de diversas Províncias do Canadá no excelente artigo da Cinthia Ferreira no site do Oi Toronto e no site do Globe and Mail

Abaixo, uma amostra das Universidades da Província de Ontario.

uni

outubro 27, 2016 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imigração | , , , , , | Deixe um comentário

Estudar e morar em Oshawa ou Whitby

Durham

Como corretora de imóveis na região, tenho notado que Durham College com sedes em Oshawa e Whitby (Lado Leste de Toronto), tem sido o destino de muitos brasileiros como estudantes internacionais.

Durham College, fundado em 1967, é hoje um líder global em educação pós-secundária, e acolhe estudantes de todo o Canadá e mais de 51 países de todo o mundo.

No Durham College a experiência do estudante vem em primeiro lugar, oferecendo um ambiente de aprendizagem envolvente e solidário.

Por que escolher estudar no Durham College?

  • Localizado na área da Grande Toronto, Canadá
  • Cidades tranquilas e seguras de se morar
  • Custos de aula competitivos
  • Indústria de base, “hands-on” ambiente de aprendizagem
  • Possibilidade de trabalhar part time, enquanto você estuda
  • Qualificações valorizados em todo o mundo
  • Comunidade amigável e vibrante
  • Professores experientes
  • Oportunidade de solicitar autorização de trabalho de pós-graduação

Durham College possui mais de 140 programas. Clique neste link http://international.durhamcollege.ca/faqs#programs para conhecê-los.

O curso de Culinária – Chef possui até um restaurante já famoso em Whitby: http://www.durhamcollege.ca/academic-schools/centre-for-food

 

julho 12, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , | Deixe um comentário

Custo de vida em 4 cidades do Canada

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abril 8, 2015 Posted by | Canadá, Imigração | | Deixe um comentário

Self Employed Process – Quem se qualifica?

Meu amigo Roberto Vicentini, que trabalha com a empresa Brazil Canada- http://www.brazilcanada.ca publicou informações excelentes sobre este assunto:

“Faz alguns dias divulgaram a lista de profissões prioritárias do Quebec e antes já tínhamos tb a lista de profissões aceitas pelo processo Federal, do Skilled Worker. Mas tem várias outras profissões q tb estão abertas para uma outra categoria de imigração: Self Employed person. Algumas profissões dessa lista:
Jornalista,
Fotógrafo,
Tradutores,
Intérpretes,
Dançarinos,
Atores,
Pintores (arte),
Autores,
Escritores,
Músicos,
Tecnicos em áudio e vídeo,
Camera Man,
Web designers,
artesãos,
atletas, professores e treinadores de vários esportes,
árbitros,
Personal trainers…..

A lista completa está aqui:
http://www5.hrsdc.gc.ca/NOC/English/NOC/2011/Occupations.aspx?val=5

Como é o processo?
Vc tem q comprovar q trabalhou pelo menos 2 anos nos últimos 5 em uma dessas profissões da lista, remuneradamente.
Pode ser com carteira de trabalho, notas fiscais de serviços, cartas dos clientes ou alunos, vídeos, publicações… Essa experiência tem q ser relevante para a região q vc escolheu imigrar no Canada. Por isso vc terá q pesquisar bastante qual o melhor lugar para a sua profissão, pois vc terá q, entre outras coisas, provar para o oficial de imigração q vc sabe as características da região escolhida, bem como a demanda existente na sua profissão por lá.

Esse processo deve ser feito com muita atenção, pois não basta apenas atingir os 35 pontos. O mais importante é provar ao oficial q vc tem os requisitos para se estabelecer na região escolhida.

Vc não precisa ter nota alta nem no inglês e muito menos no francês. Mas os testes passaram à ser obrigatórios nessa nova versão do processo. Os formulários e documentos necessários serão enviados para Sydney, Nova Scotia. E por esse motivo, tudo deve estar em inglês ou francês.

Se precisarem de nossos serviços, entrem em contato comigo: roberto @ brazilcanada. ca

agosto 12, 2013 Posted by | Canadá, Imigração | , , | Deixe um comentário

Imigrantes do Sul da Asia

Muitas vezes imigrantes brasileiros me ligam perguntando sobre cidades na grande Toronto area e uma delas é Brampton, a qual possui muitas casas novas e com preços mais baixos do que em Toronto.

Agora li um arquivo no Jornal “The Star” sobre o problema que está acontecendo com a cidade, uma invasão de imigrantes da chamada “South Asia” (inclui India, Afeganistão, Bangladesh, Paquistão, Sri Lanka, Nepal, Maldives).

O artigo de San Grewal no “The Star” reflete o pensamento dos Canadenses ou moradores que não são South Asian. Eles são a minoria em Brampton e por isso mesmo se sentem excluídos. Vale a pena ler todo o artigo: http://bit.ly/172gVYS

Outro artigo no jornal “The Globe & Mail” diz que os imigrantes indianos que vivem na GTA podem ser divididos entre os muito ricos e os que vivem na pobreza, como na India. Um estudo estatístico feito pelo Canada mostra que imigrantes vindos da India representam um porção bem significante e maior de familias de baixa renda e desempregados comparando com a população nascida no Canadá. Segundo esta mesma pesquisa, os imigrantes chineses tendem a ter mais sucesso e mais rapidamente do que os imigrantes vindos da india.

Este artigo também fala que os indianos primeiro ficam na região central de Toronto e depois mudam para as cidades ao redor de Toronto como Mississauga, Brampton, Scarborough e Markham. Devido a esta migração intensa, estas cidades tem se transformado, com vários Templos e Mesquitas surgindo entre os shoppings, postos de gasolina e conjuntos de casas. Aqui o artigo completo:
http://bit.ly/117GPl5

maio 31, 2013 Posted by | Canadá, Imigração | , | 5 Comentários

O que as crianças pensam sobre “Real Estate”

abril 22, 2013 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

Toronto é agora uma “Cidade Santuário”

Toronto fez história, afirmando-se como uma “cidade santuário”, a primeira cidade canadense com uma política formal que irá permitir que imigrantes indocumentados, independentemente do status imigratório, utilizarem os serviços públicos da cidade, sem medo de serem denunciados e posteriormente detidos e deportados.

Entenda-se como imigrantes indocumentados aqueles visitantes, trabalhadores ou estudantes com vistos temporários expirados ou aquelas pessoas que não conseguiram o visto de exílio mas que permanecem assim mesmo no país.

A votação do Conselho da cidade foi expressivamente a favor desta medida, sendo 36 votos a favor e 3 contra. Os a favor dizem que com esta medida Toronto estará contribuindo com o bem estar daqueles que hoje vivem num submundo, sem direitos ou acesso aos serviços da cidade seja nas áreas de saúde, parques, biblioteca e segurança.

Já é de conhecimento geral que a população em situação irregular deve aumentar em 2015, quando muitos legais, mas com vistos temporários de trabalho de 4 anos, terão suas licenças expiradas por causa de nova lei federal e potencialmente poderão escolher permanecer no país como trabalhadores ilegais ou indocumentados.

Os defensores da política de “cidade santuário” argumentam que a cidade deve abraçar e acompanhar a realidade desta mudança ao invés de evitar de falar sobre o assunto.  “Esse é o tipo de cidade que queremos. Queremos abrir os braços a qualquer um que vem aqui, enquanto eles estão aqui. ” Mas esta política se aplicará apenas para os serviços sob a jurisdição da cidade de Toronto, não incluindo as provinciais ou federais.

No entanto, o conselheiro Minnan-Wong, um crítico do movimento, disse que as pessoas sem documentos são ilegais no Canadá e não merecem serviços públicos.

“Nós não devemos incentivá-los. Nós não devemos ajudá-los e facilitar nada.Eles são um insulto a todos os imigrantes que seguem as regras e as leis para entrar no país. Eles são um insulto a todos os imigrantes que estão esperando para entrar no país legalmente “, disse Minnan-Wong. 

Ele ainda diz que esta medida envia uma mensagem ao mundo de que é aceitável infringir as leis para vir para o Canadá e que a cidade de Toronto é cúmplice.

Concordando ou não com esta medida, ela está valendo em Toronto assim como em muitas outras cidades dos USA.

E você, apoia ou é contra esta medida?

fevereiro 23, 2013 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imigração | , , , | 5 Comentários

Nova Modalidade de Imigração para 2013

O governo anunciou esta semana que estará aceitando 3,000 aplicações de imigração para profissionais da área de “trades”. A lista dos profissionais que serão aceitos ainda não foi publicada mas pode ser eletricista, encanador, soldador, etc… O link do anuncio em inglês é este: http://www.cic.gc.ca/english/department/media/releases/2012/2012-12-10.asp

Apesar de o candidato não precisar conhecer muito inglês ou francês, tem que obter uma oferta de emprego antes, o que não é fácil.

Este artigo do site “Imigrar” está muito bom: http://www.imigrar.com.br/nova-modalidade-de-imigracao-canada-federal-skilled-trade/

dezembro 12, 2012 Posted by | Canadá, Imigração | , , , | 3 Comentários

Medidas para evitar casamentos fraudulentos entram em vigor

O site Oi Toronto publicou excelente reportagem do Marcio Rollemberg sobre as novas regras do governo Canadense para evitar casamentos fraudulentos com o objetivo de obter o visto de residente permanente.

O Departamento de Imigração e Cidadania do Canadá implantou novas regras para diminuir o grande número de matrimônios fraudulentos envolvendo canadenses e estrangeiros. A partir de agora, para ganhar o status de residente permanente, o aplicante terá que manter o casamento por no mínimo dois anos.

As novas regras entraram em vigor na última quinta-feira (25/10) e valem para parceiros que não possuem filhos em comum até a data da aplicação na categoria de sponsorship (patrocínio em inglês). Caso o processo de imigração do aplicante seja aprovado, ele receberá uma residência permanente condicional. A partir de então, se o casal se separar durante os próximos dois anos, o cônjuge recém-chegado ao Canadá terá todos os documentos cancelados e deverá se retirar do país imediatamente.

“Os canadenses são generosos e receptivos, mas não toleram golpistas que mentem e traem para se dar bem”, desabafou em um comunicado o ministro da Imigração, Cidadania e Multiculturalismo do Canadá, Jason Kenney. “Essa medida ajudará a fortalecer a integridade do nosso regime de imigração e a prevenir a vitimação de canadenses inocentes”.

O governo federal lançou o projeto de lei em março do ano passado. Na época, o OiToronto publicou uma reportagem sobre o assunto e entrevistou uma garçonete brasileira que se casou com um amigo gay para não ser deportada. “Casamos por conveniência, pois era a única maneira que eu tinha de ficar regularmente no país”, disse ela na ocasião.

Leia a reportagem completa aqui: http://bit.ly/V6jGS4

outubro 30, 2012 Posted by | Assuntos Gerais, Canadá, Imigração | , , , | 1 Comentário