Preço médio de casa em Toronto
O preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.
O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.
Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.
Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.
Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).
Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.
Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.
Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.
(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html
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Announcement
Rosa da Silva tem o prazer de anunciar que Wagner da Silva afiliou-se à COLDWELL BANKER R.M.R. REAL ESTATE e agora é membro do “ROSA DA SILVA TEAM”
Como um Coldwell Banker R.M.R. Real Estate – Sales Representative, Wagner agora faz parte de uma empresa com 37 anos de tradição no mercado imobiliário, com mais de 150 associados e empregados em 9 localidades, com vários offices servindo Eastern GTA, Durham Region, Kawartha Lakes e Northumberland.
No total, a Franquia Coldwell Banker possui mais de 3600 offices com aproximadamente 100,000 sales representatives em 51 países (inclusive Brasil) e territórios espalhados pelo mundo, todos operados individualmente. Somente Coldwell Banker oferece “Ultimate Service ®”, um exclusivo programa de satisfação do cliente o qual tem um índice de satisfação de 98% recebido de mais de 70.000 canadenses clientes, compradores ou vendedores de suas propriedades.
É também com muita satisfação que compartilhamos com todos nossos clientes e amigos que Rosa da Silva, durante a Conferencia Anual de Coldwell Banker RMR realizada dia 11 de Março de 2015, em Uxbridge, recebeu placa e título de membro da “Coldwell Banker International Sterling Society”. Rosa agora faz parte de seleto grupo de sales associates de Coldwell Banker LLC (toda a franquia mundial) que se destacaram por unidades vendidas e por faturamento em seu país.
Mensagem pessoal da Rosa:
“Me sinto muito feliz por ser reconhecida pela Coldwell Banker a nível nacional mas muito mais satisfeita por ter a oportunidade de representar e obter a confiança de tantos e fantásticos clientes”.
Quando decidir vender ou comprar um imóvel, ligue para o Rosa da Silva Team!
O mercado imobiliário inicia o ano quente
A Presidente do Durham Region Association of REALTORS® (DRAR), Sandra O’Donohue relata um forte início em 2015 com numero de casas ofertadas acima do ano passado.
O preço médio de venda na Região Durham alcançou $408.591 dólares em janeiro de 2015. “O preço médio casa continuou a aumentar em 2015, representando um aumento de 3,2 por cento a partir de Janeiro de 2015. Junto com preços mais altos, casas estão vendendo mais rápido do que eles estavam em janeiro do ano passado. Em janeiro de 2015, a média de casa foi vendida em 26 dias; abaixo de 30 no mesmo período do ano passado “, relatou O’Donohue.
Porém, eu noto que casas em bom estado, bem localizadas e com preço adequado ao Mercado, estão vendendo em múltiplas offers entre 6-10 dias.
O crescimento dos preços está previsto para continuar em 2015 porém, devido às baixas taxas de juros, a compra de um imóvel continua a ser acessível em toda a Região Durham. Esta combinação de fatores é mais uma prova que o mercado imobiliário continua a ser um grande investimento. Durham inicia o ano com uma previsão muito promissora para 2015.
Como informação, Durham Region engloba as cidades de Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa e Clarington.
Cuidado com a Condo Fee
Para quem deseja comprar um apartamento em edifício ou townhouse condo além de se preocupar com o preço da unidade, tem que prestar muita atenção à taxa mensal de condomínio, que pode ser bem alta.
Em Toronto as taxas de condomínio tiveram, na última década, uma alta de 3.4% bem acima da inflação, segundo “condos.ca”. Um condomínio mal administrado pode ter custos muito altos e claro que estes custos são passados para os proprietários. Pesquise no Google sobre a administradora do condo, procure reviews de proprietários.
Além de levar em consideração seu budged mensal, é importante também pensar no futuro, na hora de revender o imóvel, pois aptos com condo fee alta são mais difíceis de vender e tem sua valorização prejudicada.
Casa (Townhouse) a Venda em Whitby
3 quartos e 2 banheiros, basement acabado. É Freehold, isto é, não tem taxa de condomínio. Fica situada numa área voltada para a família, com ruas calmas e tranquilas.
Muito linda, clara, espaçosa. Perto de tudo, 5 min da Go Station que possui trem para Toronto a cada 30 min. A viagem para o centro de Toronto dura em média 50 minutos viajando confortavelmente, sem engarrafamento. Onibus na porta. Fácil acesso também para a highway 401 (5 min.). Veja o website da propriedade:
http://15playfair.NiceFamilyHome.com
Se desejares vê-la, me liga para agendarmos uma visita:
Rosa da Silva
905-447-6895
Just SOLD! Over asking
My listing of a house for sale in Whitby just sold – in 7 days and over asking. Market is Durham Region is hot! Very good time to sell!
SOLD!! Charming 4 bedrooms home with walk out basement
Renovate But Not Over Improve
A couple of weeks ago I showed to clients an apartment in Toronto totally renovated inside with marble entrance, spectacular kitchen, updated bathrooms and floors. Very nice but it was located in a, let’s say, not so nice building.
This seller spent a lot of money and because of that, unfortunately, he thinks his home is worth a lot more and overpriced it as a result.
One of the toughest issues for an agent/salesperson to deal with is when it comes time to price and list a property where the owners have:
- Spent a lot of money on upgrades and renovations that are of a much higher quality than can generally be found in the area.
- Spent a lot of money on enlarging their house so that now the house is larger than the majority of homes in the area.
The result of these over improvements is that the property or apartment sells for no more or only slightly more than other homes or apartment in the area that do not have the improvements of the subject.
