História de Crédito no Canadá
Já falei em outro post sobre a importância do histórico de crédito canadense. Logo depois da chegada todo imigrante deve se empenhar em construí-lo pois necessitará dele para comprar a sua primeira casa aqui (e qualquer outro bem, como um carro, é claro).
Mesmo que tenha dinheiro para comprar alguma coisa à vista , é bom tentar comprar à prazo pois para se qualificar à compra de uma casa com pouco downpayment (entrada) será necessário ter pelo menos uma boa história de crédito de uns 3 a 6 meses (além de outros requisitos).
Aqui no Canadá, existem duas empresas, a Equifax e a Transunion, que em resumo são como o SERASA no Brasil. Grande parte dos bancos, empresas de cartão de crédito e comércio em geral enviam informações prá elas sobre a “saúde” financeira das pessoas. Ter um bom histórico de crédito significa que és bom pagador. Por isso é super importante ter um cartão de crédito Canadense (vale até os das lojas que são mais fáceis de conseguir no início) e pagar todos os meses dentro do prazo pois fazendo isso o teu “rating” junto a estas empresas vai subindo.
Ao solicitares qualquer financiamento ou mesmo um cartão de crédito junto a um banco, a empresa irá consultar estes órgãos para saber se és bom pagador e qual é teu “rating”. Disso dependerá se e quanto irão te conceder.
Por fim, não se iludam com propagandas um tanto enganosas que prometem linha de crédito pré-aprovado para a compra da casa própria, sem downpayment. Isso é apenas um chamariz para atrair clientes para aquele banco (como diz meu amigo Klaus). O gerente do banco pode até dizer que tens uma linha de crédito habitacional pré-aprovada, sem precisar comprovar renda ou história de crédito, mas aí terás que ter pelos menos uns 25% para dar de downpayment. Isso significa ter no banco uns $ 70 K para a entrada no mínimo.
Para mim, o caminho mais viável para a compra da primeira casa própria aqui no Canadá é conseguir um emprego fixo, construir uma boa história de crédito (isso deverá levar de 3 a 6 meses pelo menos) e economizar para ter no mínimo 5 % de downpayment. Depois disso é só procurar um Real Estate Agent (como eu) que este poderá te encaminhar com um bom Mortgage Broker que irá procurar a melhor Mortgage para ti.
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