Preço médio de um imóvel em diferentes áreas do Canadá
Fui entrevistada recentemente pelo Marcio Rolemberg do “Oi Toronto” sobre o novo Benchmark de Preços para casas criado pelo CREA (Canadian Real Estate Association), órgão do governo canadense que rege o mercado imobiliário no Canadá. O artigo pode ser lido no Oi Toronto: Quanto custa em média um imóvel em diferentes áreas do Canadá
Associação Canadense de Corretores lança nova lista “Price Benchmarks”
A associação CREA “Canadian Real Estate Association” acaba de lançar um novo sistema para acompanhar os preços de venda de casas e apartamentos com o objetivo de proporcionar uma visão mais precisa do que esta acontecendo na sua vizinhança.
O novo sistema irá acompanhar os preços de venda e seu aumento baseado em “Benchmark prices” ou seja, em valores de referência. Estes valores são baseados em fatores quantitativos (numero de peças, banheiros, idade da casa) e fatores qualitativos (proximidade de escolas, parques etc.)
O CREA também estabeleceu um novo índice de preços – MLS Home Price Index – o qual compara os preços em relação a Janeiro de 2005, baseado no tipo de casa, seja para uma família com um ou dois andares (Detached Bungalow ou Detached de 2 or 3 andares), townhouses ou apartamentos.
Por exemplo: em Toronto, em Janeiro de 2012 o preço de uma casa chamada “single-family home”, ou seja, uma casa com quintal (que não é conjugada com outra), alcançou $606,600 quase $100,000 mais do que $499,800 o “benchmark price” (valor de referência) de uma casa similar no resto do Canada. Esta casa em Toronto aumentou 50.3% em relação ao preço da mesma casa em Janeiro de 2005.
Dentro de algum tempo, dados mais precisos estarão a disposição no MLS que irá mostrar mais claramente as tendências de mercado. Para o Toronto Real Estate Board, esse novo sistema ajudará o consumidor a entender como o valor de sua casa se situa no mercado.
O CREA irá continuar provendo informação da forma tradicional com informações baseados na média por região, que pode trazer distorções como a que aconteceu no ano passado quando uma corrida de investidores estrangeiros em busca de casa de alto padrão nas vizinhanças de Vancouver, acabaram distorcendo o valor médio das propriedades.
Neste momento apenas os cinco maiores Real Estate Board fazem parte deste sistema: GTA, Great Vancouver, the Fraser Valey, Calgary e a Grande Montreal.
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Benchmark |
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Region |
Apartamento |
Townhouse |
Single Family |
| York (Richmond Hill, Newmarket, Markham, Stouffville, Aurora…) | $300,900 | $368,600 | $551,100 |
| Toronto | $318,600 | $366,300 | $606,600 |
| Durham (Oshawa, Whitby, Ajax, Pickering) | $212,500 | $196,000 | $310,700 |
| Pell (Mississauga, Brampton, Caledon) | $234,000 | $302,200 | $434,700 |
| Halton (Oakville, Burlington, Milton…) | $297,300 | $504,200 | |
Media de Preços de Casas Atualizada
Devido à grande aceitação que meu post anterior teve, quero novamente enfatizar que os valores apresentados no “Média de Preços de Casas” são baseados em estatística de Maio de 2007 . Eles podem auxiliar a quem está pensando em que área ou cidade comprar uma casa e nem tem idéia onde. Ajuda a comparar os preços em diferentes cidades para o mesmo tipo de casa. Por exemplo, uma casa em Whitby tem preços mais acessíveis do que em determinadas áreas de Toronto ou Richmond Hill e Oshawa tem preços mais baixos do que Whitby. Na realidade os preços variam mas a percentagem em relação às diferenças de preços entre áreas pouco modificam…
Para saber exatamente quanto custaria ou valeria uma casa em determinada área hoje, você vai precisar se utilizar da expertize de um Realtor. Essa tarefa faz parte do serviço que somos preparados para prestar aos nossos clientes e interessados em geral.
Portanto, quem estiver interessado em saber a Média Anual de 2007 ou a média de preço atual de um imóvel em determinada área, ou até saber qual seria o valor médio de sua propriedade, me manda um comentário ou email com o endereço ou a cidade de interesse e o tipo de casa que lhe enviarei esta informação sem nenhum compromisso.
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