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Dicas: alugar, comprar ou vender

Seminário gratuito para quem deseja comprar uma casa

Tivemos muito sucesso em nosso primeiro seminário do ano de 2012 e já teremos o próximo em 14 de Abril em Mississauga (Meadowvale Community Centre das 10-12am). Envie um email para mim rosa-dasilva@coldwellbanker.ca para se inscrever.

março 21, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Problemas comuns em casas mais antigas

Recentemente recebi um artigo sobre este assunto e apesar de não ser especialista, gostaria de colocar aqui alguns pontos importantes.Se decidires comprar uma casa antiga, devido a localização, charme e ou preço mais baixo, é essencial que contrates um home inspector que entenda do assunto, com experiencia em casas antigas para avaliar a casa antes de fechar o negócio pois elas podem ter certos problemas que poderão lhe custar muito mais do que possas imaginar. Seu Realtor (corretor) deve colocar uma clausula no contrato lhe dando o direito de recusar fechar o negocio se o resultado desta inspeção não lhe satisfizer.

Se os previos donos cuidaram bem da casa, executando uma boa manutenção durante os anos, não haverá muito com o que se preocupar mas nem sempre é este o caso. Os problemas mais comuns associados com casas mais antigas podem ser:

Encanamento
Encanamento em casas antigas geralmente são um misto de velhos e novos materiais. Os canos de ferro se corroem e podem estar ruins de dentro para fora e os demais canos podem também estar meio entupidos com deposito de minerais nas paredes de dentro. Todos tem seu periodo de “vida” determinados e devem ser trocados se necessario.

Energy inefficiency
A melhor maneira de economizar em energia é eliminar pontos onde se perde o calor do aquecimento da casa que podem ser pela chaminé de uma lareira a lenha ou por frestas de janelas e portas velhas que não vedam mais. Muitas vezes é necessario trocar portas e janelas.

Assoalhos de Madeira
Deve ser determinado se o assoalho requer somente um tratamento mais cosmestico como lixar e dar o acabamento ou se tem problema mais serio como cupim, trincas, etc.

Telhado
Muitos telhados são como uma colcha de retalhos, resultado de varios pequenos consertos feitos aqui e ali. Um telhado também tem sua vida útil (de 15 a 35 anos – dependendo da qualidade), e o custo de trocar todo o telhado pode ser uma surpresa.

março 27, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | , , | Deixe um comentário

Closing Costs

“Closing costs” são os custos que deverão ser pagos no dia do closing date (dia em que se concretiza a compra de seu imóvel). Normalmente o seu advogado irá lhe chamar no escritório dele alguns dias antes e irá lhe apresentar uma lista com os custos (closing costs) que você terá que pagar à vista no dia de pegar a chave do imóvel. 

Infelizmente muitas pessoas desavisadas são surpreendidas por estes altos custos adicionais que devem ser pagos à vista. Portanto, faço abaixo uma breve explanação destes custos (use esta informação apenas como referência pois apenas seu advogado poderá lhe fornecer uma estimativa mais realística).

Appraisal (inspeção e avaliação do imóvel): É geralmente requerido quando da compra de casa nova ou usada. O custo fica entre $100 – $300 mas vale o investimento pois uma inspeção profissional da propriedade, do telhado ao alicerce, tem o objetivo de beneficiar o comprador. Porém, ao empregar um home inspector (profissinal que faz o appraisal), certifique-se que este tem o seguro de liability (responsabilidade) pois no caso dele agir negligentemente, não apontando algum problema importante na propriedade, o qual lhe causará prejuízo, você poderá processá-lo por perdas e danos (damages).Um appraisal também ajuda na hora de conseguir um financiamento pois fornece ao emprestador (banco ou instituição financeira) uma opinião profissional sobre o real valor de mercado da propriedade que está sendo negociada.

Seguro contra incêndio: esta é uma exigência dos bancos ou agentes financeiros que lhe darão o financiamento (mortgage) para a compra de sua propriedade. O custo deste seguro pode variar dependendo do valor e tamanho da propriedade, da quantidade de cobertura, da companhia de seguros e da municipalidade (aproximadamente de $250-$600 anualmente).

Taxas Provinciais sobre o Seguro do Financiamento: Se sua mortgage for assegurada, (CMHC ou Genworth financeiro), você terá que pagar os impostos aplicáveis ao prêmio do seguro. Quando o prêmio de seguro puder ser adicionado à quantidade do mortgage, o imposto deve ser pago no fechamento.

Land Survey Fee or Title Insurance Fee: Uma inspeção e avaliação recente da propriedade pode ser requerido por emprestadores (o custo pode variar entre $600 – $900), hoje porém a maioria dos emprestadores aceitarão o seguro de título que pode custar consideravelmente menos.

Legal Costs and Disbursements (Custos legais e administrativos): São os custos dos serviços prestados pelo advogado mais as despesas administrativas tais como para a obtenção de registros, pesquisas etc…Em resumo, de acordo com o CMHC e o Genworth deve-se ter ao menos 1.5% do preço de compra do imóvel (além do valor que terá que dar de entrada ou down payment). Por precaução, é bom ter ao menos 2.5% pois os custos variam entre províncias e cidades.

dezembro 15, 2007 Posted by | Real Estate | , , , | 1 Comentário