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Dicas: alugar, comprar ou vender

Financiamento da Casa Própria – Mortgage

Quando você decidir que está cansado de pagar aluguel e quiser saber se pode se qualificar para um Mortgage, posso orientá-lo e com a ajuda de um Mortgage Broker, podemos fazer uma pré-qualificação.

Aqui no Canadá não é a melhor coisa ir diretamente ao seu banco solicitar uma “carta de financiamento” para a compra da casa própria e vou explicar porque.

O Mortgage Broker, um profissional que lhe ajudará a conseguir um financiamento para seu imóvel, pode trabalhar exclusivamente em uma agência bancária e portanto lhe oferecerá as taxas de juros que este banco tem. Porém, existem os Mortgage Brokers que trabalham independentes e não tendo nenhum compromisso com um determinado banco, irão buscar e lhe oferecer um financiamento com as melhores taxas do mercado.

Não há dúvidas que é muito mais vantajoso para o comprador conversar com um Mortgage Broker que trabalhe independente. Então, não procurem o seu banco pensando que este é o melhor, que não é pois geralmente eles são muito mais exigentes (pedem mais tempo de história de crédito e mais dinheiro de entrada) e ainda na maioria das vezes com taxas de juros mais altas.

Posso indicar vários Mortgage Brokers que trabalham em seu favor, buscando o melhor para você e não para o banco ( eu não ganho nada com isso a não ser clientes mais satisfeitos).

Um último lembrete, não fiquem consultando tudo que é banco ou Mortgage Broker para saber o que eles lhe dizem pois isso só prejudicará o seu crédito. Cada vez que um Mortgage Broker fizer uma consulta em seu histórico de crédito com as instituições Equifax ou Transunion, o  seu crédito começa a diminuir pois eles interpretam que estás tentando pegar dinheiro emprestado em tudo que é lugar e se endividando.

Bom, já escrevi outros posts como fazer para ir se preparando para a compra de sua primeira casa no Canada, se alguém tiver alguma dúvida é só perguntar.

agosto 5, 2008 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | , , , , , , , | 4 Comentários

6 meses como Landed+5% downpayment= First Mortgage

Gostaria de compartilhar com vocês uma boa informação (com a autorização dos meus clientes) que me deixa bem contente. Estes clientes são imigrantes brasileiros e leitores de meu blog e por causa dele me procuraram para ajudá-los a comprar a primeira casa aqui no Canadá.

Uma grande dificuldade para realizar o sonho da casa própria foi superada esta semana: conseguimos o approval para Mortgage apesar deles estarem apenas há 6 meses no Canada e ter somente 5 % de downpayment pois eles querem guardar algum dinheiro para as demais despesas que terão.

A alegação dos Mortgage Brokers é que com apenas 6 meses como Landed Imigrant, não é possível ter um bom histórico de crédito e assim teriam que ter pelo menos 10% de downpayment. Mas insisti com o Broker (um profissional muito esforçado e de boa vontade) alegando que o meu cliente tem emprego fixo em muito boa área de empregabilidade, etc…e conseguimos o approval!

Agora é só achar a casa certa pois eles precisam um closing date longo. Quer dizer, eles ainda tem um contrato de leasing até Julho mas isso faz parte de meu trabalho negociar. Você poderia me perguntar se eles não estariam procurando a casa muito cedo mas eu digo que não. Agora é uma excelente época para procurar uma casa pois como não tem muitos buyers disputando pela mesma casa, dá um tempinho prá pensar. Assim, sem correrias, podemos procurar a melhor opção pois a primeira casa tem que ser especial, quase amor à primeira vista não é?

fevereiro 13, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário