Alugar Imóvel em Toronto
É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.
A escassez de imóveis para alugar muitas vezes proporciona a situação de se ter várias pessoas se candidatando para alugar o mesmo imóvel (em inglês se diz múltiplas offers). Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.
E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,700 por mês (Julho 2018).
Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é bem mais difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).
Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?
Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.
- PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
- Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
- Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
- Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.
- PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
- Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
- Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
- Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.
EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO
- Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
- Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
- Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
- Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.
OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL
- Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
- No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
- Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.
Onde alugar em Toronto
Aqui no Canadá temos um Sistema Informatizado ou banco de dados onde consta todos os imóveis que estão listados, seja para a venda ou para alugar, chamado MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um corretor (Realtor), irá buscar neste sistema o que necessitas. O site para o público pesquisar é http://www.realtor.ca
Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS tem preços mais altos do que os alugados diretamente pelo proprietário. As exigências para conseguir alugar através de um corretor são maiores como por exemplo ter histórico de crédito no Canadá, ter emprego fixo, ter comprovante de renda e referências. Como o recém-chegado não tem nada disso, é bem mais difícil conseguir alugar algo com a ajuda de um corretor. Muitas vezes os proprietários exigem meses de aluguel adiantados e comprovante que tem fundos em banco no Canadá.
Em Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).
Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes imóveis. Então, nesse caso, a pessoa mesma tem que ligar e saber o horário em que o office está aberto para ir lá ou ligar para saber se há “vacancy”.
Não existem imobiliárias que tratam somente de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto. O corretor (Realtor) não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.
Eu possuo uma lista de lugares recomendados para alugar em Toronto. Fiz uma coletânea entre conhecidos e amigos e a envio a todos que me pedem. É só mandar um email para rosa@rosadasilva.com
SITES PARA PROCURAR PESSOALMENTE IMÓVEIS PARA ALUGAR:
http://www.torontorentals.com/
http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto
http://www.rentcanada.com/toronto
Aluguel de Apto em Toronto
Toronto tem a média de preço mais cara no Canadá para aptos de 2 dormitórios ($1,754). E este valor se refere aos apartamentos encontrados em prédios só de aluguel. Aptos encontrados em prédios de particulares costumam ser mais caros ainda.
Para quem não sabe, em Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).
Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes aptos.
Nos prédios de proprietários que decidem alugar suas unidades, os preços costumam ser mais alto pois tem lavanderia dentro do apto e alguns são mais bem cuidados. Geralmente estes aptos podem ser negociados por corretores, sendo listados no site www.realtor.ca
Não existem imobiliárias que tratam de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto.
SITES PARA PROCURAR APTOS DE ALUGUEL:
http://www.torontorentals.com/
http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto
http://www.rentcanada.com/toronto
Como alugar uma casa ou quarto em Toronto estando no Brasil
Mauricio Marcondes descreve como foi a experiencia dele como imigrante que alugou um imóvel em Toronto, estando no Brasil.
Excelente artigo publicado no site do Oi Toronto.
Leia mais: http://oitoronto.com.br/32791/como-alugar-uma-casa-ou-quarto-em-toronto-estando-no-brasil/
COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?
Como imigrante recém-chegado, você pode contar com a ajuda gratuita de um corretor de imóveis ou Realtor (este será pago pelo proprietário do imóvel caso o negócio venha a ser fechado) ou alugar diretamente.
A maior dificuldade para quem chega e vai alugar o primeiro imóvel é ter que apresentar uma carta de um empregador e comprovar histórico de crédito no país. Exigidos pelos proprietários na hora de fechar o contrato de aluguel, estes dois ítens dificultam extremamente a vida de um imigrante recém-chegado ao Canadá. Afinal, como ter crédito e emprego se você acabou de chegar?
Então, uma das possibilidades é alugar diretamente de um proprietário (há portugueses e brasileiros que alugam para recém-chegados). Outra maneira encontrada por muitos é oferecer mais do que os 2 meses de aluguel normalmente exigidos (primeiro e último) chegando até mesmo a 4-5 meses adiantados (muitos pedem 12 cheques pré-datados). Se você tiver prova de reserva monetária em banco também ajuda. E, em último caso, você pode apresentar um fiador o que não é muito comum e nem tão pouco fácil.
No caso de Toronto, você pode procurar moradia por conta própria pois muitos Landlords (proprietários) alugam eles mesmos e existem muitos condomínios com administração própria. A internet oferece muitos sites especializados (vou sugerir alguns abaixo) mas também sugiro que leia os classificados dos jornais e ou faça uma caminhada pelas regiões de sua preferência procurando anúncios de “for rent”.
Se alugar diretamente de um proprietário ou de um condomínio, leia com bastante atenção o contrato de locação antes de assiná-lo, pois trata-se de um documento legal. Se for um leasing, lembre-se que para contratos de 1 ano, se você resolver sair antes, terá que honrar todos os pagamentos ( não tem como pagar uma multa e ter o contrato rescindido).
Por lei, o Landlord ou locatário pode aumentar o aluguel anualmente, sempre na data de aniversário do contrato, e reajustá-lo de acordo com a taxa de inflação. O aumento máximo permitido para 2008 é de 1.4%.
ALGUNS SITES DE BUSCA PARA ALUGAR:
http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto/
http://www.torontorentals.com/
http://www.rentcanada.com/toronto/
http://toronto.kijiji.ca/f-housing-apartments-for-rent-W0QQCatIdZ37QQkwdZtorontoQ20apartments
CasaNoCanada.com 