Direitos do Inquilino em Toronto
Como temos tido muito imigrantes brasileiros que estão chegando em Toronto e alugando imóveis, é bom relembrar que existem manuais em português que falam sobre seus direitos como inquilinos.
A “Federation of metro tenant’s associations” possui um site com muitas publicações que contém informações importantes e interessantes para quem é inquilino em Toronto e com opções em várias línguas, incluindo o português. Eles possuem inclusive um telefone onde respondem perguntas de inquilinos (tenants): 416-921-9494
Confira lá o site: https://www.torontotenants.org/portugese.
Kitchener é atualmente a cidade do Canadá onde os preços de aluguel teve a maior majoração (aumento em percentual) em 1 ano.
Interessante matéria sobre os preços médios de aluguel nas diversas cidades do Canadá: http://news.buzzbuzzhome.com/2017/05/ontario-city-canadas-fastest-rising-rents-hint-not-toronto.html
Neste artigo vcs poderão ver melhor a tabela abaixo com demonstração de média de preço dos aluguéis em várias cidades do Canadá. Vancouver continua sendo a mais cara seguida por Toronto.
Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto
Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.
As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.
No meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!
O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente, recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.
Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.
Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html
Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.
Happy Clients in Courtice
Prezados Jeff e Ignez,
Muito obrigada por terem me escolhido para auxiliá-los neste processo da venda de sua casa em Courtice. E que bom que estão satisfeitos com meu trabalho!
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Ontario introduz taxa de 15% para estrangeiros que comprem imóveis na GTA
A governadora de Ontario está impondo a mesma taxa que já existe em Vancouver, 15% para compradores de imóveis não residentes no Canadá na região chamada de Greater Golden Horseshoe, que seria a área sul de Ontário, onde moram 9 milhões canadenses.
Esta taxa já existe em Vancouver há algum tempo e ocasionou uma correção nos preços dos imóveis, numa média de 30%. Pessoalmente acredito que em Vancouver existia uma quantidade muito maior de investidores estrangeiros, especialmente chineses, do que aqui em Toronto, portanto não acredito que os preços irão baixar muito na GTA.
Leia toda a reportagem: http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/ontario-slaps-15-tax-on-foreign-buyers-expands-rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing
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Novas medidas para ajudar First Time Buyers
O ministro das finanças de Ontario, Charles Souza, anunciou hoje novas medidas para auxiliar a quem compra sua primeira propriedade em Ontario ou seja, o que se qualifica como “First Time Buyer”. Para se qualificar como First Time Buyer, a pessoa acima de 18 anos não pode ter sido ou ainda é proprietário de um imóvel em qualquer lugar do mundo (não só no Canadá).
O valor do rebate (desconto) na Provincial Land Transfer Tax passa de $2,000 para $4,000 para quem tiver um closing date a partir de 1 de Janeiro de 2017.
Para ter direito ao rebate (desconto), a compra do imóvel pode ter sido efetuada antes desta data mas o closing date (dia em que pega as chaves com o advogado) tem que ser após 1 Janeiro.
Em contrapartida, o prejudicado será o que não é First Time Buyer, o que está vendendo uma propriedade e comprando outra. Este terá um aumento: a partir de 1 de Janeiro a Provincial Land Transfer Tax irá aumentar 0.5% nos primeiros $55,000 do preço de compra e 2% para valores acima de $400,000.
