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Dicas: alugar, comprar ou vender

SOLD!! Charming 4 bedrooms home with walk out basement

 Full brick – less than 5 years – 4 bedrooms home For Sale in Whitby. Gorgeous hardwood floors in Living/Dining/Family Room/staircase. Walk out basement, Fireplace, upgraded kitchen cabinets, fully fenced backyard and more. Close to shopping, schools, easy access to 401 and Go Station. $424,900 for sale .
For more Information go to http://23mountpleasant.AgentMarketing.com
Front
   23 Mount Pleasant - front
23 Mount Pleasant - living e dining23 Mount Pleasant - kitchen

março 2, 2014 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

Renovate But Not Over Improve

A couple of weeks ago I showed to clients an apartment in Toronto totally renovated inside with marble entrance, spectacular kitchen, updated bathrooms and floors. Very nice but it was located in a, let’s say, not so nice building.

This seller spent a lot of money and because of that, unfortunately, he thinks his home is worth a lot more and overpriced it as a result.

One of the toughest issues for an agent/salesperson to deal with is when it comes time to price and list a property where the owners have:

  1. Spent a lot of money on upgrades and renovations that are of a much higher quality than can generally be found in the area.
  2. Spent a lot of money on enlarging their house so that now the house is larger than the majority of homes in the area.

The result of these over improvements is that the property or apartment sells for no more or only slightly more than other homes or apartment in the area that do not have the improvements of the subject.

outubro 18, 2013 Posted by | Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

Pesquisa mostra como seria a casa ideal

Um consciente comprador sabe que, ao comprar um imóvel, provavelmente terá que comprometer alguns requisitos desejados porém alguns são prioridade e considerados “must have”.

A Associação Nacional dos corretores de imóveis dos USA divulgou resultados de uma pesquisa sobre as preferências e quais requisitos são prioridade para os compradores em 2013. Esta pesquisa analizou as respostas de 2.005 famílias que compraram uma casa entre 2010 e 2012. É bem interessante ver o que as pessoas pensam ser importante para eles ao escolherem uma casa, diz Jessica Lautz, gerente de pesquisa.

Apesar desta pesquisa ter sido conduzida entre moradores dos USA, suas conclusões são válidas para o Canada e podem nos dar um boa percepção de quais upgrades são importantes fazer em uma casa que você eventualmente vai vender ou até procurar casas com estas importantes características na hora de comprar.

Tamanho e tipo da casa
A casa ideal que foi comprada, possuía 3 quartos e 2 banheiros com tamanho médio de 1.860 square feet ou 172 m2. “O que é surpreendente é que todo mundo quer três quartos e dois banheiros” (mais o banheiro de 2 peças ou lavabo). “Não importa se é uma pessoa sozinha ou uma família com dois pais e dois filhos,” disse Lautz.

Ligeiramente mais da metade das casas compradas eram de um andar (bungalow) e ” isso é provavelmente importante para as pessoas que são mais velhas e que desejam evitar ter de subir escadas, mas era também citada como uma importante característica para mulheres solteiras,” disse Lautz.

Homens solteiros preferiam uma casa com um basement (porão) terminado ou seja, pronto para ser usado como outro andar da casa.

Como peça mais importante numa casa, a cozinha foi citada pela maioria. 89% dos compradores desejavam uma cozinha espaçosa e com mesa para as refeições diárias da família ou para as crianças fazerem a lição de casa supervisionados pelos pais enquanto cozinham. Todos citaram a cozinha como o local mais importante da casa, onde inclusive gostam de receber os amigos.

Características importantes
Para todos os compradores entrevistados nos USA, a característica mais desejada numa casa era ar condicionado central, com 65% dos compradores considerando-o um “must have”, especialmente no sul do país onde faz bastante calor. Aqui no Canada, muitas casas ainda tem aquecimento elétrico, o que torna impossível ter ar condicionado central. Para ter AC seria necessário instalar novo sistema de tubulação pela casa e um aparelho de aquecimento (furnace), e essa reforma é trabalhosa e cara.

A próxima característica citada como uma das mais importante numa casa, para 39% dos compradores, foi um walk-in closet no quarto principal.

Na cozinha, as bancadas preferencialmente tinham que ser de granito e o fogão, geladeira e lava-louças de aço inoxidável, seguindo a última tendência.

Todos gostariam de ter mais armários ou maior espaço de armazenamento na cozinha e em outras áreas da casa.

agosto 28, 2013 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

O que as crianças pensam sobre “Real Estate”

abril 22, 2013 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate, Venda de Imóveis | , | Deixe um comentário

House for sale in Vaughan

My new listing in Vaughan. I’m feeling very appreciated because I helped this client to buy this house and now I’m helping him to sell it.

Front - 1

 Stunning All Brick Home with a Premium Lot of 72 x 151 feet

Excellent layout with 6 Bedrooms, 5 washrooms (3 Ensuites) and 3 car garage

Check the virtual tour: http://www.myvisuallistings.com/vt/106555

Features
» First Floors In-law ensuite or can be used as office » Formal separate Living room » Formal separate Dining room » Kitchen Eating in » Master ensuite with whirlpool » Open concept Family room » Marble Fireplace in Family room » Gleaming Hardwood Floors » 3 cars finished garage » Pool size lot

THIS BEAUTIFUL HOUSE CAN BE CALLED HOME BY ANY FAMILY!

abril 10, 2013 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | 1 Comentário

Novas regras para financiamento de imóveis

Os bancos Canadenses foram pegos de surpresa: para financiar um imóvel agora, o prazo máximo será de 25 anos (agora é de 30 anos), o que representa um acréscimo mensal na prestação bem considerável. Por exemplo, numa mortgage de $250K , a prestação mensal vai aumentar $130 . E para qualificar para um financiamento, igual será um pouco mais difícil… Veja a reportagem no jornal “The Globe and Mail”: http://bit.ly/NZ0JhA

junho 21, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , | Deixe um comentário

O valor de um lar!

Os videos da empresa para quem trabalho são inspiradores e muito bons para treinar o inglês (com a voz do Tom Selleck):

maio 7, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , | 2 Comentários

Como está o mercado de imóveis

A Venda de Imóveis na GTA aumentaram quase 8% em comparação ao mes de Março do ano passado, 2011. Resumindo, por causa das taxas de juros que ainda estão baixas, há bastante pessoas comprando e assim a quantidade de imóveis à venda não é suficiente para atender a alta demanda. Por causa disso, há verdadeiros “leilões” , que chamamos de “multiplas offers”, onde casas que recebem 8-10 offers de compra ao mesmo tempo, acabam sendo vendidas até CN$40,000 acima do preço original. Eu mesma participei em negociações deste tipo recentemente. Nesta hora é preciso ter muita expertise para saber quando sair fora para não acabar pagando muito mais do que o real valor da propriedade.

abril 18, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , , , | 2 Comentários

Classificados “Brasil News”- aluguel e empregos

Saiu a nova edição do Brasil news e nele podem encontrar quartos, apartamentos, basements para alugar e até ofertas de emprego. Acessem: http://issuu.com/brasilnews/docs/brasilnews_2ed_mar_2012_web?mode=embed

março 28, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

Taxa de Juros irá aumentar dia 29 de Março

O maior Banco Canadense, RBC (Royal Bank of Canada) e TD (Toronto Dominium) anunciaram que as taxas de juros para a compra de um imóvel irão subir nesta quinta-feira, dia 29 de Março de 2012. Até amanhã, quarta-feira dia 28, eles ainda terão o índice baixíssimo de 2.99% ao ano mas a partir de quinta irá aumentar mas ainda não sei para quanto. Se alguém desejar fazer uma pré-qualificação para um mortgage (financiamento) com o RBC,  amanhã ainda poderá ter a garantia de ter os 2.99% por 120 dias.

Demais bancos Canadenses deverão seguir o mesmo caminho…

março 27, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , | 2 Comentários