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Dicas: alugar, comprar ou vender

ALUGAR UM IMOVEL EM TORONTO

É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.

Recentemente publicaram num site e é verdade, que existem situações de múltiplas offers para aluguel em Toronto! Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.

E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,600 por mês (Novembro de 2016).

Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é muito difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).

Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.

 

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.

  • PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
  1. Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
  1. Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
  1. Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.

 

  • PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
  1. Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
  1. Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
  1. Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.

 

 

EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO

  1. Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
  2. Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
  3. Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
  4. Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.

 

OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL

  1. Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
  2. No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
  3. Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.

novembro 8, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Vocabulário para alugar um imóvel no Canadá

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Alugar um imóvel pode ser uma tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá. Abaixo faço uma lista de termos usados nesta negociação que poderão lhe ser úteis:

 

Bachelor / Studio Apartment: apartamento de duas peças: uma abrange a cozinha, sala e quarto e a outra é o banheiro. É o JK do Brasil.

Basement Apartment: apartamento que fica no “porão” da casa e geralmente não tem cozinha e alguns podem ter o teto mais baixo. Podem ter entrada independente mas outros tem que entrar por dentro da casa.

Walk Out Basement Apartment: apartamento geralmente com quarto, cozinha e banheiro que fica no “porão” da casa, mas devido a uma declive no terreno, tem uma porta e janelas para os fundos da casa, com entrada independente da casa.

Den: uma peça pequena geralmente sem janela e sem porta, em um apto, o qual geralmente é usado como um escritório. Muito comum nos anúncios de aluguel:  1+1, isto quer dizer que tem 1 quarto e 1 den.

Detached House:  é uma casa com seu próprio terreno. Pode ser locada inteira, somente o basement ou 1 quarto (daí a cozinha e banheiros são compartilhados – geralmente chamada de “Homestay”).

Townhouse / Row House: é um “sobradinho geminado”; uma casa pequena geralmente de 2 ou 3 quartos conectada a outras através de 2 paredes.

Semi-detached house: uma casa ligada a outra por apenas uma parede.

Social Housing/Subsidized Housing/Co-Operatives (ou Co-Ops): são residências subsidiadas pelo governo, pelas municipalidades, pela comunidade ou até por grupos religiosos. As co-operativas são gerenciadas pelos próprios moradores.

Credit Check: muitos proprietários exigem que o candidato a inquilino assine um formulário dando autorização para que este verifique junto a um bureau de crédito daqui (como se fosse o SPC ou Serasa do Brasil), se ele tem bom crédito, se paga suas contas em dia.

Guarantor / Co-Signer: é um fiador que garante que se o inquilino não pagar o aluguel, ele pagará.

Landlord or Lessor: uma pessoa ou empresa que é proprietário de um ou mais imóveis.

Lease, Tenancy agreement or Rental Agreement: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um lease geralmente é de pelo menos 1 ano e se o inquilino quiser sair antes, será responsável pelo pagamento do ano inteiro (mesmo que fique apenas 3 meses).

Month-to-Month: um contrato legal de aluguel entre o proprietário do imóvel e o inquilino. Pode ser por escrito ou somente falado mas recomendo que o faça por escrito. Um Month-to-Month não tem tempo determinado e o inquilino pode sair no mês que desejar bastando dar aviso prévio de 60 dias.

Rent: é o pagamento do aluguel que o inquilino (tenant) faz ao proprietário (landlord), normalmente a cada mês, pelo direito de morar no imóvel.

Deposit:  A lei diz que para contratos de “Lease” de 1 ano, não pode ser cobrado mais do que o primeiro e o último mês de aluguel e no caso de contrato “Month to Month”, um mês. Porém, mesmo assim um imigrante que não tenha emprego ou referências, para poder alugar, poderá ter que oferecer um depósito de no mínimo 4 meses…

Tenancy Period: é o periodo (quantidade de meses) de validade do contrato de aluguel. Muitas “tenancies” são de 1 ano (Lease) e depois disso, se a pessoa permanecer no imóvel, se transformará em mês a mês (Month to Month) sem nem precisar fazer outro contrato.

Tenant ou Lesse:  é o inquilino, a pessoa que aluga um imóvel.

Neighbourhood: é a vizinhança onde o imóvel se encontra.

Reference: seria alguém que poderá dar referências do inquilino (tenant) ao proprietário (landlord); pode ser por telefone ou por escrito sobre seu emprego, caráter, se ele paga suas contas em dia, etc…

Utilities: serviços essenciais como água, eletricidade, gás. Um contrato de aluguel pode incluir estes serviços no valor mensal de aluguel ou parte deles ou exigir que o inquilino pague todas estas despesas.

Condo Fee: é a taxa de condomínio que é paga pelo proprietário (Landlord).

Furnished / Unfurnished: com móveis (totalmente mobiliadas) ou sem móveis. No Ontário – Toronto, as casas ou apartamentos costumam ter pelo menos Fogão e Geladeira, e em alguns casos Lava-Louças, Lavadora e Secadora de Roupas.

Ensuite Laundry: Existe uma Lavadora e Secadora de Roupas dentro do apartamento. Em alguns prédios de aluguel, os apartamentos não tem e existe uma lavanderia comunitária no prédio (tem que pagar para usar).

julho 20, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Aluguel de Apto em Toronto

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Toronto tem a média de preço mais cara no Canadá para aptos de 2 dormitórios ($1,754). E este valor se refere aos apartamentos encontrados em prédios só de aluguel. Aptos encontrados em prédios de particulares costumam ser mais caros ainda.

Para quem não sabe, em Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).

Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes aptos.

Nos prédios de proprietários que decidem alugar suas unidades, os preços costumam ser mais alto pois tem lavanderia dentro do apto e alguns são mais bem cuidados. Geralmente estes aptos podem ser negociados por corretores, sendo listados no site www.realtor.ca

Não existem imobiliárias que tratam de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto.

SITES PARA PROCURAR APTOS DE ALUGUEL:

https://www.walkscore.com

http://www.craigslist.org

http://www.brasilnews.ca/

http://www.solnet.com

http://www.viewit.ca/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentersnews.ca/

http://www.247apartments.com/

http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto

http://www.gottarent.com

http://www.rentcanada.com/toronto

http://toronto.kijiji.ca

http://www.rentershotline.ca/index.php

http://www.myhood.ca

novembro 2, 2015 Posted by | Uncategorized | , , , , , | Deixe um comentário

Classificados “Brasil News”- aluguel e empregos

Saiu a nova edição do Brasil news e nele podem encontrar quartos, apartamentos, basements para alugar e até ofertas de emprego. Acessem: http://issuu.com/brasilnews/docs/brasilnews_2ed_mar_2012_web?mode=embed

março 28, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

Aluguel de Apartamento, Quartos e Basement

Oi Toronto publicou mais um Clasificados (veja por completo: http://oitoronto.com.br/20434/4a-edicao-marco-2012/) e nele acha-se:

ALUGA-SE

ALUGA-SE PARTAMENTO DE 2 QUARTOS DUFFERIN E ST CLAIR. 416-648-2109 OU 416-654-5177.

ALUGA-SE QUARTO DUFFERIN E ROGERS. 647-896-5895

ALUGA-SE QUARTOS. ZENIRA: 416-953-7323

ALUGA-SE QUARTO $500.DUFFERIN E DAVENPORT. EVANDRO: 647-834-9910

ALUGA-SE QUARTOS PARA ESTUDANTES. 647-764-0263

ALUGA-SE BASEMENT. 647-717-2102

ALUGA-SE QUARTO NA BLOOR E LANSDOWNE. ALEXANDRE 647-852-5633

ALUGA-SE QUARTO. 416-536-2728

ALUGA-SE QUARTO PERTO DO SUBWAY. 416-678-9851

ALUGA-SE QUARTO PARA MULHERES. CLAUDIA: 647-832-2856

ALUGA-SE QUARTO ENTRE ST. CLAIR E SCARLETT. CARLOS: 647-894-4265

ALUGA-SE QUARTO ENTRE LANSDOWNE AND DAVENPORT. ISABELLE: 647-680-5996

março 26, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , | Deixe um comentário

Aprenda o vocabulário necessário para alugar um imóvel no Canadá

Tenho novo artigo publicado sobre aluguéis de imóveis no Canada neste site. Confira lá: http://www.canadabrasileiro.com/2010/11/10/aprenda-o-vocabulario-necessario-para-alugar-um-imovel-no-canada/

novembro 12, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate | , , , | 1 Comentário

Tipos de Imóveis de Aluguel em Ontario

Foi publicado hoje no “Oi Toronto” novo artigo meu sobre tipos de imóveis de aluguel que se encontra na GTA. Para imigrantes é de suma importância entender estes termos em inglês na hora da procura de um imóvel para alugar aqui neste país. Confira o artigo: http://www.oitoronto.ca/10848/tipos-de-imoveis-para-aluguel-em-ontario/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed:+OiToronto+(OiToronto

agosto 17, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | 4 Comentários

Aluguel de imóveis no Canada

Alugar um imóvel aqui no Canadá é tão complicado quanto no Brasil. Para um imigrante encontrar um lugar para alugar assim que chega, é uma tarefa muito estressante e faz parte do longo e desgastante processo de imigração. Tens que vir preparado para ser paciente, aceitar ser rejeitado, pagar um preço alto no início e acima de tudo, ter muito bom senso.

O mercado imobiliário de aluguéis aqui é muito limitado e concorrido (tem mais gente querendo alugar do que imóveis disponíveis) e assim os proprietários podem escolher para quem vão alugar.

Para te alugar um imóvel, tens que estar já aqui no Canadá  e os proprietários na sua grande maioria requerem uma job letter – carta do empregador (só teria esta quem viesse transferido pela empresa ou através do processo de work permit não é?). Além disso, tua história de crédito será verificada para ver se és bom pagador (veja meu post: “História de Crédito no Canadá” ). Para quem está chegando é claro que não tem nenhum histórico e aí é que a coisa complica. Bom, podes alugar tendo um fiador (cosigner) mas este também deve preencher certos requisitos. É como no Brasil, não te alugam imóvel sem checar todas tuas referências e ainda assim pedem um ou dois fiadores que tenha (m) imóvel no nome dele (s)!

Não tendo nada disso, vais ter que negociar com o Landlord e terás mais chances de sucesso se encontrares quem aluga diretamente (sem estar anunciado no MLS). Muitos nem irão querer conversar e dirão que sem job letter e credit history, nada feito. E eles estão agindo dentro da lei para proteger-se contra maus pagadores. Novamente, como no Brasil, é uma grande dificuldade despejar um mau inquilino e como eles tem “fartura” de candidatos, escolhem à dedo para quem irão alugar. Me diga uma coisa: se fosse você o proprietário não faria o mesmo??

Aí, na negociação é que muitas vezes o Landlord exige 6 meses adiantados e só alugam com leasing de 1 ano (já sei de casos de imigrantes darem 12 cheques “pré-datados” que foram descontados mensalmente). Isso é ilegal mas assim como é ilegal proibir animais de estimação e fumantes, acontece muito. Você sempre tem a opção de denunciar este Landlord mas prepare-se para denunciar muita gente e assim ficarás quase sem opção de onde alugar. Pois é, o Canada não é perfeito!

Uma coisa que não podes esquecer é que quando deixas o Brasil também deixas para trás toda tua história de crédito, teu status, tuas referências…Aqui será apenas mais um imigrante precisando provar para o Landlord (dono da propriedade) que és confiável, honesto, uma pessoa de bons hábitos e que não destruirá o imóvel dele. Eu que trabalho na área, tenho visto casas que estavam alugadas, completamente “detonadas” por dentro por inquilinos de má índole.

Então, venha com espírito preparado para as dificuldades iniciais e para pagar o preço necessário para viver numa cultura diferente e iniciar uma nova vida, começando do zero mesmo. A recompensa é que após uns 6 meses, fazendo e pagando tudo certinho, as coisas começam a ficar mais fáceis e terás muita gente te oferecendo crédito. Penso que então poderia ser a hora, depois de teres emprego e uma boa história de crédito,  de te dedicares à denunciar Landlords que não cumprem a lei e lutar para mudar esta dura realidade para os imigrantes.

abril 7, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , | 16 Comentários

Onde alugar em Toronto

Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e resolvi esclarecer uns detalhes para quem não sabe.

Aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá. Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (sendo assim Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).

Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos. No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.

Outro motivo pelo qual muitos Realtors não trabalham com aluguéis, além de ganhar muito pouco, é que a pessoa que quer alugar  não assina nenhum contrato com o agent. Isto quer dizer que ele não tem compromisso nenhum de alugar os imóveis que o agent está mostrando e acontece muitas vezes que, depois de se visitar muitos imóveis, gastando nosso tempo e tendo despesas, a pessoa passa por um condominio que tem administração própria e aluga deles ou aluga do próprio dono. Acontece que tem muito mais imóveis para alugar pelos próprios donos do que no MLS e a concorrência é muito grande. Assim o agent fica “a ver navios”. Muitas pessoas “somem” da face da terra e nem respondem mais aos nossos telefonemas, acho que com vergonha de dizer que alugaram de outro. Portanto, são poucos os Realtors que se dispõem a negociar um aluguel.

Para tentar ajudar nossos imigrantes a alugar um imóvel, estou fazendo uma pesquisa entre os blogueiros e amigos sobre lugares para alugar em Toronto e arredores que eles recomendam. Se quiseres receber uma lista com os nomes e endereços destes lugares, envie-me um email para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca que a enviarei gratuitamente, sem nenhum compromisso de sua parte. 

Abaixo, uma lista de sites que poderão também lhe ajudar na sua busca:

www.craiglist.ca

http://www.rentersnews.ca/

http://www.viewit.ca/

http://www.gottarent.com/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentcanada.com/toronto/

http://toronto.kijiji.ca

http://www.zoocasa.com/

fevereiro 28, 2008 Posted by | Aluguel de Imóveis, Real Estate | , , , , | 26 Comentários