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Dicas: alugar, comprar ou vender

Preço médio de um imóvel em diferentes áreas do Canadá

Fui entrevistada recentemente pelo Marcio Rolemberg do “Oi Toronto” sobre o novo Benchmark de Preços para casas criado pelo CREA (Canadian Real Estate Association), órgão do governo canadense que rege o mercado imobiliário no Canadá. O artigo pode ser lido no Oi Toronto: Quanto custa em média um imóvel em diferentes áreas do Canadá

Associação Canadense de Corretores lança nova lista “Price Benchmarks”

 A associação CREA “Canadian Real Estate Association” acaba de lançar um novo sistema para acompanhar os preços de venda de casas e apartamentos com o objetivo de proporcionar uma visão mais precisa do que esta acontecendo na sua vizinhança.

 O novo sistema irá acompanhar os preços de venda e seu aumento baseado em “Benchmark prices” ou seja, em valores de referência.  Estes valores são baseados em fatores quantitativos (numero de peças, banheiros, idade da casa) e fatores qualitativos (proximidade de escolas, parques etc.)

 O CREA também estabeleceu um novo índice de preços – MLS Home Price Index – o qual compara os preços em relação a Janeiro de 2005, baseado no tipo de casa, seja para uma família  com um ou dois andares (Detached Bungalow ou Detached de 2 or 3 andares), townhouses ou apartamentos.

 Por exemplo: em Toronto, em Janeiro de 2012 o preço de uma casa chamada “single-family home”, ou seja, uma casa com quintal (que não é conjugada com outra), alcançou $606,600 quase $100,000 mais do que $499,800 o “benchmark price” (valor de referência) de uma casa similar no resto do Canada. Esta casa em Toronto aumentou 50.3% em relação ao preço da mesma casa em Janeiro de 2005.

 Dentro de algum tempo, dados mais precisos estarão a disposição no MLS que irá mostrar mais claramente as tendências de mercado. Para o Toronto Real Estate Board, esse novo sistema ajudará o consumidor a entender como o valor de sua casa se situa no mercado.

 O CREA irá continuar provendo informação da forma tradicional com informações baseados na média por região, que pode trazer distorções como a que aconteceu no ano passado quando uma corrida de investidores estrangeiros em busca de casa de alto padrão nas vizinhanças de Vancouver, acabaram distorcendo o valor médio das propriedades.

 Neste momento apenas os cinco maiores Real Estate Board fazem parte deste sistema: GTA, Great Vancouver, the Fraser Valey, Calgary e a Grande Montreal.

Benchmark

Region

Apartamento

Townhouse

Single Family

York (Richmond Hill, Newmarket, Markham, Stouffville, Aurora…) $300,900 $368,600 $551,100
Toronto $318,600 $366,300 $606,600
Durham (Oshawa, Whitby, Ajax, Pickering) $212,500 $196,000 $310,700
Pell (Mississauga, Brampton, Caledon) $234,000 $302,200 $434,700
Halton (Oakville, Burlington, Milton…)   $297,300 $504,200

 

fevereiro 20, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , | Deixe um comentário

Quanto poderá custar a sua primeira casa no Canadá??

Você poderá descobrir esse valor indo a qualquer banco, procurando um Realtor (um Real Estate Salesperson ou Broker), ou até mesmo acessando o site de alguma Brokerage como o da Coldwell Banker RMR: http://www.cbrmr.com/misc6_Affiliate.asp. e preencher a pesquisa que está com o nome How Much Can You Afford?. Terás na hora a resposta de quanto aproximadamente será o empréstimo (Mortgage) que poderás requerer junto a um agente financeiro. Este cálculo é baseado no seu faturamento mensal e leva em consideração as suas outras despesas ou empréstimos mensais. Depois de receber o Pre-approval neste site (o qual não é oficial), você terá uma idéia aproximada de quanto poderá gastar na compra da sua primeira casa e deve lembrar que precisará ter uns 3% deste valor em mãos na hora da compra ( para pagar taxas, advogado, etc.).

Então, o próximo passo é “ver” qual tipo de casa você poderá comprar. Diferentemente do Brasil, onde temos que ir visitar várias diferentes Imobiliárias afim de saber quais são os imóveis que eles tem à venda, aqui no Canadá podemos ter acesso e até realizar virtual tours à todos os imóveis que estão à venda no mercado, não importando com que Imobiliária (Brokerage), simplesmente acessando a um site, o MLS (Multiple Listing Service). O endereço é : http://www.mls.ca/PropertySearch.aspx?Vs=Residential.

Este site é patrocinado e pago pelas várias associações de Realtors de todo Canadá. MLS é um site onde você tem acesso a praticamente 95% de todas as propriedades que estão à venda em todo mercado Canadense (exceto as propriedades que o vendedor decide dar direito exclusivo de venda para uma determinada Brokerage ou as que estão à venda pelo próprio proprietário (Sale By Owner). Explico um pouco mais sobre o MLS em outro post.

Como algumas denominações usadas no MLS podem ser desconhecidas para você, faço aqui uma breve explanação de algumas delas (para maiores esclarecimentos, me contate por favor):

Ø Row ou Townhouse: São várias unidades ligadas umas às outras (no Rio Grande do Sul diz-se “geminadas”) com 2 ou 3 andares. É uma excelente escolha como primeira casa pois tem preço menor. Atente que as de 3 andares tem uma quantidade maior de escadas e o quarto do casal geralmente ocupa todo o último andar, o que pode ser ruim se o morador tiver filhos pequenos porque eles terão que dormir sozinhos no andar de baixo. Ah, se tiveres interesse em alguma, não esqueça de pesquisar se é “Freehold”, o que significa que não tem taxa de condomínio. Muitas Townhouses tem todas as vantagens de um condomínio (eles tiram a neve da calçada, cortam a grama, a taxa de água pode estar inclusa, tem piscina aquecida, etc.) mas em compensação você terá que pagar além da prestação da casa, mais uma taxa mensal de condomínio que às vezes é bem alta.

Ø Detached: é o contrário de uma townhouse, isto é, é uma casa que não é ligada a nenhuma outra.

Ø Semi-detached: são duas unidades ligadas somente por um lado, isto é, por uma parede apenas.

Antes de iniciar a sua pesquisa no MLS, você tem que decidir em que cidade e área gostarias de morar (é importante lembrar que fora de Toronto os imóveis são mais baratos e as taxas também). Depois selecionar quantos quartos, banheiros, etc, é necessário ter em sua casa ideal.

Bom, se depois deste “tour” pelo MLS, você estiver motivado a comprar sua primeira casa no Canadá, está na hora de contatar um Realtor (pode ser um Real Estate Salesperson ou Broker que trabalha como Salesperson). Esta é uma escolha muito importante pois esse profissional irá facilitar todo este processo para você. Ele vai lhe fornecer informações super importantes que não estão disponíveis no MLS, tais como: Esta casa é situada numa boa vizinhança?; O preço é adequado?; Tem escola perto?; Tem ônibus escolar?; Como é o acesso?; Transporte público?; Qual é o imposto?; etc…O seu Real Estate Salesperson defenderá todos seus direitos e irá facilitar a negociação da compra da casa mesmo que ela esteja listada por outro profissional de outra Brokerage. Normalmente você não paga comissão à ele pois quem paga o Realtor é quem está vendendo. Excessões podem se aplicar e eu estarei explicando isso posteriormente.

novembro 18, 2007 Posted by | Real Estate | | 4 Comentários