Bully Offers
Se vc já tentou comprar uma casa que tinha data marcada para receber offers de compra e não conseguiu nem ter sua oferta considerada porque o seller aceitou uma “bully offer” bem antes desta data, sabe como isso é frustrante.
Uma “bully offer” é feita por um comprador que não deseja competir com outros interessados e envia uma oferta de compra com valor acima do valor pedido e geralmente “firm” sem conditions como financiamento e home inspection, antes da data marcada para receber offers. E a validade da oferta é de pouco tempo, para que o seller nem tenha tempo para tentar receber outras ofertas. É claro que o seller tem direito de aceitar uma bully offer e alguns, para evitar reclamações, costumam revelar no listing que irá considerar bully offers.
Pois nós Realtors estamos tentando acabar com isso pois acreditamos que não é justo com todos os buyers pois privilegia apenas aos buyers e investidores com bastante dinheiro e que nem sempre irão morar no imóvel. Se o seller aceita receber ofertas qualquer dia, que não marque data para offers!
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/orea-urges-ontario-to-end-bully-offers-1.5088577
Sky View Suites, empresa que aluga imóveis na Grande Toronto, publicou um mapa onde demonstra como os valores de aluguel variam dependendo da proximidade da determinadas estações de Metrô (Subway). Quanto mais longe do centro da cidade, mais barato o aluguel.
O mapa mostra a media de preço de aptos de 1 a 2 quartos em Toronto.
Veja mais informações no link: http://www.huffingtonpost.ca/2016/04/13/toronto-rent-map-subway_n_9684292.html
Trabalhar como corretor de imóveis no Canadá
Para se tornar um Real Estate Salesperson têm-se que fazer um College que podes fazer em menos de 1 ano se tiveres o dinheiro e tempo disponível. Hoje custa aproximadamente CN $3,000. Aqui no Ontario somente OREA (Ontario Real Estate Association) possui este curso. Podes ler sobre o que tem que estudar: https://www.orea.com/.
Como requisitos principais: ser maior de 18 anos e ter o status de residente permanente (Landed Immigrant) e comprovar estudos equivalentes ao Grade 12 do Canadá.
A media para passar nas provas é de 7.5 e posso dizer que é muito conteúdo para estudar e o vocabulário é dasafiador pois tem-se que estudar e pesquisar muito. Aprende-se sobre construção de casas, sobre contratos legais, sobre o financiamento, etc…
Após obter a licença de corretor ou Sales Representative, deve-se trabalhar para um Broker, dono de uma Brokerage (imobiliária). Após isso terás que, a cada 2 anos, fazer cursos de especialização para não perderes tua licença.
Se desejares ser um Broker, para um dia teres tua própria empresa, tens que fazer mais um curso, após obter sua licença de Real Estate Salesperson.
Para iniciar a trabalhar tens que te registrar no CREA (Canadian Real Estate Board), se associar à um “Real Estate Board”, pagar as taxas de afiliação e o seguro. Algumas são anuais outras se paga somente uma vez. Têm-se que desembolsar mais de $2,500 antes de iniciar a trabalhar.
O interessante é que muitas (senão todas) Brokerages tem interesse em tê-lo trabalhando para eles. Na realidade, tu não procuras emprego, eles te procuram! No início eu não me dava por conta do óbvio: eles fica com parte de todas as comissões e como somos independent contractors, eles não gastam nada com os agents! Aí é claro que eles estão sempre recrutando agents, inclusive os que estão ainda cursando o college. Eles te convidam para participar de algumas reuniões e acompanhar algum agent mas sem remuneração (não existe a figura do trainee remunerado) só para te “fisgar” para aquela empresa. E a gente, todo bobo porque está sendo solicitado, se acha o máximo, rsrs.
Quanto à remuneração, no inicio não é fácil já que tens que ter teus clientes e para nós imigrantes que não temos grande rede de conhecidos aqui, é mais difícil começar. Muitos acham que se faz muito dinheiro e fácil mas a realidade é outra. Veja abaixo:
As comissões são muito variáveis. Sempre a Brokerage vai ficar com parte dela. Algumas cobram uma taxa mensal (desk fee) para trabalhares com eles, todos cobram uma mensalidade de marketing, etc e alguns cobram se quiseres ter um Office (uma sala) na empresa.
A comissão que recebes hoje varia muito: fica entre 1 a 2.5% sobre o valor de venda do imóvel. E na maioria das Brokerages, eles ficam com uma parte desta comissão (varia entre 60-10%) e outras cobram uma taxa administrativa.
Tem-se muito trabalho para se organizar já que trabalha-se como independent contractor e todo nosso Marketing e material deve ser desenvolvido por nós mesmos.
Quem quiser ser um Real Estate Salesperson ou Broker tem que entender que nesta profissão não se tem dia ou hora determinada para trabalhar. Não se desliga o celular e trabalha-se em feriados e fins de semana.
Nova Taxa será votada dia 3 de Dezembro!!
Por favor nos ajude a evitar que mais uma taxa na compra de um imóvel seja instituída. Por enquanto, todos que compram um imóvel tem que pagar o imposto Provincial chamado “Land Transfer Tax” porém, quando se compra um imóvel em Toronto, tem-se que pagar a mais o Municipal Property Tax que pode chegar até 2% do valor do imóvel (para imóveis acima de CN$400,000). Era para ser temporário (foi criado em 2008) porém agora, além de ter se tornado permanente, outras cidades de Ontário também desejam instituir uma taxa municipal.
Somente o governo Liberal é que pode impedir que seja cobrado este novo imposto pelos demais municípios. Portanto, se você não desejar pagar mais um imposto ao comprar sua sonhada residência, manifeste seu repúdio visitando antes do dia 3 de Dezembro (data em que será votada): http://www.donttaxmydream.ca/ e mostre aos MPPs de Ontario que nós nos opomos a pagar mais uma taxa na compra de um imóvel.
Aluguel de Apto em Toronto
Toronto tem a média de preço mais cara no Canadá para aptos de 2 dormitórios ($1,754). E este valor se refere aos apartamentos encontrados em prédios só de aluguel. Aptos encontrados em prédios de particulares costumam ser mais caros ainda.
Para quem não sabe, em Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).
Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes aptos.
Nos prédios de proprietários que decidem alugar suas unidades, os preços costumam ser mais alto pois tem lavanderia dentro do apto e alguns são mais bem cuidados. Geralmente estes aptos podem ser negociados por corretores, sendo listados no site www.realtor.ca
Não existem imobiliárias que tratam de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto.
SITES PARA PROCURAR APTOS DE ALUGUEL:
http://www.torontorentals.com/
http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto
http://www.rentcanada.com/toronto
Seminário em Portugues sobre Finanças – em Mississauga
Seminário sendo administrado por um amigo. Achei interessante divulgar pois o enfoque é muito bom para nós imigrantes: o sistema bancário canadense, história de crédito, folha de pagamento e darão uma introdução ao Imposto de Renda no Canadá.
Clique no link para mais informações: pmc-sessions-oct-2015
Se desejares participar, corra pois é necessário se inscrever asap.
SOLD IN JUST *5* DAYS!!
Lovely Home in Amazing Location – Great for commuters
Welcome to 44 – 530 Kingston Road Pickering !
Situated in one of West Pickering’s Most Prestigious Neighborhoods: Woodlands Community! Nestled Just East of Glen Rouge Campground and Little Rouge River, Offers Local Residents Quick Easy Access to Walking Trails, Parks and the Nearby Metro Toronto Zoo. **Commuters have Easy Access to the 401, Hwy 2 and Two Go Train Stations (Pickering and Rouge Hill).
To see the house website and more information click: http://530kingstonrd44.View24Hours.com
Depoimento de Clientes Satisfeitos
Meu muito obrigada à querida Família Carvalho pelas carinhosas palavras. Conheci vocês através de um referral de um amigo em comum e sou muito grata por tê-los encontrado e poder acompanhar o crescimento de sua linda família. Vocês moram no meu coração.
Aluguel de Temporada em Florianopolis – SC
O apto possui 2 quartos de frente para o mar com espaço para até 6 pessoas. Vista privilegiada e panorâmica de toda a praia dos Ingleses! Veja mais detalhes no site:
CasaNoCanada.com 