CasaNoCanada.com

Dicas: alugar, comprar ou vender

Preço Médio de Imóveis e Salários no Canadá – 2012

road map

CREA – Canada Real Estate Association – anunciou que em 2012

o preço médio de imóveis no Canadá é de CN$ 358,000

e o salário médio familiar é de CN$ 77,000

Portanto, comprar uma propriedade envolve um significativo compromisso  financeiro e emocional para a maioria das familias e os corretores de imóveis  (REALTORS ®)  têm um papel muito importante no aconselhamento e orientação de seus clientes sobre a maior decisão financeira de suas vidas.

Por estas razões, CREA decidiu colaborar com o Governo do Canadá e com o FCAC (Financial Consumer Agency of Canada) para produzir um panfleto com disponibilização também on line, para auxiliar consumidores a tomarem decisões bem pensadas e realistas quando forem comprar uma propriedade no Canadá. O panfleto se chama “Homebuyers’ Road Map” e através de 6 outros passos críticos, o consumidor poderá verificar se está preparado para a compra de uma propriedade, inclusive incluindo os custos de fechamento da venda em geral (closing costs). Para acessar o panfleto on line: http://bit.ly/VyVlVU

dezembro 6, 2012 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , | Deixe um comentário

Como está o mercado de imóveis

A Venda de Imóveis na GTA aumentaram quase 8% em comparação ao mes de Março do ano passado, 2011. Resumindo, por causa das taxas de juros que ainda estão baixas, há bastante pessoas comprando e assim a quantidade de imóveis à venda não é suficiente para atender a alta demanda. Por causa disso, há verdadeiros “leilões” , que chamamos de “multiplas offers”, onde casas que recebem 8-10 offers de compra ao mesmo tempo, acabam sendo vendidas até CN$40,000 acima do preço original. Eu mesma participei em negociações deste tipo recentemente. Nesta hora é preciso ter muita expertise para saber quando sair fora para não acabar pagando muito mais do que o real valor da propriedade.

abril 18, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , , , | 2 Comentários

Taxa de Juros irá aumentar dia 29 de Março

O maior Banco Canadense, RBC (Royal Bank of Canada) e TD (Toronto Dominium) anunciaram que as taxas de juros para a compra de um imóvel irão subir nesta quinta-feira, dia 29 de Março de 2012. Até amanhã, quarta-feira dia 28, eles ainda terão o índice baixíssimo de 2.99% ao ano mas a partir de quinta irá aumentar mas ainda não sei para quanto. Se alguém desejar fazer uma pré-qualificação para um mortgage (financiamento) com o RBC,  amanhã ainda poderá ter a garantia de ter os 2.99% por 120 dias.

Demais bancos Canadenses deverão seguir o mesmo caminho…

março 27, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , | 2 Comentários

Seminário gratuito para quem deseja comprar uma casa

Tivemos muito sucesso em nosso primeiro seminário do ano de 2012 e já teremos o próximo em 14 de Abril em Mississauga (Meadowvale Community Centre das 10-12am). Envie um email para mim rosa-dasilva@coldwellbanker.ca para se inscrever.

março 21, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Seminário sobre Compra de Imóvel no Canadá

Aconteceu ontem em Toronto, dia 4 de Março, o Seminário gratuito em português sobre a compra de imóvel no Canadá. Este Seminário está sendo um sucesso entre os brasileiros, especialmente imigrantes que desejam comprar seu primeiro lar aqui no Canadá. Mesmo sendo a manhã de um domingo muito frio, tivemos a presença de quase 30 pessoas interessadas em ouvir o que a Shirley da Silva do RBC tinha para falar sobre financiamento, Rosa da Silva (eu) sobre o processo de compra, a advogada Maria de Souza sobre os aspectos e custos legais e o home inspector Alan Glusko. Vou colocar aos poucos alguns vídeos sobre o evento. Este é apenas um trailer.

março 6, 2012 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Dúvidas sobre comprar um Imóvel no Canadá?

fevereiro 29, 2012 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Buyer’s Seminar em Mississauga

Nosso Seminario para compra de uma casa em Mississauga no ultimo sábado foi um sucesso com mais de 30 pessoas presentes. Foi uma alegria encontrar pessoas que já conhecia somente de troca de emails e pelo blog. Foi muito bom ouvir de um deles que me conhecia desde antes de vir para o Canadá pois eu respondi a um email dele. Outra me disse que eu era a responsável por eles terem vindo morar em Toronto. Nossa, a partir do momento em que a gente decide blogar, adquire-se uma responsabilidade muito grande para com nossos leitores e eu fico muito feliz por ter podido influenciar positivamente a vida destes amigos agora não mais apenas virtuais.

junho 7, 2011 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , | 3 Comentários

Comprar imóvel no Canadá é mais simples que no Brasil

Novo post no Oi Toronto: http://www.oitoronto.ca/12657/comprar-imovel-no-canada-e-mais-simples-que-no-brasil/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed:+OiToronto+(OiToronto!)

Conversando com duas colegas corretoras no Brasil, pude observar quão diferente é o sistema brasileiro do canadense no que se refere a compra e venda de imóveis. Para se ter uma ideia, essas corretoras dividem o tempo entre plantões nos imóveis à venda pela sua imobiliária e o atendimento aos seus clientes. Não há assinatura de contrato entre o corretor e o cliente e nem tampouco divisão de comissão entre corretores, pois cada imobiliária possui sua própria carteira de propriedades e não há intercâmbio ou colaboração entre as imobiliárias.

Por essas e outras razões, o comprador no Brasil tem muito mais trabalho para encontrar o imóvel ideal do que se estivesse no Canadá, pois precisa visitar ou pesquisar os sites das imobiliárias (felizmente hoje em dia estas já possuem excelentes websites com fotos e detalhes das propriedades) para então agendar as visitas a cada um dos imóveis. No fim, o comprador pode negociar com mais de um corretor ao mesmo tempo.

Já no Canadá, esse processo de compra é bem mais simples e fácil, devido a um sistema eletrônico de cadastramento imobiliário que se chama “Multiple Listing Service” (MLS) e que reúne a maioria dos imóveis à venda na região. Assim, tanto os compradores quanto os corretores (realtors), independentemente da imobiliária para qual trabalham, têm acesso a todas as propriedades à venda ou para alugar.

Em outras palavras, ao invés de visitar várias imobiliárias (como se faz no Brasil), no Canadá o comprador tem apenas que escolher o realtor de sua confiança (pergunte aos seus amigos, peça referências deste profissional), que irá acessar o banco de dados e indicar os imóveis que se encaixem nas suas preferências.

Você também pode pesquisar no site http://www.realtor.ca, ou em muitos outros, mas é bom deixar claro que um corretor tem acesso a muito mais informações do que as expostas ao público em geral. O realtor irá agendar as visitas e levará o interessado pessoalmente até as propriedades em horário conveniente. Os serviços de corretagem, na maioria dos casos, são gratuitos para quem está comprando ou alugando, pois as despesas deverão ser pagas pelo proprietário do imóvel.

Para ser tornar um realtor no Canadá, é preciso…

Frequentar um College, onde o aluno passa por um treinamento intensivo e faz muitas provas. Além disso, precisa ser membro de associações em nível local, provincial e nacional, e para ter a licença aprovada e renovada pelo Conselho Imobiliário de Ontário, o RECO (Real Estate Council of Ontario), a cada dois anos o realtor deve fazer vários cursos e estar sempre atualizado. Os realtors estão ainda submetidos a um código de ética considerado um dos mais rígidos entre todas as profissões.

dezembro 15, 2010 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | | 2 Comentários

Buyer Representation Agreement

Buyer Representation Agreement é um contrato feito entre o comprador e o seu corretor de imóveis. Ele serve para proteger legalmente ambas as partes.

Resumidamente, o comprador é protegido por este B.R.A. (Buyer Representation Agreement ) porque lhe garante que seu corretor terá que lhe prestar um serviço de qualidade , honesto e dizer tudo o que sabe sobre a propriedade em questão afim de proteger seu cliente de fazer um mau negócio. O corretor por sua vez, sente-se tranquilo porque seu trabalho será recompensado recebendo sua comissão.

Se uma das partes falhar em cumprir suas obrigações citadas no contrato, à outra parte caberá medidas legais afim de ressarssir danos.

Faço uma ressalva aqui para os brasileiros não acostumados com este tipo de contrato: antes de assinar um B.R.A. (Buyer Representation Agreement) com um corretor (Realtor), veja bem se gosta da maneira como ele desenvolve seu trabalho. Isto porque este contrato terá validade de uma média de 6 meses (pode ser menos ou mais tempo) e durante este tempo você será obrigado a negociar somente com este corrretor, gostando ou não dele pois muitas Brokerages (Corretoras) não liberam ninguém antes do prazo estipulado. Eu por exemplo, dou um tempinho para que a pessoa me conheça e ao meu trabalho, antes de assinar um BRA.

Estando sob contrato com um corretor (Realtor), nenhum outro poderá lhe atender sob risco de sofrer penas legais. Portanto leve muito a sério este contrato.

julho 19, 2010 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário

Comprando um Imovel no Canada

Tenho novo artigo no http://www.oitoronto.ca/7866/comprando-um-imovel-no-canada/ . Passa lá e deixe um recadinho…



março 24, 2010 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | 2 Comentários