“Money Laundering”
Nós brasileiros já conhecemos há tempos o termo “Lavagem de dinheiro”, que traduzindo para Ingles é “Money Laundering” não é? Pois é, também acontece aqui no Canadá e os números são alarmantes.
“Money Laundering” ou “Lavagem de Dinheiro” é o processo de esconder as origens do dinheiro obtido ilegalmente, passando-o através de uma sequência complexa de transferências bancárias ou transacções comerciais. … Depois que o dinheiro foi lavado, ele pode ser usado para fins legítimos.
Já havia sido feita há algum tempo, uma pesquisa sobre o dinheiro sujo lavado em cassinos e em carros de luxo. Mas agora foi publicado o resultado de uma pesquisa sobre a lavagem de dinheiro sujo através de compra de imóveis.
Um relatório independente descobriu que CN$ 5 bilhões (em outra pesquisa se fala em CN$7.4 bilhões) foram lavados no mercado imobiliário da British Columbia no ano passado. Essa operação criminosa ocasionou 5% de aumento no custo para se comprar um imóvel em Vancouver. Sabe-se que em Toronto também tem um número elevado deste tipo de transação. Mas considerando todo o país, a pesquisa fala que foram “lavados” CN$43 bilhões, um número alarmante.
Várias organizações estão unidas para acabar com este verdadeiro “cancer” que se espalha pelo Canadá. Cada uma comprometeu-se a compartilhar informações, aceitando apenas fundos verificados e tornando a educação contra lavagem de dinheiro obrigatória para seus agentes (Realtors = corretores).
Bully Offers
Se vc já tentou comprar uma casa que tinha data marcada para receber offers de compra e não conseguiu nem ter sua oferta considerada porque o seller aceitou uma “bully offer” bem antes desta data, sabe como isso é frustrante.
Uma “bully offer” é feita por um comprador que não deseja competir com outros interessados e envia uma oferta de compra com valor acima do valor pedido e geralmente “firm” sem conditions como financiamento e home inspection, antes da data marcada para receber offers. E a validade da oferta é de pouco tempo, para que o seller nem tenha tempo para tentar receber outras ofertas. É claro que o seller tem direito de aceitar uma bully offer e alguns, para evitar reclamações, costumam revelar no listing que irá considerar bully offers.
Pois nós Realtors estamos tentando acabar com isso pois acreditamos que não é justo com todos os buyers pois privilegia apenas aos buyers e investidores com bastante dinheiro e que nem sempre irão morar no imóvel. Se o seller aceita receber ofertas qualquer dia, que não marque data para offers!
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/orea-urges-ontario-to-end-bully-offers-1.5088577
O que vale a pena renovar?
Todos sabemos que qualquer reforma numa casa/apartamento aqui no Canadá, custa uma pequena fortuna. Diferentemente do Brasil, a mão de obra (labor) aqui é cara. Os profissionais em geral, mesmo os menos especializados, são mais valorizados do que no Brasil.
Então, aqui um artigo sobre o retorno do investimento (ROI) em algumas reformas.
Fumar maconha dentro de casa??
Já se sabe que muitas pessoas evitam comprar casa de fumantes por causa da dificuldade de se ver livre do cheiro e de qualquer rastro nefasto do cigarro. Agora imagine como seria com uma casa que tenha sido de um fumante de maconha? Será que iria dificultar a venda deste imóvel? Com minha experiencia de + 10 anos trabalhando com buyers em Toronto area, posso dizer que com certeza iria não só dificultar a venda do imóvel quanto iria fazer o valor da casa cair. Leia mais sobre esse assunto:
Lindo Condo à venda
Situado em Richmond Hill(ao norte de Toronto), bem perto da Yonge Street.
1 quarto, 1 banheiro, terraço, 2 vagas de garagem e 1 locker.
Caminhe para pegar Transit, supermercados, restaurantes, Clinicas Médicas, etc.
Este condo foi todo renovado, com Hardwood, bancadas de granito, novos armários na cozinha, etc… Marque uma visita pelo fone: 905-447-6895 (Rosa)
Observe que a taxa de Condomínio inclui todas as despesas com Luz, agua e gás.
Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto
Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.
As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.
No meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!
O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente, recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.
Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.
Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html
Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.
Happy Clients in Courtice
Prezados Jeff e Ignez,
Muito obrigada por terem me escolhido para auxiliá-los neste processo da venda de sua casa em Courtice. E que bom que estão satisfeitos com meu trabalho!
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196 Higginbotham Cres. Milton
End Unit (semi-like) Freehold Townhouse
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https://youriguide.com/196_higginbotham_cres_milton_on
Ontario introduz taxa de 15% para estrangeiros que comprem imóveis na GTA
A governadora de Ontario está impondo a mesma taxa que já existe em Vancouver, 15% para compradores de imóveis não residentes no Canadá na região chamada de Greater Golden Horseshoe, que seria a área sul de Ontário, onde moram 9 milhões canadenses.
Esta taxa já existe em Vancouver há algum tempo e ocasionou uma correção nos preços dos imóveis, numa média de 30%. Pessoalmente acredito que em Vancouver existia uma quantidade muito maior de investidores estrangeiros, especialmente chineses, do que aqui em Toronto, portanto não acredito que os preços irão baixar muito na GTA.
Leia toda a reportagem: http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/ontario-slaps-15-tax-on-foreign-buyers-expands-rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing
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