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Dicas: alugar, comprar ou vender

Como alugar um imóvel no Canadá

Novo artigo no site  Canada Brasileiro:

Creio que uma das tarefas mais estressante para um imigrante recém chegado na região de Toronto e provavelmente em todo Canadá é encontrar um lugar para alugar. O imigrante tem que vir preparado para ser paciente, aceitar ser rejeitado, pagar um preço alto no início e acima de tudo, ter muito bom senso porque não existem imobiliárias que tem imóveis para aluguel.  As três formas para se encontrar um imóvel para alugar são: encontrar um corretor (Realtor) que trabalhe com aluguel, alugar direto dos proprietários ou alugar direto nas administradoras que se localizam nos próprios condomínios (geralmente apartamentos ou townhouses=sobradinhos).

Leia mais http://www.canadabrasileiro.com/2010/10/13/como-alugar-um-imovel-no-canada/.

outubro 14, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Cuidados ao alugar um imóvel

Escrevo este post para alertar especialmente aos imigrantes que precisam morar de aluguel aqui no Canada.  As leis aqui são muito rígidas e os tenants (inquilinos) tem muito mais direitos do que os landlords (proprietários), inclusive há tribunais de Landlords e Tenants por todo lado e até uma linha de telefone para orientação e denúncias por parte de tenants. Veja http://www.torontotenants.org/portugese . Porém, apesar de ser numa escala menor, há  proprietários desonestos e “falcratuas” e por isso alguns cuidados são necessários na hora de alugar e dar qualquer quantia de depósito (se deres um depósito para reservar o local, no caso de desistência de sua parte, ele provavelmente não será devolvido).

Há casos em que o inquilino paga informalmente pelo imóvel e um belo dia, ao chegar em casa encontra suas coisas na rua e não consegue entrar porque foi mudado a fechadura e tem novo inquilino morando no seu lugar. Se não tiveres prova de que pagastes pelo aluguel daquele imóvel, nem adianta chamar a polícia. Portanto, cuidado!

É muito importante que só aluguem de quem está lhes fornecendo um contrato de aluguel onde conste suas obrigações e as do landlord, valor do aluguel, termo do contrato (por quanto tempo). Leiam bem direitinho as cláusulas, por exemplo, qual seria a penalidade em caso de cancelamento (geralmente não pode cancelar o contrato antes do termino, tem que pagar tudo).

Sei que tem muitos donos ou landlords que alugam seus basements ou quartos por mes e geralmente não fornecem um contrato e nesse caso sugiro que nunca pague mais do que 1 mes adiantado mas exija um recibo de pagamento de aluguel. Sinceramente, eu somente alugaria desses se fosse recomendado por algum conhecido pois existem sim desonestos mesmo entre canadenses da gema. Felizmente estes são minoria mas ninguém gostaria de ser o “sortudo” de cruzar com esta minoria não é?

outubro 5, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , | Deixe um comentário

Os Direitos do Inquilino em Ontario

Apesar de não trabalhar diretamente com alugueis, publiquei um artigo sobre o assunto acima no site “Canada Brasileiro”: http://www.canadabrasileiro.com/2010/05/05/os-direitos-do-tenant-inquilino/.

Creio que responde muitas dúvidas de quem está alugando ou irá ter que alugar um imóvel em Ontario.

maio 7, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , | Deixe um comentário

Imobiliárias no Canadá

Para a maioria de nós brasileiros, entender o conceito de imobiliária (Brokerage) Canadense é um tanto complicado porque é bem diferente do Brasil.

No Brasil temos que visitar uma imobiliária para que eles nos mostrem as casas que eles tem para alugar ou vender, não é? Cada imobiliária tem sua “carteira” de casas e seus corretores, os quais irão te mostrar apenas aquelas propriedades que eles tem listado. Se quiseres, terás que visitar várias imobiliárias afim de ver todas as propriedades que estão disponíveis no mercado.

Aqui no Canadá, quem quer comprar ou alugar (ou vender) uma propriedade, deve procurar um corretor de imóveis (Realtor) e este irá lhe mostrar todas as propriedades que estão por alugar ou vender por todas as imobiliárias (Brokerages) que usam o sistema de MLS (Multiple Listing Service).

Assim, este corretor (Realtor), após lhe questionar sobre o que exatamente procuras ou necessitas, irá fazer uma busca em um cadastro geral (site do MLS) para então lhe mostrar o que tem disponível no mercado com as características que preenchem seus requisitos. 

Então, para o cliente, o mais importante não é escolher a imobiliária ou Brokerage com quem vai negociar( por exemplo: Coldwell Banker, Remax, Royal Le Page, etc) mas sim o corretor ou Realtor pois é esta pessoa quem vai conduzir este processo de encontrar a sua casa ou apto ideal. Deve ser um profissional em quem você confia e tem afinidade pois ele deverá fazer com que sua experiência seja a menos estressante possível e com um Happy End.

Resumindo, eu sou uma Realtor (Sales Representative) associada com a Brokerage (imobiliária) Coldwell Banker R. M. R. (a maior franchise em Real Estate) mas posso negociar qualquer imóvel que esteja à venda ou para alugar no site do MLS ( www.mls.ca , o qual é público), na Província de Ontário. (Uma observação: o site do MLS ao qual eu tenho acesso é restrito e é muito mais completo, me permitindo obter informações confidenciais e importantes para o sucesso de uma transação em Real Estate.)

Bom, espero ter esclarecido um pouquinho mais este assunto.

abril 17, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , , | 15 Comentários