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Dicas: alugar, comprar ou vender

Simple Steps for First Time Homebuyers

Mais um excelente video com muitas dicas para quem ainda não é familiarizado com o processo da compra de seu primeiro imóvel no Canadá:

http://www.youtube.com/watch?v=KTSpE3S6WmA

maio 15, 2009 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Real Estate | , , | Deixe um comentário

Governo Anuncia Estímulo à Compra de Imóveis

Recentemente o atual governo Conservador Canadense anunciou seu orçamento anual o qual inclui um bom estimulo à compra de imóveis. Os “First Time Home Buyers, ou seja, os que estão comprando seu primeiro imóvel no Canadá, podem retirar $25.000 (um aumento de $5.000), isento de impostos, de seu RRSP para usar em seu downpayment (entrada).

O Federal Budged igualmente reconheceu que os custos associados à compra de um imóvel é pesado para este tipo de compradores, assim anunciaram um Tax Credit (15 por cento ou no máximo $5.000 ) que irá ajudar a pagar despesas com o “closing” (fechamento do negócio) tais como: despesas legais e o imposto de transferência da propriedade.

Outro incentivo é o Home Renovation Tax Credit, o qual irá beneficar proprietários que desejem reformar seu imóvel ou aqueles que pensam em comprar um imóvel que necessite de renovações. A medida prevê um crédito de 15%  para ser usado em imóveis que se qualificarem para uma renovação (normas se aplicam), com um custo maior de $ 1,000 porém menor de $10,000. Portanto, os proprietários ou compradores podem ser elegíveis para um crédito de até $1,350 (o que não é muito mas já ajuda). Este crédito se aplicará em uma ou mais propriedades de uso pessoal apenas (não vale para imóveis para investimento) após 27 de Janeiro de 2009 mas antes de 1 de Fevereiro de 2010.

fevereiro 22, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | , , , , , | 2 Comentários

Qual a diferença de valor entre aluguel e prestação de uma casa?

Entre tantos emails e comentários de futuros imigrantes ou até daqueles que já estão por aqui, existem algumas dúvidas muito comuns e eu gostaria de respondê-las aqui neste post ( Rodrigo, esta resposta vale também para ti ok?).

 

1) Não seria precipitado, com poucos meses no Canadá, adquirir um imóvel? Creio que se já estiveres com emprego fixo e com salário de pelo menos uns $3,000 por mês, não é não. Porque jogar seu precioso dinheiro fora com aluguel podendo investir este valor na prestação da sua casa própria? Os imóveis valorizam uma média de 5% ao ano aqui no Canada. Outra coisa, imóvel vende rápido aqui e se por qualquer motivo quiseres voltar ao Brasil ou precisar mudar para longe, não será problema vendê-la.

2) Qual é a diferença de preço de uma prestação de aluguel para uma de compra (Mortgage)? A diferença é muito pouca ou nem tem. O mais difícl é ter pelo menos os 5% do valor do imóvel para dar de entrada (dependendo de onde e do tamanho, uns $ 15,000 dolares mais uns $5,000 para despesas).

3) Quanto custa uma casa em Toronto e qual é a diferença para as cidades na GTA (Grande Toronto Área)? Por exemplo, com $ 250 mil compras um apto de 1 dormitório (plus um escritório – DEN) bem pequeno em zona boa de Toronto e com este mesmo valor compras para o lado East de Toronto (Ajax, Whitby, Oshawa), uma Townhouse (aqueles sobrados geminados de 3 dormitórios). Para o lado West de Toronto, (Mississauga), os imóveis custam em média 25% a mais do que do lado East.

4) Onde seria mais vantajoso morar? Em Toronto ou na GTA? Isso vai depender de onde vais trabalhar e de suas necessidades. Para aqueles com pé de meia pequeno, se trabalhar em certas áreas de Toronto, poderia morar em Whitby (East de Toronto), há uns 50 km do centro de Toronto, onde teria uma vida mais perto da natureza, sossegada, podendo morar numa casa maior e ainda poderia ir de trem (GO Train – muito confortável) para o trabalho; mas se trabalhar para o lado de Mississauga (West de Toronto), ficaria muito dificil morar para o lado (East), tendo então que desembolsar pelo menos uns 25% a mais num imóvel do mesmo tamanho do que do lado East. Mas quem tiver um pé de meia grandinho ou se preferir a comodidade de um apto em condominio (não precisa tirar a neve no inverno ou quem sabe goste da idéia de caminhar pelos PATH, sem sair na rua) poderia investir mesmo em Toronto que é cheio de boas opções.

Adoro morar em Whitby pois é perto de Toronto e moro numa casa grande com quintal, perto do lago e de trilhas ecológicas. Quando quero “movimento” pego o carro ou o trem e em 50 minutos estou no burburinho de Toronto. Meu marido trabalha em Whitby e meus familiares trabalham e estudam em Toronto.

Bom, é isso aí. Se alguém ainda tiver mais alguma dúvida, é só mandar.

junho 22, 2008 Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis | , , , , , | 8 Comentários