Mercado de Aluguel em 2011
O Canada Mortgage and Housing Corporation acaba de publicar seu relatório sobre o mercado de aluguéis no Canadá. A previsão para 2011 é de que o mercado se mantenha como em 2010, com uma probabilidade de 2% de diminuição de aptos vagos na região de Toronto. Com isso os valores de aluguéis deverão subir 1% em média.
A taxa de vacância média para apartamentos de condomínio na GTA aumentou para 1,6% por cento em 2010, o dobro da taxa registrada um ano atrás, o nível mais elevado desde que CMHC começou sua pesquisa do mercado de condo apartamentos em 1993. CMHC considera nesta pesquisa, os prédios que possuem um escritório de aluguel no local e onde mais de 50% das unidades estão alugadas.
É importante notar, no entanto, que a taxa de vacância de condomínio ainda permanece baixa e abaixo do que no mercado primário de aluguel. Entenda-se que o mercado primario inclui os prédios com 3 ou mais unidades, construídos para alugar e o mercado de social housing ( moradias custeadas pelo governo ou edificios operados por cooperativas, etc.)
Quem desejar ler mais, e saber quais os preços médios dos aluguéis de várias regiões do Canadá: http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64459/64459_2010_A01.pdf
Onde alugar em Toronto
Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e resolvi esclarecer uns detalhes para quem não sabe.
Aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá. Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (sendo assim Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).
Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos. No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.
Outro motivo pelo qual muitos Realtors não trabalham com aluguéis, além de ganhar muito pouco, é que a pessoa que quer alugar não assina nenhum contrato com o agent. Isto quer dizer que ele não tem compromisso nenhum de alugar os imóveis que o agent está mostrando e acontece muitas vezes que, depois de se visitar muitos imóveis, gastando nosso tempo e tendo despesas, a pessoa passa por um condominio que tem administração própria e aluga deles ou aluga do próprio dono. Acontece que tem muito mais imóveis para alugar pelos próprios donos do que no MLS e a concorrência é muito grande. Assim o agent fica “a ver navios”. Muitas pessoas “somem” da face da terra e nem respondem mais aos nossos telefonemas, acho que com vergonha de dizer que alugaram de outro. Portanto, são poucos os Realtors que se dispõem a negociar um aluguel.
Para tentar ajudar nossos imigrantes a alugar um imóvel, estou fazendo uma pesquisa entre os blogueiros e amigos sobre lugares para alugar em Toronto e arredores que eles recomendam. Se quiseres receber uma lista com os nomes e endereços destes lugares, envie-me um email para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca que a enviarei gratuitamente, sem nenhum compromisso de sua parte.
Abaixo, uma lista de sites que poderão também lhe ajudar na sua busca:
http://www.torontorentals.com/
CasaNoCanada.com 