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Novas medidas para ajudar First Time Buyers
O ministro das finanças de Ontario, Charles Souza, anunciou hoje novas medidas para auxiliar a quem compra sua primeira propriedade em Ontario ou seja, o que se qualifica como “First Time Buyer”. Para se qualificar como First Time Buyer, a pessoa acima de 18 anos não pode ter sido ou ainda é proprietário de um imóvel em qualquer lugar do mundo (não só no Canadá).
O valor do rebate (desconto) na Provincial Land Transfer Tax passa de $2,000 para $4,000 para quem tiver um closing date a partir de 1 de Janeiro de 2017.
Para ter direito ao rebate (desconto), a compra do imóvel pode ter sido efetuada antes desta data mas o closing date (dia em que pega as chaves com o advogado) tem que ser após 1 Janeiro.
Em contrapartida, o prejudicado será o que não é First Time Buyer, o que está vendendo uma propriedade e comprando outra. Este terá um aumento: a partir de 1 de Janeiro a Provincial Land Transfer Tax irá aumentar 0.5% nos primeiros $55,000 do preço de compra e 2% para valores acima de $400,000.
Boas Noticias para “First Time Buyers”?
O ministro das finanças anunciou ontem que na próxima semana tomará medidas para facilitar a compra da casa própria em Ontario. Especulasse que deverá dar um desconto nas taxas como Land Transfer Tax para quem estiver comprando seu primeiro imóvel. First time buyer é a pessoa que nunca possuiu uma propriedade em seu nome aqui no Canadá ou em qualquer lugar do mundo.
Porém os críticos já lembram que neste mercado, onde a demanda é muito maior do que a oferta, este tipo de desconto não adiantaria nada pois os sellers poderiam acabar aumentando os preços de venda já que os buyers poderiam pagar mais.
Só nos resta esperar para ver o que Mr Sousa irá anunciar semana que vem.
“Sousa will outline Ontario’s plan to address housing affordability in next week’s fall economic statement, but he wouldn’t say if he plans to offer tax breaks to first-time buyers or take measures to help lower prices.”
Acesse todo o artigo: http://www.theglobeandmail.com/news/toronto/finance-minister-ontario-to-outline-plans-to-deal-with-rising-home-prices/article32731518/
ALUGAR UM IMOVEL EM TORONTO
É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.
Recentemente publicaram num site e é verdade, que existem situações de múltiplas offers para aluguel em Toronto! Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.
E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,600 por mês (Novembro de 2016).
Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é muito difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).
Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?
Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.
- PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
- Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
- Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
- Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.
- PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
- Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
- Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
- Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.
EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO
- Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
- Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
- Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
- Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.
OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL
- Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
- No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
- Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.
Nova regra para qualificar para Mortgage
Não sou especialista em Mortgage mas gostaria de falar sobre as novas regras para obter financiamento para um imóvel (Mortgage) que o ministro das finanças Canadense, Bill Morneau, anunciou ontem. Estas novas regras passarão a valer dia 17 de Outubro (para quem solicitar um financiamento a partir desta data) poderá causar um grande impacto para alguns compradores, especialmente os que estão dando somente 5% de entrada ou menos de 20% e por isso, precisam também pagar um seguro (High Risk Mortgage Insurance).
O governo Canadense deseja regular os preços dos imóveis que considera muito altos especialmente nas regiões de Toronto e Vancouver . O outro motivo é que alguns compradores de imóveis estão comprometendo um percentual muito grande de sua renda mensal para pagar o financiamento (mortgage).
O argumento é de que agora, por causa dos juros baixos, estes compradores conseguem pagar o financiamento mas se estes juros subirem (parecem que estão pensando nisso), ficaria impossível as pessoas honrarem o compromisso e ficam assim arriscados a perder seu imóvel. Aqui no Canadá, com apenas 15 dias de atraso no pagamento da prestação de sua mortgage (financiamento), o Banco ou instituição financeira já abre um processo para cobrança e se a pessoa não pagar a prestação atrasada, no 35º. dia ele (o banco) irá abrir um processo de Power of Sale, quer dizer, irá colocar a casa à venda. Se desejares saber mais de como é este processo, podes acessar este link: https://casanocanada.com/2008/11/03/o-que-acontece-s…e-or-foreclosure/
Portanto, a partir do dia 17 de Outubro de 2016, quem tiver menos de 20% para dar de entrada (Downpayment) na compra de um imóvel, será mais difícil qualificar para obter um pre-approval pois eles levarão em conta como se a taxa de juros fosse bem mais alta do que as que estão no mercado hoje e este comprador não poderá comprometer mais do 39 por cento da renda bruta familiar para o pagamento do financiamento (taxa aplicada é de 4.64, mesmo que o banco lhe faça taxa mais baixa).
Conforme eu disse no início, não sou Mortgage Specialist e por isso sugiro que contate um profissional desta área para saber mais detalhes.
Muito se fala que os imóveis são muito caros em Toronto mas se compararmos com outras cidades e grandes centros comerciais em nível mundial, percebe-se que não é bem assim. Hong Kong é onde o metro quadrado é mais caro. Montreal tem o metro quadrado mais baixo, depois vem Melbourne (Australia) e daí Toronto. Daí entendemos porque os investidores chineses estão comprando tanto aqui no Canadá…
Vocabulário para alugar um imóvel no Canadá
Alugar um imóvel pode ser uma tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá. Abaixo faço uma lista de termos usados nesta negociação que poderão lhe ser úteis:
Bachelor / Studio Apartment: apartamento de duas peças: uma abrange a cozinha, sala e quarto e a outra é o banheiro. É o JK do Brasil.
Basement Apartment: apartamento que fica no “porão” da casa e geralmente não tem cozinha e alguns podem ter o teto mais baixo. Podem ter entrada independente mas outros tem que entrar por dentro da casa.
Walk Out Basement Apartment: apartamento geralmente com quarto, cozinha e banheiro que fica no “porão” da casa, mas devido a uma declive no terreno, tem uma porta e janelas para os fundos da casa, com entrada independente da casa.
Den: uma peça pequena geralmente sem janela e sem porta, em um apto, o qual geralmente é usado como um escritório. Muito comum nos anúncios de aluguel: 1+1, isto quer dizer que tem 1 quarto e 1 den.
Detached House: é uma casa com seu próprio terreno. Pode ser locada inteira, somente o basement ou 1 quarto (daí a cozinha e banheiros são compartilhados – geralmente chamada de “Homestay”).
Townhouse / Row House: é um “sobradinho geminado”; uma casa pequena geralmente de 2 ou 3 quartos conectada a outras através de 2 paredes.
Semi-detached house: uma casa ligada a outra por apenas uma parede.
Social Housing/Subsidized Housing/Co-Operatives (ou Co-Ops): são residências subsidiadas pelo governo, pelas municipalidades, pela comunidade ou até por grupos religiosos. As co-operativas são gerenciadas pelos próprios moradores.
Credit Check: muitos proprietários exigem que o candidato a inquilino assine um formulário dando autorização para que este verifique junto a um bureau de crédito daqui (como se fosse o SPC ou Serasa do Brasil), se ele tem bom crédito, se paga suas contas em dia.
Guarantor / Co-Signer: é um fiador que garante que se o inquilino não pagar o aluguel, ele pagará.
Landlord or Lessor: uma pessoa ou empresa que é proprietário de um ou mais imóveis.
Lease, Tenancy agreement or Rental Agreement: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um lease geralmente é de pelo menos 1 ano e se o inquilino quiser sair antes, será responsável pelo pagamento do ano inteiro (mesmo que fique apenas 3 meses).
Month-to-Month: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um Month-to-Month não tem tempo determinado e o inquilino pode sair no mês que desejar bastando dar aviso prévio de 60 dias.
Rent: é o pagamento do aluguel que o inquilino (tenant) faz ao proprietário (landlord), normalmente a cada mês, pelo direito de morar no imóvel.
Deposit: A lei diz que para contratos de “Lease” de 1 ano, não pode ser cobrado mais do que o primeiro e o último mês de aluguel e no caso de contrato “Month to Month”, um mês. Porém, mesmo assim um imigrante que não tenha emprego ou referências, para poder alugar, poderá ter que oferecer um depósito de no mínimo 4 meses…
Tenancy Period: é o periodo (quantidade de meses) de validade do contrato de aluguel. Muitas “tenancies” são de 1 ano (Lease) e depois disso, se a pessoa permanecer no imóvel, se transformará em mês a mês (Month to Month) sem nem precisar fazer outro contrato.
Tenant ou Lesse: é o inquilino, a pessoa que aluga um imóvel.
Neighbourhood: é a vizinhança onde o imóvel se encontra.
Reference: seria alguém que poderá dar referências do inquilino (tenant) ao proprietário (landlord); pode ser por telefone ou por escrito sobre seu emprego, caráter, se ele paga suas contas em dia, etc…
Utilities: serviços essenciais como água, eletricidade, gás. Um contrato de aluguel pode incluir estes serviços no valor mensal de aluguel ou parte deles ou exigir que o inquilino pague todas estas despesas.
Condo Fee: é a taxa de condomínio que é paga pelo proprietário (Landlord).
Furnished / Unfurnished: com móveis (totalmente mobiliadas) ou sem móveis. No Ontário – Toronto, as casas ou apartamentos costumam ter pelo menos Fogão e Geladeira, e em alguns casos Lava-Louças, Lavadora e Secadora de Roupas.
Ensuite Laundry: Existe uma Lavadora e Secadora de Roupas dentro do apartamento. Em alguns prédios de aluguel, os apartamentos não tem e existe uma lavanderia comunitária no prédio (tem que pagar para usar).
Estudar e morar em Oshawa ou Whitby
Como corretora de imóveis na região, tenho notado que Durham College com sedes em Oshawa e Whitby (Lado Leste de Toronto), tem sido o destino de muitos brasileiros como estudantes internacionais.
Durham College, fundado em 1967, é hoje um líder global em educação pós-secundária, e acolhe estudantes de todo o Canadá e mais de 51 países de todo o mundo.
No Durham College a experiência do estudante vem em primeiro lugar, oferecendo um ambiente de aprendizagem envolvente e solidário.
Por que escolher estudar no Durham College?
- Localizado na área da Grande Toronto, Canadá
- Cidades tranquilas e seguras de se morar
- Custos de aula competitivos
- Indústria de base, “hands-on” ambiente de aprendizagem
- Possibilidade de trabalhar part time, enquanto você estuda
- Qualificações valorizados em todo o mundo
- Comunidade amigável e vibrante
- Professores experientes
- Oportunidade de solicitar autorização de trabalho de pós-graduação
Durham College possui mais de 140 programas. Clique neste link http://international.durhamcollege.ca/faqs#programs para conhecê-los.
O curso de Culinária – Chef possui até um restaurante já famoso em Whitby: http://www.durhamcollege.ca/academic-schools/centre-for-food
Preço médio de casa em Toronto
O preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.
O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.
Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.
Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.
Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).
Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.
Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.
Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.
(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html
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