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Dicas: alugar, comprar ou vender

Seminário gratuito para quem deseja comprar uma casa

Tivemos muito sucesso em nosso primeiro seminário do ano de 2012 e já teremos o próximo em 14 de Abril em Mississauga (Meadowvale Community Centre das 10-12am). Envie um email para mim rosa-dasilva@coldwellbanker.ca para se inscrever.

março 21, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Boa noticia para recem chegados comprarem casa!!

Fiquei sabendo hoje, ao conversar com um mortgage broker, que o RBC está com novas regras para a compra da casa própria. Anteriormente quem não tivesse 1 ano de boa historia de crédito no Canada e um emprego somente se qualificava para um mortgage (financiamento) quem tivesse 35% do valor do imóvel para dar de entrada. Isso limitava muito pois 35% em dólares é uma quantia bem grande para quem está chegando e vai comprar sua primeira casa no Canada.

A boa noticia é que hoje, eles aceitam apenas 25%. Mas, pois é, tem um mas,  o financiamento poderá ser em no máximo 25 anos (hoje pode-se financiar em até 40 anos). Mas ainda assim considero uma boa noticia pois os juros estão ainda baixos e agora é uma boa hora para comprar, antes que o HST comece a vigorar em Julho (não esqueçam que serão mais 8% de imposto sobre o preço da casa, nos serviços do advogado, nas taxas, etc…).

fevereiro 2, 2010 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

Como Comprar Imóvel no Canadá sem Emprego e sem História de Crédito

Recentemente fechei uma venda de imóvel para um cliente recém chegado ao Canadá, sem emprego e sem história de crédito. Sabe como? Ele tinha de 30 a 50% para dar de entrada (downpayment). Tendo este percentual ou mais para dar de entrada, não precisa provar nada.

É claro que uma pessoa deve ser inteligente e só comprar se tiver realmente condições de pagar as mensalidades do mortgage (hipoteca) pois no Canadá, após o décimo quinto dia de atraso (no 16º.) o banco ou mortgagee envia uma Power of Sale Letter para o cliente devedor (mortgagor) solicitando que este coloque o pagamento em dia imediatamente e comunicando que se não o fizer, no 35º. dia ele (o banco) irá abrir um processo de Power of Sale, quer dizer, irá listar a casa para vender no MLS (utilizando o serviço de um Realtor) e o valor obtido com a venda será revertido para o pagamento total do mortgage (hipoteca). Em outras palavras, o cliente perde a casa e fica sem crédito para comprar ou alugar outra em seu nome.

agosto 10, 2009 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imigração, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Comprar casa sem histórico de crédito e sem emprego no Canadá

Este é uma dúvida que povoa a cabeça de muitos imigrantes que não gostariam de ter que pagar aluguel aqui no Canadá. É sabido que aluguel é muito caro e porque pagar aluguel se com praticamente o mesmo valor poderia estar pagando a prestação de uma casa própria?

Também muitos imigrantes já sabem que para poder conseguir um Mortgage (financiamento para a compra de um imóvel) teriam que ter pelo menos 5% para dar de entrada mas também tem que estar empregado, não estar em probation (período de experiência) e ter pelo menos 1 ano de história de crédito Canadense.

A maneira mais fácil de conseguir comprar um imóvel financiado sem histórico de crédito e sem emprego é ter pelo menos 35% do valor do imóvel para dar de downpayment (entrada). Pois é, aqui no Canadá é o mesmo que em qualquer lugar: se tens $$ no banco em boa quantidade, “as portas se abrem”.

julho 5, 2009 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Real Estate | , , , | 2 Comentários

Comprar casa no Canadá – Landed Immigrant

Já postei aqui sobre os requisitos essenciais para obter um financiamento para a compra da casa própria aqui no Canadá: emprego fixo de pelo menos 3 meses, uma boa história de crédito e no mínimo 5% para dar de entrada (downpayment) mais uns 3% para as despesas legais.

Porém, esta semana um brasileiro me perguntou se havia a possibilidade de um Landed Immigrant comprar uma casa antes mesmo de ter o emprego e a história de crédito (que levaria de 3 a 6 meses para construir).  

Bom, RBC/Bank tem um programa especial para novos imigrantes sem estes requisitos. Quer dizer, novos imigrantes que desejam comprar um imóvel assim que chegam ao Canadá, como Landed Immigrant (com PR Card).

Apesar de que “cada caso é um caso”, para se qualificar para este programa especial, RBC exige 30% de downpayment e comprovação de que tem condições de pagar as prestações do financiamento ( através de um business case). Poderia ser o caso de quem tem como comprovar que, em seu país de origem, possue investimentos e ou continua a receber salário (income) ou ainda quem imigra com uma quantia em dinheiro que dá para pagar os 30% de entrada sobrando ainda valor suficiente para se sustentar até conseguir emprego. É claro que tudo seria avaliado pelo Mortgage Broker, o qual encaminharia o processo junto ao banco para ser analisado.

maio 2, 2008 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | , , , | 15 Comentários