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Dicas: alugar, comprar ou vender

Ontario introduz taxa de 15% para estrangeiros que comprem imóveis na GTA

A governadora de Ontario está impondo a mesma taxa que já existe em Vancouver, 15% para compradores de imóveis não residentes no Canadá na região chamada de Greater Golden Horseshoe, que seria a área sul de Ontário, onde moram 9 milhões canadenses.

Esta taxa já existe em Vancouver há algum tempo e ocasionou uma correção nos preços dos imóveis, numa média de 30%.  Pessoalmente acredito que em Vancouver existia uma quantidade muito maior de investidores estrangeiros, especialmente chineses, do que aqui em Toronto, portanto não acredito que os preços irão baixar muito na GTA.

Leia toda a reportagem: http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/ontario-slaps-15-tax-on-foreign-buyers-expands-rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing

 

 

abril 20, 2017 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

JUST LISTED: Brooklin – All Brick House built in a Premium Wide Lot

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1 Holsted Rd Brooklin Whitby ON
MLS #: E3735731

FOR MORE PICTURES: http://1holstedroad.view24hours.com/

Large, Beautiful Family Home to Live in, Relax & Entertain!
All Brick House built in a Premium Wide Lot.

Main floor Features Large Eat In Kitchen, Open Concept Family Room, Spacious Formal Living & Dining, Office With Separate Entrance, Laundry W/Garage Access.

2nd Floor Offers Master Bedr with 5 Pcs Ensuite & 2 Closets (1 W/In Closet); Another Bedr W/3 pcs Ensuite & His and Hers Closet; 2 Bedrs W/Jack & Jill Bath; 1 Multipurpose Room.

Extras: Finished Basement W/ Wet Bar, Home Gym, 6th Bedr, 3 Pcs Bath, Custom Built Cedar Scandinavian Sauna. Gorgeous Backyard with Inground Pool, Trampoline, Stone Patio! Close to School, Hwy 407 & 412 – easy access for commuters.

PRICED AT $984,900

 

março 22, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

JUST LISTED: Courtice Beauty

JUST LISTED: 3 Bedr + 3 Bath Detached House
Wonderful Upgraded Energy-Star Home in Great Family Neighbourhood!
6 years new – Pride of Ownership

MLS # E3710982       Priced at $524,900

fevereiro 22, 2017 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

JUST LISTED – Prestigious Ajax By The Lake!!

NEW LISTING:  3 Bedrm Detached Condo Located In Great Family Neighbourhood. Perfect Starter Home for Young Families or Downsizers! Low Maint Fee of $130 that includes water.

MORE INFO: http://78lucaslane.view24hours.com/1-front-img_2376back-yarddining-roommaster-bedroomliving-roomkitchen

dezembro 1, 2016 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

Preço médio de casa em Toronto

sold over askingO preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.

O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.

Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os  comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.

Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.

Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).

Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.

Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.

Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.

(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html

 

 

junho 30, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , | Deixe um comentário

Condo Apto in South Ajax For Sale – $ 310,000

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Property Being Sold in As Is Condition. We do not Warrant the accuracy of any info contained herein. Buyer & Buyers Agent To Verify Taxes, Maintenance Fee, Any Rental Equip, Measurements & Any Inclusions/Exclusions.

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maio 4, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

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março 31, 2016 Posted by | Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

Announcement

Lether head 2

Rosa da Silva tem o prazer de anunciar que Wagner da Silva afiliou-se à COLDWELL BANKER R.M.R. REAL ESTATE e agora é membro do “ROSA DA SILVA TEAM” 

Como um Coldwell Banker R.M.R. Real Estate – Sales Representative, Wagner agora faz parte de uma empresa com 37 anos de tradição no mercado imobiliário, com mais de 150 associados e empregados em 9 localidades, com vários offices servindo Eastern GTA, Durham Region, Kawartha Lakes e Northumberland. 

No total, a Franquia Coldwell Banker possui mais de 3600 offices com aproximadamente 100,000 sales representatives em 51 países (inclusive Brasil) e territórios espalhados pelo mundo, todos operados individualmente. Somente Coldwell Banker oferece “Ultimate Service ®”, um exclusivo programa de satisfação do cliente o qual tem um índice de satisfação de 98% recebido de mais de 70.000 canadenses clientes, compradores ou vendedores de suas propriedades.

Rosa premioÉ também com muita satisfação que compartilhamos com todos nossos clientes e amigos que Rosa da Silva, durante a Conferencia Anual de Coldwell Banker RMR realizada dia 11 de Março de 2015, em Uxbridge, recebeu placa e título de membro da “Coldwell Banker International Sterling Society”. Rosa agora faz parte de seleto grupo de sales associates de Coldwell Banker LLC (toda a franquia mundial) que se destacaram por unidades vendidas e por faturamento em seu país.

Mensagem pessoal da Rosa:

“Me sinto muito feliz por ser reconhecida pela Coldwell Banker a nível nacional mas muito mais satisfeita por ter a oportunidade de representar e obter a confiança de tantos e fantásticos clientes

Quando decidir vender ou comprar um imóvel, ligue para o Rosa da Silva Team! 

Rosa International Sterling Society Blue_Silver_Individual_Intl_Sterling_Society_low_res

março 15, 2015 Posted by | Assuntos Gerais, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Pessoal, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

O mercado imobiliário inicia o ano quente

house for saleA Presidente do Durham Region Association of REALTORS® (DRAR), Sandra O’Donohue relata um forte início em 2015 com numero de casas ofertadas acima do ano passado.

O preço médio de venda na Região Durham alcançou $408.591 dólares em janeiro de 2015. “O preço médio casa continuou a aumentar em 2015, representando um aumento de 3,2 por cento a partir de Janeiro de 2015. Junto com preços mais altos, casas estão vendendo mais rápido do que eles estavam em janeiro do ano passado. Em janeiro de 2015, a média de casa foi vendida em 26 dias; abaixo de 30 no mesmo período do ano passado “, relatou O’Donohue.

Porém, eu noto que casas em bom estado, bem localizadas e com preço adequado ao Mercado, estão vendendo em múltiplas offers entre 6-10 dias.

O crescimento dos preços está previsto para continuar em 2015 porém, devido às baixas taxas de juros, a compra de um imóvel continua a ser acessível em toda a Região Durham. Esta combinação de fatores é mais uma prova que o mercado imobiliário continua a ser um grande investimento. Durham inicia o ano com uma previsão muito promissora para 2015.

Como informação, Durham Region engloba as cidades de Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa e Clarington.

março 2, 2015 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | Deixe um comentário

Cuidado com a Condo Fee

condoPara quem deseja comprar um apartamento em edifício ou townhouse condo além de se preocupar com o preço da unidade, tem que prestar muita atenção à taxa mensal de condomínio, que pode ser bem alta.

Em Toronto as taxas de condomínio tiveram, na última década, uma alta de 3.4% bem acima da inflação, segundo “condos.ca”.  Um condomínio mal administrado pode ter custos muito altos e claro que estes custos são passados para os proprietários. Pesquise no Google sobre a administradora do condo, procure reviews de proprietários.

Além de levar em consideração seu budged mensal, é importante também pensar no futuro, na hora de revender o imóvel, pois aptos com condo fee alta são mais difíceis de vender e tem sua valorização prejudicada.

fevereiro 20, 2015 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , | Deixe um comentário