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Dicas: alugar, comprar ou vender

Boas Noticias para “First Time Buyers”?

house for saleO ministro das finanças anunciou ontem que na próxima semana tomará medidas para facilitar a compra da casa própria em Ontario. Especulasse que deverá dar um desconto nas taxas como Land Transfer Tax para quem estiver comprando seu primeiro imóvel. First time buyer é a pessoa que nunca possuiu uma propriedade em seu nome aqui no Canadá ou em qualquer lugar do mundo.

Porém os críticos já lembram que neste mercado, onde a demanda é muito maior do que a oferta, este tipo de desconto não adiantaria nada pois os sellers poderiam acabar aumentando os preços de venda já que os buyers poderiam pagar mais.

Só nos resta esperar para ver o que Mr Sousa irá anunciar semana que vem.

“Sousa will outline Ontario’s plan to address housing affordability in next week’s fall economic statement, but he wouldn’t say if he plans to offer tax breaks to first-time buyers or take measures to help lower prices.”

Acesse todo o artigo: http://www.theglobeandmail.com/news/toronto/finance-minister-ontario-to-outline-plans-to-deal-with-rising-home-prices/article32731518/

novembro 9, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , | Deixe um comentário


Muito se fala que os imóveis são muito caros em Toronto mas se compararmos com outras cidades e grandes centros comerciais em nível mundial, percebe-se que não é bem assim. Hong Kong é onde o metro quadrado é mais caro.  Montreal tem o metro quadrado mais baixo, depois vem Melbourne (Australia) e daí Toronto. Daí entendemos porque os investidores chineses estão comprando tanto aqui no Canadá…

Toronto Pricing on Global Scale

agosto 18, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , | Deixe um comentário

Preço médio de casa em Toronto

sold over askingO preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.

O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.

Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os  comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.

Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.

Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).

Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.

Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.

Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.

(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html

 

 

junho 30, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , | Deixe um comentário

Condo Apto in South Ajax For Sale – $ 310,000

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maio 4, 2016 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , | Deixe um comentário

Não se arrisque ao comprar ou alugar uma casa, contrate um Realtor!!

março 21, 2014 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Como está o mercado de imóveis

A Venda de Imóveis na GTA aumentaram quase 8% em comparação ao mes de Março do ano passado, 2011. Resumindo, por causa das taxas de juros que ainda estão baixas, há bastante pessoas comprando e assim a quantidade de imóveis à venda não é suficiente para atender a alta demanda. Por causa disso, há verdadeiros “leilões” , que chamamos de “multiplas offers”, onde casas que recebem 8-10 offers de compra ao mesmo tempo, acabam sendo vendidas até CN$40,000 acima do preço original. Eu mesma participei em negociações deste tipo recentemente. Nesta hora é preciso ter muita expertise para saber quando sair fora para não acabar pagando muito mais do que o real valor da propriedade.

abril 18, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , , , | 2 Comentários

Seminário gratuito para quem deseja comprar uma casa

Tivemos muito sucesso em nosso primeiro seminário do ano de 2012 e já teremos o próximo em 14 de Abril em Mississauga (Meadowvale Community Centre das 10-12am). Envie um email para mim rosa-dasilva@coldwellbanker.ca para se inscrever.

março 21, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

“First Time Home Buyers” Seminar em Toronto

Tive o privilégio de realizar um seminario em português em parceria com RBC Royal Bank, direcionado para brasileiros que estão pensando em comprar seu primeiro imóvel aqui na GTA. O evento se realizou na agencia do RBC da College St em Toronto, no ultimo sabado e foi muito bom! Mesmo tendo um lindo dia de sol no lado de fora, tivemos muitas pessoas presentes. Obrigada a todos que nos prestigiaram! Outros virão.

A gerente da agência do RBC, Lena Barreto deu as boas vindas, seguida por Shirley da Silva também do RBC, a qual falou sobre o financiamento – mortgage. Eu falei a seguir sobre o processo de busca e compra de um imóvel com a ajuda de um Realtor (corretor). A advogada Maria de Souza esclareceu sobre a parte legal envolvida numa compra e por fim, o home inspector Alan Gushko pode falar sobre a importância de se fazer uma home inspection com um profissional qualificado. Para finalizar Shirley ressaltou que todos nós trabalhamos como uma equipe, profissionais independentes mas dependentes da boa atuação de cada um.

Já decidimos que faremos outros seminários como este pois a receptividade foi muito grande e creio que de grande ajuda para os brasileiros presentes entenderem como funciona o processo de compra aqui no Canadá.

Algumas fotos do Seminario.

maio 3, 2011 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , | 5 Comentários

Buyer Representation Agreement

Buyer Representation Agreement é um contrato feito entre o comprador e o seu corretor de imóveis. Ele serve para proteger legalmente ambas as partes.

Resumidamente, o comprador é protegido por este B.R.A. (Buyer Representation Agreement ) porque lhe garante que seu corretor terá que lhe prestar um serviço de qualidade , honesto e dizer tudo o que sabe sobre a propriedade em questão afim de proteger seu cliente de fazer um mau negócio. O corretor por sua vez, sente-se tranquilo porque seu trabalho será recompensado recebendo sua comissão.

Se uma das partes falhar em cumprir suas obrigações citadas no contrato, à outra parte caberá medidas legais afim de ressarssir danos.

Faço uma ressalva aqui para os brasileiros não acostumados com este tipo de contrato: antes de assinar um B.R.A. (Buyer Representation Agreement) com um corretor (Realtor), veja bem se gosta da maneira como ele desenvolve seu trabalho. Isto porque este contrato terá validade de uma média de 6 meses (pode ser menos ou mais tempo) e durante este tempo você será obrigado a negociar somente com este corrretor, gostando ou não dele pois muitas Brokerages (Corretoras) não liberam ninguém antes do prazo estipulado. Eu por exemplo, dou um tempinho para que a pessoa me conheça e ao meu trabalho, antes de assinar um BRA.

Estando sob contrato com um corretor (Realtor), nenhum outro poderá lhe atender sob risco de sofrer penas legais. Portanto leve muito a sério este contrato.

julho 19, 2010 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário

Como Comprar Imóvel no Canadá sem Emprego e sem História de Crédito

Recentemente fechei uma venda de imóvel para um cliente recém chegado ao Canadá, sem emprego e sem história de crédito. Sabe como? Ele tinha de 30 a 50% para dar de entrada (downpayment). Tendo este percentual ou mais para dar de entrada, não precisa provar nada.

É claro que uma pessoa deve ser inteligente e só comprar se tiver realmente condições de pagar as mensalidades do mortgage (hipoteca) pois no Canadá, após o décimo quinto dia de atraso (no 16º.) o banco ou mortgagee envia uma Power of Sale Letter para o cliente devedor (mortgagor) solicitando que este coloque o pagamento em dia imediatamente e comunicando que se não o fizer, no 35º. dia ele (o banco) irá abrir um processo de Power of Sale, quer dizer, irá listar a casa para vender no MLS (utilizando o serviço de um Realtor) e o valor obtido com a venda será revertido para o pagamento total do mortgage (hipoteca). Em outras palavras, o cliente perde a casa e fica sem crédito para comprar ou alugar outra em seu nome.

agosto 10, 2009 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imigração, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário