Comprar imóvel sendo Self Employd
Empregos em alta em 2018
Segundo reportagem de Erica Alini, jornalista da Global News, o Canadá apresentava em Dezembro apenas 5.7% de taxa de desemprego, a mais baixa em 40 anos! Randstad, uma empresa de recrutamento de Toronto, prevê que estas 10 profissões terão grande demanda em 2018:
- Trabalhadores em geral (da construção civil, fábrica, manufatura, logística, etc)
- Profissionais de qualquer área de vendas
- Contadores mais especializados
- Engenheiros de Projeto
- Analistas de Sistemas
- Profissionais da área de Serviço ao Consumidor
- Gerente de Projetos – especialmente da área de computadores
- Gerentes de conta
- Engenheiros de Software
- Operadores de Empilhadeiras
Leia toda a reportagem para maiores detalhes:
Inverno: Cuidados externos com a casa e jardim
Para quem mora em uma casa: não esqueça de fechar os registros das torneiras que ficam no lado de fora (no jardim, garagem e back yard) e esgotar toda a água que tenha nos canos. Isto é, depois de fechar o registro da água, abra as torneiras da rua para sair toda água que ainda possa ter nos canos pois quando ela congelar irá expandir e poderá danificá-los.
Cuidados como ver se janelas e portas estão bem vedadas já deveriam ter sido feitos mas nunca é tarde. Para ajudar a manter o calor dentro de casa e o frio fora, pode-se usar nas janelas uma pelicula que se chama Windows and Doors Insulators . No Canadian Tire ou Home Depot pode-se encontrar varios modelos e marcas. E como último recurso, as cortinas, especialmente as que tem efeito de “black out”, quer dizer, não deixam passar luz, são muito boas para manter o frio lá fora.
Os quartos que ficam em cima da garagem são normalmente bem mais frios do que os outros porque o isolamento que é usado pelos builders no forro da garagem geralmente não é de boa qualidade e porque as portas não são isoladas contra o frio. Se aumentar o termostato para aquecer mais aquele quarto, o resto da casa vai estar muito quente e a conta do gás vai às alturas. Então existem algumas medidas paliativas a serem tomadas que ajudam a manter o quarto mais aquecido sem precisar aquecer muito toda a casa.
Uma delas é usar um “Booster Fan” . Coloca-se este aparelho na saída de ar do quarto. Este modelo fica embutido e tem outros que ficam por cima. Servem também para as townhouses de 3 andares que tem o ultimo andar sempre mais frio.
Outra medida é colocar um pequeno aquecedor com termostato que aquece todo o quarto em menos de 15 minutos e desliga quando atinge a temperatura desejada.
“Alugar ou comprar um imóvel”? Parece que muitos não tem essa dúvida…
Está bem difícil alugar em Toronto? Quais seriam os motivos de tanta escassez de imóveis para alugar?Segundo ultima pesquisa da Census, cada vez mais as pessoas estão optando por pagar aluguel ao invés de comprar um imóvel em Toronto. A pesquisa mostra que especialmente os considerados “Millennials”, que teriam hoje entre 25-40 anos (observe que existe algumas controvérsias sobre qual seria a correta faixa etária dos Millennials ), estão optando em pagar aluguel ao invés de pagar uma mortgage. Bem o oposto do que seus pais, os Baby Boomers, fizeram nesta mesma faixa etária.
Segundo as pesquisas, os jovens adultos de hoje, preferem pagar aluguel e viver em um condo apartment na cidade perto de transporte público e bem localizado. Seus pais, nessa mesma faixa etária, preferiam economizar e comprar uma casa com quintal, mesmo que nos subúrbios.
Graham Haines, gerente de pesquisa e política do Ryerson City Building Institute de Toronto diz que estes resultados deverão fazer com que se pense em mudar a política de construção. Ele diz “Nós devemos começar a pensar em, se o aluguel vai começar a se tornar uma parte mais importante do nosso setor imobiliário mais uma vez, como nós nos certificaremos de que estamos construindo o tipo certo de imóveis destinados para aluguel, e com localização que seja acessível para as pessoas que vão usá-lo “.
Enquanto isso, os imigrantes que estão chegando em Toronto, tem cada vez mais dificuldade em alugar um imóvel porque eles competem com quem já está aqui há mais de 1 ano, que tem histórico de crédito e emprego. E também, com tanta procura por imóveis de aluguel, os preços acabam subindo e temos tido “multiple offers” em aluguel! Em alguns casos nem adianta oferecer 1 ano adiantado que o proprietário prefere alugar para quem tem todos os requisitos exigidos (emprego estável e histórico de crédito – que somente se consegue estando 1 ano aqui).
Na minha opinião, o que está afastando muitos Millennials do mercado de compra de imóvel são os preços altos dos imóveis e à dificuldade cada vez maior de economizar para ter o downpayment (entrada) necessário.
Qual é sua opinião? O que lhe impediria de comprar um imóvel?
Leia todo o artigo aqui: http://www.repmag.ca/business-news/census-home-ownership-rates-take-historic-dip-as-more-canadians-opt-to-rent-232968.aspx
Serviço de Proteção ao Consumidor em Ontario
Morando no Canadá é importante saber com detalhes nossos direitos como consumidor aqui pois eles são diferentes dos que temos no Brasil: https://www.ontario.ca/page/consumer-protection-ontario
Este site ensina como se proteger como consumidor, como por exemplo, o que perguntar antes de assinar um contrato de telefone, com uma academia, antes de contratar um serviço, antes de comprar uma casa ou condomínio, etc…
Consumer Protection Ontario é um programa de conscientização do Ministério dos Serviços Governamentais e do Consumidor de Ontário e outras organizações públicas, que promovem os direitos dos consumidores e a segurança pública.
O ministério e essas autoridades públicas e administrativas, além de fazer o trabalho de alerta e conscientização, recebem denuncias de consumidores que se sentem lesados e investigam as alegadas violações. Eles fazem cumprir uma série de leis de proteção ao consumidor e segurança pública do Ontário.
Vc pode dar um Like na pagina deles no Facebook: https://www.facebook.com/ONconsumer/
Preço médio de imóveis na GTA
Se vc tem curiosidade sobre como estão os preços de imóveis na Grande Toronto Área e quanto vc teria que faturar mensalmente para poder conseguir um financiamento, este é um bom artigo. Importante esclarecer que entende-se por faturamento mensal a soma dos ganhos mensais das pessoas que desejam comprar o imóvel.
Leia todo o artigo aqui: http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/how-much-you-need-to-afford-a-home-in-toronto/
Direitos do Inquilino em Toronto
Como temos tido muito imigrantes brasileiros que estão chegando em Toronto e alugando imóveis, é bom relembrar que existem manuais em português que falam sobre seus direitos como inquilinos.
A “Federation of metro tenant’s associations” possui um site com muitas publicações que contém informações importantes e interessantes para quem é inquilino em Toronto e com opções em várias línguas, incluindo o português. Eles possuem inclusive um telefone onde respondem perguntas de inquilinos (tenants): 416-921-9494
Confira lá o site: https://www.torontotenants.org/portugese.
Kitchener é atualmente a cidade do Canadá onde os preços de aluguel teve a maior majoração (aumento em percentual) em 1 ano.
Interessante matéria sobre os preços médios de aluguel nas diversas cidades do Canadá: http://news.buzzbuzzhome.com/2017/05/ontario-city-canadas-fastest-rising-rents-hint-not-toronto.html
Neste artigo vcs poderão ver melhor a tabela abaixo com demonstração de média de preço dos aluguéis em várias cidades do Canadá. Vancouver continua sendo a mais cara seguida por Toronto.
Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto
Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.
As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.
No meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!
O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente, recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.
Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.
Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html
Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.
Happy Clients in Courtice
Prezados Jeff e Ignez,
Muito obrigada por terem me escolhido para auxiliá-los neste processo da venda de sua casa em Courtice. E que bom que estão satisfeitos com meu trabalho!
CasaNoCanada.com 