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Dicas: alugar, comprar ou vender

ALUGAR UM IMOVEL EM TORONTO

É impressionante a quantidade de pessoas que vem para Toronto sem noção nenhuma da dificuldade que é alugar algum imóvel aqui e como funciona. Então acho que é muito importante falar desse assunto pois o mercado de aluguéis está agora mais difícil e concorrido do que já era.

Recentemente publicaram num site e é verdade, que existem situações de múltiplas offers para aluguel em Toronto! Se o imóvel é perto de metrô e bom, já vi pessoas oferecerem até $200 dólares a mais por mês de aluguel para poder vencer a disputa com outros interessados.

E o valor de aluguel para apto de 1 quarto bem localizado em Toronto e em prédio bom, perto de metro (com lavanderia dentro do apto), está em torno de $1,600 por mês (Novembro de 2016).

Aluguel para 6 meses (short term rental) e imóveis mobiliados é muito difícil de achar. Quartos com cozinha e banheiro compartilhados são anunciados em vários sites ( por exemplo https://www.roomorama.com/ ),e nos grupos de brasileiros no Facebook (por exemplo “Where to live in Toronto and GTA- Onde morar em Toronto e GTA” e “Brasileiros em Toronto”).

Portanto, se você é recém chegado no país, esteja preparado para receber muitos “nãos” até conseguir alugar um imóvel. Uma brasileira expressou bem esta situação: “Depois de vários nãos, a prioridade deixou de ser o imóvel que eu queria e sim o imóvel que o landlord me aceitasse”.

 

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Você pode procurar imóvel e alugar sozinho ou com o auxílio de um corretor de imóveis.

  • PROCURAR IMÓVEL E ALUGAR SOZINHO:
  1. Procurar nos sites onde tem os anúncios de aluguel (tipo “Viewit”, “Kijiji”). Neste caso você tem que lidar diretamente com o proprietário. Às vezes existe uma flexibilidade maior por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e portanto exigir menos comprovantes. Porém cuidado pois existe casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece muito seu direitos como inquilino. Advertência: muito cuidado ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji, sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende pois existem muitos golpes neste setor.
  1. Procurar nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos destes prédios são “pet friendly” ou seja, aceitam cachorro ou gato e tem mais tolerância com fumantes. Ligar ou ir diretamente no Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigem apenas 2 meses de aluguel antecipados, e os aluguéis geralmente são mais baratos porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não tem máquina de lavar louça e não tem lavanderia dentro do apartamento (geralmente possui lavanderia comunitária no subsolo ou no térreo e tem que pagar separado). Uma característica destes estes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo cheiro de curry) ou outros que se espalha pelos corredores.
  1. Confira o site: http://bedbugregistry.com/ : aconselho a checar o endereço neste site antes de alugar um imóvel pois há muitos registros de infestação de bedbugs (percevejos), especialmente no centro de Toronto e Mississauga.

 

  • PROCURAR IMÓVEL COM AUXILIO DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS:
  1. Você pode contratar o serviço de um corretor de imóveis que irá te mostrar as opções disponíveis que se encaixam nas suas necessidades e assessorar com informações sobre localização, distâncias, escolas, etc. No Canadá os corretores compartilham um sistema de banco de dados chamado popularmente MLS (www.realtor.ca) , e dividem a comissão entre os 2 corretores envolvidos na negociação. Portanto não há necessidade de procurar mais de um corretor de imóveis pois não há exclusividade. A comissão é paga pelo proprietário e não pelo inquilino.
  1. Os imóveis disponíveis através de um corretor tem o seguinte perfil: apartamentos ou casas, imóveis novos e antigos, geralmente equipados com lavanderia (máquina de lavar e secar roupa dentro do imóvel – aqui é difícil ter tanque de lavar roupa). Possuem também fogão, geladeira, máquina de lavar louças, as vezes microondas e ar condicionado central. Alguns tem vaga de garagem e locker (pequeno depósito no caso de apartamentos).
  1. Os proprietários são mais exigentes e muitos não aceitam animais de estimação (pets) e fumantes. A lei permite que se negue alugar para fumantes porém para animais de estimação é “proibido proibir” porém, na realidade eles se recusam dando outra desculpa.

 

 

EXIGÊNCIAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO

  1. Renda no Canadá comprovada através de uma carta de trabalho e muitas vezes exigência de apresentar holerite atualizado; Se vc tiver uma boa quantidade de dinheiro depositado num banco canadense, que prove que vc terá dinheiro para pagar o aluguel por 1 ano e ainda se sustentar, ajuda muito. Também ajuda se tiver comprovante bancário de investimentos ou outra fonte de renda. Mas isso não é garantia de que conseguirá convencer um proprietário a alugar para você.
  2. Extrato com Histórico de crédito no Canada e Score (pode-se obtê-lo on line em alguns sites como no equifax.ca/). Porém, para se ter este report, é necessário ter comprado com cartão canadense por mais de 1 ano e o recém chegado não o tem. Esta é o maior problema para uma oferta de aluguel ser aceita. Muitos pedem um fiador mas este tem que morar aqui e ter um bom histórico de crédito.
  3. Dois meses de aluguéis antecipados em forma de depósito, entregues imediatamente ou 24 horas depois que o contrato for assinado. Esses 2 meses são referentes ao primeiro e ao último mês de aluguel. Porém, na falta de histórico de crédito muitos proprietários (Landlords) podem pedir mais meses adiantados.
  4. Contrato mínimo de 12 meses. Não existe a possibilidade de quebrar contrato e pagar multa. Se sair antes de 12 meses, tem que pagar os 12 meses. Há a possibilidade de passar o imóvel para outra pessoa (sub lease) porém o Landlord tem que concordar com isso.

 

OUTRAS DESPESAS ASSOCIADAS AO ALUGUEL

  1. Na maioria das casas, você tem que pagar em separado a conta da luz, água e gás. Nos apartamentos tem que examinar cada um pois geralmente a taxa da água está incluída, mas luz e gás tem que pagar separado. Em alguns prédios a água e gás estão incluídos mas tem que pagar a luz. O valor do condomínio é pago pelo Landlord (proprietário).
  2. No geral o Landlord irá exigir um seguro para cobrir os pertences do inquilino em caso de acidentes (geralmente água e fogo). Isso pode custar aproximadamente $300 – $400 dolares (pelos 12 meses).
  3. Alguns Proprietários exigem um depósito de aproximadamente $200 para as chaves e pelo FOB (os prédios mais modernos usam esse dispositivo de segurança magnético que dá acesso às áreas comuns do prédio). Esse valor será devolvido quando você devolver o apartamento com as chaves e o Fob.

novembro 8, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração | , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Classificados “Brasil News”- aluguel e empregos

Saiu a nova edição do Brasil news e nele podem encontrar quartos, apartamentos, basements para alugar e até ofertas de emprego. Acessem: http://issuu.com/brasilnews/docs/brasilnews_2ed_mar_2012_web?mode=embed

março 28, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , | Deixe um comentário

Aluguel de Apartamento, Quartos e Basement

Oi Toronto publicou mais um Clasificados (veja por completo: http://oitoronto.com.br/20434/4a-edicao-marco-2012/) e nele acha-se:

ALUGA-SE

ALUGA-SE PARTAMENTO DE 2 QUARTOS DUFFERIN E ST CLAIR. 416-648-2109 OU 416-654-5177.

ALUGA-SE QUARTO DUFFERIN E ROGERS. 647-896-5895

ALUGA-SE QUARTOS. ZENIRA: 416-953-7323

ALUGA-SE QUARTO $500.DUFFERIN E DAVENPORT. EVANDRO: 647-834-9910

ALUGA-SE QUARTOS PARA ESTUDANTES. 647-764-0263

ALUGA-SE BASEMENT. 647-717-2102

ALUGA-SE QUARTO NA BLOOR E LANSDOWNE. ALEXANDRE 647-852-5633

ALUGA-SE QUARTO. 416-536-2728

ALUGA-SE QUARTO PERTO DO SUBWAY. 416-678-9851

ALUGA-SE QUARTO PARA MULHERES. CLAUDIA: 647-832-2856

ALUGA-SE QUARTO ENTRE ST. CLAIR E SCARLETT. CARLOS: 647-894-4265

ALUGA-SE QUARTO ENTRE LANSDOWNE AND DAVENPORT. ISABELLE: 647-680-5996

março 26, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , | Deixe um comentário

Aluga-se em Toronto

Todas as segundas-feiras o site Oi Toronto publica seus classificados. Confira em detalhes aqui: http://www.oitoronto.ca/20048/2a-edicao-fevereiro-2012/

fevereiro 13, 2012 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração, Pessoal, Uncategorized | , , , | Deixe um comentário

Aprenda o vocabulário necessário para alugar um imóvel no Canadá

Tenho novo artigo publicado sobre aluguéis de imóveis no Canada neste site. Confira lá: http://www.canadabrasileiro.com/2010/11/10/aprenda-o-vocabulario-necessario-para-alugar-um-imovel-no-canada/

novembro 12, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate | , , , | 1 Comentário

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM TORONTO?

Como imigrante recém-chegado, você pode contar com a ajuda gratuita de um corretor de imóveis ou Realtor (este será pago pelo proprietário do imóvel caso o negócio venha a ser fechado) ou alugar diretamente.

A maior dificuldade para quem chega e vai alugar o primeiro imóvel é ter que apresentar uma carta de um empregador e comprovar histórico de crédito no país. Exigidos pelos proprietários na hora de fechar o contrato de aluguel, estes dois ítens dificultam extremamente a vida de um imigrante recém-chegado ao Canadá. Afinal, como ter crédito e emprego se você acabou de chegar?

Então, uma das possibilidades é alugar diretamente de um proprietário (há portugueses e brasileiros que alugam para recém-chegados). Outra maneira encontrada por muitos é oferecer mais do que os 2 meses de aluguel normalmente exigidos (primeiro e último) chegando até mesmo a 4-5 meses adiantados (muitos pedem 12 cheques pré-datados). Se você tiver prova de reserva monetária em banco também ajuda. E, em último caso, você pode apresentar um fiador o que não é muito comum e nem tão pouco fácil.

No caso de Toronto, você pode procurar moradia por conta própria pois muitos Landlords (proprietários) alugam eles mesmos e existem muitos condomínios com administração própria. A internet oferece muitos sites especializados (vou sugerir alguns abaixo) mas também sugiro que leia os classificados dos jornais e ou faça uma caminhada pelas regiões de sua preferência procurando anúncios de “for rent”.

Se alugar diretamente de um proprietário ou de um condomínio, leia com bastante atenção o contrato de locação antes de assiná-lo, pois trata-se de um documento legal. Se for um leasing, lembre-se que para contratos de 1 ano, se você resolver sair antes, terá que honrar todos os pagamentos ( não tem como pagar uma multa e ter o contrato rescindido).

Por lei, o Landlord ou locatário pode aumentar o aluguel anualmente, sempre na data de aniversário do contrato, e reajustá-lo de acordo com a taxa de inflação. O aumento máximo permitido para 2008 é de 1.4%.

ALGUNS SITES DE BUSCA PARA ALUGAR:

http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto/

http://www.rentersnews.ca/

http://www.viewit.ca/

http://www.gottarent.com/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentcanada.com/toronto/

http://toronto.kijiji.ca/f-housing-apartments-for-rent-W0QQCatIdZ37QQkwdZtorontoQ20apartments

setembro 2, 2008 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , | 14 Comentários

Morar no Canadá: aluguel x casa própria

Todo imigrante sabe que ao chegar no Canadá é necessário investir uma boa quantia de dinheiro para começar tudo de novo, quase do zero… Mesmo sendo razoavelmente fácil alugar um imóvel mobiliado aqui, ainda assim temos que comprar muitas coisas: eletro-domésticos essenciais, pratos, talheres (até mesmo um abridor de latas faz uma falta danada quando não se tem não é?), etc. Ah, e não podemos esquecer da despesa com as roupas e botas para suportar o inverno.

Penso que uma das grandes dificuldades encontradas por todos imigrantes que pretendem morar na Grande Toronto, é achar um imóvel para alugar com valor viável, que seja limpo e numa boa vizinhança. E é um verdadeiro choque constatar que o valor que iremos pagar mensalmente de aluguel é comparável ao valor da prestação que pagaríamos para comprar aquela mesma casa.

Porém a realidade financeira de cada um tem que ser levada em conta e nem todos “trazem na mala” os dólares necessários para comprar uma casa. Sem entrar em muitos detalhes, para comprar um imóvel tem-se que dispor de um valor razoável de dinheiro vivo.

Além do valor da entrada (Downpayment – o ideal é ter 25% sobre o valor do imóvel, mas se não for possível, deve-se ter pelo menos 5%) que deve ser pago como entrada da casa, você tem que ter dinheiro para cobrir as demais despesas (closing costs) como taxas, seguro, advogado, etc…Some-se a isso todos os demais custos adicionais que você terá com reparos necessários, mudança, etc. Resumindo, você precisará ter em mãos no mínimo mais uns 3% do valor da mesma. Em outro post falarei mais detalhadamente sobre estes custos.

“Mas não criemos pânico”(como dizia o Chaves), aqui no Canadá é muito mais fácil comprar uma casa do que é no Brasil. Mesmo que você considere sua situação financeira um tanto difícil agora você pode, com um bom planejamento, se livrar do aluguel em poucos meses. A primeira atitude sábia é iniciar a economizar para o Downpayment (entrada) para a compra de sua primeira casa no Canadá.

Falarei mais sobre como comprar a sua primeira casa própria e se livrar do aluguel num próximo post.

novembro 12, 2007 Posted by | Real Estate | , | 63 Comentários