Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto
Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.
As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.
No meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!
O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente, recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.
Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.
Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html
Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.
Atual Mercado Imobiliário na GTA
Durante os primeiros 14 dias de Julho, Greater Toronto REALTORS ® relataram um aumento nas vendas e do preço médio de venda em comparação com as duas primeiras semanas de julho de 2010. O número de vendas através do sistema TorontoMLS® subiu 35 por cento, para 3.609, em comparação com 2672 no ano passado.
“Baixas taxas de hipoteca, o aumento dos rendimentos e a boa notícia de que o nivel de desempregos está mais baixo ainda, mantiveram a confiança dos consumidores na compra de uma casa na área da Grande Toronto. Na verdade, os compradores estão muito mais confiantes do que eram no mesmo período do ano passado, quando as preocupações em torno do HST, com aumento de taxa de juros e mudanças nas regras de concessão de novos empréstimos hipotecários frearam um pouco o mercado de vendas de casas “, disse Toronto Real Estate Board (TREB) Presidente Richard prata.
O numero de casas a venda no TorontoMLS® é maior do que no mesmo periodo do ano passado porém, devido a grande concorrência de compradores, resultou num crescimento nos preços através das duas primeiras semanas de Julho.
O preço de venda médio foi de $ 464.277 dólares – um aumento de 9,6 por cento em comparação com a média de $ 423.773 em julho de 2010.
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